https://realestatebusiness.seesaa.net/ サラリーマン大家やってます。激戦区・札幌で４棟５２室、東京２３区で１１棟３１室（＋新築１棟３戸建築中）、杜の都仙台で１棟７室、海の幸が美味しい富山で１棟８室、ベッドタウンの千葉県で１棟１室、合計２０棟９９室（新築が建てば２１棟１０２室）を運営する大家として日々頑張っています。賃貸経営も決して楽じゃない！肥大化する借金、拡大する空室率、減少する人口とひたすら戦う「不動産”闘志”家」。そんな大家の日常を赤裸々に綴ります。 ja http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss サラリーマン大家やってます。激戦区・札幌で４棟５２室、東京２３区で１１棟３１室（＋新築１棟３戸建築中）、杜の都仙台で１棟７室、海の幸が美味しい富山で１棟８室、ベッドタウンの千葉県で１棟１室、合計２０棟９９室（新築が建てば２１棟１０２室）を運営する大家として日々頑張っています。賃貸経営も決して楽じゃない！肥大化する借金、拡大する空室率、減少する人口とひたすら戦う「不動産”闘志”家」。そんな大家の日常を赤裸々に綴ります。 サラリーマン大家,札幌,東京,アパート経営,アパマン,融資,キャッシュフロー,ハッピーリタイヤ,ハッピーリタイア,副業,投資,不動産投資,不動産,住宅,ローン,投資物件,収益物件,利回り,仙台,空室対策,不動産賃貸業,大家 ひろ＊ no https://realestatebusiness.seesaa.net/article/521766969.html Mon, 12 Oct 2026 10:16:16 +0900 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在１２位です。嫁ちゃんファイアーエムブレムの最後の部に突入。応援クリックよろしくお願いします→仙台１棟目に関して、条件変更などを模索しております。家賃を下げるにしても、やれるだけのことをやってから下げるべきかな、と。納得感を得る儀式ですね（苦笑）現在、東京と札幌の２大拠点は全部屋入居申込もしくは入居中のステータスになっており残る空室は仙台１棟目と富山１棟目のみとなります。これらについて動きを取らないといけません。富山１棟.. 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１２位です。嫁ちゃんファイアーエムブレムの最後の部に突入。 応援クリックよろしくお願いします→ 仙台１棟目に関して、条件変更などを模索しております。家賃を下げるにしても、 やれるだけのことをやってから下げるべきかな、と。納得感を得る儀式ですね（苦笑） 現在、東京と札幌の２大拠点は全部屋入居申込もしくは入居中のステータスになっており 残る空室は仙台１棟目と富山１棟目のみとなります。これらについて動きを取らないと いけません。 富山１棟目も勿論テコ入れに行った方がいいのでしょうけど、そもそも人の動きが非常に 少ないエリアでもありますし、既に当初２年の家賃を少し値引するプランが走ってます。 なので、ここは様子見でもいいかなという感じです。とはいえリフォームの要否について 判断しないといけない箇所もあり、私の窓口をしてくださっていた方の異動があったので ご挨拶にも行きたいと思っております。なので、１１月に香箱ガニを食べがてらの訪問を 検討しようと思います。 仙台１棟目は単純に条件だけの問題だろうと思います。家賃が高いから下げる、という とても単純なお話です。ただ、それを単純に実行するのも、本当にそれでいいのかと 思ってしまう自分がいます。やりつくしたけど無理だったから家賃を下げる、というのが 理想的（？）な姿です。 現在の家賃は一般の住居利用の場合はかなり高い水準のようです。実際に申込がないので 相場より高いのは明らかなのでしょう。それであれば、適正家賃を模索しなければ なりません。 その一方で、住居ではなく民泊で利用したいというニーズはこの家賃でもあります。 定期的に検討してくださる方はいますし、お申込もいただいたこともあります。 その時は保証会社さんの審査が通らずにＮＧになってしまいましたけどね・・・。 そういう反響があるから、家賃を本当に下げていいのか躊躇してしまうんですよね。 こういう時はその判断のための情報収集が大事かなと思います。 ということで、管理会社さんに募集の状況やマイソクの内容などを見せていただき、 何かしら改善できることがあるかを検討してみることにしました。 状況把握のヒアリングをしている最中に、民泊利用の方の初期費用軽減のために、 初期費用を折半するプランを検討して貰えないかという話もありました。 いやーそれはちょっと金額の大きいキャンペーンになりそうだからなー。 すでに義母には相談しているようですが、たぶん具体的な金額がわかったら すごい渋りだすだろうと思います。 ということで、それとは別のキャンペーンを検討すべく、各種ヒアリングに入りました。 まず、マイソクを見せていただきました。マイソクは住居用と事業用の２つになっており 内容はほとんど変わりがありません。 ・・・内容が変わらないの、ダメじゃない？ＰＲの文章とか諸条件とかを違いますよね？ というところを確認したところ、それは公開しているポータルのシステム上の制約で そうならざるを得ないようです。基本的に同じデータを事業用と住居用で公開していると いうだけしかできないのだとか。 ＡＩと壁打ちして、そういうシステム仕様でも、この辺の備考に文言を追加するとか、 うまく住居と事業で共用になるような更新をすればいいんじゃないかなという結論に 私の中ではなりました。あわせて、これまでリーチできていないＳＯＨＯ系であったり プライベートサロンだったりも狙っていくといいのではないかというＡＩからの提案も ありましたので、確かにそうかもなと思った次第です。１階と地下１階は玄関で動線が きれいに分離されているので、住居スペースと事業スペースを分離することは容易です。 いいこと言うじゃない、ＡＩ。 そういった話を相談して、管理会社さんに盛り込んでいただきました。盛り込んだ後の マイソクは見せて貰っていないので、本当に反映されたかまでは目視してはいませんが たぶん大丈夫でしょう（笑） あわせて、期間限定のＡＤマシマシキャンペーンも打ち出すことにしました。 ＡＤとかそういう次元の話ではないと思うのですが、やらないよりはやった方が いいでしょう。決まってないですからね。 そんな話を９月末くらいにして、今はそれに従って動いている次第です。 １０月末くらいに状況を伺い、それでもダメなら次の繁忙期に向けて家賃を下げよう、 ということでいきたいと思います。 ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

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仙台１棟目に関して、条件変更などを模索しております。家賃を下げるにしても、

やれるだけのことをやってから下げるべきかな、と。納得感を得る儀式ですね（苦笑）



現在、東京と札幌の２大拠点は全部屋入居申込もしくは入居中のステータスになっており

残る空室は仙台１棟目と富山１棟目のみとなります。これらについて動きを取らないと

いけません。



富山１棟目も勿論テコ入れに行った方がいいのでしょうけど、そもそも人の動きが非常に

少ないエリアでもありますし、既に当初２年の家賃を少し値引するプランが走ってます。

なので、ここは様子見でもいいかなという感じです。とはいえリフォームの要否について

判断しないといけない箇所もあり、私の窓口をしてくださっていた方の異動があったので

ご挨拶にも行きたいと思っております。なので、１１月に香箱ガニを食べがてらの訪問を

検討しようと思います。



仙台１棟目は単純に条件だけの問題だろうと思います。家賃が高いから下げる、という

とても単純なお話です。ただ、それを単純に実行するのも、本当にそれでいいのかと

思ってしまう自分がいます。やりつくしたけど無理だったから家賃を下げる、というのが

理想的（？）な姿です。



現在の家賃は一般の住居利用の場合はかなり高い水準のようです。実際に申込がないので

相場より高いのは明らかなのでしょう。それであれば、適正家賃を模索しなければ

なりません。



その一方で、住居ではなく民泊で利用したいというニーズはこの家賃でもあります。

定期的に検討してくださる方はいますし、お申込もいただいたこともあります。

その時は保証会社さんの審査が通らずにＮＧになってしまいましたけどね・・・。



そういう反響があるから、家賃を本当に下げていいのか躊躇してしまうんですよね。

こういう時はその判断のための情報収集が大事かなと思います。



ということで、管理会社さんに募集の状況やマイソクの内容などを見せていただき、

何かしら改善できることがあるかを検討してみることにしました。



状況把握のヒアリングをしている最中に、民泊利用の方の初期費用軽減のために、

初期費用を折半するプランを検討して貰えないかという話もありました。

いやーそれはちょっと金額の大きいキャンペーンになりそうだからなー。

すでに義母には相談しているようですが、たぶん具体的な金額がわかったら

すごい渋りだすだろうと思います。



ということで、それとは別のキャンペーンを検討すべく、各種ヒアリングに入りました。



まず、マイソクを見せていただきました。マイソクは住居用と事業用の２つになっており

内容はほとんど変わりがありません。



・・・内容が変わらないの、ダメじゃない？ＰＲの文章とか諸条件とかを違いますよね？

というところを確認したところ、それは公開しているポータルのシステム上の制約で

そうならざるを得ないようです。基本的に同じデータを事業用と住居用で公開していると

いうだけしかできないのだとか。



ＡＩと壁打ちして、そういうシステム仕様でも、この辺の備考に文言を追加するとか、

うまく住居と事業で共用になるような更新をすればいいんじゃないかなという結論に

私の中ではなりました。あわせて、これまでリーチできていないＳＯＨＯ系であったり

プライベートサロンだったりも狙っていくといいのではないかというＡＩからの提案も

ありましたので、確かにそうかもなと思った次第です。１階と地下１階は玄関で動線が

きれいに分離されているので、住居スペースと事業スペースを分離することは容易です。

いいこと言うじゃない、ＡＩ。



そういった話を相談して、管理会社さんに盛り込んでいただきました。盛り込んだ後の

マイソクは見せて貰っていないので、本当に反映されたかまでは目視してはいませんが

たぶん大丈夫でしょう（笑）



あわせて、期間限定のＡＤマシマシキャンペーンも打ち出すことにしました。

ＡＤとかそういう次元の話ではないと思うのですが、やらないよりはやった方が

いいでしょう。決まってないですからね。



そんな話を９月末くらいにして、今はそれに従って動いている次第です。

１０月末くらいに状況を伺い、それでもダメなら次の繁忙期に向けて家賃を下げよう、

ということでいきたいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 仙台１棟目 ひろ＊ blog:https://blog.seesaa.jp,realestatebusiness/521766969 https://realestatebusiness.seesaa.net/article/521758611.html Sun, 11 Oct 2026 06:56:00 +0900 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在１４位です。昨日はブログを豪快にサボってしまい失礼しました。応援クリックよろしくお願いします→原状整理デーです。これからちょっと出かけるので手短にと思っています。賃貸と売買の両方についての状況整理。まず賃貸の空室状況に関しての整理です。ざっくり以下の通り。仙台１棟目１室、富山１棟目３室９７室中４室で稼働率は９６．９％（ホテルや売却予定、未完成を母数から除く）大部分が埋まっており、特級呪物の２棟が残っております。仙台１棟.. 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１４位です。昨日はブログを豪快にサボってしまい失礼しました。 応援クリックよろしくお願いします→ 原状整理デーです。これからちょっと出かけるので手短にと思っています。 賃貸と売買の両方についての状況整理。 まず賃貸の空室状況に関しての整理です。ざっくり以下の通り。 仙台１棟目１室、富山１棟目３室 ９７室中４室で稼働率は９６．９％（ホテルや売却予定、未完成を母数から除く） 大部分が埋まっており、特級呪物の２棟が残っております。 仙台１棟目１室は旧オーナーズルームです。こちらは現在、マイソクの表示内容の調整、 およびキャンペーン（１０月はＡＩ１ヶ月追加）を実施いただいており、様子見と しております。 富山１棟目は一度現地確認をしたいところなのですが、なかなかねー・・・。 管理会社さんの新旧ご担当者様にお会いしつつ、現地を見てくるような動きを 取らなくてはと思いつつも、それができていない状況が続いております。 どっかでやらないとだなあ。できれば平日に。でも平日結構忙しいんですよ。仕事で。 ということで、今のところの課題は「とにかく一度富山に行く用事を調整すること」 であることはわかりました。行ったところで劇的に変わるわけではないですけど、 打ち合わせをする必要はあるだろうと思っております。 続いて売買の整理です。 購入に関しては、札幌新築が現在候補になっておりますが、自己資金に悩んでしまい 話を進められずに止めてしまっておりました。しかし、札幌７棟目がそれなりに いい金額で買付を入れて貰えたこともあり、やっぱり進めるか！という気持ちを 固めつつあります。週明け、メインバンクさんに電話してみようっと。 売却に関しては複数進んでいるので、物件ごとに状況整理します。 既に売却済みなのは東京１棟目と札幌１０棟目・札幌１１棟目です。 無事に話が進んでよかったです。 売却活動中の物件は、旧自宅、東京６棟目、札幌６棟目、札幌７棟目、富山１棟目、 千葉１棟目となります。 旧自宅は先日より条件整理を行っております。旅館業法の許認可について、取得に 手間取っているわけではなくあえて止めているだけで、取れる目処は立っていることを 示す資料を提示し、最新のレントロールの提示も行いました。あとは価格調整です。 お値段については一定額下げることで進めていく想定です。 また、現地の清掃やスリッパ設置などの細かい作業にも対応しました。 東京６棟目は元付業者さん３社に依頼を出し、販売開始となっております。 早速１０００万以上の指値が入ったご相談があったようですが、元付業者さんが さくっと断ってくれています。さすがに販売したばかりですからねー（笑） こちらはしばらくは状況を注視する、といったところですね。 札幌６棟目は元付業者さん候補の売買担当さんが出してきた金額が低すぎると思って 売るのを止めます、と宣言。融資を考えるとこんなもんだとか、元の金額このくらいで 購入されていますよね（だからそんなに欲張らなくてもいいんじゃないかと言いたいと 思われます）だの、なんだかんだと話が出ていましたので、希望に満たないなら 売るのは止めます、と言い続けたら、その金額で売れるか調査してみます、という 話になりました。要は融資前提で考えると、返済比率など逆算したらこの金額にしか ならないでしょ、という理屈なので、融資が出そうな金融機関さんを当たってみようと しているようです。 札幌７棟目は買付が無事に入りました。義母もとりあえずはこれで進めようという 話で納得してくれたようです。売渡承諾書を義母に作ってもらいました。 仲介業者さんに送付し、話が進んでいくことを祈る感じです。融資が出ればいいなー。 富山１棟目は昔から売り出しているのですが、空室を埋めるまでは今のままで 販売を続けるのかなあと考えています。実質、何もしていないに等しい感じです。 仲介業者さんが頑張ってくれているはずですが、価格が高いのでしょうね。 融資がうまく使えないからなかなか買い手が現れないということなのでしょう。 千葉１棟目も遠い昔に売り出して、そのまま放置プレイになっています。 これはひとつここでテコ入れしてもいいかなあ。金額もうちょっと安くしても いいかもしれません。旧自宅と同じ元付業者さんなので、旧自宅の価格変更にあわせて こっちも価格変更してみるか。 ということで、いろいろなことを並行でやっています。 いずれの話も、少しずつでいいので前に進めていきたいと思います。 ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

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原状整理デーです。これからちょっと出かけるので手短にと思っています。

賃貸と売買の両方についての状況整理。



まず賃貸の空室状況に関しての整理です。ざっくり以下の通り。



仙台１棟目１室、富山１棟目３室

９７室中４室で稼働率は９６．９％（ホテルや売却予定、未完成を母数から除く）



大部分が埋まっており、特級呪物の２棟が残っております。



仙台１棟目１室は旧オーナーズルームです。こちらは現在、マイソクの表示内容の調整、

およびキャンペーン（１０月はＡＩ１ヶ月追加）を実施いただいており、様子見と

しております。



富山１棟目は一度現地確認をしたいところなのですが、なかなかねー・・・。

管理会社さんの新旧ご担当者様にお会いしつつ、現地を見てくるような動きを

取らなくてはと思いつつも、それができていない状況が続いております。

どっかでやらないとだなあ。できれば平日に。でも平日結構忙しいんですよ。仕事で。



ということで、今のところの課題は「とにかく一度富山に行く用事を調整すること」

であることはわかりました。行ったところで劇的に変わるわけではないですけど、

打ち合わせをする必要はあるだろうと思っております。



続いて売買の整理です。



購入に関しては、札幌新築が現在候補になっておりますが、自己資金に悩んでしまい

話を進められずに止めてしまっておりました。しかし、札幌７棟目がそれなりに

いい金額で買付を入れて貰えたこともあり、やっぱり進めるか！という気持ちを

固めつつあります。週明け、メインバンクさんに電話してみようっと。



売却に関しては複数進んでいるので、物件ごとに状況整理します。



既に売却済みなのは東京１棟目と札幌１０棟目・札幌１１棟目です。

無事に話が進んでよかったです。



売却活動中の物件は、旧自宅、東京６棟目、札幌６棟目、札幌７棟目、富山１棟目、

千葉１棟目となります。



旧自宅は先日より条件整理を行っております。旅館業法の許認可について、取得に

手間取っているわけではなくあえて止めているだけで、取れる目処は立っていることを

示す資料を提示し、最新のレントロールの提示も行いました。あとは価格調整です。

お値段については一定額下げることで進めていく想定です。

また、現地の清掃やスリッパ設置などの細かい作業にも対応しました。



東京６棟目は元付業者さん３社に依頼を出し、販売開始となっております。

早速１０００万以上の指値が入ったご相談があったようですが、元付業者さんが

さくっと断ってくれています。さすがに販売したばかりですからねー（笑）

こちらはしばらくは状況を注視する、といったところですね。



札幌６棟目は元付業者さん候補の売買担当さんが出してきた金額が低すぎると思って

売るのを止めます、と宣言。融資を考えるとこんなもんだとか、元の金額このくらいで

購入されていますよね（だからそんなに欲張らなくてもいいんじゃないかと言いたいと

思われます）だの、なんだかんだと話が出ていましたので、希望に満たないなら

売るのは止めます、と言い続けたら、その金額で売れるか調査してみます、という

話になりました。要は融資前提で考えると、返済比率など逆算したらこの金額にしか

ならないでしょ、という理屈なので、融資が出そうな金融機関さんを当たってみようと

しているようです。



札幌７棟目は買付が無事に入りました。義母もとりあえずはこれで進めようという

話で納得してくれたようです。売渡承諾書を義母に作ってもらいました。

仲介業者さんに送付し、話が進んでいくことを祈る感じです。融資が出ればいいなー。



富山１棟目は昔から売り出しているのですが、空室を埋めるまでは今のままで

販売を続けるのかなあと考えています。実質、何もしていないに等しい感じです。

仲介業者さんが頑張ってくれているはずですが、価格が高いのでしょうね。

融資がうまく使えないからなかなか買い手が現れないということなのでしょう。



千葉１棟目も遠い昔に売り出して、そのまま放置プレイになっています。

これはひとつここでテコ入れしてもいいかなあ。金額もうちょっと安くしても

いいかもしれません。旧自宅と同じ元付業者さんなので、旧自宅の価格変更にあわせて

こっちも価格変更してみるか。



ということで、いろいろなことを並行でやっています。

いずれの話も、少しずつでいいので前に進めていきたいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 日記 ひろ＊ blog:https://blog.seesaa.jp,realestatebusiness/521758611 https://realestatebusiness.seesaa.net/article/521751612.html Sat, 10 Oct 2026 08:33:14 +0900 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在１３位です。胃が荒れているのを実感中。。。応援クリックよろしくお願いします→本日は諸般の事情にてブログ更新をお休みさせていただこうと思います。なんせサラリーマンのお仕事の接待系の飲み会でグダグダになるまで飲んでしまい夜中の３時に解散したけど本日は１０時チェックアウトしなくてはならず・・・。不動産ネタも思いつかないくらいに頭がぼーっとしているので、たまには休もうと心に決めたのでした。ということで、もう少しだけ寝かせていた.. 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１３位です。胃が荒れているのを実感中。。。 応援クリックよろしくお願いします→ 本日は諸般の事情にてブログ更新をお休みさせていただこうと思います。 なんせサラリーマンのお仕事の接待系の飲み会でグダグダになるまで飲んでしまい 夜中の３時に解散したけど本日は１０時チェックアウトしなくてはならず・・・。 不動産ネタも思いつかないくらいに頭がぼーっとしているので、たまには休もうと 心に決めたのでした。 ということで、もう少しだけ寝かせていただきます・・・。９時まで寝たい・・・。 朝ご飯？いやー食べたくない・・・。 ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１３位です。胃が荒れているのを実感中。。。

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本日は諸般の事情にてブログ更新をお休みさせていただこうと思います。

なんせサラリーマンのお仕事の接待系の飲み会でグダグダになるまで飲んでしまい

夜中の３時に解散したけど本日は１０時チェックアウトしなくてはならず・・・。

不動産ネタも思いつかないくらいに頭がぼーっとしているので、たまには休もうと

心に決めたのでした。



ということで、もう少しだけ寝かせていただきます・・・。９時まで寝たい・・・。

朝ご飯？いやー食べたくない・・・。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 日記 ひろ＊ blog:https://blog.seesaa.jp,realestatebusiness/521751612 https://realestatebusiness.seesaa.net/article/521743188.html Fri, 09 Oct 2026 07:21:57 +0900 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在１４位です。さて、早く家のことを片づけて出張に行こう。応援クリックよろしくお願いします→火災保険や孤独死保険など、各種保険系の住所変更の手続きに関して、保険代理店さんに手続きをしていただきました。こういう時ワンストップで対応いただけるのは楽ですね。本日はこの後出張でいつもより早く家を出ないといけないため、ブログは薄めです。昨日は結構遅い時間までサラリーマンのお仕事をしてしまい、家に帰ってご飯を食べてお風呂に入って少しだ.. 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１４位です。さて、早く家のことを片づけて出張に行こう。 応援クリックよろしくお願いします→ 火災保険や孤独死保険など、各種保険系の住所変更の手続きに関して、保険代理店さんに 手続きをしていただきました。こういう時ワンストップで対応いただけるのは楽ですね。 本日はこの後出張でいつもより早く家を出ないといけないため、ブログは薄めです。 昨日は結構遅い時間までサラリーマンのお仕事をしてしまい、家に帰ってご飯を食べて お風呂に入って少しだけ事務作業や楽天お買い物マラソンの対応をして寝ましたが、 それでも寝た時は０時半を過ぎておりました。起きたのが６時１５分なので、睡眠時間が ６時間未満。おかげでちょっと眠い感じです。新幹線の中でしっかり寝るとしよう。 ちなみにサラリーマンの仕事に関しては、上期の評価は悪くなかったと思われます。 偉いぞ自分。きちんと数字の面では成果を出せている気がするぞ。 そしてそれにより下期の目標のハードルが上がった気はするぞ。 あと、会社の同僚くんが出世して私よりも一回り若いのに私と同じくらいのグレードに なってくれたので、後進がいないから辞めづらいとかそういう気持ちが和らぎました。 辞めやすくなったなあと思います。辞める辞める詐欺ですけど（笑） そんな社畜ライフをしている私ですが、不動産は好きなので今後も関わりたいという 気持ちは持っているわけです。不動産だけだと暇になってしまうだろうと思うので、 暇つぶしにサラリーマンをやっているようなところもなくはないです。 でもそれをいつまでやるんだろうね？というのは自分でも思っております。 現状に流されやすいタイプなので、放っておくとずっとこのままでいそうなので どこかで身の振り方をきちんと考えないと。５０歳になったら会社を辞めることも 視野に入れたらいいんじゃないかなあと漠然と考えてはおります。 さて、不動産に関する話題に戻りましょう。今日の本題は保険契約の変更です。 特に保険の内容を変更したわけではなく、住所変更をまとめて実施いただいた、という お話です。 ご存じの方も多いと思いますが、今年はいろいろな住所変更がありました。 ・私の自宅の引っ越し ・義母の自宅の引っ越し ・仙台法人の引っ越し ・東京法人の引っ越し なんでこんなにまとめて１年で引っ越し作業が重なったのやら、という感じです。 全てようやく片付いてひと段落です。 しかし、各種住所変更がかなりまだ残っている状態です。気が付いた時や気が向いた時に ちまちまとやっつけていますが、まだ全然終わっておりません。 銀行さんの住所変更も一部にとどまっていますし、免許証すらもまだ住所変更が 出来ておりません。オンラインで簡単に終わるやつは終わらせたりしていますけど、 現地に行かないといけない系はしんどいのでやる気になりません。 実務的には、郵便物の転送届を出しているので、少しタイムラグはありますけど ちゃんと郵便物は届く体制になっております。その意味では問題はありませんので 余計に手続きが遅くなっているところがあります。 そんな中、保険の住所変更だけは早々に終わらせました。なぜそうなるのかといえば、 保険代理店さんが気を回してくださるからです。 私の場合、火災保険の代理店さんと生命保険の代理店さんの２名とお付き合いを しております。最初に火災保険の代理店さんと不動産投資界隈でお知り合いになり、 そこから保険契約をお願いし、結局全部の火災保険をこちらの代理店さん経由に 切り替えました。そして融資の兼ね合いで生命保険に入らざるを得なくなった際には 本当はその火災保険の代理店さんで加入したかったものの、諸事情でその代理店さんが 扱っている保険会社さんで加入できず、代理店さんにご紹介いただいた別の会社の 保険を扱っている代理店さんで生命保険に加入したのです。この代理店さんも有能で いいお付き合いをさせていただいております。 お二方とも一緒にご飯に行ったりする間柄なので、ちょこちょこと連絡を取って いることから、住所変更に関しても代理店さん側で対応を進めてくださっております。 ほとんどの保険は代理店さん側で住所変更ができるということでしたので、お任せして 全部そちらで対応いただきました。一部の火災保険だけ私が手続きしないといけない ものがあり、それについてはこちらで変更の手続きを行いました。ネットで手続きが できるので、手間はかかりませんでした。 ただ、私が作業を後回しにしすぎたせいで、住所変更のオンライン契約に設定してある 期限（？）を超過してしまい、保険代理店さんにて改めてオンライン契約の準備を していただく形になってしまいました。私が怠惰であるがゆえに、無駄な手間を 掛けさせてしまったことについては反省しております。 これで保険関係は一通り終わった・・・と思ったのですが、よくよく考えてみると 生命保険の方の保険代理店さんの住所変更は個人の分しかやっていないことに 気が付きました。仙台法人と東京法人、あと義母の住所変更の手続きもお願いを しておかなくては・・・。このブログを書き終わったらそれもやろうっと。 そんな感じで、住所変更も行き当たりばったりに対応しております。 こういうのを体系的にしっかりやれるようになるのはいつなんでしょうね。 たぶん私は一生無理じゃないかと思います（苦笑） ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１４位です。さて、早く家のことを片づけて出張に行こう。

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火災保険や孤独死保険など、各種保険系の住所変更の手続きに関して、保険代理店さんに

手続きをしていただきました。こういう時ワンストップで対応いただけるのは楽ですね。



本日はこの後出張でいつもより早く家を出ないといけないため、ブログは薄めです。

昨日は結構遅い時間までサラリーマンのお仕事をしてしまい、家に帰ってご飯を食べて

お風呂に入って少しだけ事務作業や楽天お買い物マラソンの対応をして寝ましたが、

それでも寝た時は０時半を過ぎておりました。起きたのが６時１５分なので、睡眠時間が

６時間未満。おかげでちょっと眠い感じです。新幹線の中でしっかり寝るとしよう。



ちなみにサラリーマンの仕事に関しては、上期の評価は悪くなかったと思われます。

偉いぞ自分。きちんと数字の面では成果を出せている気がするぞ。

そしてそれにより下期の目標のハードルが上がった気はするぞ。



あと、会社の同僚くんが出世して私よりも一回り若いのに私と同じくらいのグレードに

なってくれたので、後進がいないから辞めづらいとかそういう気持ちが和らぎました。

辞めやすくなったなあと思います。辞める辞める詐欺ですけど（笑）



そんな社畜ライフをしている私ですが、不動産は好きなので今後も関わりたいという

気持ちは持っているわけです。不動産だけだと暇になってしまうだろうと思うので、

暇つぶしにサラリーマンをやっているようなところもなくはないです。

でもそれをいつまでやるんだろうね？というのは自分でも思っております。

現状に流されやすいタイプなので、放っておくとずっとこのままでいそうなので

どこかで身の振り方をきちんと考えないと。５０歳になったら会社を辞めることも

視野に入れたらいいんじゃないかなあと漠然と考えてはおります。



さて、不動産に関する話題に戻りましょう。今日の本題は保険契約の変更です。

特に保険の内容を変更したわけではなく、住所変更をまとめて実施いただいた、という

お話です。



ご存じの方も多いと思いますが、今年はいろいろな住所変更がありました。

・私の自宅の引っ越し

・義母の自宅の引っ越し

・仙台法人の引っ越し

・東京法人の引っ越し



なんでこんなにまとめて１年で引っ越し作業が重なったのやら、という感じです。

全てようやく片付いてひと段落です。



しかし、各種住所変更がかなりまだ残っている状態です。気が付いた時や気が向いた時に

ちまちまとやっつけていますが、まだ全然終わっておりません。



銀行さんの住所変更も一部にとどまっていますし、免許証すらもまだ住所変更が

出来ておりません。オンラインで簡単に終わるやつは終わらせたりしていますけど、

現地に行かないといけない系はしんどいのでやる気になりません。



実務的には、郵便物の転送届を出しているので、少しタイムラグはありますけど

ちゃんと郵便物は届く体制になっております。その意味では問題はありませんので

余計に手続きが遅くなっているところがあります。



そんな中、保険の住所変更だけは早々に終わらせました。なぜそうなるのかといえば、

保険代理店さんが気を回してくださるからです。



私の場合、火災保険の代理店さんと生命保険の代理店さんの２名とお付き合いを

しております。最初に火災保険の代理店さんと不動産投資界隈でお知り合いになり、

そこから保険契約をお願いし、結局全部の火災保険をこちらの代理店さん経由に

切り替えました。そして融資の兼ね合いで生命保険に入らざるを得なくなった際には

本当はその火災保険の代理店さんで加入したかったものの、諸事情でその代理店さんが

扱っている保険会社さんで加入できず、代理店さんにご紹介いただいた別の会社の

保険を扱っている代理店さんで生命保険に加入したのです。この代理店さんも有能で

いいお付き合いをさせていただいております。



お二方とも一緒にご飯に行ったりする間柄なので、ちょこちょこと連絡を取って

いることから、住所変更に関しても代理店さん側で対応を進めてくださっております。



ほとんどの保険は代理店さん側で住所変更ができるということでしたので、お任せして

全部そちらで対応いただきました。一部の火災保険だけ私が手続きしないといけない

ものがあり、それについてはこちらで変更の手続きを行いました。ネットで手続きが

できるので、手間はかかりませんでした。



ただ、私が作業を後回しにしすぎたせいで、住所変更のオンライン契約に設定してある

期限（？）を超過してしまい、保険代理店さんにて改めてオンライン契約の準備を

していただく形になってしまいました。私が怠惰であるがゆえに、無駄な手間を

掛けさせてしまったことについては反省しております。



これで保険関係は一通り終わった・・・と思ったのですが、よくよく考えてみると

生命保険の方の保険代理店さんの住所変更は個人の分しかやっていないことに

気が付きました。仙台法人と東京法人、あと義母の住所変更の手続きもお願いを

しておかなくては・・・。このブログを書き終わったらそれもやろうっと。



そんな感じで、住所変更も行き当たりばったりに対応しております。

こういうのを体系的にしっかりやれるようになるのはいつなんでしょうね。

たぶん私は一生無理じゃないかと思います（苦笑）



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 保険 ひろ＊ blog:https://blog.seesaa.jp,realestatebusiness/521743188 https://realestatebusiness.seesaa.net/article/521735692.html Thu, 08 Oct 2026 08:34:27 +0900 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在１２位です。猫がかわいくて寝不足になりました。応援クリックよろしくお願いします→札幌６棟目の売却を狙って、査定をして貰いました。思ったより弱気な査定額でしたが管理担当の方からそうなる未来は聞けていたので、反応を工夫して高めにしたいですね。札幌６棟目も売りに出しちゃおうかなと思い始めたのは昨年の冬のシーズンがあったことからでした。前面道路の狭さと道路に面していない部分に雪が落ちる構造上の問題があり、除排雪にお金がかかる物.. 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１２位です。猫がかわいくて寝不足になりました。 応援クリックよろしくお願いします→ 札幌６棟目の売却を狙って、査定をして貰いました。思ったより弱気な査定額でしたが 管理担当の方からそうなる未来は聞けていたので、反応を工夫して高めにしたいですね。 札幌６棟目も売りに出しちゃおうかなと思い始めたのは昨年の冬のシーズンが あったことからでした。前面道路の狭さと道路に面していない部分に雪が落ちる 構造上の問題があり、除排雪にお金がかかる物件であることが引き金になってます。 除排雪の費用も年々高騰しており、今年は家賃１ヶ月分を超過してきました。 このままいくとさらに高くなっていくような気がします。物件自体が４戸とボリュームが 小さいため、こういう経費の比率がでかくなると弱いんですよね。札幌７棟目のように そこをボリュームで吸収できない構造が弱点だと思っております。 隣地となる前面の戸建が購入できると、なかなかいいマンションが建てられるという 狙いもあり保有していましたが、前面戸建は子供世代が同居しているようで、 このまま普通に使われ続ける予感しかしないということを管理会社さんの担当の方から 伺っています。そうなると、ホールドするメリットが少し薄いなという印象になります。 ということで、ここは一度撤退するのも一案かなと思ったのでした。幸いにして 購入金額は非常に安かったので、確実にプラスで出口を取ることができます。 あとはどのくらいプラスになるのかという話ですが、それには査定が必要です。 この物件は管理会社さんとの今後の関係を考慮すると、管理会社さんにまず売却査定を 打診するのが無難であろうと感じます。管理会社さんのこれまでの動きを見るに、 自社で両手取引を狙うだろうと予想されます。そして管理も自社で引き続き行いたいと 考えるだろうと思われます。ビジネスとしては至極当然な判断かなと思いますが、 割とその気持ちが強く出る傾向があり、私がそれを受け入れずに他社さんとの 一般媒介を希望するようであれば、少なからずその後の関係に影響が出る可能性が あると思っています。 そして、業者さんとしては次の所有者さんにも妥当な利益を得てほしいと考えることに なりますので、私が最高に高い値段で売却したいと思ったとしても、そこに利益相反が 発生してしまうのだろうな、と。関係者全員にいい思いをしてほしいという気持ちは 私もビジネスをやっていてそう思うことも多く理解はしていますが、今回は利益が しっかり出るなら売りたいという話なので、そのニーズから少し外れてしまいます。 きっと安めの手堅い査定をしてくるだろうと予想し、最初から売買担当の方ではなく 管理担当の方に相談をして、相場観を見ていただくことにしました。 今回の物件は耐用年数超過のＲＣです。２ＬＤＫが４部屋です。そこそこ都会の駅から 徒歩１１分。駅からの距離は近くないですが、生活保護の方などからの需要もあるため 間口が広く、手堅く埋まる物件です。 査定前の相談を管理会社さんの管理担当の方としましたが、最近の売買担当の傾向は やはり手堅い査定額になると思うとのこと。融資が難しいと思われるので、現金の方を ターゲットにするなら利回り１０％くらいでスタートしてもいいのではないか、という アドバイスをいただきました。融資が付く物件なら９％くらいでもいいのではないかと 言ってくれましたが、実際のところ築４８年だと融資はちょっと大変でしょうしね。 （つける金融機関さんがいないわけではないですが） そんな下準備をしてから、売買担当の方にコンタクトを取り、査定を依頼しました。 利回り１２．５％くらいの価格が査定金額として出てきました。渋い金額になると わかってはいましたが、だいぶ渋い。充分利益は出ますけど、ちょっと寂しいです。 最終手残り金額が１０００万を切ってしまいます。 ここからＡＩと壁打ちを始めました。ＡＩは放っておくとなんでも「非常に有効」と 言い出すので、利回り９％、利回り１０％、利回り１２．５％などいくつかの パターンを説明させたり、マクロな市況の話をさせたりした上で、忖度なしで ３ヶ月で売契に至るような価格設定はいくらだい？と確認。１０％～１１％が ベターではないかという回答になりました。やっぱり売買担当の方の査定は安いかなと 思ってしまいます。 とりあえず、手残り１０００万は達成したいから、それに満たないなら売却は しませんということを伝え、出し値の相談をしてみようと思います。 ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

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札幌６棟目の売却を狙って、査定をして貰いました。思ったより弱気な査定額でしたが

管理担当の方からそうなる未来は聞けていたので、反応を工夫して高めにしたいですね。



札幌６棟目も売りに出しちゃおうかなと思い始めたのは昨年の冬のシーズンが

あったことからでした。前面道路の狭さと道路に面していない部分に雪が落ちる

構造上の問題があり、除排雪にお金がかかる物件であることが引き金になってます。

除排雪の費用も年々高騰しており、今年は家賃１ヶ月分を超過してきました。

このままいくとさらに高くなっていくような気がします。物件自体が４戸とボリュームが

小さいため、こういう経費の比率がでかくなると弱いんですよね。札幌７棟目のように

そこをボリュームで吸収できない構造が弱点だと思っております。



隣地となる前面の戸建が購入できると、なかなかいいマンションが建てられるという

狙いもあり保有していましたが、前面戸建は子供世代が同居しているようで、

このまま普通に使われ続ける予感しかしないということを管理会社さんの担当の方から

伺っています。そうなると、ホールドするメリットが少し薄いなという印象になります。



ということで、ここは一度撤退するのも一案かなと思ったのでした。幸いにして

購入金額は非常に安かったので、確実にプラスで出口を取ることができます。



あとはどのくらいプラスになるのかという話ですが、それには査定が必要です。

この物件は管理会社さんとの今後の関係を考慮すると、管理会社さんにまず売却査定を

打診するのが無難であろうと感じます。管理会社さんのこれまでの動きを見るに、

自社で両手取引を狙うだろうと予想されます。そして管理も自社で引き続き行いたいと

考えるだろうと思われます。ビジネスとしては至極当然な判断かなと思いますが、

割とその気持ちが強く出る傾向があり、私がそれを受け入れずに他社さんとの

一般媒介を希望するようであれば、少なからずその後の関係に影響が出る可能性が

あると思っています。



そして、業者さんとしては次の所有者さんにも妥当な利益を得てほしいと考えることに

なりますので、私が最高に高い値段で売却したいと思ったとしても、そこに利益相反が

発生してしまうのだろうな、と。関係者全員にいい思いをしてほしいという気持ちは

私もビジネスをやっていてそう思うことも多く理解はしていますが、今回は利益が

しっかり出るなら売りたいという話なので、そのニーズから少し外れてしまいます。



きっと安めの手堅い査定をしてくるだろうと予想し、最初から売買担当の方ではなく

管理担当の方に相談をして、相場観を見ていただくことにしました。



今回の物件は耐用年数超過のＲＣです。２ＬＤＫが４部屋です。そこそこ都会の駅から

徒歩１１分。駅からの距離は近くないですが、生活保護の方などからの需要もあるため

間口が広く、手堅く埋まる物件です。



査定前の相談を管理会社さんの管理担当の方としましたが、最近の売買担当の傾向は

やはり手堅い査定額になると思うとのこと。融資が難しいと思われるので、現金の方を

ターゲットにするなら利回り１０％くらいでスタートしてもいいのではないか、という

アドバイスをいただきました。融資が付く物件なら９％くらいでもいいのではないかと

言ってくれましたが、実際のところ築４８年だと融資はちょっと大変でしょうしね。

（つける金融機関さんがいないわけではないですが）



そんな下準備をしてから、売買担当の方にコンタクトを取り、査定を依頼しました。

利回り１２．５％くらいの価格が査定金額として出てきました。渋い金額になると

わかってはいましたが、だいぶ渋い。充分利益は出ますけど、ちょっと寂しいです。

最終手残り金額が１０００万を切ってしまいます。



ここからＡＩと壁打ちを始めました。ＡＩは放っておくとなんでも「非常に有効」と

言い出すので、利回り９％、利回り１０％、利回り１２．５％などいくつかの

パターンを説明させたり、マクロな市況の話をさせたりした上で、忖度なしで

３ヶ月で売契に至るような価格設定はいくらだい？と確認。１０％～１１％が

ベターではないかという回答になりました。やっぱり売買担当の方の査定は安いかなと

思ってしまいます。



とりあえず、手残り１０００万は達成したいから、それに満たないなら売却は

しませんということを伝え、出し値の相談をしてみようと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 札幌６棟目 ひろ＊ blog:https://blog.seesaa.jp,realestatebusiness/521735692 https://realestatebusiness.seesaa.net/article/521727600.html Wed, 07 Oct 2026 07:35:25 +0900 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在１３位です。下期のスタートダッシュを決めるべく奮闘中（社畜）。応援クリックよろしくお願いします→札幌７棟目に２度目の買付をいただきました！今度も指値は入っておりますが、前回よりもだいぶ高いお値段で進められそうです。土曜日に見てきたアーティストのライブを昨日も見てました。セットリストも同じでアンコールも同じ。でも同じ内容でもライブハウスの音響とか当日の雰囲気とかはまた違うものです。何回見てもいいものはいいですね。ライブハ.. 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１３位です。下期のスタートダッシュを決めるべく奮闘中（社畜）。 応援クリックよろしくお願いします→ 札幌７棟目に２度目の買付をいただきました！今度も指値は入っておりますが、 前回よりもだいぶ高いお値段で進められそうです。 土曜日に見てきたアーティストのライブを昨日も見てました。セットリストも同じで アンコールも同じ。でも同じ内容でもライブハウスの音響とか当日の雰囲気とかは また違うものです。何回見てもいいものはいいですね。 ライブハウスの雰囲気を感じるのは楽しいです。あの空間に身を置いていると、 なんとなく気持ちが高揚してきます。その場に流れるワクワクした空気が好きだと いうところもあるのだろうなあ。 こういうイベントに不自由なく参加できるよう、不動産投資も引き続き頑張って しっかり稼いでいかないと、と思います。今はここまで運用してきた不動産の売却を 実施して、得られた自己資金で繰り上げ返済なり新規の投資なりを行うフェーズ。 市況の変化に合わせ、私も変革期に入らないといけないなと思う次第です。 何を繰り上げ返済するか、という点に関しても考えなくてはなりません。 そのためにも、早いところ管理の仕組みをＡＩの力を借りて構築しないとです。 （そう思ってるのにゲームばかりやってしまって全く進まない・・・） さて、今日の話題は札幌７棟目です。冒頭に書いた通り、再び買付をいただくことが できました。しかも前回より高いお値段です。ありがたいー。 売却開始早々、仲介業者さんが仲良くしている法人さんが買ってくれそうということで そちらに持ち込んでいただき、買付をゲットしてきてくださったのですが・・・ ちょっとお値段がギリギリの最下限の金額でして、ちょっとそれだと札幌の新築案件の 自己資金や建築費が増額になってしまったこともあり、せっかく売却するのに 物足りない感じがしてしまいました。義母もその値段だとちょっとなあという反応。 なんとかもう少し買いあがってほしいと仲介業者さん経由でお願いをしたのですが、 最終的に買付が取り下げられてしまいました。くううー。 そして再募集を開始してすぐ、またまた仲介業者さんが買付を貰ってきてくれました。 前回が３０００万の指値だったのに対し、今回は１０００万の指値が入ってます。 前回の買付では、あと５００万上乗せしてほしいとお願いして話が壊れました。 欲張ったかなあ、頭と尻尾はくれてやればよかったかなあ、などとも思ったのですが 結果として今回の買付の方が全然良かったので、私の強欲がいい方向に出たようです。 ラッキー。 義母に今回の買付を報告しました。これは喜んでくれるだろうと思ったのですが 「盛況だねー」と他人事。売っていいですかと聞いても「その金額が限界のような 気がするからまあ良いかな」などと言っており、あまり喜んでる雰囲気がありません。 なんか気になるなあ・・・。こういう反応の時は実はちょっと不満があるのかも？と 勘ぐってしまいます。 買付金額が元々それなりに高い金額なので、欲張って１００万でも２００万でも 差し戻して決着すれば義母も多少喜ぶかなと思って、仲介業者さんにこの金額が 先方の限界なのか、みたいなところもヒアリングしましたが、あいにく情報は 持ち合わせていないとのこと。私の思いこみかもしれませんが、この金額なら 当社で査定した現実的な売却可能金額よりも明らかに高いのだから、これで素直に 進めましょうよ、という意思を感じたような気もします。 私自身の気持ちとしては、ここから下手にいじって話が壊れるくらいなら、すんなりと この金額で受け入れてしまいたい気持ちです。義母の気持ちがちょっと心配ですが ここは交渉して壊れることを避けた方がいいかなという判断をしました。 義母には、仲介業者さんと話した感じ、これ以上金額を上げるのは難しそうだから この金額で進めさせてもらいます、という報告をして、仲介業者さんには、この内容で 売渡承諾書を出すようにお願いをした次第です。 仲介業者さんにはちょっと申し訳なかったかなあと思っております。最初のお客様は 両手仲介だったと思いますが、今回は片手仲介になってしまいますから・・・。 ただ売主としては今回の方が高かったので、申し訳ないですけど私としては 良い結果に落ち着いたと思う次第です。 ここから融資がどうなるかとかはあるのですが、仲介業者さん曰く融資はほぼ通りそうと 報告を受けているとのことでしたので、まあきっと大丈夫に違いないと思っております。 とはいえ、期待しすぎないように待とうと思います。融資は水物ですからねー。 ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

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札幌７棟目に２度目の買付をいただきました！今度も指値は入っておりますが、

前回よりもだいぶ高いお値段で進められそうです。



土曜日に見てきたアーティストのライブを昨日も見てました。セットリストも同じで

アンコールも同じ。でも同じ内容でもライブハウスの音響とか当日の雰囲気とかは

また違うものです。何回見てもいいものはいいですね。



ライブハウスの雰囲気を感じるのは楽しいです。あの空間に身を置いていると、

なんとなく気持ちが高揚してきます。その場に流れるワクワクした空気が好きだと

いうところもあるのだろうなあ。



こういうイベントに不自由なく参加できるよう、不動産投資も引き続き頑張って

しっかり稼いでいかないと、と思います。今はここまで運用してきた不動産の売却を

実施して、得られた自己資金で繰り上げ返済なり新規の投資なりを行うフェーズ。

市況の変化に合わせ、私も変革期に入らないといけないなと思う次第です。



何を繰り上げ返済するか、という点に関しても考えなくてはなりません。

そのためにも、早いところ管理の仕組みをＡＩの力を借りて構築しないとです。

（そう思ってるのにゲームばかりやってしまって全く進まない・・・）



さて、今日の話題は札幌７棟目です。冒頭に書いた通り、再び買付をいただくことが

できました。しかも前回より高いお値段です。ありがたいー。



売却開始早々、仲介業者さんが仲良くしている法人さんが買ってくれそうということで

そちらに持ち込んでいただき、買付をゲットしてきてくださったのですが・・・

ちょっとお値段がギリギリの最下限の金額でして、ちょっとそれだと札幌の新築案件の

自己資金や建築費が増額になってしまったこともあり、せっかく売却するのに

物足りない感じがしてしまいました。義母もその値段だとちょっとなあという反応。

なんとかもう少し買いあがってほしいと仲介業者さん経由でお願いをしたのですが、

最終的に買付が取り下げられてしまいました。くううー。



そして再募集を開始してすぐ、またまた仲介業者さんが買付を貰ってきてくれました。

前回が３０００万の指値だったのに対し、今回は１０００万の指値が入ってます。



前回の買付では、あと５００万上乗せしてほしいとお願いして話が壊れました。

欲張ったかなあ、頭と尻尾はくれてやればよかったかなあ、などとも思ったのですが

結果として今回の買付の方が全然良かったので、私の強欲がいい方向に出たようです。

ラッキー。



義母に今回の買付を報告しました。これは喜んでくれるだろうと思ったのですが

「盛況だねー」と他人事。売っていいですかと聞いても「その金額が限界のような

気がするからまあ良いかな」などと言っており、あまり喜んでる雰囲気がありません。

なんか気になるなあ・・・。こういう反応の時は実はちょっと不満があるのかも？と

勘ぐってしまいます。



買付金額が元々それなりに高い金額なので、欲張って１００万でも２００万でも

差し戻して決着すれば義母も多少喜ぶかなと思って、仲介業者さんにこの金額が

先方の限界なのか、みたいなところもヒアリングしましたが、あいにく情報は

持ち合わせていないとのこと。私の思いこみかもしれませんが、この金額なら

当社で査定した現実的な売却可能金額よりも明らかに高いのだから、これで素直に

進めましょうよ、という意思を感じたような気もします。



私自身の気持ちとしては、ここから下手にいじって話が壊れるくらいなら、すんなりと

この金額で受け入れてしまいたい気持ちです。義母の気持ちがちょっと心配ですが

ここは交渉して壊れることを避けた方がいいかなという判断をしました。



義母には、仲介業者さんと話した感じ、これ以上金額を上げるのは難しそうだから

この金額で進めさせてもらいます、という報告をして、仲介業者さんには、この内容で

売渡承諾書を出すようにお願いをした次第です。



仲介業者さんにはちょっと申し訳なかったかなあと思っております。最初のお客様は

両手仲介だったと思いますが、今回は片手仲介になってしまいますから・・・。

ただ売主としては今回の方が高かったので、申し訳ないですけど私としては

良い結果に落ち着いたと思う次第です。



ここから融資がどうなるかとかはあるのですが、仲介業者さん曰く融資はほぼ通りそうと

報告を受けているとのことでしたので、まあきっと大丈夫に違いないと思っております。

とはいえ、期待しすぎないように待とうと思います。融資は水物ですからねー。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 札幌７棟目 ひろ＊ blog:https://blog.seesaa.jp,realestatebusiness/521727600 https://realestatebusiness.seesaa.net/article/521720736.html Tue, 06 Oct 2026 08:48:48 +0900 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在１４位です。夜はまたライブに行ってきます。楽しみ。応援クリックよろしくお願いします→東京６棟目の販売を開始しました。いいお値段で売れることを祈りたいと思います。いつもお世話になっている仲介業者の皆様、よろしくお願いいたします！何やらさっきからうちの猫がニャーニャー騒いでいて何ごとなのか気になりますが、私は私でブログを書かないといけないので放置していたら、結局私の近所まで来てうろうろしはじめました。何なんだ一体。猫の気持.. 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１４位です。夜はまたライブに行ってきます。楽しみ。 応援クリックよろしくお願いします→ 東京６棟目の販売を開始しました。いいお値段で売れることを祈りたいと思います。 いつもお世話になっている仲介業者の皆様、よろしくお願いいたします！ 何やらさっきからうちの猫がニャーニャー騒いでいて何ごとなのか気になりますが、 私は私でブログを書かないといけないので放置していたら、結局私の近所まで来て うろうろしはじめました。何なんだ一体。猫の気持ちはわかりません。わからないから かわいいんだと思いますけどね。わかってしまうと、むしろ腹が立つこともあると 思います。 昨日は仕事の後ヘッドスパに行ってきました。仕事ももちろんなのですが、ゲームを しているのが結構きいており、肩こりがなかなかに激しいのです。ヘッドスパと言いつつ 肩もある程度やってくれるので、嫁ちゃんと一緒に数ヶ月に１回のペースで通ってます。 嫁ちゃんも、施術して貰った日の夜はよく眠れるということで、いい感じです。 こういう生活ができるのも、不動産投資をするぞと決断できた過去の自分の決意と 頑張りのおかげです。サラリーマンだけやってたらとてもじゃないけどそこまでの余裕は なかったでしょうし、ましてや注文住宅の戸建に住み替えるなんてこともできなかったと 思います。偉いぞ、当時の自分。 しかし今までのような形で不動産投資をするのも難しくなってまいりました。 利回りの低下、金利上昇、物価高騰、家賃上昇の遅効性などが絡み合い、不動産投資を するには昔ほど楽ではない状況が続いております。そんな中新築を建てる私の無謀さ！ 自分でもそう思います。利回り６％の物件を作るのに金利３％で借りないといけない こんな世の中じゃ（ポイズン） それでもまあ、やっぱり不動産は楽しいので、細々と続けていきたいところです。 そして今不動産を続けるには自己資金がすごく必要です。その資金を別の投資に 振りむけた方が妥当なんだろうなとは思うものの、ニーサ？イデコ？とか私はあまり 得意じゃないし、ワクワク感もないので・・・もういいかなあそういうのは、みたいな 気持ちになっております。一応、世界株や成長株などの投信風な●●には入ってますが ●●●●●でほとんどすっからかん状態なのであまり恩恵はないかもしれません。 ま、そういうこともありますが、それはそれで私自身は不動産活動を時代に合わせながら 淡々と継続するのみって感じです。 今回、東京１８棟目の新築の更なる建築価格の高騰や不慮の事態に備えて、自己資金を 手厚くしておこうという意図の元、物件売却を模索しております。その活動の中で、 東京６棟目の売却を開始しました。 現在私が売りに出している物件、および今年に入って売却した物件は以下の通りです。 ・千葉１棟目（だいぶ前から売却活動中） ・富山１棟目（だいぶ前から売却活動中） ・札幌１０棟目＋札幌１１棟目（売却済） ・旧自宅（売却活動中） ・東京１棟目（売却済） ・札幌７棟目（売却活動中） ・東京６棟目（売却活動中） ・札幌６棟目（売却準備中） 全部売れれば、収益物件８棟３９室＋自宅の売却をしたことにあんります。 規模が小さくなりますが、その分現金も増えるので、状況は決して悪くなっては いないだろうと思われます。もちろん、繰り上げ返済をすること前提です。 とにかく金利が高くてえぐいやつを少し減らしたい気持ちはありますから・・・。 （一部の借入はとうとう昔の某カタカナ銀行の金利を越えました） 金利が高いものを返しつつ、新規物件の自己資金に充当する。そんな感じで引き続き やっていこうとすると、今は売却が必要かなといったところです。 昨日から、新たに東京６棟目の売却を開始しました。こちらは某ターミナル駅徒歩圏の 再建築不可です。リノベーションをした状態で引き渡していただいており、よくも悪くも 市況の影響を大きく受けた物件でした。 家賃上昇局面では真っ先に上昇を開始し、コロナ禍では真っ先に下落を開始する。 ちゃんと近隣相場を読んで動かないと、長期の空室になったり安く貸してしまったり。 そんな特性のある物件です。 今は家賃がぐいぐい上昇している局面なので、退去してからの募集は過去最高価格で 出しておりました。時間はややかかったものの、それでも埋まったので、インフレは 本物だなあと思っております。 その一方で、この物件だけエリアが離れているというところがあり、相場の把握について 他の物件よりもアンテナが働かないという難点もありました。他の物件は近隣に行った時に ふらっと見学をしたりもしているのですが、この物件だけは相場観がつかめずに 少しばかり苦労したような気がします。他の物件は何かしらの形で数年以内に見てますが この物件だけはコロナ禍前くらいから見に行ってないです。エリアが遠いんですよ。 そんな事情が重なり、それならということで利益確定で売却に出すことにしました。 売却の価格は、購入時の１．５倍くらいに設定されました。購入時の利回りが １０％だったのを８％弱で売りに出していることや、家賃そのものも上昇していることが その要因となります。本当にあの頃はよかったわー。何を買っても儲かったわ。 今回もいつもの仲介業者さん３社にお願いをしています。 ・昔からお願いしている業者さん 　東京６棟目購入、東京４棟目、東京９棟目売却でお取引しています ・ここ数年でお世話になっている業者さん 　自宅土地購入、東京１棟目売却でお取引しています ・力のありそうな業者さん 　まだ取引実績はないですが東京１棟目では買付を持ってきてくれました 最近の東京での売却パターンは、どちらか１社とまず価格や条件など諸々相談して 折り合いがついたところで３社一斉に一般媒介の形で展開しております。 今回は唯一取引実績がない業者さんに諸々相談の役を担っていただきました。 この業者さんは人間力高めで周囲のお友達大家さんも取引している人がちらほらいます。 私も取引実績ができればいいなと思って、今回の最初の相談対応をお願いしました。 （元付じゃないとやる気出さないタイプなのもあります・笑） まだこの価格で売れるかはわかりませんが、首尾よくことが運んでくれることを 祈りたいと思います。いいお値段で売れますように。 ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１４位です。夜はまたライブに行ってきます。楽しみ。

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東京６棟目の販売を開始しました。いいお値段で売れることを祈りたいと思います。

いつもお世話になっている仲介業者の皆様、よろしくお願いいたします！



何やらさっきからうちの猫がニャーニャー騒いでいて何ごとなのか気になりますが、

私は私でブログを書かないといけないので放置していたら、結局私の近所まで来て

うろうろしはじめました。何なんだ一体。猫の気持ちはわかりません。わからないから

かわいいんだと思いますけどね。わかってしまうと、むしろ腹が立つこともあると

思います。



昨日は仕事の後ヘッドスパに行ってきました。仕事ももちろんなのですが、ゲームを

しているのが結構きいており、肩こりがなかなかに激しいのです。ヘッドスパと言いつつ

肩もある程度やってくれるので、嫁ちゃんと一緒に数ヶ月に１回のペースで通ってます。

嫁ちゃんも、施術して貰った日の夜はよく眠れるということで、いい感じです。



こういう生活ができるのも、不動産投資をするぞと決断できた過去の自分の決意と

頑張りのおかげです。サラリーマンだけやってたらとてもじゃないけどそこまでの余裕は

なかったでしょうし、ましてや注文住宅の戸建に住み替えるなんてこともできなかったと

思います。偉いぞ、当時の自分。



しかし今までのような形で不動産投資をするのも難しくなってまいりました。

利回りの低下、金利上昇、物価高騰、家賃上昇の遅効性などが絡み合い、不動産投資を

するには昔ほど楽ではない状況が続いております。そんな中新築を建てる私の無謀さ！

自分でもそう思います。利回り６％の物件を作るのに金利３％で借りないといけない

こんな世の中じゃ（ポイズン）



それでもまあ、やっぱり不動産は楽しいので、細々と続けていきたいところです。



そして今不動産を続けるには自己資金がすごく必要です。その資金を別の投資に

振りむけた方が妥当なんだろうなとは思うものの、ニーサ？イデコ？とか私はあまり

得意じゃないし、ワクワク感もないので・・・もういいかなあそういうのは、みたいな

気持ちになっております。一応、世界株や成長株などの投信風な●●には入ってますが

●●●●●でほとんどすっからかん状態なのであまり恩恵はないかもしれません。



ま、そういうこともありますが、それはそれで私自身は不動産活動を時代に合わせながら

淡々と継続するのみって感じです。



今回、東京１８棟目の新築の更なる建築価格の高騰や不慮の事態に備えて、自己資金を

手厚くしておこうという意図の元、物件売却を模索しております。その活動の中で、

東京６棟目の売却を開始しました。



現在私が売りに出している物件、および今年に入って売却した物件は以下の通りです。

・千葉１棟目（だいぶ前から売却活動中）

・富山１棟目（だいぶ前から売却活動中）

・札幌１０棟目＋札幌１１棟目（売却済）

・旧自宅（売却活動中）

・東京１棟目（売却済）

・札幌７棟目（売却活動中）

・東京６棟目（売却活動中）

・札幌６棟目（売却準備中）



全部売れれば、収益物件８棟３９室＋自宅の売却をしたことにあんります。

規模が小さくなりますが、その分現金も増えるので、状況は決して悪くなっては

いないだろうと思われます。もちろん、繰り上げ返済をすること前提です。

とにかく金利が高くてえぐいやつを少し減らしたい気持ちはありますから・・・。

（一部の借入はとうとう昔の某カタカナ銀行の金利を越えました）



金利が高いものを返しつつ、新規物件の自己資金に充当する。そんな感じで引き続き

やっていこうとすると、今は売却が必要かなといったところです。



昨日から、新たに東京６棟目の売却を開始しました。こちらは某ターミナル駅徒歩圏の

再建築不可です。リノベーションをした状態で引き渡していただいており、よくも悪くも

市況の影響を大きく受けた物件でした。



家賃上昇局面では真っ先に上昇を開始し、コロナ禍では真っ先に下落を開始する。

ちゃんと近隣相場を読んで動かないと、長期の空室になったり安く貸してしまったり。

そんな特性のある物件です。



今は家賃がぐいぐい上昇している局面なので、退去してからの募集は過去最高価格で

出しておりました。時間はややかかったものの、それでも埋まったので、インフレは

本物だなあと思っております。



その一方で、この物件だけエリアが離れているというところがあり、相場の把握について

他の物件よりもアンテナが働かないという難点もありました。他の物件は近隣に行った時に

ふらっと見学をしたりもしているのですが、この物件だけは相場観がつかめずに

少しばかり苦労したような気がします。他の物件は何かしらの形で数年以内に見てますが

この物件だけはコロナ禍前くらいから見に行ってないです。エリアが遠いんですよ。



そんな事情が重なり、それならということで利益確定で売却に出すことにしました。

売却の価格は、購入時の１．５倍くらいに設定されました。購入時の利回りが

１０％だったのを８％弱で売りに出していることや、家賃そのものも上昇していることが

その要因となります。本当にあの頃はよかったわー。何を買っても儲かったわ。



今回もいつもの仲介業者さん３社にお願いをしています。

・昔からお願いしている業者さん

　東京６棟目購入、東京４棟目、東京９棟目売却でお取引しています

・ここ数年でお世話になっている業者さん

　自宅土地購入、東京１棟目売却でお取引しています

・力のありそうな業者さん

　まだ取引実績はないですが東京１棟目では買付を持ってきてくれました



最近の東京での売却パターンは、どちらか１社とまず価格や条件など諸々相談して

折り合いがついたところで３社一斉に一般媒介の形で展開しております。

今回は唯一取引実績がない業者さんに諸々相談の役を担っていただきました。

この業者さんは人間力高めで周囲のお友達大家さんも取引している人がちらほらいます。

私も取引実績ができればいいなと思って、今回の最初の相談対応をお願いしました。

（元付じゃないとやる気出さないタイプなのもあります・笑）



まだこの価格で売れるかはわかりませんが、首尾よくことが運んでくれることを

祈りたいと思います。いいお値段で売れますように。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

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旧自宅の売却もそろそろテコ入れの時期が来たようです。価格改定や現場改善など

やれることをやって、成約に向けて動きたいと思います。



土地から注文住宅を建てて引っ越した、という一大イベントが去年～今年にかけて

ありました。想像していたほどの苦労はなかったのは、嫁ちゃんがしっかりと事前準備を

してくれていたからだと思います。



とかく、引っ越しはバタバタしがちですが、嫁ちゃんは新居に入る荷物の量をイメージし

このくらいにならないと仕舞えないから断捨離するべしと発破をかけてくれました。

収納も先んじてイメージして、これとこれを引っ越し前のこの日までに購入しておく、

など先回りした動きを取ることができたのも大きいです。おかげで、引っ越し当日から

それなりに人間らしい生活ができ、かなり早いタイミングで落ち着いたと思います。



新居の設計に関してもそれは同じことで、コンセプトに従って設備の要否を即判断し

ここにこのくらいの荷物を置く、などを決めながら間取りについても決定をしました。

壁紙や床材などの仕様決めも、持ち帰ることはほぼなく、その場で決めていました。

迷って時間をかけてもしょうがないから迷わない、ということを心がけていたようです。

住宅設備もかなり素早く決めていたので、工務店さんが「過去最速クラスで仕様が

決まった」と仰っておりました。



嫁ちゃんがいなかったら引っ越しはバタバタになっていただろうなと思います。

実際、嫁ちゃんがついていなかった義母の引っ越しはかなりグダグダしてました。

段取り８割とはまさにこのことだな、と思ったものです。



自宅関連で最後に残った課題が、旧自宅の売却です。約２０年住んだ家で思い入れは

それなりにありますが、かといってダブルローンを払い続けるわけにもいきません。



民泊にするか売却するかを検討したのですが、住宅ローン控除が大きいので、

売却する方向で考えることにしました。３０００万まで住宅ローンが控除されるのは

極めて大きいです。



ということで、２月くらいから実需と投資（旅館業）の両面狙いで売りに出していますが

内見可能になった今でもまだ買付などは受領できておりません。



元付業者さんと話をしましたが、恐らく投資サイドに関しては、金利上昇局面で

イールドギャップを考えた際に今までの金額では買えないというマインド、および

民泊や旅館のライバルが増えて、地域によっては宿泊単価が下がる現象が発生しており

それに伴って利回り水準を維持すべく価格が下がっているのではないかということで

解釈をしました。



かつ、実需に関しても、旧自宅と同じ駅の新築建売戸建がそんなに変わらない価格で

売りに出ていたことから、これまた割高と認識されているのではないかと想像しました。



こういった状況を踏まえ、元付業者さんと膝突き合わせて（と言ってもチャットですが）

やり取りをし、元付業者さんがＡＩとやり取りをして、以下についてテコ入れをすると

いいのではないかという方針になりました。



①価格を下げる

②旅館業法の許認可を確実なものであるという物証を出す

③最新の収支シミュレーションを出す



①は全体的に相場が下がっていることを踏まえての措置です。

３００万以上値下げしないとダメかなーという感じです。収支的には残念ですけど、

まあ売れないことには話も始まらないので仕方ありません。



②はＡＩの分析によると「旅館業法の許認可を申請しているが７ヶ月経っても許可が

出ていないことが投資家に悪い印象を与えている」ということでした。しかしこれは

竪穴工事などを行わないと許認可を取得することはできないが、実需に売るのであれば

竪穴工事は不要なので今やることではない、という事情に起因しております。



許認可を取るには工事が必要、工事をするには旅館業での売却に絞る決断が必要、

ということと、実需と投資を両にらみすることは明らかな矛盾があります。

この点をどうクリアするか。ＡＩと相談したところ、申請している行政書士の先生に

相談をしてはどうか、という方向になりました。そして先生から、申請書に保健所印が

押してある書類（＝申請が受理された書類）がその証憑になるのではないかとの

コメントをいただきました。保健所と協議の上で問題ないことがはっきりしないと

申請は受理されないので、この状態であれば適切に申請通りの状態にすることで

基本的に保健所も消防もＯＫするであろうと考えられる、とのことです。

こちらの情報を元付業者さんにお送りし、この問題は一応クリアのはず。



③は運営会社さんに最新のシミュレーションを作っていただいております。

完成したら元付業者さんにお渡しします。



また、これと並行で、片手にはなるけど東京１棟目の売却をご支援してくださった

業者さんにも売却を手伝ってほしいと伝えました。東京１棟目の決済の後、現地を

見てくださり、いくつか気になる点のご指摘をいただきました。



前提として、新たに片手でお願いした業者さんには、実需での販売強化をお願いしており

投資系とはまた違った目線で指摘して貰えております。



今回フィードバックをいただいたのは、以下の点でした。

・スリッパを置く

・残置物が置いてあるように見えるので片づけるなり戸棚にしまうなり対応する

・メジャー、メモ、文具を用意して計測に対応できるようにする

・壁に一部シールが貼ってあるので剥がす



残置物は業者さんにお願いして全部撤去してる認識なんだけど、何の話だろう？

壁にシールなんて貼ってあったっけ？

そういえば引っ越した後清掃してないからベッド下の猫のゲロの跡もそのままだなあ。



気持ちを込めるためにも、現地に久しぶりに行ってみました。

現地でクイックルワイパーとウェットティッシュで全体的に拭き掃除をして、

ほこりが積もってた巾木もさっとお掃除。シミみたいになってるところも軽く拭いて

取れるものは取りました。



残置物云々と言っていたのは、引っ越し時に搬出のため取り外された階段のライトや

なぜかちょこっとだけ残っていたガムテープ類、そしてＴＶドアホンの子機や

太陽光発電のモニターの端末といった、家に設置しないといけないけど今はどうにも

ならないものでした。確かに床に打ち捨てられてる状態なので、見る人が見れば

ちょっと汚い印象を与えるかもしれません。見慣れているから気が付かなかったです。

第三者の目を入れるのも大事ですね・・・。



ということで、印象は少し良くなったんじゃないかなと思います。



こういうのって、気持ちを込めることが意外と大事だったりするので、こうやって

自宅の方を向いて何かをするのはいいことのはずです。何かやろうとしたら申込が入る、

みたいなことは結構ありがちですからね。これでひょっこり買付入ったらいいな（笑）



関係者の皆様、引き続きどうぞよろしくお願いいたします！



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 自宅 ひろ＊ blog:https://blog.seesaa.jp,realestatebusiness/521713250 https://realestatebusiness.seesaa.net/article/521706178.html Sun, 04 Oct 2026 09:59:42 +0900 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在１２位です。並行でいくつかの話をしていると混乱してくる。応援クリックよろしくお願いします→札幌７棟目の買付ですが、残念ながら話は白紙に戻ってしまいました。私が５００万を欲張ったせいなのですが、果たして吉と出るか凶と出るか・・・。昨日はライブに行ってきました。昔から音楽は好きなのです。最近またライブにちょこちょこ行くようにしており、今年は羊文学、SＳＰＡＲＫＳ×コーネリアス、クラフトワークの単独公演に参戦してきました。フ.. 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１２位です。並行でいくつかの話をしていると混乱してくる。 応援クリックよろしくお願いします→ 札幌７棟目の買付ですが、残念ながら話は白紙に戻ってしまいました。 私が５００万を欲張ったせいなのですが、果たして吉と出るか凶と出るか・・・。 昨日はライブに行ってきました。昔から音楽は好きなのです。最近またライブに ちょこちょこ行くようにしており、今年は羊文学、SＳＰＡＲＫＳ×コーネリアス、 クラフトワークの単独公演に参戦してきました。フェスは毎年恒例の北の大地での ライジングサンロックフェスティバルへ。そして今回はニューアルバムをリリースしての ワンマン公演となるコーネリアス。火曜日も行ってくるので２回行くことになります。 ということで今年はこれまでに５回と１フェス。例年よりハイペースとなります。 学生の頃年間１００本以上ライブに行っておりました。バイト代はほとんどライブの チケットとＣＤに費やしていましたねー。懐かしい。 あの頃から、４０歳になったら会社を辞めてライブハウスでも経営したいなあとか 思っていました。さすがに今はライブハウスではなく、防音がある程度整っている イベントスペースを兼ねたカフェくらいでいいやと思っています。 それも今ならレンタルスペースくらいでいいので、無理にカフェ経営みたいなことを しなくてもいいんじゃないかなという感じはしますね。実現の形が多様化しているのは いいことだなあと思います。 まあ何を実現するにしても、先立つものはお金って話はあります。 余裕資金があるからこそいろいろなチャレンジができる条件の一つが満たせるわけです。 ということで、余裕資金を作るための不動産投資でしたが、不動産投資自体も 楽しくなってしまい、目的と手段がぐちゃぐちゃになった私がいます（笑） 今日はそんな私が次に進むための自己資金をかき集めるための売却活動の続報です。 築古になってきた札幌７棟目。計算してみると意外と維持費がかかる物件であることも 明確になり、このタイミングで売却してしまった方がいいかなと思うようになりました。 管理会社さんに相談して、水面下で売りに出していただくこととなりました。 今回の売却には、次の新築の自己資金を集めるという側面もあります。 本当にやるのか未だ迷っていますが、新築６％前半くらいの好立地札幌新築案件を 進めるなら７０００万～８０００万クラスの自己資金が必要となります。 さらに東京１８棟目の自己資金を合わせると、普通に億越えの自己資金を要します。 いやーえぐい。時代が変わりすぎています。 ということで、どうなってもいいよう手元資金を増やすべく、売りに出ています。 売れるものをある程度売る方向で考え、どうなってもいいように手元資金を厚めに しておこうという気持ちですね。 できれば自己資金ではなく、繰り上げ返済に突っ込んだ方がいい気はしていますが、 新築をやりませんという判断になったらそれも考えましょうか。何にしても、 現金も大事だけど現金を置いておいてインフレで目減りするのも怖いですから。 話は少しそれましたが、そんな活動の一環で札幌７棟目も売却に出しました。 元々仲良くしていた法人さんが見込み客としているということだったので、 そちらに当てていただくことに。 そして当てていただいた結果、買付を見事ゲット！しかし希望の下限にギリギリという 金額での大きな指値が入っておりました。許容範囲の金額と言えないこともないですが 札幌の新築の建築費が上がってしまったため、もう一息って感じになってしまいました。 あと５００万上げてくれれば買付ＯＫにします、ということを管理会社さんにお伝えし 結果を待っている状況が先日より続いておりました。 先方も銀行さん次第のところがあるようで、銀行さんがＯＫであれば通してくれるかも、 という感じのことを言っていたので、銀行さんの返答に期待したいところでありました。 しかし、先日管理会社さんから「法人さん購入見合わせんいなりました」という連絡が。 オーノーであります。５００満を欲張ったことが今後吉と出るか凶と出るか・・・。 これまでの経験からすると凶と出ることが多いんですけどね（笑） まあ悪運は強い方なので、最後どうとでもなるでしょう！ ということで、次のお客様を待つことにします。いい人が出てきますように。 ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

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札幌７棟目の買付ですが、残念ながら話は白紙に戻ってしまいました。

私が５００万を欲張ったせいなのですが、果たして吉と出るか凶と出るか・・・。



昨日はライブに行ってきました。昔から音楽は好きなのです。最近またライブに

ちょこちょこ行くようにしており、今年は羊文学、SＳＰＡＲＫＳ×コーネリアス、

クラフトワークの単独公演に参戦してきました。フェスは毎年恒例の北の大地での

ライジングサンロックフェスティバルへ。そして今回はニューアルバムをリリースしての

ワンマン公演となるコーネリアス。火曜日も行ってくるので２回行くことになります。

ということで今年はこれまでに５回と１フェス。例年よりハイペースとなります。



学生の頃年間１００本以上ライブに行っておりました。バイト代はほとんどライブの

チケットとＣＤに費やしていましたねー。懐かしい。



あの頃から、４０歳になったら会社を辞めてライブハウスでも経営したいなあとか

思っていました。さすがに今はライブハウスではなく、防音がある程度整っている

イベントスペースを兼ねたカフェくらいでいいやと思っています。

それも今ならレンタルスペースくらいでいいので、無理にカフェ経営みたいなことを

しなくてもいいんじゃないかなという感じはしますね。実現の形が多様化しているのは

いいことだなあと思います。



まあ何を実現するにしても、先立つものはお金って話はあります。

余裕資金があるからこそいろいろなチャレンジができる条件の一つが満たせるわけです。



ということで、余裕資金を作るための不動産投資でしたが、不動産投資自体も

楽しくなってしまい、目的と手段がぐちゃぐちゃになった私がいます（笑）



今日はそんな私が次に進むための自己資金をかき集めるための売却活動の続報です。



築古になってきた札幌７棟目。計算してみると意外と維持費がかかる物件であることも

明確になり、このタイミングで売却してしまった方がいいかなと思うようになりました。

管理会社さんに相談して、水面下で売りに出していただくこととなりました。



今回の売却には、次の新築の自己資金を集めるという側面もあります。

本当にやるのか未だ迷っていますが、新築６％前半くらいの好立地札幌新築案件を

進めるなら７０００万～８０００万クラスの自己資金が必要となります。

さらに東京１８棟目の自己資金を合わせると、普通に億越えの自己資金を要します。

いやーえぐい。時代が変わりすぎています。



ということで、どうなってもいいよう手元資金を増やすべく、売りに出ています。

売れるものをある程度売る方向で考え、どうなってもいいように手元資金を厚めに

しておこうという気持ちですね。



できれば自己資金ではなく、繰り上げ返済に突っ込んだ方がいい気はしていますが、

新築をやりませんという判断になったらそれも考えましょうか。何にしても、

現金も大事だけど現金を置いておいてインフレで目減りするのも怖いですから。



話は少しそれましたが、そんな活動の一環で札幌７棟目も売却に出しました。

元々仲良くしていた法人さんが見込み客としているということだったので、

そちらに当てていただくことに。



そして当てていただいた結果、買付を見事ゲット！しかし希望の下限にギリギリという

金額での大きな指値が入っておりました。許容範囲の金額と言えないこともないですが

札幌の新築の建築費が上がってしまったため、もう一息って感じになってしまいました。



あと５００万上げてくれれば買付ＯＫにします、ということを管理会社さんにお伝えし

結果を待っている状況が先日より続いておりました。



先方も銀行さん次第のところがあるようで、銀行さんがＯＫであれば通してくれるかも、

という感じのことを言っていたので、銀行さんの返答に期待したいところでありました。



しかし、先日管理会社さんから「法人さん購入見合わせんいなりました」という連絡が。

オーノーであります。５００満を欲張ったことが今後吉と出るか凶と出るか・・・。

これまでの経験からすると凶と出ることが多いんですけどね（笑）

まあ悪運は強い方なので、最後どうとでもなるでしょう！



ということで、次のお客様を待つことにします。いい人が出てきますように。



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現在１１位です。猫が爪とぎしているところってかわいいー。

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東京１棟目は昨日無事に決済を終えて、買主さんの手に渡りました。面白い買主さんで

もうちょっと話をしたかったですが・・・権利書行方不明で時間が取れずじまいでした。



昨日は空模様こそどんよりしていたものの、雨は降らずそれなりのお天気でした。

決済の日くらいはスッキリ晴れてほしかったですが、まあそんなことを大自然に対して

言っても意味のないことです。あるものを受け入れてその中で最善を尽くすスタイルが

私なのですから。天気くらいでどうこう言ってはいけません。



ブログを書き終えてから、サラリーマンの仕事をしつつ当日の準備を整えます。

実印、銀行印、通帳、念のためキャッシュカード、関係者の皆さんにお配りするお土産、

引継ぎの対象となる新築時の確認申請や検査済証、地主さんからいただいている

境界関連の承諾書、昔プロに撮影して貰った写真、などなど。結構いろいろあるなあと

思いながら準備を進めたのですが・・・何か違和感・・・何かが足りない感じが・・・。



権利書！権利書が見当たらない！！権利書どこ行ったの！？



私は嫁ちゃん考案が考案してくれた、物件ごとに収納ボックスを作り、そこに仕切りを

設け、送金明細、重要書類、返済予定表などを種類ごとに格納する手段を取っています。

重要書類のところに権利書は入っているはずなのですが・・・見当たりません。

いやいやさすがに権利書を捨てたりなくしたりすることはないだろうと思うので、

どこかにはあるのだろうと思っていますが・・・でも今このタイミングで権利書が

見当たらないというのはかなり焦ります。



もう一度丁寧にボックスを見直してみましたところ、封筒にも入っていないし、シールも

剥がされている登記識別情報が出てきました。お、もしかしてこれですか？

司法書士の先生に写真を送ってみたのですが、これは以前借り換えをした時に使った

使用済み（？）の登記識別情報であったとのことでした。



・・・困った。登記識別情報が見当たらないとは。



ま、追加でお金を払えばいい話だと思ったので、司法書士の先生に最悪それを頼めば

いいやと思っていました。しかし先生からは「よーく探して」「見当たらなければ

一緒に探すから」との指示が。どうやら、本人確認書類を作るのは割と面倒な作業で

できれば避けたいということのようでした。



ちなみに今回お願いしている司法書士の先生は、高校の先輩です。不動産業界に

片足を突っ込むようになった時に知り合った先生なのですが、話をしてみると

まさかの高校の先輩というオチでした。大学が同じ人はそれなりにいますけど、

高校が同じってのは珍しいですよね。おかげさまで懇意にしていただいています。



そんな関係性もあり、割とフランクにいろいろ教えてくれるわけですが、本人確認書類を

その場で作るのは結構な手間がかかるのだそうです。細かいことは聞きませんでしたが、

普通に１０万円分くらいの手間賃が必要な作業のようでした。



そうこうしているうちに、いったんどうしようもない時間になってしまいましたので、

捜索を切り上げて現地に向かうことにしました。予定よりも出るのが遅くなってしまい、

途中のコンビニで住民票と印鑑証明書を取得してきたら、現地には１０分弱の遅れと

いう感じになってしまいました。



買主さんには仲介業者さんから権利書がないという騒ぎになっていることは伝わって

いたようで、到着するなり「大変でしたね」と声をかけていただいちゃいました。

遅刻してきたのに寛大な対応、恐縮です。



今回は現金決済なので、先方は司法書士さんの確認が終われば送金にゴーサインを

出すことができる状態。まずはそこまで終わらせてから、権利書に関してその送金の

手続きが終わってから動き始めることになりました。



その手続きをしている間に、司法書士の先生から「共同担保の設定をされている物件の

フォルダの中にあるんじゃない？」と一言。あ、それはあるかも。購入して１４年の

物件なのに、借り換えの時登記対応してくれた事務所の名前や権利書の拍子に見覚えが

あったんですよ。借り換えで１年前に引っ張り出したからかも。そして返却された際に

東京１７棟目のフォルダにぶち込まれているのかも。



ちょうど、着金待ちの間に買主さんが管理会社さんにご挨拶に行くとのことだったので

その間に改めて家に戻って権利書を探すことに。そして・・・ありましたよー！

権利書見つかりました！東京１７棟目の箱の中に！



いくら仕組みをきちんと整えても、中身の整理ができていないと何の意味もない。

そんなことをまざまざと感じたのでした。サラリーマンの仕事で、システムが無事に

完成しても、中に入るマスタデータや運用フローがしっかりしていないと何の意味も

ありません、とか偉そうに言ってるんですけど、お前が反省しろって感じですね・・・。



戻ってようやく売主さんとの雑談タイム。私より少し後に不動産投資をはじめたとの

ことで、２０１２年くらいは今思えば何を買っても儲かりましたよね、という話で

盛り上がりました。職業がお堅いタイプの方なのに、性格が豪快でいい意味で大雑把。

仲良くなれそうだなーと思ったのですが、権利書のバタバタのせいであまりゆっくりと

話すことができず残念です。



メインバンクさんから「着金しましたよ」という連絡を受けたので、その場は解散。

私は居残りして、内入れの手続きとか各種振込の対応などをしました。

結局、融資なしでもトータル２時間かかりました（笑）



ドタバタはしましたが、なんとか無事に決済を終えられてよかったです。

お土産準備してたのに渡す時間がなかった・・・。



ということで、東京１棟目は無事に売却が完了しました。

今年は札幌１０棟目・札幌１１棟目に続いて２棟目の売却です。

旧自宅も売却に出しており、続いて東京６棟目、札幌７棟目を売却に出していきます。

既に売りに出しているけどそれも忘れている状態の富山１棟目、千葉１棟目あたりも

改めて体制の立て直しを考えようかなと思います。

せっかく売るモードになったので、一気に売り抜いていこうと思います。



お世話になった皆様、本当にありがとうございました！



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お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 東京１棟目（売却） ひろ＊ blog:https://blog.seesaa.jp,realestatebusiness/521700085 https://realestatebusiness.seesaa.net/article/521693648.html Fri, 02 Oct 2026 09:04:02 +0900 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在１２位です。決済の頃合いは雨模様ですなー・・・。応援クリックよろしくお願いします→東京１棟目、本日売却の決済となります。仲介業者さんが適切に対応してくださり、当日をつつがなく迎えることができました。一番困ったのは金融機関さんでした・・・。本題と全く関係ないぼやきなんですけど、楽天で買ったケーブルが一向に届かずモヤモヤしております。９月２４日に発送手続きが完了したというメールが届いたものの１０月１日に家に帰ってきてもまだ.. 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１２位です。決済の頃合いは雨模様ですなー・・・。 応援クリックよろしくお願いします→ 東京１棟目、本日売却の決済となります。仲介業者さんが適切に対応してくださり、 当日をつつがなく迎えることができました。一番困ったのは金融機関さんでした・・・。 本題と全く関係ないぼやきなんですけど、楽天で買ったケーブルが一向に届かず モヤモヤしております。９月２４日に発送手続きが完了したというメールが届いたものの １０月１日に家に帰ってきてもまだ届いておりません。もう１週間は経過しています。 定型外郵便で届けるという話になっているため、最近の普通郵便は届くのが遅いし 土日祝は配達はしないから、４営業日くらいは我慢しようと思っていましたが、 月曜から数えて４営業日が経過した昨日もまだ届いていないとのこと。 けっこう困るんですけどー・・・。もはや使うこともないだろうと思って引っ越し時に 捨てたＭｉｃｒｏＵＳＢの形状の充電ケーブルが、ここにきて必要になっています。 東京１０棟目のモバイルルーターの充電がＭｉｃｒｏＵＳＢですし、サラリーマンの 勤め先に置いているポータブル扇風機の給電もＭｉｃｒｏＵＳＢです。両方とも 寿命が来たのか充電の調子が悪くなってしまいまして、充電ケーブルの交換が 必要なんですけど・・・。郵便局のメール便、信頼がおけないです・・・。 郵政民営化、本当に正しかったのか？という疑問をすごく感じる今日この頃です。 （それだけでそう言う方も短絡的なのは自覚しております） そんな小さな悩み事はありますけど、本日は東京１棟目の決済の日です。 会社には決済の時間は抜けますと予告済み。 ちなみにまだ持参するものの整理が終わっていませんので、改めて。 司法書士の先生 住民票１通、印鑑証明書１通、登記識別情報、身分証明書 金融機関さん 印鑑証明書１通、実印、銀行印 仲介業者さん 特になかったはず ということで、銀行さんに行く前に住民票１通と印鑑証明書２通を取得して、 向かわないといけないですね。忘れないようにしないと。まあでも忘れたところで 金融機関さんの近くにコンビニがあるから、そこで取得すればいいだけか。 身分証明書はまだ免許証の住所を変更できていないので、マイナンバーカードを 忘れずに持って行かないとですね・・・。 決済に向けて、最後まで決まらなかったのがメインバンクさんへの内入れ金額でした。 今回のメインの借入はサブバンクさんにて行っております。そして東京１７棟目を 購入する際に、メインバンクさんから担保不足分に関して共同担保がほしいと言われ 今回の物件を共同担保として差し出しました。よって第二抵当がついております。 この第二抵当を外す時の内入れ金額が必要であろうという話が担当の方からありまして、 そりゃそうだなと思ったのですが、こちらは東京１８棟目の自己資金に充当したいわけで あまりいっぱい持って行かれると困ります。 いくら内入れが必要なのですかと聞くと「いくらを希望されます？」とか言い出すので それだったら１円も入れたくないです！と言ってしまいました（笑） 担当さん曰く、どの借入に充当してもよさそうなことを言っていたので、金利が高い 借入に充当できるなら、旧自宅とあわせて５００万くらいならいいですよと回答。 本部と調整いただくことになりました。 その後、なかなか内入れ金額の連絡が来ない状態が続きました。仲介業者さんからは 送金どうしますかと問いかけられています。今回の買主さんはちょっと遠方の方なので 事前に送金伝票を金融機関さんに置いてくる必要があるとのこと。なので前日までには 送金額を確定させたい、と言っております。 メインバンクさんに全部放り込むなら、特に何も考えずに全額入れればいいのですが 今回はサブバンクさんにも送らないといけないですし、メインバンクさんに関しても 当日必要なものだけに絞りたい気持ちがあります。残りは普段使っている口座に入れて 気軽に動かせるようにしておきたいので。 ということもあり、仲介業者さんをやきもきさせることになってしまいました。 数日前になってもまだ内入れ金額は決まらず、最初は「内入れなしで本部に申請を しています」という素敵なことを仰っていたのですが、やっぱり１００万入れてと いう方向に途中から変わりまして・・・前日になっても「売却した分の資金使途を 教えてください」とか「第一抵当のついている他行の借入の残債の情報をください」とか それを今更言われてもなあ・・・という感じのことを言われます。 まあ、昔からのんびりした金融機関さんなので、しょうがないかなと。 私だけだったらそれで済ませるんですが、売主さんにせっつかれている仲介業者さんと してはたまったものではないですよねー・・・すみません本当に。 前日朝になっても結論が出なかったので、もう暫定の１００万前提で進めるしか ないですねということで、その方向で送金伝票を書いてもらいました。 そしてお昼過ぎにようやく連絡が来て、１００万で決まりました、と。 よかったです。でも今後はもうちょっと早めに動いてくださいねー（苦笑） ということで、２０１２年から保有してきた東京１棟目も、１４年半程度の保有年数で このたび売却となります。これから決済に行ってきます！ ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

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東京１棟目、本日売却の決済となります。仲介業者さんが適切に対応してくださり、

当日をつつがなく迎えることができました。一番困ったのは金融機関さんでした・・・。



本題と全く関係ないぼやきなんですけど、楽天で買ったケーブルが一向に届かず

モヤモヤしております。９月２４日に発送手続きが完了したというメールが届いたものの

１０月１日に家に帰ってきてもまだ届いておりません。もう１週間は経過しています。



定型外郵便で届けるという話になっているため、最近の普通郵便は届くのが遅いし

土日祝は配達はしないから、４営業日くらいは我慢しようと思っていましたが、

月曜から数えて４営業日が経過した昨日もまだ届いていないとのこと。



けっこう困るんですけどー・・・。もはや使うこともないだろうと思って引っ越し時に

捨てたＭｉｃｒｏＵＳＢの形状の充電ケーブルが、ここにきて必要になっています。

東京１０棟目のモバイルルーターの充電がＭｉｃｒｏＵＳＢですし、サラリーマンの

勤め先に置いているポータブル扇風機の給電もＭｉｃｒｏＵＳＢです。両方とも

寿命が来たのか充電の調子が悪くなってしまいまして、充電ケーブルの交換が

必要なんですけど・・・。郵便局のメール便、信頼がおけないです・・・。

郵政民営化、本当に正しかったのか？という疑問をすごく感じる今日この頃です。

（それだけでそう言う方も短絡的なのは自覚しております）



そんな小さな悩み事はありますけど、本日は東京１棟目の決済の日です。

会社には決済の時間は抜けますと予告済み。



ちなみにまだ持参するものの整理が終わっていませんので、改めて。



司法書士の先生

住民票１通、印鑑証明書１通、登記識別情報、身分証明書



金融機関さん

印鑑証明書１通、実印、銀行印



仲介業者さん

特になかったはず



ということで、銀行さんに行く前に住民票１通と印鑑証明書２通を取得して、

向かわないといけないですね。忘れないようにしないと。まあでも忘れたところで

金融機関さんの近くにコンビニがあるから、そこで取得すればいいだけか。



身分証明書はまだ免許証の住所を変更できていないので、マイナンバーカードを

忘れずに持って行かないとですね・・・。



決済に向けて、最後まで決まらなかったのがメインバンクさんへの内入れ金額でした。



今回のメインの借入はサブバンクさんにて行っております。そして東京１７棟目を

購入する際に、メインバンクさんから担保不足分に関して共同担保がほしいと言われ

今回の物件を共同担保として差し出しました。よって第二抵当がついております。



この第二抵当を外す時の内入れ金額が必要であろうという話が担当の方からありまして、

そりゃそうだなと思ったのですが、こちらは東京１８棟目の自己資金に充当したいわけで

あまりいっぱい持って行かれると困ります。



いくら内入れが必要なのですかと聞くと「いくらを希望されます？」とか言い出すので

それだったら１円も入れたくないです！と言ってしまいました（笑）

担当さん曰く、どの借入に充当してもよさそうなことを言っていたので、金利が高い

借入に充当できるなら、旧自宅とあわせて５００万くらいならいいですよと回答。

本部と調整いただくことになりました。



その後、なかなか内入れ金額の連絡が来ない状態が続きました。仲介業者さんからは

送金どうしますかと問いかけられています。今回の買主さんはちょっと遠方の方なので

事前に送金伝票を金融機関さんに置いてくる必要があるとのこと。なので前日までには

送金額を確定させたい、と言っております。



メインバンクさんに全部放り込むなら、特に何も考えずに全額入れればいいのですが

今回はサブバンクさんにも送らないといけないですし、メインバンクさんに関しても

当日必要なものだけに絞りたい気持ちがあります。残りは普段使っている口座に入れて

気軽に動かせるようにしておきたいので。



ということもあり、仲介業者さんをやきもきさせることになってしまいました。

数日前になってもまだ内入れ金額は決まらず、最初は「内入れなしで本部に申請を

しています」という素敵なことを仰っていたのですが、やっぱり１００万入れてと

いう方向に途中から変わりまして・・・前日になっても「売却した分の資金使途を

教えてください」とか「第一抵当のついている他行の借入の残債の情報をください」とか

それを今更言われてもなあ・・・という感じのことを言われます。



まあ、昔からのんびりした金融機関さんなので、しょうがないかなと。

私だけだったらそれで済ませるんですが、売主さんにせっつかれている仲介業者さんと

してはたまったものではないですよねー・・・すみません本当に。



前日朝になっても結論が出なかったので、もう暫定の１００万前提で進めるしか

ないですねということで、その方向で送金伝票を書いてもらいました。



そしてお昼過ぎにようやく連絡が来て、１００万で決まりました、と。

よかったです。でも今後はもうちょっと早めに動いてくださいねー（苦笑）



ということで、２０１２年から保有してきた東京１棟目も、１４年半程度の保有年数で

このたび売却となります。これから決済に行ってきます！



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 東京１棟目（売却） ひろ＊ blog:https://blog.seesaa.jp,realestatebusiness/521693648 https://realestatebusiness.seesaa.net/article/521683426.html Thu, 01 Oct 2026 08:19:36 +0900 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在１４位です。天気が晴れると気持ちも晴れやかですね。応援クリックよろしくお願いします→義母の自宅兼仙台法人の引っ越しが終わりましたが、通常のように住める状態になるにはもう少し時間が必要そうです。今は家具の手配などでワイワイしています。１０月になりました。サラリーマンのお仕事は上半期が昨日で終わった感じになります。現場に行ってる間は期末とかどうでもよかったし意識もしていませんでした。せいぜい、今期中に検収を貰ってこい、みた.. 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１４位です。天気が晴れると気持ちも晴れやかですね。 応援クリックよろしくお願いします→ 義母の自宅兼仙台法人の引っ越しが終わりましたが、通常のように住める状態に なるにはもう少し時間が必要そうです。今は家具の手配などでワイワイしています。 １０月になりました。サラリーマンのお仕事は上半期が昨日で終わった感じになります。 現場に行ってる間は期末とかどうでもよかったし意識もしていませんでした。 せいぜい、今期中に検収を貰ってこい、みたいな話を上から指示されることは ありましたが、せいぜいそのくらいでしょうか。しかし現場を離れた今になると、 目標管理だのなんだので期首・期末は忙しいというのが今の状態で、なるほどこれが 一般的なサラリーマンなんだな、と実感しております。 期末を無事に良い成績で迎えられたことを祝して、関係部門で軽いパーティーを 昨日はやっておりました。古株の方や新顔の方と話をして、入社して２０年以上が 経過すると、最初の頃と会社の雰囲気もだいぶ変わっているなあと感じたものでした。 やっぱり５０歳くらいで一度考えるかー。本当に続けるか、区切りをつけるか。 ５０歳までにはいい感じに資産を積み上げておきたいと思う今日この頃です。 また口だけに終わる可能性はありますけど（笑） さて、本日のテーマはそんなサラリーマンのお話とは全く無関係で、義母の引っ越しと 仙台法人の引っ越しの後処理です。 今年は私自身の引っ越し、東京法人の引っ越し、義母および仙台法人の引っ越しと ３つも引っ越しが重なりました。こんなに引っ越したの人生においてはじめてです。 私自身は埼玉→横浜→世田谷区→江戸川区→旧自宅→新自宅という形で移り住んでおり 今回の引っ越しで人生において５回目の引っ越しとなります。とはいえ、２０年近く 引っ越しをしていなかったので、今回は断捨離が大変でした。嫁ちゃんにひたすら 断捨離するよう指示をされて、ヒーヒー言いながらやったものでした。 ま、そのおかげで当日の引っ越しは非常にスムーズで、初日から荷物がかなり 片付いた状態で過ごせたのでした。段取り８割とはよく言ったものです。 これに対して義母は嫁ちゃんのような優秀なブレーンがいなかったため、段取りが あまりできていなかった節があります。もちろん、義母としてはかなりしっかりと 準備しただろうし、その痕跡も感じられました。しかし我が家と比べると甘い部分は 否めません。 それでも引っ越しは何とか当日完了しました。事前にだいぶ物を捨てたようですし、 私も捨てるのを手伝いに行きました。私がいないところで嫁ちゃんに「あれもこれも 捨てられた」とブーブー言っていたらしいですけど（苦笑） そして引っ越しをした翌日にお手伝いに行きましたが、片付けきれない荷物が いっぱい出てきました・・・。そんな賞味期限が切れたものを梱包して持ってこなくても いいんじゃないかと思ったのですが、後期高齢者の義母の体力なども考えれば、 そこまで求めるのが酷だというものかと思ったので、あまりそういうことは言わずに そこでも不要と思われるものを捨てる作業をしたり、最低限の収納家具を買ってきたりと 仕事をさせていただいた次第です。 その後、嫁ちゃんが現地に行って、収納しきれていないものを収納する家具を 義母と一緒に選び、これを買って配送してほしいという依頼がポンポン届きました。 言われるがままにそれらを発注して届け先を義母の家に設定。 先日よりそれらのアイテムが届き始めたのですが、届くなり義母から「組み立てが できない」というヘルプ要請が・・・。いやね、近所に住んでるなら行くんだけど、 さすがに仙台に家具の組み立ての為だけに行くわけにはいかないでしょ・・・。 私も用事はあるわけだし、嫁ちゃんが行ってもそんなに戦力になれないし。 そのように伝えるとブーブー文句を言っておりましたが、最終的にはリフォームを してくださった業者さんが近々家に来るということだったので、その方にお願いして 組み立てて貰うことにしたそうです。 その後も同じような話が何度もありました。組み立てられないので家に来るお客様に 組み立てて貰う、という感じで。先日は管理会社さんの方も組立を手伝ったという話を 義母から聞かされました。そうやって助けてくれる人が近所にいるのはいいですね。 本日、本棚が届けば、こちらで手配したものは全部現地に届くことになります。 あとはリフォーム業者さんに洗濯機上とトイレの棚の設置を依頼したそうなので そこが完了すればようやく一通りは落ち着くはずです。 これで義母の引っ越しも無事に完了になるかなー。年末年始の前に一度様子を見に 行った方がいいのかな？この辺は嫁ちゃんと相談してみようと思います。 引っ越しラッシュもこれでようやくひと段落かなと思います。 今年は大変だったなー。来年は平和に過ごしたいです（笑） ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

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義母の自宅兼仙台法人の引っ越しが終わりましたが、通常のように住める状態に

なるにはもう少し時間が必要そうです。今は家具の手配などでワイワイしています。



１０月になりました。サラリーマンのお仕事は上半期が昨日で終わった感じになります。

現場に行ってる間は期末とかどうでもよかったし意識もしていませんでした。

せいぜい、今期中に検収を貰ってこい、みたいな話を上から指示されることは

ありましたが、せいぜいそのくらいでしょうか。しかし現場を離れた今になると、

目標管理だのなんだので期首・期末は忙しいというのが今の状態で、なるほどこれが

一般的なサラリーマンなんだな、と実感しております。



期末を無事に良い成績で迎えられたことを祝して、関係部門で軽いパーティーを

昨日はやっておりました。古株の方や新顔の方と話をして、入社して２０年以上が

経過すると、最初の頃と会社の雰囲気もだいぶ変わっているなあと感じたものでした。



やっぱり５０歳くらいで一度考えるかー。本当に続けるか、区切りをつけるか。

５０歳までにはいい感じに資産を積み上げておきたいと思う今日この頃です。

また口だけに終わる可能性はありますけど（笑）



さて、本日のテーマはそんなサラリーマンのお話とは全く無関係で、義母の引っ越しと

仙台法人の引っ越しの後処理です。



今年は私自身の引っ越し、東京法人の引っ越し、義母および仙台法人の引っ越しと

３つも引っ越しが重なりました。こんなに引っ越したの人生においてはじめてです。

私自身は埼玉→横浜→世田谷区→江戸川区→旧自宅→新自宅という形で移り住んでおり

今回の引っ越しで人生において５回目の引っ越しとなります。とはいえ、２０年近く

引っ越しをしていなかったので、今回は断捨離が大変でした。嫁ちゃんにひたすら

断捨離するよう指示をされて、ヒーヒー言いながらやったものでした。

ま、そのおかげで当日の引っ越しは非常にスムーズで、初日から荷物がかなり

片付いた状態で過ごせたのでした。段取り８割とはよく言ったものです。



これに対して義母は嫁ちゃんのような優秀なブレーンがいなかったため、段取りが

あまりできていなかった節があります。もちろん、義母としてはかなりしっかりと

準備しただろうし、その痕跡も感じられました。しかし我が家と比べると甘い部分は

否めません。



それでも引っ越しは何とか当日完了しました。事前にだいぶ物を捨てたようですし、

私も捨てるのを手伝いに行きました。私がいないところで嫁ちゃんに「あれもこれも

捨てられた」とブーブー言っていたらしいですけど（苦笑）



そして引っ越しをした翌日にお手伝いに行きましたが、片付けきれない荷物が

いっぱい出てきました・・・。そんな賞味期限が切れたものを梱包して持ってこなくても

いいんじゃないかと思ったのですが、後期高齢者の義母の体力なども考えれば、

そこまで求めるのが酷だというものかと思ったので、あまりそういうことは言わずに

そこでも不要と思われるものを捨てる作業をしたり、最低限の収納家具を買ってきたりと

仕事をさせていただいた次第です。



その後、嫁ちゃんが現地に行って、収納しきれていないものを収納する家具を

義母と一緒に選び、これを買って配送してほしいという依頼がポンポン届きました。

言われるがままにそれらを発注して届け先を義母の家に設定。



先日よりそれらのアイテムが届き始めたのですが、届くなり義母から「組み立てが

できない」というヘルプ要請が・・・。いやね、近所に住んでるなら行くんだけど、

さすがに仙台に家具の組み立ての為だけに行くわけにはいかないでしょ・・・。

私も用事はあるわけだし、嫁ちゃんが行ってもそんなに戦力になれないし。



そのように伝えるとブーブー文句を言っておりましたが、最終的にはリフォームを

してくださった業者さんが近々家に来るということだったので、その方にお願いして

組み立てて貰うことにしたそうです。



その後も同じような話が何度もありました。組み立てられないので家に来るお客様に

組み立てて貰う、という感じで。先日は管理会社さんの方も組立を手伝ったという話を

義母から聞かされました。そうやって助けてくれる人が近所にいるのはいいですね。



本日、本棚が届けば、こちらで手配したものは全部現地に届くことになります。

あとはリフォーム業者さんに洗濯機上とトイレの棚の設置を依頼したそうなので

そこが完了すればようやく一通りは落ち着くはずです。



これで義母の引っ越しも無事に完了になるかなー。年末年始の前に一度様子を見に

行った方がいいのかな？この辺は嫁ちゃんと相談してみようと思います。



引っ越しラッシュもこれでようやくひと段落かなと思います。

今年は大変だったなー。来年は平和に過ごしたいです（笑）



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現在１４位です。なんとか１人目の主人公の最終章までたどり着いた。

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札幌１２棟目にお申込をいただくことができました。少し家賃を上げていますが

それでもお申込を速攻でもらえるのだからありがたいです。



連日のゲームのせいで肩こりがきつくなっている気がします。昨日は仕事が終わってから

ご飯を食べつつゲームをしていました。コントローラーを握る手に力が入ってしまうし

肩にも力が入って不自然な恰好で固まってしまうしで、身体がバキバキしているのだと

想像します。



もっとこう、ゆったりとゲームに取り組めればいいのでしょうけど、白熱した戦闘の時は

どうしても身体にも力が入っちゃいますからねー。



たまに嫁ちゃんが肩をほぐしてくれるので、またやってもらおうっと。



さて、本日は月末。ゲームばかりやっているわけにもいかないので、昨日の昼間は

テレワークの合間にＡＴＭに行ってお金を移動させたり、振込の手続きをしたり、

支払が必要な固定資産税の確認や東京法人の法人税および消費税の確認をしたり

しておりました。



いい加減溜め込みすぎている、保険の手続きとか保険代理店さんへの資料送付とかを

しなくてはならないのですが、手が回っていないなあ・・・。やらないといけないけど

やりきれていません。今日は出社する日なので、逆にゲームどころじゃないから

やれることはやっていった方がいいかもしれませんね。



さて、そんなこんなでいろいろと滞っている今日この頃ですが、不動産に関しましては

東京６棟目の借入金融機関さんで仮に売却した場合の完済の手続きについて確認したり

前述のとおりＡＴＭでお金の出し入れや振込などをしました。



そして夜、ＳＮＳやらＬＩＮＥやらをようやく確認できる状態になったので、

その辺を見ていたら・・・札幌１２棟目の入居申込をいただくことができたという

連絡がありました！おおー、いいですねー。早い！



このお部屋、２年前に入居された方が退去となったのですが、前回募集家賃より

さらに１０００円高い家賃で募集をしておりました。反響が鈍ければ戻そうという

話をしていたのですが、普通に反響が取れていたので問題なさそうでした。

退去が９月半ばなので、半月ほどでのお申込ということになります。



ちなみに、先日は今回のお申込とは別に、確度の高い問い合わせが入っておりました。

仲介業者さんからは「配信者なのだが対応可能か」というお話。組み立て式防音ブースを

ご自身で保有しており、配信の時はそれを組み立てて騒音問題に配慮するとのことです。



この件はＳＮＳで友人各位にご相談したところ、皆さんだいたいが拒否感を示しており

管理会社さんも多少リスクを感じるので、札幌１２棟目のポテンシャルを考えると

無理に受け入れなくてもいいのではないか、という見解だったので、見送りました。



そこからすぐの申込ということもあり、ありがたさもひとしおです。



今回お申込をいただいたのは、社宅代行会社さんです。実際の入居は再エネ系の

会社の社員さんのようです。



社宅代行に関しては、滞納の心配がないのが一番のメリットとなります。

その一方、ほぼ必ず短期解約違約金なしでの契約を希望される傾向がありますので

短期で出ていかれてしまった場合はあまりいい形にならないという難点があります。



管理会社さん曰く、昔であれば社宅代行会社さんの案件はいいものでしたが、

最近は保証会社さんを必ず入れる形が定着しており、むしろ社宅代行会社さんは

原状回復での交渉が煩雑化するリスクがあることや、短期解約違約金が設定できない

といったこともあり、むしろメリットよりデメリットの方が多くなってしまっている、

とのことでした。



こうやって聞くと、社宅代行会社さんという存在も徐々に消えていくのかもですね。

とはいえ、手配してくださるということで企業側は使いたいニーズはあるでしょうから

すぐにどうこうはないでしょうけど。



私としては、ご入居いただけて滞納がないのであればいいかなと思いましたので、

進めていただくようお願いをしました。



これで札幌１２棟目は早々に満室返り咲きです。家賃も１０００円上がりました。

どこまで上がっていくのだろう・・・。火災保険も固定資産税もリフォームも

何もかも上がっている状況なので、家賃が上がるのはとてもありがたいことです



このまま問題なく入居開始に至ることを祈ります！



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お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 札幌１２棟目 ひろ＊ blog:https://blog.seesaa.jp,realestatebusiness/521675896 https://realestatebusiness.seesaa.net/article/521669463.html Tue, 29 Sep 2026 08:54:16 +0900 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在１４位です。はー、仕事仕事。仕事しないと。応援クリックよろしくお願いします→水面下で売却活動を開始した札幌７棟目に買付をいただきました。ただ、想定する金額の下限を少し下回っており、その点どうにかならないのかと交渉中です。ゲーム三昧していたシルバーウィークからの社会復帰１日目。普通に切り替えができている私は社畜属性が高いなあと思ったものでした。他の同僚は先週の木金も出社していたので、その同僚と比べると作業が溜まってしまっ.. 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。 現在１４位です。はー、仕事仕事。仕事しないと。 応援クリックよろしくお願いします→ 水面下で売却活動を開始した札幌７棟目に買付をいただきました。ただ、想定する 金額の下限を少し下回っており、その点どうにかならないのかと交渉中です。 ゲーム三昧していたシルバーウィークからの社会復帰１日目。普通に切り替えが できている私は社畜属性が高いなあと思ったものでした。他の同僚は先週の木金も 出社していたので、その同僚と比べると作業が溜まってしまっています。 それを何とかこなしているだけで、あっという間に一日が経過してしまいました。 日課の散歩も行けなかったし、整形外科に腰の牽引をしてもらいに行く予定でしたが 気が付くと整形外科が閉まっている時間になっていました。運動不足です・・・。 天気が悪いと散歩に行くにも一苦労です。傘はささないといけないし、嫁ちゃんは 天気が悪い時にフラフラするなとブーブー言ってくるし。なので本日で連続降水日数が ３４日になるような事態は個人的にはちょっと勘弁してほしいんですよね。 運動不足を助長することになりますから。ますます太ってしまいます。困ります。 今日はなんとか時間を作って、雨でも散歩の時間を確保できるよう、またいろいろと やるべきことが漏れないよう、調整していきたいと思います。 不動産活動の方も、仕事が終わって寝る前に旧自宅の売却に関しての再検討であったり 東京６棟目の売却に関する販売前の調整のやり取りなどをしておりました。 ＡＩとも対話したりで、寝るのがすっかり遅くなってしまいました。 今朝は１回目の目覚ましで起きられず・・・。 旧自宅は価格改定不可避だなと思っていますが、いかにして効率よく最小限のダメージで 売却を進めるか、ターゲットを投資と実需の両にらみのままでいくのか、投資に特化し 客層は狭まるけどわかりやすく売却を進めるか、みたいなところも判断しないと いけないので、仲介業者さんと膝突き合わせてやり取りしないとなと思っています。 東京６棟目は基本的には仲介業者さんにて役所調査した結果待ちになりますが、 売り方について提案をいただき、懸念点などお伝えしつつも、それによって得られる メリットがあるなら受け入れる、などといったやり取りをしております。 さらに、札幌６棟目の管理会社さんの担当さんに、売却したらどのくらいになるかを 簡単に見積もっていただくことにしました。社長にいきなりいくとペースに巻き込まれて しまいそうだったので、まずは下調べの観点で。 そんな感じで久しぶりに売却活動を活発化させておりますが、今日はそんな売却の中で 買付を受領したものが出てきたので、その話など書いてみようと思います。 札幌７棟目。私が持っている物件の中で一番の高層物件です。 土地も広く、駐車場も戸数分以上あり、２ＬＤＫの築２０年くらいの物件です。 立地はまあそんなにいいわけではありませんが、安定はしております。 ただ、ここ数年でかなり修繕が増えてきており、かつ冷静に数字で確認してみると エレベーターの維持費と除雪費だけで年間１００万は飛んでいっていることがわかり、 このままさらに年数が経過したらさらに修繕が増えてしまいそうだなあという 印象を持つようになりました。 元々、買った時には「築２０年くらいで売却」を視野に入れていたこともあり、 今はそのタイミングかもしれないと思うに至り、管理会社さんを元付にしての売却活動を 開始したのでした。 管理会社さんの査定金額で、現実的にこの辺なら恐らく売れるでしょうという金額と もっと欲張った金額との２種類を試算。欲張り金額で市場に出すことにしました。 １ヶ月様子を見て価格を判断する話にしておりましたが、管理会社さんはまずは 水面下で既存顧客に物件をあてることを選択。そしてその見込客の方の中に、 もしかしたらここなら買ってくれるんじゃないかと思っているお客様がいるとのことで そこにぶつけてくださいました。 そしてそのお客様が現地を見て買付をいれてくださったのです。おおー、見立て通り！ ・・・しかし金額が、最初の査定で現実的にこれなら売れるでしょうということで ご提案をいただいていた、下限の金額そのものでした（汗） 管理会社さん曰く、元々更に低い金額で買付を入れてきていたので、それだと売主さんが 首を縦に振らないと思うから、ということで説得してくださり、今の金額にまで 上げていただいて買付を受領したとのことでした。なるほど。そういう経緯なら 下限の金額で来るのも納得です。むしろ管理会社さんの踏ん張りに感謝しなくては ならないということがわかりました。 下限なのでスピード売却でこれで決めてもいいのかもしれませんが、あいにく札幌の 新築の建築費が値上がりしてしまったこともあり・・・さらに自己資金も多額に 要求されているため、もうちょっと上の金額を狙いたくなっております。 その辺を正直にお伝えし、上がった分の自己資金を多少回収できるような形で 金額設定したいということを管理会社さんにお伝えしました。なんとかあと５００万ほど 買付金額を上げられないか、と。 管理会社さんとしては、最初の話と違うじゃないかと思ったのではないかと思いますが、 それでも再交渉をしてくださることになりました。大変恐縮です。 先方も銀行次第なところがあるようで、その辺の話を待つことになりそうです。 ということで、こちらはしばらく待ち状態になるかと思います。 他の物件の売却もあるし、のんびり待つことにしましょう。 ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには お帰りの前にこちらをクリックですよ！→ ]]> 人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

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金額の下限を少し下回っており、その点どうにかならないのかと交渉中です。



ゲーム三昧していたシルバーウィークからの社会復帰１日目。普通に切り替えが

できている私は社畜属性が高いなあと思ったものでした。他の同僚は先週の木金も

出社していたので、その同僚と比べると作業が溜まってしまっています。

それを何とかこなしているだけで、あっという間に一日が経過してしまいました。

日課の散歩も行けなかったし、整形外科に腰の牽引をしてもらいに行く予定でしたが

気が付くと整形外科が閉まっている時間になっていました。運動不足です・・・。



天気が悪いと散歩に行くにも一苦労です。傘はささないといけないし、嫁ちゃんは

天気が悪い時にフラフラするなとブーブー言ってくるし。なので本日で連続降水日数が

３４日になるような事態は個人的にはちょっと勘弁してほしいんですよね。

運動不足を助長することになりますから。ますます太ってしまいます。困ります。



今日はなんとか時間を作って、雨でも散歩の時間を確保できるよう、またいろいろと

やるべきことが漏れないよう、調整していきたいと思います。



不動産活動の方も、仕事が終わって寝る前に旧自宅の売却に関しての再検討であったり

東京６棟目の売却に関する販売前の調整のやり取りなどをしておりました。

ＡＩとも対話したりで、寝るのがすっかり遅くなってしまいました。

今朝は１回目の目覚ましで起きられず・・・。



旧自宅は価格改定不可避だなと思っていますが、いかにして効率よく最小限のダメージで

売却を進めるか、ターゲットを投資と実需の両にらみのままでいくのか、投資に特化し

客層は狭まるけどわかりやすく売却を進めるか、みたいなところも判断しないと

いけないので、仲介業者さんと膝突き合わせてやり取りしないとなと思っています。



東京６棟目は基本的には仲介業者さんにて役所調査した結果待ちになりますが、

売り方について提案をいただき、懸念点などお伝えしつつも、それによって得られる

メリットがあるなら受け入れる、などといったやり取りをしております。



さらに、札幌６棟目の管理会社さんの担当さんに、売却したらどのくらいになるかを

簡単に見積もっていただくことにしました。社長にいきなりいくとペースに巻き込まれて

しまいそうだったので、まずは下調べの観点で。



そんな感じで久しぶりに売却活動を活発化させておりますが、今日はそんな売却の中で

買付を受領したものが出てきたので、その話など書いてみようと思います。



札幌７棟目。私が持っている物件の中で一番の高層物件です。

土地も広く、駐車場も戸数分以上あり、２ＬＤＫの築２０年くらいの物件です。

立地はまあそんなにいいわけではありませんが、安定はしております。



ただ、ここ数年でかなり修繕が増えてきており、かつ冷静に数字で確認してみると

エレベーターの維持費と除雪費だけで年間１００万は飛んでいっていることがわかり、

このままさらに年数が経過したらさらに修繕が増えてしまいそうだなあという

印象を持つようになりました。



元々、買った時には「築２０年くらいで売却」を視野に入れていたこともあり、

今はそのタイミングかもしれないと思うに至り、管理会社さんを元付にしての売却活動を

開始したのでした。



管理会社さんの査定金額で、現実的にこの辺なら恐らく売れるでしょうという金額と

もっと欲張った金額との２種類を試算。欲張り金額で市場に出すことにしました。



１ヶ月様子を見て価格を判断する話にしておりましたが、管理会社さんはまずは

水面下で既存顧客に物件をあてることを選択。そしてその見込客の方の中に、

もしかしたらここなら買ってくれるんじゃないかと思っているお客様がいるとのことで

そこにぶつけてくださいました。



そしてそのお客様が現地を見て買付をいれてくださったのです。おおー、見立て通り！



・・・しかし金額が、最初の査定で現実的にこれなら売れるでしょうということで

ご提案をいただいていた、下限の金額そのものでした（汗）



管理会社さん曰く、元々更に低い金額で買付を入れてきていたので、それだと売主さんが

首を縦に振らないと思うから、ということで説得してくださり、今の金額にまで

上げていただいて買付を受領したとのことでした。なるほど。そういう経緯なら

下限の金額で来るのも納得です。むしろ管理会社さんの踏ん張りに感謝しなくては

ならないということがわかりました。



下限なのでスピード売却でこれで決めてもいいのかもしれませんが、あいにく札幌の

新築の建築費が値上がりしてしまったこともあり・・・さらに自己資金も多額に

要求されているため、もうちょっと上の金額を狙いたくなっております。

その辺を正直にお伝えし、上がった分の自己資金を多少回収できるような形で

金額設定したいということを管理会社さんにお伝えしました。なんとかあと５００万ほど

買付金額を上げられないか、と。



管理会社さんとしては、最初の話と違うじゃないかと思ったのではないかと思いますが、

それでも再交渉をしてくださることになりました。大変恐縮です。

先方も銀行次第なところがあるようで、その辺の話を待つことになりそうです。



ということで、こちらはしばらく待ち状態になるかと思います。

他の物件の売却もあるし、のんびり待つことにしましょう。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

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東京６棟目を売り出す方向で考えることにしました。今回も一般で３社元付の予定です。

前回の東京１棟目で買付をもぎ取ってきた業者さんに査定を依頼しております。



とうとう終わってしまいました、私のシルバーウィーク。真ん中の木金をお休みにして

ガッツリ９連休にしてやりました。部長の「会議やりたい」の圧に負けて、２時間だけ

有給休暇中なのに会議にオンラインで参加したことはありましたけど・・・。

実際、フォローアップが必要なタイミングだったので、ここは空気を読んで参加した、

というのが率直なところです。今どきの会社はホワイトなので、部長も有給休暇を

申請している部下に対して、大っぴらには参加してくれとは言いませんからねー。

明らかに出てほしそうな雰囲気だったので、空気を読んだ次第です。



それ以外は家でゆったりと過ごしました。主に発売したばかりのゲームをする一日。

このお休み中に終わらせてやろうと思っていたのですが、想定以上のボリュームで

なかなか進まなかったです。それだけ長く楽しめるってことだろうなと思いつつも、

普段はそんなにゲームをやる時間が取れないので、まとまった時間が欲しくなります。

ある意味、今が一番会社を辞めたいかも・・・（笑）



性格的に、取りこぼしを極端に嫌うところがあるため、すべての要素を回収して

次に向かいたいというプレイスタイルになりがちです。それゆえに時間がかかるところも

あるんですよね。嫁ちゃんはそういうところは割り切ってサクサク進んでいくので、

私よりプレイ時間が短いのに進捗は早いです。



とまあゲームばかりしていたように思われそうなことを書いているわけですが、

実際にゲームばかりしていたので何も言えません（笑）



そんな中、昨日は午前中ちょっとだけ不動産関係のお仕事をしました。

東京６棟目の売却相談です。



昨今の金利上昇局面ですが、今後も続く可能性が高いような気がしています。

物価高も（大企業に限るのかもしれませんが）賃金上昇を伴いつつあるため、

正常なインフレのルートに乗るのかなという気もしております。そうなると物価高も

スピードはともあれ止まることはないだろうという気がします。



家賃も上がるものの、運営費も金利も上がるという状況を考えると、一部の物件を

ここで売却して、少し身軽になっておいた方がいいのではないかと思ったのでした。



また、東京１８棟目の新築が控えていることもありますし、札幌でも新築案件に

取り組みたいなあという気持ちを持っています。この辺で自己資金もガッツリと

必要になります。



そんな状況を鑑み、いくつか物件を売却して自己資金を作ろうとしています。

札幌１０棟目・札幌１１棟目は先月売却し、東京１棟目は来月早々に売却予定です。

旧自宅も売却に出していますし、札幌７棟目も売却に出しました。

それでも自己資金に不安があるため、何か売るものはないかと考えたところ、

東京６棟目と札幌６棟目が候補に挙がりました。



その中でも、東京６棟目は東京の他の物件と比べて立地的に離れていることもあり、

また、再建築不可という不利な条件もあります。立地がいいので多少勿体ないとは

思いますが、その一方でこの物件は定着率があまり芳しくなかったり、市況の状況に

左右されて家賃が乱高下する傾向があります。その辺を考慮して、手放せるなら

手放してもいいかなと思ったのでした。８年保有して長期譲渡のタイミングにも

差し掛かっておりますし、まあこの辺でいいでしょう、みたいな？



ただ、最近あまり再建築不可の物件などを追いかけていないこともあり、正直なところ

どのくらいのお値段で売却できるものかがイメージついておりません。私が購入した頃は

利回り１０％くらいには普通になっていたと思うんですけど、今は利回りどのくらい？

ＡＩにでも聞けばいいんだと思いますが・・・。



ということで、そこから含めて業者さんに相談することにしました。

その辺の業者さんにそんなことをしたら、業者さんの都合のいいように話を持ってかれて

しまいますけど、懇意にしている業者さんとの話なので問題はありません。



最近、東京の物件を売却する時には３社に元付を依頼しています。いずれも懇意にさせて

いただいている業者さんです。そのうち１社に事前相談をして条件を詰めた上で、

残り２社にお願いをするようにしています。



旧自宅と東京１棟目はそれぞれ別の業者さんに初期相談役のお願いをしました。

１社さんだけまだそういう相談をしたことがなかったので、今回の東京６棟目については

そちらの業者さんに初期相談をすることにしました。



この業者さん、大家さん仲間の飲み会で知り合いました。その後もちょいちょい

一緒に飲みに行っております。私のドミナントエリアとやや近い場所に事務所を

構えていることもあり、これまでも何回か絡むチャンスはあったのですが、残念ながら

その時は成就せず、取引なしの状態でした。前回の東京１棟目で２番手ながら買付を

もぎ取ってきてくれたものの、１番手が成立したのでお断りせざるを得ませんでした。

そこに対する申し訳なさもあったので、今回は優先的に話を振らせていただきました。



まず、資料を送って机上で査定をお願いしましたところ、利回り８％くらいが目線に

なるだろうということでした。なるほど、購入した頃より２％下がっていますね。

家賃は購入時より上昇しているので、そこそこの利益が取れそうな予感がします。

シミュレーションしてみたところ、ざっくり２０００万以上は手残りができそう。

だったら売ってもいいかなーという気持ちになりました。



再建築不可ゆえに、売主さんから引き継がれた資料に水道管など記載があるのでは、

ということで、それを見せてほしいと相談されました。見た感じそれっぽいものは

見当たらないけど、プロが見たらまた違う目で見て貰えるのかもしれません。

ということで、自宅にお招きして資料を見てもらうことにしました。



そして昨日、業者さんが我が家に来てくださりました。なんか新築祝とかで手土産まで

持ってきていただいてしまい、恐縮です。



結論としては、資料を見ても今一つその辺がわからないね、という感じでした。

他者の敷地への水道管の越境の状況などを把握したかったものの、役所に行かないと

きちんとしたことがわからなさそうだ、ということでした。



いろいろと調べてから改めてご報告をいただき、そこで条件を確定させて、各社さんに

販売の展開をお願いすることになりそうです。



とまあ、ゲームばかりではなく一応不動産のお仕事はしていましたよ、という報告を

この場でさせていただく次第です（誰にしてるのかは不明）。



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