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昨日は終の棲家となる注文住宅の施主検査でした。しょっちゅう見てるので適当に

チェックしてＯＫを出して、あとは残工事が終わるのを待つばかりです。



昨日はテレワークの合間を縫って、現在建てている自宅の施主検索に行ってきました。

今の自宅から１０分とかからない場所なので、建築中からしょっちゅう近所を

通りがかり、基礎を作り始めたころからずっと見続けてきた終の棲家。今こうして

住める状態にまでなったことについて、感無量と思っております。



今回の注文住宅は、まず私と嫁ちゃんが一生不自由なく暮らせることを考えました。

足腰が弱くなってから狭小三階建に住むのは果たしてどうなのだろうか、と。

新しい家は最低限のことは全て１階だけで完結するような間取りにしました。

２階はワークスペース、趣味スペース、寝室、応接を配置。寝室も足腰が弱くなって

きたら、１階に移せるような感じにしております。



次に意識したのが、掃除や洗濯、料理などの家事が楽になる間取り。

掃除が好きじゃないので、掃除の手間が極力省けるようにしたいという嫁ちゃんの

要望もあり、その辺は嫁ちゃんに一手に任せました。

ランドリールームで洗濯から乾燥・格納までワンストップに実施できるようにしたり

台所横にパントリーを作って動線を良くしたり。そんな工夫が随所に盛り込まれてます。



それから、寒暖差のない家。今の家も私としては別に困っていないのですが、

嫁ちゃんはお風呂が冬寒いとかで不満を感じていたとのこと。今回の家は気密性が

かなり高いので、ヒートショックのリスクも軽減されたのではないかと思います。

工務店さんが気密性が高いことを売りにしており、担当の方から「施工後の１年点検で

お邪魔したお施主様が、冬はエアコンを使わなくても過ごせたと言ってました」との

お話がありました。かなり期待しちゃっています。



そして忘れてはならないのが、我が家の大事な家族である猫が快適に過ごせること。

猫との共生に関する本を何冊も読み、多頭飼いになった際に猫同士が険悪になっても

うまく共存できるキャットステップの大きさを確保したり、窓際のひなたぼっこの

スペースを増やしたり、立体的に動けるよう吹き抜けの壁面を自由に歩き回れるように

動線を確保したり、家の中に猫トンネルを作って遊べるようにしたり、洗面台の下に

猫トイレ置場を作ったり。いろいろと考えて工夫を凝らした家づくりとなりました。



これまでにも、散々見て回っていた家であり、ほぼ不満はないし、若干気になった

ところは先に追加工事を入れていたりと手を打っています。更に、少し前に立ち入った時

マスキングテープがちょこちょこ貼ってあるのを見かけておりました。工務店さんが

検査してやり直しをさせようとしている箇所だなと把握。何を気にしているかが

わからないような場所も結構ありました。なので、工務店さんの確認も充分と判断。

施主検査と言われても検査することないですよーって感じでした（笑）



まあでも、施主検査をやらないわけにはいきません。我々がＯＫと言わない限り、

そこから先は瑕疵ではなく有償です、みたいな切り分けができないですからね。

きちんとしておくことは大事です。



ということで、施主検査と言いながら、工務店の担当さんと雑談したりしながら

家の中をざっと見て回るだけの施主検査となりました（笑）



嫁ちゃんが帰りながら「今回の工務店さんに頼んで本当に良かった」と言ってました。

世の中のＳＮＳとかを見てると、住宅の仕上がりが不満でＳＮＳに「これって普通

ダメだと思うのですが、皆さんどう思いますか？」みたいな書き込みが山ほど

あるそうです。そんなのネットに書かないで工務店さんに言いなさいよって話ですが、

きっと工務店さんにも不信感が出てしまい、どこかで合意してほしい気持ちで

そういうことを書いてしまうのだろうなあと想像。それに対して、こちらは施主検査が

適当でも、工務店さんがきちんとやってくださっているという安心感があるので、

そういう心配がないわけです。確かに、頼んでよかったなあと思います。



施主検査の傍らで、私は防犯カメラの設置場所や天井吊りスピーカーの方向の確認。

配線の仕方がわかる人がその場に誰もおらず、説明書をＡＩに読み込ませて、

アンプの型番と一緒にどう設置したらいいかを確認して、ＡＩの指示通りに設置を

していただくということでお話をしました。あっているかはわかりません（苦笑）

現場にアンプ持っていって、音を出してみた方がいいかなー。動作確認した方がいいな。



残りの造作の工事や家具の組み立て（我々、夫婦そろって不器用なので困ってたら

有償でいいなら組立やりますよって工務店さんに言っていただきました）、

来週完了予定とのことなので、完了したらまた見学に行ってきます。



引き渡しおよび引っ越しまであと２週間を切りました。楽しみだけど忙しくなって

きた気がします。頑張ります！



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東京６棟目に入居申込が入りましたが、数日でキャンセル。短期入居希望という

ことだったので大家的には微妙だったこともあり、忘れます。次行ってみよー。



引き渡しが近づいてきている終の棲家となる自宅の対応でちょいちょい忙しく

させていただいております。火災保険を契約したり、郵便局に転居届を提出したり、

新居に入れる荷物を手配したり、銀行さんと決済のタイミングを調整したり。

何かとバタバタやっております。



今日はこの後１０時から施主検査を行います。もう散々見たので問題ないと思いますが

そういう目線で見たら違ったことに気がつくかもしれません。工務店さんとしても、

やっておかないと、今後出てきた傷が瑕疵なのか当方責任なのかの所在がはっきりせず

困ると思います。そういう意味で、必要な作業となります。



今日はテレワークにしていますので、テレワークの途中で離席する旨は会社にも

宣言しております。抜けた時間の分は休憩時間として計上しますので、勤怠上は

問題ないようにしています。テレワークは融通が利くので助かりますね。



そんな感じで、引っ越しを前にややバタバタした日々を送っておりますが、

並行で不動産賃貸業関連の話も進んでおります。



昨日も書いた通り、札幌１２棟目に入居申込をいただいたのをはじめとして、

いくつかの物件に確度の高めな問い合わせや申込がありました。今日はその中で

東京６棟目の申込について書きたいと思います。



こちらのお部屋は入居申込があったけどキャンセルになり再募集しているお部屋です。

キャンセルのおかげで繁忙期を逃してしまい、悲しみが深い状態です・・・。



更にもう１部屋空室が出てしまい、東京６棟目は２室。空室がバンバン増えてて

きっついなあという状態でしたが、ようやっとここにきて申込が増えてきました。



今回、管理会社さんからその東京６棟目に入居申込をいただいた旨のご連絡を

いただきました。しかし、その内容はいささか悩ましいものでした。



まず、お申込をいただいた方は海外から帰国されるということで、会社の近くに

住むからという理由でした。ただ、最初から短期であるという話をされていました。

ご結婚をされているけど、しばらくの間別居。一緒に住む家が見つかったら、

そちらに引っ越す予定だということなのです。



計画は自由だと思いますが、大家としては短期での退去はあまり好ましくありません。

入居前のリフォーム費用もかさみますし、広告料や空室時の遺失家賃など、正直言って

デメリットの方が多いと思うんですよ。



実際、管理会社さんも、判断に悩むところですが・・・とい物言いでしたので、

感覚は同じだろうと思います。



もう少しヒアリングしてみると、結局２年くらいは住む予定があるようなことを

言っておりました。それであれば、まあ許容範囲かなあという気はします。

なんとも言えないところですが、流れに任せよう。そう思って、とりあえずは

進めていってもいいかなと。



ただ、その後管理会社さんから、もう１件内見があるのでそれを見てから判断しても

いいのではないかというご意見がありました。なんだ、そういう話があるなら

それを早く言ってよー。じゃあその人の決断を待ちます！



ということで、もう一人内見される方の出方を待っていたのですが、数日経過したら

内見以前にお申込をいただいた短期入居の方からキャンセルのご連絡をいただいて

しまいました。結局２年住むというのも誤報だったみたいで、かつ奥様との別居期間も

夫婦間で齟齬があったようです。また仲介業者さんが先走って予約みたいな感じで

軽い気持ちの入居申込を入れさせたんだろうなあ・・・。本当に最近そういう

気軽なお申込が多くて困ります。



そんなわけで、近々もう一人の内見に来た人の話を書くことになればいいのですが。

申込が見合わせられてしまうと、ネタにすることもできません（苦笑）



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札幌１２棟目に入居申込をいただくことができました！退去前の入居申込です。

安すぎたのかなと心配になる超スピード。相変わらず引きがいい物件で助かります。



先日より、退去が重なるばかりで入居申込がちっともないとぼやいておりました。

このまま永遠に入居申込が入らない、などということは当然あり得ないのですが、

それでも繁忙期が退去する一方で悲惨な感じだったということもあり、不安と焦りが

募るのも無理はないことです（と自分を慰める）。



先日まで、空室は以下の通りの状況でした。いずれも退去予告を含みます。

東京２棟目１室、東京３棟目１室、東京６棟目２室、札幌７棟目２室、札幌８棟目２室、

札幌１２棟目１室、札幌１３棟目１室、仙台１棟目２室、富山１棟目２室

合計１４室で稼働率は８６％（ホテルや売却予定を母数から除く）です。



これらのうち、札幌１３棟目は一応民泊での入居申込が入るという予告はありましたが

今のところ入居申込が届いたという話は聞こえてきておりません。本当に申込が

入るのだろうか。ちょっと怪しいのではないか。管理会社さんに申込が届いてないか

確認してみようと思います。単純に連携漏れの可能性もありますしね。



本当に申込が成立するのかなあという心配はあるのですが、一応この申込の話以降は

いい話が続いてくれるようになりました。それぞれについてはまた追ってブログネタに

しようと思いますが、札幌１２棟目と東京６棟目で１件ずつ入居申込があり、

東京２棟目も家賃の提示をしてリフォームなどの交渉中というステータスになっており

少なくともこちらが妥協をすれば申込はいただけるんじゃないかなという雰囲気が

出てきております。



これらが全て成立すれば、稼働率は９０％まで回復します。

ようやくいい風が吹いてきたような気持ちになっております。

とはいえ、いずれもふわふわした話が多いですけどね・・・。



その中で、一番固そうなお申込である札幌１２棟目に本日は焦点を当ててみます。



札幌１２棟目は２０２１年に新築で購入した物件です。早いもので、もう６年目。

新築気分が抜けないのですが、もう立派な築浅ですね・・・。時が経つのは早いです。



この物件は稼働率は良く、空室になってもすぐに埋まる上に、家賃もぐいぐいと

上がっています。その意味では大変優秀なのですが、札幌の一般的な新築物件と比べて

部屋が狭いということが響いているのか、入れ替わりが多いです。放っておくと

割とホイホイ入れ替わりが発生し、そのたびに広告料などの負担が発生します。

トータルで見た時にどうなんだろう？というのが実態としてはある物件です。



退去があっても「まあすぐ決まるでしょ」という安心感はあるので、その点に関しては

ゆるぎない信頼感を持てるのですけどねー。でも管理会社さんが適切に対応いただける

こともあり、どちらかと言えば安心感がある物件です。家賃が上がっているのも

嬉しい要素ですしね。



前回の入居募集の時は、前代未聞の４回キャンセルで５回目の申込で成立という

私史上初めての記録を樹立してしまいました。途中からだんだん笑えてきましたよ。

一生分のキャンセルをここで使ったんじゃないかという勢いでした。

管理会社さんもさぞ心労があったことでしょう。お疲れさまでした。



今回の退去予告に関しては、半年前のキャンセル地獄事件を引きずらないよう、

速やかに入居が決まってくれることを祈りたいと思います。



こちらのお部屋は退去日が６月初旬ということでしたので、４月終わり頃から

内見できないことを前提に募集を開始しました。２年での退去ということで、

そこまで過去の家賃ではなかったものの、強気に３０００円アップで募集開始。

駐車場が満車の状態での強気価格、果たして大丈夫か？と管理会社さんはいささか

気にしていたのですが、それも杞憂だったようです。家賃３０００円アップでも

内見なしで退去前に入居申込が入ってくれました。強いなー本当に。



入居申込をしてくださったのは私と同じくらいの年齢の女性の方です。

兄妹で同居していたけど、独立して一人暮らしするという理由でした。

勤務先を考えると、立地的にも確かにそれは有力な選択肢になるかなと納得。



管理会社さんとしても、多少不思議な家族構成だなと思わなくはないものの、

審査に影響するほどの違和感ではないということでした。であれば私も審査ＯＫです！

保証会社さんの審査も通っているということなので、オーナーレベルでどうこう言う

理由は特にありません。このまますんなり決まってくれることを祈りたいと思います。



ここのところ空室が拡大する一方で全然決まらなかった私の保有物件。

札幌１２棟目が口火を切った形で、今後入居ラッシュが始まってくれることに

期待したいと思います！



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現在１１位です。（引越と勤め先の）仕事が溜まってきたので片づけないと。

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人生初の注文住宅の表題登記が終わりました。ただ単に表題登記が終わっただけですが

妙に感慨深いものがあります。とうとうできたなー！みたいな。



結婚することを決めた際にすぐ自宅を購入しました。そんなにすぐに買うつもりは

なかったのですが、図面を見たり将来買う時の参考にしたりしようと思って巡ってたら

結局買ってしまいました（笑）



昔から図面を見るのが好きでして、引っ越しをするわけでもないのに不動産ポータルで

物件情報を眺めたり、東京Ｒ不動産のサイトを毎日訪問しては新着がないかなあと

眺めていました。不動産投資をやる前からそんな調子でした（笑）



現在の自宅は建売の狭小３階建です。変形地なので、間取りが変則的です。

とはいえ４ＬＤＫでガレージ付き。駅から近いのが決め手になりました。

（駅自体はしょぼいんですけどね）



不便に思うことがないわけではなかったですが、そこは工夫したり家具でカバーしたりで

問題なく暮らしてきました。



不動産投資をはじめて、自分が買う物件の中にちらほらと「高齢なので住み替える」

「階段がきつくなったので住み替える」といった理由での売買案件が出てきました。

漠然と、今の狭小三階建の自宅を終の棲家にできるのだろうか、という気持ちが

芽生えてきていましたが、特に手を打つでもなくそのままにしておりました。



将来はマンションに住み替えた方がいいかなあと思っていたのですが、まさかの

注文住宅になるとは自分でも驚きでした。でも、注文住宅にはちょっと憧れもあったので

いろんな星のめぐりあわせで注文住宅を建てることになったことについては、

個人的には満足しております。



注文住宅を建てる工務店さんは嫁ちゃんが内覧会で気に入った業者さんになりました。

私の不動産繋がりの工務店さんは採用できず申し訳なかったのですが、土地に関しては

不動産仲間の業者さんが探して仲介してくださいました。住宅ローンに関しては

メインバンクさんが対応してくださることになりました。ここまでの不動産投資で培った

ネットワークをフル活用できたのではないかと思います。



自宅に求めたテーマは

・猫との共生

・歳をとっても暮らせる、１階で完結する間取り

・寒暖差が激しくない、身体に優しい環境

といったところでした。今のところ、これらの条件を満たす家が作られたのではないかと

思っております。住みはじめてどういう評価になるかはまた別の話ではありますが、

今のところは新しい家に引っ越すことを楽しみにしております。



いろいろな手続きを着々と進めていますが、その中で先日、節目になるイベントが

ありました。表題登記の完了です。



今回、土地からの新築ですので、不動産登記に関しては「表題登記」「保存登記」

「抵当権設定登記」があります。



表題登記は、建物の概要を登記するものです。登記簿謄本は表題部、甲区、乙区に

分かれており、このうち表題部に設定する情報を登記するのが建物表題登記です。



保存登記は、建物の登記簿謄本の甲区に所有者の情報を登記するものです。

自宅なので、所有権保存登記により私の名前が登録されることになります。



抵当権設定登記は、建物の登記簿謄本の乙区に抵当権を設定した人の情報を登記します。

住宅ローンを引いているので、住宅ローンを実行した金融機関さんの情報が入ります。



私はここまでに、保存登記と抵当権設定登記は散々対応してきたのですが、土地からの

新築をやったことがないので、表題登記をやったことがありませんでした。今の自宅も

建売なので、表題登記をすることはありませんでした。



はじめての表題登記だったので、土地家屋調査士の先生が表題登記をすることも

知りませんでした。司法書士の先生にお願いするものとばかり思っていました。

（恥ずかしい・・・）



今回は工務店さんがお願いしている土地家屋調査士さんに表題登記を依頼しました。

委任状を取りに来た時にお会いしましたが、すごくラフな感じの方でした。

土地家屋調査士さんってああいうキャラの人が多いのかな？



今は表題登記も混みあっているということでしたので、時間がかかるのだろうと

思っておりました。４月半ばくらいに委任状や必要書類を提出し、そのまま登記の

手続きが開始されております。



だいたい１ヶ月弱でしょうか。先日表題登記が完了した旨のご連絡と、登記簿が

ＰＤＦで送られてきました。おお～、登記されてるー！なんか嬉しいです。

ちょっと感慨深いものがあります。



ＧＷを挟んで１ヶ月だったので、思ったより早く終わったのではないかと思います。

ＧＷ中は実質的にあまり動きがなかったと想像すると、実質３週間でしょうかね。

登記が混んでいるという話を聞かされていたので、意外と早かったなと思います。



表題登記がないとお見積もできないと司法書士の先生から言われておりましたので、

早速表題登記一式をお送りし、作業を続けていただくよう依頼しました。



ということで、ただ単に「表題登記が終わったぞー！」というだけの話を長々と

個人的なエピソードで膨らませてお送りいたしました。



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現在１１位です。週の後半はお酒を控えないとだなあ。

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自宅の引渡時の住宅ローンへの切り替え、および東京１８棟目（仮）の決済に向けて、

司法書士の先生に連絡を取り、一定の段取りを整えました。



繁忙期後半からここまで、あまり不動産に関しては良い兆候がなく、むしろ悪いことが

多かったです。空室はぐいぐい拡大していくし、新規の申込は全然来ないし、

一部申込があったもののキャンセルになってしまうし、原状回復は地獄のような金額で

萎え萎えになるし。控えめに言って悲惨な繁忙期でした。



ここにきて、ようやく若干の明るい動きが見え始めます。東京２棟目は前向きに

借りるか否かについて別フロアで民泊・ホテルをやっている方が検討をしてくれてます。

札幌１３棟目も民泊・ホテルでの稼働に目処が付きそうだということで、本当に

申込の動きが出てきそうです。東京６棟目も内見の動きが出てきているとのこと。

あとは東京２棟目のテナントさんの家賃交渉が成立して１割以上の家賃アップに

なったこと。売却の方も、現自宅の売却に関しては昨日初めての内見がありました。



主たる事業は不動産賃貸業なので収入自体はそんなに大きく変化はしませんが、

それでも客付の動向などについてはその時期の市況の影響を受けがちです。

ビジネスに波はつきもの。悪い時期ばかりではありません。今回の繁忙期は厳しい波に

さらされましたが、ここから先は巻き返していけるはずです。



あっという間に５月も中盤を迎えてしまいました。ＧＷ気分もさすがにもうなく、

淡々と日常のお仕事をこなしていく日々が戻ってきています。私もいい波に乗るために

気持ちを切り替えてしっかりやっていかないとなあ、と思うのでした。



そして、そろそろお仕事モードというところは、不動産屋さんも同じだったのかも？

昨日、東京１８棟目（仮）の仲介業者さんから「決済の準備を進めたい」ということで

連絡をいただきました。



決済は５月末で、新自宅の引渡および住宅ローンの実行と一緒に、東京１８棟目（仮）の

土地の決済を行う流れとなりました。両方とも同じ金融機関さんから融資を引くので、

同日にまとめてくれた方が助かるというのが金融機関さんのリクエストだったためです。



この決済のうち、今回の仲介業者さんは東京１８棟目（仮）に関して担当します。

土地の決済を伴うため、会議室を借りて関係者を一堂に集め、送金の手続きをしたり

司法書士の先生による本人確認などを行う必要があります。



住宅ローンの方は今までのつなぎ融資を実際の住宅ローンを実行することで完済させる

ことになります。特に不動産仲介の方が出るところはなく、施工した工務店さんと

金融機関さん、保存登記と抵当権設定登記を担当する司法書士の先生が登場人物です。



両方に共通して出てくるのが金融機関さんと司法書士の先生です。今回は金融機関さんの

指定の司法書士の先生に依頼する流れとなりました。割とここまで、地主さん指定の

司法書士の先生とか、私が懇意にしている司法書士の先生とかに頼む機会が多かったので

たまには金融機関さんの顔を立てる意味で、金融機関さん指定の先生にお願いする場も

作った方がよかろうという判断です。メインバンクさんなので、お付き合いも長いです。

金融機関さん指定の司法書士の先生とも何回か取引をしており、どこかの金融機関さんの

交流会みたいなところでお会いしたこともあります。知らない中ではないですし、

私の自宅の近くの先生なので、たまにはお願いした方がいいでしょう。



さて、今回仲介業者さんからご連絡をいただいたのが「司法書士の先生と打ち合わせを

したいので連絡先を教えてほしい」という内容でした。確かに、そろそろ段取りを

決めておかないといけないですよね。先生の身体も予約しておかないとですし。



ということで、金融機関さんにお電話して、先生に連絡して打ち合わせを進めていいか

確認をさせていただいたのですが・・・

なんとまだ先生に連絡もしておらず、日程の確保もしていないということでした。

え、結構のんびりしてないかい？



３月末で前任の支店長が勇退され、４月からは新支店長と次長さんが対応する体制に。

恐らくまだ忙しい時期なんだろうなとは思うので、もしかしたら後手に回っている

可能性もあります。あるいは、先生と連絡して対応する時期にまだ至っていないという

可能性もあります。



しかし、４月の中盤か後半くらいには決済が決まっていて、先生にお願いすることも

わかっていたわけなので、連絡くらいは取っていると思っていた私。あ、そんな感じ？

といささかビックリはしました。



金融機関さん曰く、金融機関からは連絡はしてないけど、連絡して打ち合わせなど

進めていただいていいですよ、という回答。ただ、そうは言われても、当日の決済が

２本あることなどは仲介業者さんに説明しておいてと言うのも無理筋な話です。

なにもフォローせずに打ち合わせしてもらって、後から住宅ローンの話が出てきた時に

先生も混乱するんじゃないかなと心配になりました。



ということで、今回は私から司法書士の先生にご一報を入れることにしました。

今までならメインバンクさんに任せていたのですが、今回は打ち合わせをしたいという

仲介業者さんの話とか、複数の対応があってややこしそうとか、金融機関さんも

耐性変更で忙しいのだろうとか、その辺を考慮して私が連絡してしまった方がスムーズと

判断した次第です。



ということで、昼休みの時間に先生にお電話して案件概要を説明。東京１８棟目（仮）に

関しては、土地売買契約であることについて銀行の稟議が通っているということに

少し意外そうな反応をされていましたが、詳細は銀行さんおよび仲介業者さんと

確認してくださいとしました。住宅ローンの方は表題登記をやった土地家屋調査士の方と

一度連絡を取りたいということだったので、私から連絡先を送ることにしました。



先生と会話した内容を、金融機関さんおよび仲介業者さんに連絡し、別途私から

ちょうどその日工務店さんから送られてきた、表題登記が完了した旨の資料を

司法書士の先生にお送りしておきました。これで段取りが進むことでしょう。



気がつけば、もうあと２週間くらいで決済です。今の家に住むのもあと少し。

そして東京１８棟目（仮）の新築プロジェクトも動き出すこととなります。

本日は東京１８棟目（仮）の件で施工業者さんと打ち合わせをしてきます。

既に当時の見積からドンと上がってしまっているのはわかっているのですが・・・

物価高怖いです（泣）



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現在１０位です。ブログ書き終わるのが始業のギリギリだなあ。

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一昨年のトルコ視察の時にお世話になったガイドさんからひょっこり連絡がきました。

東京で家を購入したいから教えてほしい、と。もちろん大歓迎ですよー。



本日はテレワークでお仕事をしながら、並行で自宅売却に伴う内見対応を行います。

私は別にどうということはないのですが、まだちょっと病んでる嫁ちゃんからすると

知らない人と会うだけでも消耗する一大イベントなのに、更に聖域である自宅に

入り込んでくるということで、起きてからずっと憂鬱そうな顔をしております。

胸のあたりがキューっとする感じがずっとしているとのこと。

負担をかけてしまい申し訳ないと思いますが、売らないといろいろ大変なので、

辛抱していただければと思っております。



嫁ちゃんは元々は接客業のお仕事をしていたので、社交的に振る舞うことができないと

いうわけではないと思っています。とはいえ、本質的には陰キャで、一人で引きこもって

マンガを読んだりゲームをしたりしていることが好きなタイプです。明るく振る舞うのも

仕事ならできるけど、どこかで多少無理をして明るく振る舞っている部分もあるのだと

思っています。



心療内科通いになってしまったきっかけが、前の職場で社長から２時間×２セットの

ヒステリーに近い罵詈雑言を浴びせられたことが原因でした。真面目に捉えすぎてしまう

きらいがあり、それが悪い方向に作用してしまったのだと想像しています。

今回の内見も真面目に捉えすぎて憂鬱になっているのだろうと思ったので、なるべく

早めに寝室の内見を済ませてもらって、あとは寝室に引きこもっていても大丈夫なように

誘導するから、ということで嫁ちゃんには話をした次第です。少しでもプレッシャーが

和らいでくれればいいのですが。



そんな内向的で真面目な嫁ちゃんに対して、外向的で適当な私。対照的な二人ですが

それが逆によかったのか、大きなトラブルもなく仲のいい夫婦として暮らしています。

弱点を補完し合いながら今後もうまくやっていければと思う次第です。



今日のブログネタは、そんな外向的な私だからこそ（？）の思わぬ話です。



２年前に、不動産仲間とトルコ視察に行ったことがありました。カッパドキアででは

洞窟ホテルの売り物件を視察してワクワクしてました。余剰資金があるのであれば

買いたかったです（フィリピンで失敗したのに懲りてないやつ）。

イスタンブールでは歴史の深さを感じ、美食に舌鼓を打ったものでした。



その時、イスタンブールでガイドをしてくださったトルコ人の方とは、何かのきっかけで

ＳＮＳでつながっておりました。ストーリーに美味しそうな自作のパンを焼いている

写真があがってきていたので、たまにいいねをしたりしていました。



ある日、そんなガイドの彼から急にメッセージが届きました。不動産の仕事を

していると聞いているので、日本の不動産について相談したい、と。



何だろうと思って、力になれることなら相談に乗りますよとメッセージを返しますと

電話で話したいと言い出しました。その時はサラリーマンの勤め先から帰るタイミングで

電車の中でしたし、帰ったらすぐ晩ご飯なのはわかっていたので、翌日電話すると

いうことでその場は終わりにしました。



翌日。会社帰りに時間を作って電話をかけてみました。国際電話でもなんでもなく

メッセンジャーで連絡ができるので気楽でいいですよね。昔に比べてグローバル化が進み

国の垣根がどんどん小さくなっていくのを感じております。



電話で伺った内容ですが、ざっくり言えばトルコと日本の二拠点生活をしたいので

東京でも家を探している、身内の方（奥様？）が日本出身なので、ある程度慣れている

エリアがあるからその辺で２階建の戸建を購入したい、融資利用は想定しておらず

現金で●千万まで準備できる、という感じでした。



エリア的に、その自己資金であれば現実的に購入できるだろうなという気はしました。

新築は難しいと思いますが、中古ならいけそうです。



エリア特性や、路線・沿線の特徴などもわかりますので、その辺も踏まえると

現実的な狙いになっているなと感じました。外国の方は土地勘がないことが多いため

そんなの私が買いたいと思うような相場観の話をしてくることもあるだろうと

想像しているのですが、今回はそういうことがなく、現実味があるなと思った次第です。



今月どこかで日本に行くので、その時またいろいろ教えてくださいと頼まれました。

もちろん大歓迎です。その時は仲良くしている業者さんも連れていこうと思います。

皆でご飯を食べましょう。そしてもしこの話が成就したら、そのお祝いやフォローを

するためにトルコに行かないとですね！？仕事ですもんね、仕方ないですね！

（下心見え見え）



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東京２棟目の家賃交渉が成就しました。１５，０００円アップで決着できたとのこと。

落としどころにうまく収まってくれたようで、よかったです。



昨日は病院に行ってランチを食べた後、モバイルルーターを東京１０棟目に設置しに

行ってきました。無事に電源を確保して設置が完了したため、その旨を運営会社さんに

お伝えし、今まで死んでいた防犯カメラの確認を依頼。夜になって返信があり、

今のところ接続されていないので、現地に行った時に設定し直すとのことでした。

これでずっと放置していたモバイルルーターの問題も解消できました。良かったです。



その後はｉＰｈｏｎｅ１３Ｐｒｏ→ｉＰｈｏｎｅ１７Ｐｒｏへの機種変更作業。

ＳＩＭフリーのｉＰｈｏｎｅを購入してあったので、そちらにデータを移行しました。

動きもサクサクになり、容量もだいぶ余裕ができたのでいい感じでしたが・・・

法人契約の物理ＳＩＭをオンラインでｅＳＩＭに変更することができず、キャリアの

ショップ店頭に行って手続きをして貰わないといけないことに。めんどくさー。

でもまあ仕方ないので、対応してきたいと思います。本日はそのお出かけの用事が

入ってしまいましたとさ。



あとはまたぼちぼち三国志をやり、諸葛謹でクリアしたので一旦落ち着こうと思ったら

嫁ちゃんから別の主人公とシナリオでやれやれと要求（強要？）され、趙雲で新たに

開始したくらいですね。



そんな中、管理会社さんからありがたいご連絡をいただくことができました。



東京２棟目の空室について、別の部屋を借りている方の借り増しの交渉をするために

現地打ち合わせの予定を組んだこと、東京６棟目の空室の内見予約がぼちぼちと

入ってきていること、などの話に加えて、東京２棟目のテナントさんの家賃交渉の

結果についてもご連絡をいただくことができました。



東京２棟目は古くからお住まいの方が多いです。その中で家賃が低い層に対して

さすがにそろそろ家賃交渉をしていかないといけないね、ということで管理会社さんとは

合意しておりました。



対象は３組の想定でしたが、１組は交渉する前に退去となったため、残り２組。

まずはテナントさんから交渉しようという話で進めておりました。



同じ間取りのテナントが２戸あり、両者の差は３０％ほどあります。

高く借りていただいているテナントさんに申し訳ないというところもありますが

先行者利益というか当時の相場というか、そういうのもありますので、折衷案として

１５％の家賃アップを相談するということで進めていただいておりました。



この辺の細かい話は過去ブログをご参照ください。



そして管理会社さんが交渉した結果、もたらした回答は・・・無事に１５％の

家賃アップに合意いただけた、という当方としては喜ばしい内容でした。



借主さんには大変恐縮ではあるので、あまり手放しで喜ぶわけにもいきませんが

私としても度重なる様々な値上げの波に対抗して継続的にビジネスを続けるには

値上げもやむなしというところと思っております。



同じビジネスオーナーとして、先方もそこはご理解いただけているがゆえに

ご協力の姿勢を出してくださったものと思っています。感謝申し上げます。



さて、次はレジ部分の家賃交渉ですね・・・。引き続きよろしくお願いします。



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現在１１位です。嫁ちゃんが日に日に三国志に詳しくなっていく（笑）

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札幌１３棟目の旅館業を検討している方が、なにやら見込みが立ったようで、

お申込をいただけることになりました。本当にこれで埋まってくれればいいなー。



今年は繁忙期の結果が全く冴えない状態になってしまいました。空室が増えるばかりで

入居申込は全然ありません。稼働率も９０％を切り、頭を抱える日々です。

（と言いながら、言うほど頭を抱えていない楽天家の私です）



でも本当に埋まらないのは問題ですので、頑張って活動しなくてはなりません。

家賃が高く相対的にダメージが大きい東京の物件に関しては、管理会社さんと

ちょこちょこ連絡を取っています。反響状況を確認して、もし芳しくないようなら

家賃を下げるなりなんなりしよう、という感じで動いています。

今のところ反響状況は好調を維持しているそうなので、それが申込に結びつくことに

期待したいと思います。



富山と仙台はもはや焦っても仕方がないという状況になってしまいましたので、

現場に任せっぱなしになっています・・・。



札幌は任せるだけで大丈夫な物件と、任せてても決まらない物件があるので、

任せて大丈夫なところはお任せ、任せられないところは一緒に動く、という感じで

やっております。



その任せられないところの代表格が札幌１３棟目です。私があまり気にかけて

いなかったこともあり、１年以上埋まらないというお恥ずかしい状態です。



少し前に札幌に行った時に、現場確認とテコ入れなどの手を打つと同時に、

仲良くしている仲介業者さんへの客付の打診なんかもさせていただきました。



その仲介業者さんから、民泊をやりたい人が借りたいという話をいただいておりました。

でもこの話も全然進まないんですよね。なので期待せずに、来たらラッキーくらいの

感覚でとらえておりました。



札幌１３棟目は築古のテラスハウスで、土地が共用になっている連棟式の建物です。

連棟式というのがポイントで、おそらく旅館業なり民泊なりを開始しようとすると

自火報を全戸につけなさいと言われてしまうだろうと考えました。仲介業者さんに

その懸念をお伝えし、そこがクリアできそうなら是非申し込んでくださいと伝えました。



そこから音沙汰がなく、まあこの話は立ち消えたんだろうなと認識していましたが・・・

先日その仲介業者さんから着信がありました。何か進展があったのか、それとも

不動産屋さんらしくちょっとした報告を無駄に電話でしてきたパターンなのか。



電話に出ると、仲介業者さんから「なんか消防クリアできそうです」と。え、ホント！？



あまり細かいことは伺いませんでしたが、消防に詳細情報を持って相談しに行ったところ

自身の区画だけ消防対応すれば問題なさそうな感じのお話があったそうです。

あら、そうなるとハードルが一気に下がりますね！



ということで、条件が整い次第お申込をするという話でまとまりそうでした。

想定外だったけどこれはありがたい！なんせ決まらなかったので、このまま募集を

継続するならもう一段階家賃を下げないといけない状態でしたから・・・。



とにかくこれで札幌１３棟目はようやく稼働が始まりそうな見込です。良かった！



なお、その電話からもうすぐ１週間が経過しますが、まだ申込はありません（ヲイ）

大丈夫か！？最後までハラハラさせられる札幌１３棟目です・・・。

この後進捗状況を聞いてみようっと。



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現在１１位です。ＧＷボケは昨日の午前中だけでした。

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現自宅の売却に関して、投資家の方からの内覧の予約が入りました。

価格改定の効果が出たのかなと思います。期待しすぎずに見守ろうと思います。



突然ですが、皆様は不動産の購入と売却のどちらが簡単だと思いますか？

どちらも難しいと言ってしまえばそれまでですが、難しさの質が違うと私は考えます。



購入に関しては、いかに自分が努力するかが鍵になります。

物件情報をどう集めるか、価格交渉をどう進めるか、資金計画をどう組み立てるか。

こういった一連の要素はほぼ自助努力であると思います。相手に依存するところは

価格交渉の相手の出方くらいではないでしょうか。

（もちろん例外はあると思いますが、大まかに見ればということでご容赦を）



これに対して、売却に関してはほぼ自助努力する場面がありません。

価格決定と価格交渉、諸条件交渉くらいでしょうか。

物件を見つけて貰うこと、内見して貰うこと、融資付をうまくいかせること。

これらは全て買主さんのタスクとなり、努力するのは買主さんです。

（同様に例外はあると思いますが、大まかに見ればということでご容赦を）



自分自身で努力の仕方を理解していて努力ができる人であれば、売却の方が難しいと

感じるのではないかと思いますし、不慣れで努力の仕方がわからない、あるいは

努力することが苦手だと言う方であれば、購入の方が難しいと感じるのではないかと

想像しております。



ちなみに私としては断然売却の方が難しいと感じます。購入に関しては売主さんが

お付き合いしてくれる限りは、無限に努力することができます。行動量に関しては

昔よりは衰えたものの、一般的な基準から見ればかなり動ける方だと自認しています。

売却は見ていると「そこで諦めないでよ！」「もっとこういうのできるでしょ！」と

思うことが多く、忸怩たる思いを抱きがちです。



自分で努力で期て、自分で完結することが一番ストレスがかからないなと思う

昨今なのでありました。



さて、現在私はいくつかの売却案件を持っていますが、いずれも反響が薄いです。

私が欲張っているからだろうというのは薄々わかっているので、どこかで反響が取れる

適正価格に落としていかないといけないとは思っておりますが・・・。



札幌１０棟目・１１棟目については価格を少し下げました。そろそろ多少の反響は

貰える頃合いではないかと思っております。



あとは現在住んでいる自宅です。これに関しては相場よりちょっと高いお値段で

出して様子を見ていましたが、やっぱりちょっと高すぎたのか、内見が全然入りません。

先日、元付業者さんと打ち合わせて、少し価格を下げることにしました。

今回下げた金額が、元々の査定金額だったので、ここからが本当の勝負って感じです。



価格を下げたのがだいたい１ヶ月前くらい経過した昨日、元付業者さんからメッセージで

内見の希望があった旨のご連絡をいただきました。おお、ようやく具体的な動きが！



現自宅に関しては、実需と投資の両面から待ち構えております。

投資家さん向けには、旅館業法に則った許認可を得られるように準備してあります。

民泊をやりたい人が特に何もせずに旅館を始められるようにパッケージングしてます。



実需向けの方が住宅ローンなので融資のハードルは低いと思います。

投資家向けは融資が難解になりますし、今は国際情勢がちょっと怪しい感じなので

新規の投資を手控えする動きも広がっていると聞いています。

どちらの方向になるのか・・・。



今回のお問い合わせに関しては「投資家」の方でした。海外在住なのか海外の方なのか

わかりませんが、海外の投資家さんだということだけ聞かされています。元付さんが

探してきたわけではなく、先付の業者さんもいる片手取引のようです。



指定された日がちょうどテレワークの日だったのでよかったのですが、会議が山ほど

入っている日なので忙しいんですよ。対応できる時間が限られることをお伝えして

ご調整をいただきました結果、私の会議がないタイミングでの内覧ということで

調整をしていただきました。ただ、元付業者さんは別件があるから最初ちょっとだけ

顔を出す形になるということになってしまいました。「先付業者さんは元付がいない方が

やりやすいと思うんで！」と言っておりました。まあ確かにそうかもしれません（笑）



前半に書いた通り、売却は相手の努力が大事なので、これでスパッと決まるとは

到底思えませんが、こういう活動を地道に重ねていくことで最終的な売却の成就に

つながるのだろうと思います。丁寧に対応していきたいと思います。



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ＧＷ最終日は、実の両親を招いて新しく建てた注文住宅の自宅を見てもらいました。

両親が見るところは私が見る内容とだいぶ違うんだなあ、ということを改めて認識。



ＧＷ最終日は両親を招いてしこたま宅飲みしてしまいました。両親が帰った後も、

残ったお酒を飲み、ちょっと休んだらまた晩ご飯なので近所の居酒屋さんで飲み食いして

結局午後はまるまる飲んでた計算になります。おかげで私もグダグダでした。

歯磨きしながらうとうとしてしまったり、だらしなく過ごしてしまった自覚があります。



朝１０時過ぎに両親が最寄り駅に到着。迎えに行って、そのまま新しい自宅を

見て貰いました。外観の色が奇麗だとか、の話の後すぐに母は「南はどっち？」と。

あ、陽当たり気にしてるのね。東京だからそこはそんなに期待できないよという話と、

最近の家は掃き出し窓などがなく採光の観点で必要最小限の窓しかつけないから

実家と比べたら陽当たりはそんなに良くないよ、ということは伝えておきました。

父は「東京なんだから陽当たりなんて無理だろ」と。わかってらっしゃる。



両親からは、周りの家がどうなのかみたいな話や、防犯の観点でどうなのか、などを

確認されました。お隣さんとは仲良くできそうだし、西側以外はアパートとか貸家なので

あまりかかわりはないと思うよという周りの家に関する回答と、基本的に侵入できる

窓がないから、玄関の鍵さえきちんとしていれば防犯面は安心だと思うよ、ということを

回答しておきました。



あと、太陽光は費用がかかると思っているのか、太陽光はいくらなんだという趣旨の話を

聞かれたので、太陽光は東京都知事がつけるよう推進していて、補助金もかなり出るから

心配するような金額の負担じゃないよ、ということを回答しております。

災害時にあると安心、でも蓄電池みたいに効果が薄い（と個人的に思っている）ものには

お金は出してないから安心して、といったところです。



ルームツアーをして、それぞれの部屋の特徴やコンセプトなども説明したのですが、

うちの両親（特に母）は自分が聞きたいことを勝手に聞くタイプなので、説明したことを

そんなに聞いてなかったような気もします。嫁ちゃんが頑張って工夫した間取りや

生活動線の話をもっと聞いてあげてよ、と（笑）



あと、土地の話の中で、隣地の方が使う通路の共有持分があることに対して、

やたらと「きちんと整理した方がいい」と主張していました。本来それは隣地の人が

所有すべきだから、売却できるなら売却した方がいい、あるいは共有持分ではなく

半分の面積をきちんとした所有権で確保した方がいい、みたいな話でした。

固定資産税もかかるんだから、その分を本来の受益者である通路を使う必要がある家に

負担して貰うのが筋だ、と。



なんでそこにやたらと食いつくんだろうと思って聞いてたのですが、どうも母の実家の

話があって、そういう主張をしていたようです。



母の実家は、隣地に大きな駐車場があり祖母はそこの管理を地主さんに頼まれて

引き受けていたそうです。実家への出入りもいつもその駐車場を通っていました。

それ以外に、普段使わない謎の細い通路がありました。今思うと、母の実家は旗竿地で

接道要件をそっちの通路（＝旗竿の竿部分）で満たしていたようなのです。

そしてすごく細い旗だったので、もしかしたら再建築不可だったのではないかなあ、と。



そしてある日、駐車場の地主さんが駐車場アパートを建てることになりました。

母の兄の妻とその娘の２人で実家に暮らしていましたが、もし駐車場ができてしまうと

建て替えをするコストが高くなってしまうので、やるならアパートを建てる前がいいよと

駐車場の地主さんに勧められ、建て替えと旗竿部分の拡張を一気に行ったそうです。

旗竿部分の隣地の地主さんとも仲良くしており、好きなだけ譲ってあげるよと言われて

旗竿の竿部分が広くなり、再建築も可能になったのだと思われます。



そんな話に両親も巻き込まれていたようで、権利関係を整理することが大事だと

強く主張したのではないかなと思います。私の新しい自宅の場合は、土地の売主さんと

裏手の所有者さんが（名字が同じであることから）元々親戚だったみたいで、

その辺をなあなあにしたまま売却してしまったのでしょう。

意外と不動産的な話が出てきたので、面白かったです。



ちなみに、両親の評価も「世の中の不動産屋はだいたい悪いやつ」でした（笑）

友達が実家の田畑含めた処分で不動産屋さんに利益をちょろまかされた話があったのが

影響しているのか、自宅の売却に関しても「不動産屋の言いなりになるとどんどん

値段を下げられて安売りになる」「価値を自分から落とす必要はない」としきりに

主張していました。



その後は現自宅に移動し、嫁ちゃんのお料理でホームパーティーをしました。

母は昔、前述の実家で猫を飼っていたとのことで、うちの猫を膝に乗せてかわいがって

おりました。父の膝の上にも猫が乗ってくれて、父が驚いていました。母曰く、父は

動物に好かれないのだそうです。うちの猫、接待猫としても優秀です（笑）



実の両親と義母もたまに連絡をしているようで、昨日の両親との話題の中には

義母の引っ越しの話も出てきておりました。義母はどこまで話しているんだろう、と

手探りでの会話を続けたところ、どうやら街中のマンションを買ってそっちに引っ越すと

いうことは話しているようですが、名義とか資金計画とかは特に話してないようです。

ごくごく妥当な判断だと思います。その購入に私が深く関与しているそぶりは

一切見せずにニコニコしながら話を聞いておきました（笑）



父はもうすぐ８０歳ですが、今でもシルバー人材センターで植木の仕事をしております。

ただ、最近はさすがに身体の衰えもあり、仕事を少し減らしたりしているとのこと。

木を切ってる時にハシゴから落ちたりする事故も増えて、母は心配しています。

もう辞めるか仕事を減らすかすればいいのに、と言っていますが、父はこの仕事を

辞めたら暇で何もやることがなくなる、減らしたら今まで指名で依頼してくれた

お客様の作業ができなくなるので申し訳ない、などと理由をつけて減らさないそうです。

父も頑固なところがあるからなあ。あと暇になることが怖いという感覚はわかります。

やっぱこの辺は私も父の地を継いでるんだな、なんて思ったりしました。



不動産投資のことは一生カミングアウトする気はありませんが、両親とも健康に

長生きしてくれればいいなと思います。



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富山１棟目の原状回復のお値段がこれまたなかなかハードコアでして・・・。

床が沈み込むような感じがする、という点が高くしている要因です。



ＧＷも本日が最後です。休むのが当たり前の生活から休まない生活に移行するの、

なかなか大変です。サラリーマンを辞めていれば、こんな悩みはないのでしょうけど、

辞めたら辞めたでやることがなくて暇してそうですし、悩ましくなりそうです。

来週になればすっかり仕事のある生活に順応するのだと思いますので、期間限定の

ぼやきということなのだと思います。



昨日はのんびりペースでブログを書いた後、モバイルルーターの復旧作業を実施。

ＡＩには「機種が古いから新しいやつを買え」としつこく言われ続けましたが、

めげることなく復旧作業を続け、最終的にＡＩが「その設定は国際ローミングだと

思うので意味がない」と言っていた設定をＯＮにすることでモバイルルーターとして

機能するようになりました。ＡＩめ、適当なこと言いやがって（苦笑）



本当はそれを東京１０棟目に置いてくるところまで実施する予定だったのですが、

今日我が家に遊びに来る実の両親の接待のための食材の買い出しなどをしていたら

思った以上に時間を食ってしまい、他のことは特に何もできずじまいでした。

電気代のプランをＡＩに相談しつつ、青春時代に散々聴いてたアーティストの

ライブに行ってきました。久々に生で見れて楽しかったです。



今年は改めてライブに行く回数を増やそうと思っており、既に３回行ってます。

２回は昔から好きなアーティストですが、１回はここ数年で好きになったアーティスト。

新しいのも取り入れていかないとですね。



今日はＧＷ最終日で、実の両親が新居の見学にきます。その後は現自宅に両親を招いて

ランチを振る舞う予定です。嫁ちゃんはここで気を遣って疲れる予定になっているので

夜は外食か出前かになるだろうなあと予想。そして明日から会社です。だるーい。



そんな日常生活のことを書いてばかりでも仕方ないので、本題の富山１棟目の

原状回復のお見積のお話に移りましょう。



富山１棟目は１室の空室がありましたが、もう１室退去予告が来てしまいました。

６年お住まいになっていただいた方なので、残念です。



富山１棟目に関しては、とてもじゃないけど値上げの波は届いておりません。

東京や札幌だと値上げの余地があるのですが、富山市内でもない、最寄りの駅から

徒歩４０分で周りは田んぼや果樹園ばかりの物件とあらば、その見込は極めて低いです。

であれば長期入居の方は退去されないのがベターなんですけど・・・なかなかそう

うまくはいかないものですね。



そのお部屋の原状回復費のお見積が、ＧＷ前に届きました。

金額だけまず見ましたが・・・高いなー（泣）

今は札幌８棟目とか東京２棟目とかのヘビー級リフォームが待ち構えているので、

あまりここでリフォーム代を出したくないんですけど・・・。



ということで、ＧＷの息抜き（？）に、中身をしっかりと見てみました。



まず写真が添付されていたのでそちらを確認。確かに汚れが目立ちます。

床はところどころ剥げているし、クロスの汚れも目立ちます。

壁紙とＣＦはやらないといかんだろうなあという認識は持ちました。



でもそれだけにしては見積が高いです。２０平米程度の１Ｋで２０万以上のお見積は

いくらなんでも高いよねと。では何が原因かを見てみると・・・２つありました。

１つが「床が沈み込む状態の改善」、もう１つが「ウォシュレットの更新」です。



ウォシュレットに関してはメールの中でも「ご提案」となっていたので、これはまずは

採用しないことにすればいいでしょう。本当は更新した方が適切なのでしょうけど、

タイミングが今ではないなと（資金の観点で）。



もう一つの床が沈み込む感じがするという点については、写真だと状態がわかりません。

かといって富山までそれを見に行くわけにもいきませんしねえ。



管理会社さんとしては、入居時クレームに発展する可能性を考慮して対応を依頼して

きているのだと思います。その点は立場的に理解できます。あとは大家側がどれだけの

リスクを背負うかという話ですね。



今の状態だと、その判断をするのも難しいので、管理会社さんにメールで相談を

することにしました。



今回はできるだけ資金の流出を抑えたいこと。壁紙とＣＦは写真の状態から見るに

ご提案通りにやらないといけないと認識したこと。ウォシュレットは申し訳ないが

今回は見合わせたいこと。床の沈みこみは客付にどの程度致命的になるか知りたいこと。

客付ができないのは問題なので、そうならない範囲でコストをカットするのであれば

どのような提案になるかを知りたいこと。



ちょっと無茶ぶりになってしまったかもしれませんが、まずはその前提で考えていただき

ご提案を待ってみたいと思います。



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現在１２位です。あっという間にＧＷが終わってしまうー・・・。

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関係者が増えると調整事項も増えていくものです。今回は義母の終の棲家となる区分の

インターネット回線をどうするかで少し調整が必要な状況になりました。



早くもゴールデンウィークが終わりそうです。今日と明日でお休みが終わってしまうとか

悲しみが深すぎます。やれることはかなりやったつもりですが、できればレントロールの

最新化と東京１０棟目のインターネット回線の問題は残り２日で片づけてしまいたいと

思うところはあります。あと、読書量はもう少し稼いでおきたかったなあ・・・。

電気とガスの開通予約に関しても、電気は一部よくわからないことがあって電話しないと

いけないことがわかり、水道はネットで申し込もうとしたら電話しろというメッセージが

出てしまったので、週明けに電話で予約をすることにしました。



昨日は顧問税理士の先生に送金明細の送付や管理費の確認などといった作業を実施。

多少の荷造りとかもやりました。あとは新自宅の隣地の方が、自宅から発される音が

うちまで聞こえないか確認したいという意図で工務店さんの内覧会に応募してきたと

いうことだったので、私たち夫婦も現地に出向いてお話をしてきました。

そこを気にしてくれる時点でものすごくいい人ですよね。仲良くできそうで、

よかったです。



今日はこの後、東京１０棟目用のインターネット回線の確認作業を進め、うまくネットに

つながるようになれば現地に設置しに行きます。あとは可能な範囲でレントロールの

最新化を行い、スマホの移行をやりたいところです。明日は実の両親が新自宅を

見に来るイベントがあるので、あまり何もできないだろうと予想していますので、

本日中にやるべきことはやっつけないと。



とまあ、今のところやるべきことはやれていると思うＧＷであります。

そして今日のブログは特にそういった動きとは関係ないのですが、ネット回線という

共通項から強引に義母の新居のインターネット回線事情についてです。



義母は今の自宅を売却して、義弟名義で購入した仙台市内の都心部にある区分に

引っ越しをしようとしています。新居は３月末に決済をしており、現在はリフォームに

向けて準備を進めているところです。



リフォーム代も住宅ローンの中に見込んでおいたのですが、義母のリクエストが

膨らんできており、その確保したリフォーム代をゆうに超えてしまったとのこと。

今まで良い仕様の物件に住んでいたわけなので、いきなりグレードを落とせと言われても

難しいところはあるでしょう。それも考えてある程度多めにリフォーム代は確保した

つもりでしたが、それでもそれ以上になってしまいました。



そんな動きに加え、ホルムズ海峡の一件でリフォーム用の住設がなかなか入手できない

事態も発生。リフォーム代は更に膨れ上がり、完了時期も７月末までずれ込むことに

なってしまいました。



我が家としては、義母の引っ越し時期と我々の引っ越し時期がかぶってしまうと

お手伝いに行くこともできないのでしんどいなと思っていましたので、遅れてくれたのは

むしろ朗報と言ってもいいかもしれません。義母にとっては嬉しくないことですし、

それによる心労もあるだろうと言う点は心配です。でも、時期がずれることで我々が

より主体的にフォローにいけますので、そのことによるケアの方が義母にとっても

メリットはあるだろうと想像します。



新居への引っ越しの手続きを進めなくてはなりませんが、その中で義母にとって

一番の難関はインターネット回線の開通の手続きだと思われます。

やってみれば大したことはないのですが、義母はこの手の手続きが大の苦手であり

アレルギーを持っているといっても過言ではない状況。誰かできる人に任せたいという

オーラを強烈にまといながら「難しい」「できる自信がない」などと言ってきます。



代わりにやれることがあるならどんどんやるのですが、インターネット回線に関しては

やることが多い上に、立ち合いは義母にして貰わないといけないという制約があるため

なかなか私だけで進めるわけにいきません。しかも「回線」と「プロバイダー」で

工事が異なるので複数回実施しなくてはならなかったりします。とにかく調整回数が

多い印象があり、それを聞いて義母に連絡して日程ここでいいかを確認して、

みたいな伝言ゲームをやるのが非常に嫌だなあと思うのです。



そして「キャッシュバック」などの販促ツールがまた煩雑です。アプリで連絡が来たら

何日以内にエントリーをして、そこから何ヶ月か経過して手続きができるようになったら

コンビニＡＴＭでお金を受け取る手続きを何日以内に行う、などの流れが一般的です。

高齢者に「コンビニＡＴＭでお金が受け取れます」とか、どこの詐欺だよ！？と

思ってしまいますが、これを大真面目にやってるってのがなあ・・・。

そして義母は自宅のインターネット回線の契約時にこの説明を受けて「私にそんな手続き

できるのだろうか」「自信がない」などとブツブツ言い出しておりました

（この契約に関しては工事が難しくてキャンセルになっています）



どうしようかと考えたのですが、だったら据え置き型のモバイルルーターを設置して

インターネットはそっちで賄い、光回線は引かなければいいのでは？とひらめきました。

これなら１日で作業が終わりますし、工事の手間もかかりません。



キャッシュバックの問題は残りますが、義弟が手続きして義弟がキャッシュバックを

受け取れるようにすればいいんじゃない？と思いました。義弟も回線は使うので、

受益者として義母の代わりにモバイルルーターの手配の対応して貰えばいいだろう、と。

これで私の対応の手間も省けます（笑）



ということで、義弟にそのプランを話したのですが・・・

「モバイルルーターですか・・・わかりました」と、なんか歯切れが悪い感じです。

何か気になるのかなと突っ込んで聞いてみたところ、モバイルルーターは評判が

イマイチなので・・・と。そうか、ネットを使いこんでる義弟なので、回線速度に

こだわりがあるのか・・・。



私からは、かくかくしかじかで義母がとにかくアレルギーを持っているので、

できるだけ手間がかからない方がいいんじゃないかと思っている、ということは

伝えました。そしてそもそも、義母はメールとソシャゲのパズルゲームくらいしか

やらない人だから、そんなにすごい回線は必要ないはず、ということも付け加えてます。



ただ、それでも回線の安定性や速度が気になるということであれば、義母の負担に

ならないよう義弟が全部手配して面倒を見るなら、回線は自由に決めてもいいですよと

伝えました。義弟は「マンションタイプなら戸建に比べて複雑な工事はないはずだし、

そんなに大変じゃないのでは」という見解だったので、それであれば任せるから

うまくやっておいて、としました。義弟もそれでいいと承諾してくれましたので、

結果的に私の手は離れました。その上、おそらく私より良い結果を出してくれるものと

期待もできます。想像していた姿とは少し違っていましたが、結果はより良くなる

可能性もあるため、これはこれでＯＫです。



義弟は普段あまり自己主張をしないタイプなので、珍しいなあと思ったものでした。

それだけこだわりがあったってことなのでしょう。うまく意思を拾ってあげることが

できてよかったです。



ステークホルダーが増えれば増えるほど、この手の意見の相違は出てきます。

それをどうまとめるかというのは大事なことだと思います。全員が納得するわけでは

ないと思いますが、全員がどこかしらの妥協を見いだせるところを探って調整する。

そんな動きを常に意識して動いていきたいものです。



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東京８棟目に新しく入った入居者様を交えての入居者様懇親会をやってきました。

最後の方はだいぶグダグダでしたが、楽しんで貰えたようなのでよかったです。



もうＧＷも後半ですね。あと３日したら会社に出社かー。こういう時はサラリーマンを

リタイアするのも一案だよなあと思ってしまいます。まあ、そう言いつつも辞めたりは

しないのが私です（笑）



昨日も昼間は引っ越しに向けた準備を進めておりました。ブログを書いた後は

車を借りてポンコツになってしまったロードバイクを積んで、自転車屋さんへ。

ロードバイクは震災の前後では乗っていたのですが、その後遠ざかってしまって

自宅で埃をかぶっている状態でした。今回、引っ越しをするにあたり、ロードバイクを

再び使うことにしたのです。なんせ普通の自転車より断然速いので、今まで電車と歩きで

行っていた物件にもさっと移動することができます。機動力が増すし、電車で行くより

健康になれるのではという気がしたので。



結果としては、タイヤだけ交換すれば問題なく使えるだろうということだったので、

タイヤ交換を実施していただきました。ロードバイクのタイヤなのでそこそこのお値段は

しましたが、これでまたロードバイクに乗れるようになります。



・・・久しぶりに乗った感想は「こんなにお尻痛かったっけ？」「こんなに前傾姿勢で

乗らないといけないの？」という感じでした（苦笑）

昔はよくこれに乗って通勤とかしてたもんですわ。徐々に慣らしていこうっと。



その後、ランチを食べてから家電量販店さんへ。目的は２つ。１つはモバイルルーターに

ＳＩＭカードを通すために、ＮａｎｏＳＩＭからＭｉｃｒｏＳＩＭへの変換アダプターを

購入すること。もう１つは新居の冷蔵庫を下見に行くこと。



昔に比べてｅＳＩＭが増えたので、変換アダプターもかなり扱う数が減っておりました。

怪しげなメーカーの製品でしたが、ヨドバシなのでまあ大丈夫だろうということで購入。

ＧＷ中に設定作業を行う予定です。



冷蔵庫に関しては、下見だけのつもりでしたが、店員さんがいろいろ頑張ってくれて

ネットで買うのとそんなに遜色ないお値段になったので、そのまま家電量販店さんで

購入することにしました。待っている間に、ウォーターサーバーだのネット回線だの

いろいろな営業が来るのがうっとうしかったですが、安くしてもらったので嫌な顔はせず

お付き合いをさせていただきました（笑）



一通り完了したらもう夕方です。急いで支度して、本日のメインイベントである

新たに東京８棟目にご入居された入居者様の歓迎会に向かいました。



東京８棟目だけは、私が割と大家として顔を出してコミュニケーションを取ってます。

ペット多頭飼いを推奨する物件なので、飼っているワンちゃんの声がトラブルのもとに

なってしまう可能性があります。それを防ぐには、入居者の皆様が仲良くなってくれれば

いいじゃない、という発想で、コミュニティを維持するような動きを取っています。



その一環として、春と秋に物件の庭でＢＢＱをやっています。ただ、今年に関しては

私の引っ越しがあるので、嫁ちゃんからできればそういう予定をあまり入れないで

ほしいとリクエストがありました。なので、ＢＢＱではなく簡易的に飲み会を

開くことにした次第です。ちょうど少し前に入居者様の入れ替わりもありましたので、

歓迎会を兼ねての飲み会ということにしました。



参加してくださったのは、今回の主役である先日ご入居された入居者様、いつもＢＢＱに

参加してくださる入居者様２名、加えて先日までお住まいになっていて退去された

元・入居者様２名。私も含めて合計６名での実施でした。



退去された入居者様は、妊娠・結婚による住み替えでした。無事にお子様も生まれ、

自宅も購入して今建築中だそうです。幸せそうで良かったです！

※お子様はベビーシッターさんにお願いして出てきたとのことです



新しく入った入居者様は、留学生の方で日本は３年目。でもまだお寿司を食べたことが

ないということでした。美味しそうにお寿司を食べて写真を撮っていたので、

満足してくれたんじゃないかなと思います。



下町の居酒屋ゆえか、隣に座っていたグループが元入居者様と顔見知りだったという

面白い展開もありました。世の中狭いですねー。



半分くらいは一次会で帰りましたが、残ったメンバーで二次会を実施。普段そこまで

酔ったところを見たことがない入居者様がかなり酔っぱらっていて、何を話しているか

わからない状態でした（笑）



ベロベロになった入居者様をタクシーで家まで送り、最後まで残った一人と三次会。

終わってから物件まで送り届け、その場でこの辺がこうなっているといいみたいな話を

割と延々としていた気がします。夜中なのに、今日参加していなかった方がコンビニに

行くところに遭遇したり、夜中のうちにゴミ出ししてるところに遭遇したりで、

結果として昨日は全ての部屋の方と何らかの形で顔を合わせた形になりました（笑）



結局家に帰ったのは夜中の３時を回っていました。いやー、こんな時間まで飲むのは

札幌に出張した時くらいですよ。よく飲みました。おかげで本日は寝不足です（苦笑）



今回はＢＢＱではなく飲み会にしましたが、こういう形式もたまにはいいですね。

ＢＢＱ以外に年１回くらいやってもいいかもしれません。検討しようっと。



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現在１２位です。自転車のメンテナンスに行かなくてはー。

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東京１０棟目のテナントさんがいつになってもオープンしません。

レンスペやってるところは盗難もあるし、なんだかなあって感じです。



早くもＧＷが半分過ぎてしまいました。今のところ、達すべきことは一通り終わらせて

余裕がある状態にはできております。遊びに行くところには遊びに行っているので、

適切なゴールデンウィークが過ごせていると自認しております。



引っ越しの荷造りは今できる範囲のことは一通り終わらせることができました。

まだ断捨離できるものが探せそうな気はするし、もうちょっと根を詰めて作業すれば

詰められるものもあるかもしれません。でもまあ、とりあえず当面使わないけど

新居に持っていくものに関してはだいたい荷造りできたのではないかと考えます。

新居に持っていくロードバイクも、最近全然乗ってなかったので空気が抜けてしまい

空気入れで入れてもうまく入らなくなってしまったので、自転車屋さんに持っていって

ちゃんと乗れるようにメンテナンスをする段取りを整えております。明日決行予定です。



不動産関連のタスクも割と片付いてきました。領収書の整理は直近まで終了。

入出金に関してもおおむね整っております。面倒になってしまい、手つかずで

放置してしまった東京１０棟目への装飾品の移動やWi-Fiの交換（これはまだ

終わってないですけど）についても、完了の目途を立てるところまではいきました。

銀行さんとの打ち合わせも終了し、義母と義弟の住宅ローンのフォローなんかも

少し宿題があったのを片づけることができました。



あとは電話しないとできなかった、新居となる自宅の水道の開通予約くらいでしょうか。

あ、電気もやらないといけないですね。電気はネットからできるかまだ試してません。

（水道はネットで試したら電話しろって出てしまいました）

あ、管理費の整理もしないとか・・・。それをやるなら送金明細を顧問税理士の先生に

お送りするところまでやっちゃわないとだなあ。意外とやること残ってた。



そんな感じで、結構いろいろとタスクを終わらせることはできた上で、遊びとしても

ゲームしたりライブを観に行ったりもできています。今日は東京８棟目の入居者様と

定例ＢＢＱが（私の自宅の引っ越しのため）できない代わりに飲み会をやる話で

出かけてきます。あ、これは遊びじゃなくて仕事？でも入居者様とも仲良くなって、

普通に飲みに行くのとさほど変わらない感覚です。あともう１本ライブに行ったり

うちの両親に新居を見せる準備をしたり、新居の隣地の方が「ピアノの音がうちまで

響かないか確認したい」という話があり内見いただいたり（お気遣いをいただける

隣地の方で嬉しいです）して過ごす予定です。



そんな中、今回は久しぶりに東京１０棟目に行って作業をして気がついたことを

つらつらと書いていきたいと思います。



東京１０棟目はここにきて重要度が増してきております。東京法人の本店移転候補先に

挙がっているためです。



自宅に登記すると無駄なＤＭが増えてしまうと思うし、法人で持ってる物件の

地上げとかで自宅に突撃されるのもかったるいよねと思うのです。なので、自宅は

法人登記しないで使いたいなという気持ちがあります。嫁ちゃんが、不動産屋さんが

家に来るたびにイライラしてるので・・・。



ただ、そうは言っても、代表者の住所も法人の登記簿には出てしまいますので、

完全な防御とは言えません。法人の登記簿を取ることで法人の代表者の住所は

わかりますから、ちょっとしたやる気のないＤＭが防げる程度ではないかと考えます。

それはそれでごみ処理の手間が省けるからいいかな？というくらいですね。



ということで、新自宅からそんなに遠くない東京１０棟目に本店登記をすることを

考えておりますので、ＧＷのうちに今抱えてる問題はある程度目処をつけようと

いうことで、東京１０棟目に久しぶりに足を運びました。



まず目についたのは、１階のテナントさんです。かれこれ１年弱くらいになりますが

家賃だけ払って一向にオープンする雰囲気がありません。コーヒースタンドをやると

いう話だったのですが、工事の折り合いがつかずになかなか始められずにいるようです。



今回見に行った際には、雑草がドアのところまで生えており、これはしばらく

出入りしてないなあ・・・というのがすごく伝わってくる状態でした。

つる性植物がドアに浸食していたので、絶対にこれ空けてないよねドア、という

印象です。



管理会社さんに確認したところ、やっぱり工事の折り合いがついていない状態が

続いているそうです。管理会社さんからは、早めにオープンしてくれると嬉しいという

ことは伝えているそうです。どこかで妥協して早くオープンした方が、家賃が無駄に

ならずにいいんじゃないかなあと思います・・・。



次にチェックしたのが、ポストを設置する場所です。本店を移転させるのであれば

それ用の郵便ポストを作る必要があります。郵便物を受け取らないとですから。

しかし東京１０棟目はとにかく狭くて薄いです。土地は３坪くらいしかありません。

なにこれ、建物？という感じです（笑）



管理会社さんとやり取りをしました結果、いくつかポストを設置する場所の候補を

あげることができました。東京１０棟目のデザインリフォームをお願いした方にも

ちょこっと相談して、支柱型のポストを設置する方向で考えようと思っています。



そして室内の確認。レンタルスペース運用をしています。しばらく見てなかったですが

今回間違えてＷｉ-Ｆｉを解約してしまった問題に対応するため、別のＳＩＭカードを

持ってきました。これに差し替えればネットが復活するはず。



・・・うまくいきません（泣）

ＡＩとやり取りしましたが、ＳＩＭカードのアクティベーションできていないのでは

ないかということでした。ただ、ＳＩＭカードの大きさが違うので、今の状態だと

アクティベーションができません。スマホは全部ｎａｎｏＳＩＭなのですが、

モバイルルーターはＭｉｃｒｏＳＩＭなので、スマホに挿せないのです。



ここは既にアクティベーションできていて放置されているｎａｎｏＳＩＭカードを

引っ張り出して、変換アダプターを買ってＭｉｃｒｏＳＩＭに変換することを

考えようと思います。



室内をぐるっと見回すと、利用があることの裏返しなのですが、床がちょっと

塗装が剥げてきてるところが目立ちました。あと、クリスマスパーティーを利用者様が

やった時に持ち込んだと思われるメリークリスマスの飾り物が飾られっぱなしだったので

撤去しました。



一番残念だったのが、そこそこのお値段のＢＯＳＥのポータブルスピーカーが

なくなっていたことです。利用できるように置いておいたのですが、ポータブルゆえに

固定することもせず、ポンと置いておいたのです。しかしそれがない・・・。

心が貧しい人もいたものだなあと悲しい気持ちになりました。



もうちょっとこまめに現地を見ないといけないなあ、と思った次第でした。

少しずつ改善を進めていきたいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

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東京１３棟目でネズミが出たのではないかという話がありました。当面様子見と

なりましたが、動物系は心配です。少しでも手を打った方がいいのかなー。



昨日は不動産のお仕事はほぼお休みにしました。サブバンクさんに制度融資の状況を

聞いてみたり、想定より早く現場に届いてしまった荷物の後処理をしたり、今後再び

乗ろうとしているロードバイクのメンテナンスのことを自転車屋さんに電話して

聞いてみたり、義母の終の棲家の件で顧問税理士の先生に電話してみたけど先生が

体調不良で出勤してなかったりといった活動をしたくらいですね。あとはのんびり

家でゲームをしたり、美容室で髪を切ったり、海外アーティストのライブに行ったり。

充実した一日でした。



今日からまた断捨離作業を再開ですが、その前に今日は４月に届いたクレジットカードの

明細の処理とかの月次処理もやってしまわないといけません。それが終わってから

断捨離作業をやります。個人的にはかなり終わった気持ちにはなっているのですが、

意外と油断してるとまだこれも捨てられるやんみたいなのがありそうですからね。

あとは積読になってる本を読んで、１冊でもブックオフに売れるようにしたいと

考えております。今は「地面師」を読んでます。あと何冊か売れるように読書も

進めていきたいところ。



そんなわけで、あまり昨日の一日の中からブログ１回分まで膨らませるネタは

ないので、数日前にワチャワチャしてた東京１３棟目のネズミの件についてでも

書いておこうと思います。



東京１３棟目はホテルとして運用しております。ここのところ設備更新の話題が

ちょいちょい出てきているにも関わらず、宿泊単価はちょっと下落しています。

（設備更新に関してはこちらやこちらの記事をご参照ください）

他の物件でもやばい金額の原状回復などが発生しており、東京１８棟目（仮）の

頭金や工事費も上がってしまいました。自宅の引っ越しも控えておりますので、

家具の更新などいろいろお金のかかることが出てきています。



そんなわけで金銭的にはいくらお金があっても足りないと思っており、

ちょっと大変だなーという感じにはなっています。

ま、これまで同様に謎の悪運でお金が入ってきて生き延びれると思いますが。



できるだけ平穏に過ごさせてほしいと思う私ですが、そう思っている時に限って

事件は起こるものです。しんどいなーと思いますが、そういう運命なのでしょう。

私は割とその辺は受け入れられるタイプなので、淡々と対応していくよう順応します。

得な性格ですよね、私。自分でそう思います。



運営会社さんから連絡があったのは、ネズミがいるかもしれないという話でした。

清掃中にスタッフの方が、１階の天井裏から動物の爪の音がしていることに気がついた、

とのことです。今のところ緊急性はないと思うとのことでした。



動画が送られてきたので、音を聴いてみましたが・・・正直全然わかりません（汗）

何が爪の音なのやら。ガサガサ音がしているのが、動画のノイズなのか、実際に外の音が

聞こえているのか、判別がつきません。



ＳＮＳで動画をアップして、ネズミの爪の音はするのか、ネズミの音がする場合は

その対策は何があるか、みたいなことを聞いてみたのですが、皆さん対策の話を

バンバン書いてくれます。ありがたいです。



・・・ということは、ネズミの爪の音は皆さん聞こえているということなのか。

私だけわからないってことか・・・（鬱）

まあいいや、基本私はそういうところはポンコツなので。



ネズミがいる前提で、皆さんが書いてくださった対策を拝読させていただきました。

・ネズミ捕り（ゴキブリホイホイのネズミ版、粘着シート）

・猫の声を流す

・ネズミ忌避剤（スプレー）

・侵入口を塞ぐ

・ネズミ忌避剤（餌）

・超音波の機械

・プロに任せる



ホテル物件なので、ネズミ捕りで捕まえたやつをどうやって回収するかという問題や

ネズミ忌避剤の餌を置いた場合、もし天井裏で亡くなってしまって腐敗などしたら

それこそクレームものです。猫の声はホテルで流すのはさすがにダメでしょうし、

超音波ももしゲストが不快に感じてしまったらと思うと踏み切れません。

侵入路を塞ぐにのであれば、それこそプロに頼んでしまった方がいいですよね・・・。



ということで、いろいろ案を出していただき、私なりに考えたのですが、最終的には

「（お金がほどほどで済む前提で）プロに任せる」という方向で考えることにしました。



こちらでプロを手配すると、運営会社さんとの連携がどうしても疎になります。

運営会社さんとしては、１日ホテルの予約を止める方向で考えてしまいますので、

できればそれは避けたいです。ということになると、運営会社さん主体でプロに作業を

依頼し、柔軟に調整ができるようにする方が望ましいでしょう。



運営会社さんにそのようにできるか聞いたところ、対応可能とのことでした。

であれば是非その方向でお願いします。



ただ、今はまだ業者さんを入れるほどの状態ではないというのが運営会社さんの

判断でしたので、依頼しなくてはならないと判断したタイミングで見積を依頼して

いただくようお願いをしました。



このまま何事もなく終わってくれればいいんですけどねー・・・。



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