不動産投資 問わず語り

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東京１８棟目予定地の建物の解体が終わりました。続いて滅失登記の手続きを進めます。

今は確認申請を並行で進めているとのことで、楽しみです。



仙台法人の本店こと義母の家でご奉公をしていた嫁ちゃんが帰宅しました。

我が家の引っ越しの前に、あまりにも書類が整理されていない汚い私の部屋で

書類を整理し、物件単位でボックスに入れて、封筒は全部処分、清掃報告書のような

振り返ることがないと思われるものも全部処分、７年経過したものも容赦なく全部処分、

という大ナタを振るって貰ったことがあります。本当にそんなに捨てていいの？と

不安でしたが、それを言っていると荷物が減らないのも事実なので、それは本当に

捨てちゃダメと思うもの以外はそのように対応して貰いました。



あの時の経験を活かし、義母の家でも同じように書類をばっさばっさと減らして

貰いました。私もそうですが、義母も封筒に入れたまま書類を保管しがちなのは

認識していたのですが、やはりそうだったみたいです。そういう非効率なものを

全部処分し、ＰＣデスクの近くの引き出しの中を全部空っぽにすることができたとの

ことでした。



義母は最初どうやって整理するのかイメージがついていなかったとのこと。

まあこれは私もそうでしたので、気持ちはよくわかります。そして整理が終わった後、

義母が「わーすごーい」と言ったか言わなかったかまでは聞いてないですが、

完成した姿を見てなるほどこうなるのかと納得してくれたようだというのは聞いてます。



ある程度は片づけたけど、まだまだ先は長いということでしたので、来月も２泊３日で

嫁ちゃんは整理のために仙台に行かなくてはならなくなりました。引き続き整理整頓に

協力することになります。また、私も今週末は仙台で力仕事を仰せつかっております。

ブックオフに重たいものを売りに行く仕事が待っているとのことでした。亡き義父が

書斎に残した柳田邦夫全集とかを売りに行かないといけないようです。



仙台法人の引っ越しなので、我々夫婦も無関心ではいられません。支援できることは

どんどん支援していきたいと思います。



ということで、昨日の振り返りは終了して、本日の本題に移りたいと思います。



先週のことですが、東京１８棟目となる土地に建っている建物の解体が無事に

完了しました。



そこまで汚くもなく、そのまま賃貸に出すこともできる戸建が建っていました。

実際、売主さんは引き続き賃貸で貸すことを想定していたようで、美装まで全部

終わっていた物件でした。



これを取り壊すの、勿体ない・・・とも思ったのですが、やむを得ません。

新築を建てる前提で融資も通ってしまっています。やるしかありません。

このガスコンロとかどっかで使えるんじゃないかなあとか、このトイレも移設したら

まだまだ現役で使えるんじゃないかなあ、など貧乏くさいことをいろいろ思って

しまうのですが・・・。



解体は新築を建てていただく工務店さんで手配していただきました。

最近の解体屋さんは外国人スタッフばかりだという話だったので、初日は現場を

通りすがる感じで覗きに行ったのですが、日本人の方がいらっしゃったので少し安心した

覚えがあります。



解体なので、音は出るし揺れるしで、周りの家も多少影響を受けていたようです。

東京１８棟目は敷地延長の旗竿地なので、周りが全部家に囲まれてますからね。

そして実際にクレームもあったような話を小耳に挟んでおります。



いろいろとお手間をおかけしたようではありましたが、先日無事に解体が完了したと

連絡をいただきました。現場を見に行きましたが、見事に更地になっておりました。

旗竿部分も古いモルタルが取り除かれて、全部土に変わっていました。

おんぼろだったブロック塀も全て壊してあり、まさに更地といった雰囲気です。



一通り終わったということなので、次は建物の滅失登記を行わなくてはなりません。

土地家屋調査士さんに準備しておいた書類をお送りして、これで対応できますかと確認。

送った書類以外に解体業者さんの取り壊し証明書（実印）と印鑑証明書（原本）が必要、

とのことでした。これは依頼して取得してもらわないと。この後工務店さん経由で

解体業者さんに依頼します。



いよいよ解体まで終わりました。次は９月くらいから建築の作業に入るとのことです。

それまでに自己資金を早いところ準備しないとー。



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札幌６棟目でトイレの交換が発生してしまいました。うーん、家賃が安くてボリュームも

小さい物件なので、相対的に修繕ダメージが大きいんですよね。辛いなあ。



本日、仙台でのミッションを終わらせて嫁ちゃんが戻ってきます。やり残しは

ありそうですが、それでもきっと引っ越しに向けて進んだんじゃないかと想像します。

ブックオフにいろいろ持っていった、みたいな話も聞きました。順調に進んでいると

思いたいところです。来週末は私が仙台に行って力仕事をするターンです。

今日は戻ってきたら自宅でゆっくりと労をねぎらいたいと思います。



こちらはこちらで、自宅の残作業への対応を進めました。家事全般に加えて、

引っ越した後ずっとつながらずに困っていた天井吊りスピーカーに接続している

ネットワークアンプの設定をようやく完了させることができました。

憧れの天井吊りスピーカーから音が出た時は嬉しかったですねー。

今日は早速昔聴いてた音楽をスマホで出力し、いい音がするスピーカーから流して

楽しんでおります。ブログもはかどります、と言いたいところですが、むしろ音楽に

気を取られてしまい、あまりはかどっておりません（笑）



あとはワークスペースに手元灯を設置して明るさを補強したり、応接スペースに

飾るグッズを立てかけるものを設置したりしておりました。あとはまあ、猫のご飯を

作った後で、大家さん仲間の方と飲みに行ったりする生活でしたね。テレワーク環境も

だいぶ快適になってきましたので、仕事がはかどりそうです。

でもまだもうちょっと改善したいところはあるので、引き続きやっていこうと思います。



部屋がきれいじゃないと、嫁ちゃんがいい顔をしないのです。片付けが苦手な私としては

辛いなあと思うのですが、そりゃ片付いていた方がいいに決まってはいますからね。

頑張っていきたいと思います。



今日は２ヶ月溜めてしまった経理処理でもやろうと思います。あとは机の中に

しまい込んでしまって、手続きが進んでいなかった書類対応なんかも。

時間はいくらあっても足りませんので、有意義に使っていきたいと思います。



さて、本日の本題に入ろうと思います。



札幌６棟目は４部屋の小さなアパートです。割と金食い虫な要素が多くある物件で、

築古ゆえに修繕が多い、前面道路が狭いので公共の除雪が入らない、雪が降ると

庭に雪が落ちて自物件の窓や隣地のドアノブが壊れる、除排雪が必要だけど前面道路が

狭い上に道路の反対側に庭があって職人さんが手作業しないといけないので超高い、

などなどいろいろあります。



昔はそこまで気になっていなかったんですが、もうちょっとしたら１０年が経過する

このタイミングにきて、やっぱちょっと気になるよなあという感じも出てきました。

これは家賃が安い物件にありがちな構造的な問題をはらんでいます。



一般論として、利回りが高い物件は築古であることが多いと思います。

修繕がかさむ可能性がある分を利回りという形で表現しているのだから、当然です。

また、これも一般論として、高利回りの物件は家賃が安いことが多いと思います。

こういった点から、築古高利回りの物件は比較的家賃が安い傾向があると私は思います。



また、別の観点で、小さな物件は大きな物件に比べて効率が悪い部分があります。

４部屋の物件を１０棟持つのと、４０部屋の物件を１棟持つのとでは、内容的には

同じなのですが、１箇所行けば全部完結するか、あちこちいかないといけないか、

大規模修繕も１回で済むか１０回必要か、といった差が出てきます。

小分けにすると都度出動して貰うことになり、割高になりがちです。

棟単位でお金がかかるものなんかがあるとしたら、これも負担になるでしょう。



今回舞台になる札幌６棟目は「築古」「高利回り」「小ロット」です。

そしてそれに加え、雪国なんですよね。こういった条件が重なると、売上は確かに

高くなりますが、経費率も高くなります。そして小ロットゆえにその経費率の高さが

更に際立つことになります。



色々書きましたが、要は「設備の故障と更新が多い」「除排雪で家賃１ヶ月分ぶっ飛ぶ」

という２点があるせいで、あまり楽ではない、という話であります。

特に除雪は毎シーズン値上がりしているので・・・一番気になるかな・・・。



さて、今回のトラブルは冒頭に書いた通り、トイレの故障です。



夕方くらいに管理会社さんからご連絡がありました。トイレのタンクと洗浄管より

水漏れが発生しているとのことでした。タンク内の発泡スチロールが劣化して

剥がれてしまったことが原因のようです。防露されていない状態になっており、

そのせいで水が漏れているということでした。



こうなると、トイレを交換するしかないということになるようです。むー・・・。

現場は常にポタポタしており、バケツで常に受けている状態とのことです。



見積金額は１２万弱。トイレ交換だからそりゃそうなりますよね。頭が痛い。

結論としては、確認してすぐ発注をさせていただきました。



ほんと細かいことを言ってしまい恐縮ではあるのですが、この時管理会社さんから

「ご精査いただきますようお願いいたします」と送られてきてるんですよね。

「精査」と言われると、じっくり検討して判断を変えてもいい気がしてしまうのですが、

今回はポタポタ水漏れしていて選択の余地ゼロ。何か判断する要素があるのかなと思って

内容を確認したら、何も判断する要素がなく、ＹＥＳかはいしか返事がない案件だった、

というオチで脱力してしまいました（汗）

それだったら緊急なので発注お願いします！と言われた方がわかりやすかったかな、と。



とまあ、小さな小さなぼやきを最後に残して、本日のブログは終了です。



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東京５棟目の家賃を少し上げさせていただくことで合意できました。ご負担を

おかけしますが、昨今様々な価格が上昇しており、やむを得ずご容赦ください。



ただいま私は一人暮らし中です。あ、猫はいるので１人と１匹ですかね。

先日も書きましたが、嫁ちゃんが仙台法人の本店の断捨離で仙台に滞在中のため、

お猫様の面倒を見る必要がある私がペットシッターとして家に残っております。



食事は猫の分しか作りませんが、洗濯、掃除機がけ、お風呂掃除、トイレ掃除、

ゴミ出し、猫のトイレ掃除、猫の水替え、猫のお手入れ、といったことを家事として

やっています。出社してる時は夜そういった家事をやりました。



一人暮らしだったらこれが当たり前なんだよねと思う気持ち、嫁ちゃんが日々こうした

重労働を担ってくれていることへの感謝の気持ち、やれるときは分担してやらないと

いけないなあという気持ちが胸に去来するのでありました。



大部分は私の方がどこかに出張していて、嫁ちゃんが猫と一緒に家にいるという

パターンになりますので、今回珍しくその逆パターンが経験できたことも、決して

悪いことじゃないなと思ったのでした。より感謝の気持ちを持つことができそうです。



今日は昼ご飯と夜ご飯を外で食べてくるので、そのついでに最近ガタがきていて

連続で穴が開いてしまった靴下などを全交換するために、ユニクロにでも行って

買物をしてこようと思います。明日は嫁ちゃんが帰ってくるまで経理系の作業とか

吊り下げスピーカーに接続しているアンプの調整とか、そういう作業をする予定です。



さて、本日はこういった話とは全く無関係な話題です。東京５棟目の家賃改定のご相談を

入居者様にさせていただいていたのですが、無事にご承諾をいただくことができました、

という内容です。



８月になったらまた金利が上がります、というご連絡を某サブバンクさんから

頂戴しました。日銀が政策金利を上げたことに伴う措置かと思われます。

物価は日々上昇しており、日常生活を圧迫しております。



不動産賃貸業も例外ではありません。金利、固定資産税、火災保険、リフォームなど

関連するあらゆるものが上昇しております。金利と利回りの差をイールドギャップと

呼びますが、イールドギャップを維持するためには、金利上昇に追いつくように

利回りを上げる、つまり家賃を上げるより他に手がありません。つまり、相場也の家賃で

ご入居のご継続をお願いして回る、という活動が必要になります。



別に大家としてぼろもうけしたいからというわけではありません。事業を継続するために

利益は必要であり、それが足りなくなると物件の維持管理すらままならなくなります。

快適な住環境をご提供することで、対価としてのお家賃を頂戴する事業ですので、

事業者として快適な住環境を維持するだけの利益は事業を持続可能たらしめるために

必要になると考えております。



ということで、現状家賃が相場と乖離している方をピックアップして、管理会社さんを

経由し、家賃改定のご相談ができないものかお願いしておりました。既にいくつかの

お部屋では相談の結果家賃を少し上げさせていただくことで合意が取れてきております。

皆様、家計が苦しい中恐縮ですが、ご協力いただき感謝申し上げます。



今回、更新を迎える東京５棟目の入居者様も、現状家賃と募集可能な家賃の差が徐々に

大きくなってきている方でした。ありがたいことに入居期間が１０年を迎えようとして

おられるのですが、それがゆえに、ここまでの賃料相場の上昇を考えると、賃料改定の

ご相談をした方がいいかなという感じはしておりました。



管理会社さんに、家賃改定のご相談をしていただくようお願いをしました。

こちらからは、相場に近しい金額になればベストだけど、特に金額に関しては

こだわらないので、可能な範囲でご対応をお願いしたい、とさせていただきました。

入居者様にもご事情はあると思いますので、お互いの状況をしっかり話した上で、

実現可能な範囲に落とし込めればそれでいいと思ったためです。



ということで、実務的な部分は管理会社さんに一任した形となりましたが、

管理会社さんはしっかりとしておられるので、こういった形で依頼しておけば

あとはいい感じに仕上げてくれることでしょう。



そして管理会社さんからその件で無事に回答が届きました。

結果としては「３０００円アップであれば合意できそうです」とのことでした。

はい、ありがとうございます。売上の最大化を目指す厳しい経営者であれば、

相場から見てその程度で本当にいいのか、と思うかもしれません。でも私はその辺は

調和を重視したいと思っています。入居者様にもご事情はあります。気持ちよく

ご相談に応じていただける金額がそれであれば、それでいいじゃないですか。

こちらとしてはありがたくその気持ちを頂戴したいと思う次第です。



ということで、更新後の家賃が少し上がることで決着できました。

こちらも金利上昇で日々追われている状態なので、こういう形で少しでも金利上昇の

影響を緩和し、足腰を鍛えて事業の継続性を高めていく必要があると思います。

引き続き、そういった活動にも注力していきたいと思います。



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札幌７棟目に入居申込をいただくことができました。しかも２部屋とも一気にです。

これでようやく稼働率が９０％台に戻ってまいりましたー。



嫁ちゃんが仙台に行って断捨離の指南をしているのですが、中間報告を聞く限り、

１回では終わらなさそうな雰囲気です。想像以上に物量が多く、しかも亡き義父の遺品と

思われるものがまだ大量に出てくるのだとか。義母に「これ必要なの？」と聞いても

「何それ」と言われてしまうことが多いらしいです。義父の持ち物なのでわからない、

という意味で言っているようですが、私がもし言われたら「あんたの家やんけ！

なんでわからへんねん！」とエセ関西弁でツッコミ入れてしまいそうです。



嫁ちゃん曰く、私がこの次の週に行く時は、古本屋さんと家の往復をして、古本を

売りまくることがメインのお仕事になりそうだ、とのこと。義母の家の近くに

古本屋さんはあるので、そのくらいのお仕事でいいのであれば全然やってきますよ。

もっとすごい力仕事をやらされるかと思っていたので、そのくらいでいいならー。



嫁ちゃんはあと３日滞在して、書類の整理をできる限りやってくるとのことです。

３日では終わらないだろうということで、次回の日程も調整しないとです。

戻ってきたらお互いの日程を突き合わせて、タイミングを図りましょう。



あと、義母の引越先の家のリフォーム状況を見てきたそうです。たまたま問題が

発生したので確認してほしいという流れになり、現地に行ったのだとか。

広くていいじゃない、と嫁ちゃんは感想を述べていました。



工事している間にインターネット回線の敷設ができればいいんだけど、みたいな

話もありまして、義弟がその辺を遠隔で手配する運びとなりました。でも今から

ネット工事を７月前半までにやるって、たぶん難しいんじゃないかなあという気も。

我が家のネット回線工事もかなり埋まっていて、１ヶ月くらい余裕を見ないと

敷設工事ができませんでしたからね・・・。



翌週私も仙台に行くので、その時工事現場見せて貰おうっと。ちょっと楽しみです。



さて、本日の本題に移りましょう。今日は冒頭に書いた通り、入居が一気に決まって

満室に返り咲いたお話です。



札幌７棟目は久々にやや苦戦しておりました。１部屋空室が発生した繁忙期中盤。

繁忙期終盤に入居申込をいただき、無事に満室に返り咲き・・・と思いきや、

その入居申込がキャンセルになってしまいました。これは想定外。そして繁忙期が

終わってしまい、空室の状態が維持されたまま、プチ滞納気味だった入居者様が

退去になり、空室が２部屋に拡大して今に至っています。



元々あった空室が最上階で一番家賃が高いお部屋だったこともあり、法人需要を

取りこぼすとその後の対応が厳しくなるというところが、空室が長期化した要因の

一つではありました。基本的に札幌７棟目は近隣相場より高めを維持しておりますので

法人需要のような高めでもいける層がないと、やや弱いんですよ。



ちなみに相場的には広告料１〜２ヶ月も出せば充分な地域ですが、札幌７棟目は

３ヶ月分を出しています。広告料を出すことで物件を紹介して貰いやすくしよう、

という作戦ですね。一応今のところこれはそれなりに当たっていると思います。



この札幌７棟目に、一気に２部屋の申込が入ったというのが昨日管理会社さんから

伝えられ、私としては大変喜びました。いやーよかったー。きれいにリフォームも

できているし、これで決まらなくて価格を下げるとかになったら悲しいなあと

思っていたところでした。



あ、もちろんこれはキャンセルがない前提です・・・。苦い思い出。



安い方のお部屋に申込を入れてくださったのが、外国籍の経営者の方のセカンドハウス。

保証会社さんも通っているし、駐車場も借りてくださるとのことです。外国籍の

経営者の方のセカンドハウスとか言われると、永住ビザとかそういう話に関係するの？

などと想像してみたり。まあひとまずはトラブルなく家賃を払っていただけるのであれば

私としては問題はありません。



高い方のお部屋に申込を入れてくださったのは、結婚を控えたお二人の同居という

ことでした。お二方とも年収割と高めと思われる職場で働いているとのことです。

パワーカップル、とでも言えばいいのでしょうか。



保証会社さんの審査はどちらも通過しているので、その意味では問題ありません。

そして両者とも７月分のフリーレントを求めているとのことでしたので、これも承諾を

させていただきました。慣習的にフリーレントを仲介さんが主導して求めてくる

地域柄だと思っているので、ある程度織り込み済みではあります。



義母に報告したら大変喜んでおりました。ほっとしていたようです。

フリーレントもやむなしという感じであまり気にしておりませんでした。



むしろ仲介業者さんが「広告料だけで６ヶ月分差し引くことになるから、リフォームの

費用とあわせてかなり送金が目減りするんですよね」と気にしてくださってました。

義母が送金額を気にするところがあるので、むしろ管理会社さんの方から気を遣って

いただいてしまいました。義母はまだ気がついていないようですけどね・・・。

送金額が確定したところで改めて相談します、ということになりました。

本当に気遣いができる管理会社さんで、ありがたいです。



ということで、現在の空室は・・・

東京６棟目２室、札幌８棟目２室、仙台１棟目２室、富山１棟目３室

合計９室で稼働率は９１％（ホテルや売却予定、未完成を母数から除く）です。

ようやく９割を回復しました。他の物件も続いてほしいものです。



管理会社さん、ご尽力いただき本当にありがとうございました！



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断捨離は大事です。今年の大きなイベントの一つである義母の自宅兼仙台法人本社の

お引越のため、嫁ちゃんが現在仙台に出張中し、断捨離の支援をしております。



今年は自分自身の生活および不動産賃貸業にとっての大きなイベントが重なりました。

個人としては昨年より進めていた自宅となる注文住宅の建築、引っ越し、旧自宅の売却、

東京法人としては初めての土地から新築を手掛けることになり、その土地の購入の折衝や

新築を建てるための融資、工務店さんとのやり取り。それに加えて本社移転も今後

発生するため、その対応も必要です。そして最後に、仙台法人も義母の終の棲家となる

街中の区分マンションを購入し、リフォームして引っ越すという作業が待ち構えてます。

義母個人としては、現自宅の売却というイベントもあります。



義母の引っ越しが終わるのが８月末なので、たぶん９月いっぱいくらいまでは

そちらにも引きずられるでしょう。東京法人の新築の資金調達というのもありまして、

旧自宅や収益物件を確実に売却して資金を作っておかなくてはなりません。

このご時世に東京で新築をやるなどと言った日には、収益性が低いことから、

フルローンなんて望めません。自己資金を投入する必要があります。

そのための売却もきっちりやる必要があります。



まああれです、今年はとにかくイベントが多くて大変である、ということです。

一つずつ着実にやっつけていくしかありませんね。関係者総出で頑張ります。



さて、今回はその中でも義母の現自宅の荷物の断捨離について、です。



昨日から嫁ちゃんが仙台にて義母の断捨離のお手伝いをしに行っています。

仙台法人にとっては本社のお引越となりますので、何を新オフィスに持っていって

何を処分し、ダウンサイジングするか。この選択は非常に重要なミッションです。



義母の家は家族４人でも余裕で持て余すほどの広さです。亡き義父が大きな家にしたいと

望んだとかだったかな、ちょっと忘れてしまいましたが、絶対にこれ４人でも部屋が

余るだろうとしか思えないレベルの大きさです。



全体的に西洋風の意匠が施されており、玄関ホールは吹き抜けになっていたり、

庭にはウッドデッキがあって花火大会がそこから見られるとか、駐車場は縦列も含めて

３台停められるとか、贅沢な造りになっています。しかも高気密住宅なのだそうです。

相当お金かかってるんだろうなあ、と思いますが、詳細はさすがに聞いておりません。



つまり、荷物を置く場所がふんだんにあるのです。各部屋にいろいろと荷物があって、

それをかなり捨てていかないと引っ越しが成立しません。次に引っ越す街中の区分は

８０平米くらいなので、たぶん半分以下の大きさです。かなりの断捨離が必要です。



竹を割ったようなサッパリとした裏表のない性格で実行力のある義母なのですが

選択する行為には意外と時間がかかります。一緒にご飯に行った時に、メニューを

決めるのに一番時間がかかっていることが多かったり、法人名どうしましょうとか

決めて貰おうと相談した時とかも、やたらと時間がかかっておりました。



選択が苦手な人は、捨てる選択をすることも苦手な傾向があるように感じています。

義母は意外とモノを捨てられず、たくさんあるうちの１部屋が物置になっています。

他の部屋も片付いてはいますが、よく見るとあちこちにモノが置いてありまして、

これは全部集めたらすごい量になりそうだな・・・と感じておりました。



ちなみに、実家あるあるなんですかね？物置部屋があるのって。うちの実家は

そこまでの部屋はありませんでしたが、１箇所だけ短い廊下が物置のように使われて

ドアが開かなくなっていた部屋がありました。迂回すればその部屋に行けるので、

特に不便はなかったのですが・・・。そして祖母の家が物置部屋ばかりでした。

モノも多かったし、お世辞にもきれいとは言えない感じでしたね。今はもう建て替えが

済んでおり、いとこが住んでいます。ちなみにこのいとこも片づけられない人のようで、

お墓参りの際に顔を出したらやっぱりモノが山積みになっておりました（笑）

私の片づけられない性質も、こっちの家からの遺伝なんだろうなー。



なので、嫁ちゃんがまずは先発隊として仙台に行き、我が家でそうしたように、

断捨離や整理整頓のアドバイスをして、何をどうするといったところを決めるという

流れになりました。一緒に私も行った方が効率はいいのだと思いますが、猫が家に

いますので、そちらのお世話係が一人家に残らなくてはなりません。猫もまだ引っ越して

一ヶ月です。もう慣れているとは思いますが、あまり一人にしておくわけにも

いかないでしょう。かといって義母の家に連れて行くとかえって断捨離が進まないし

短期間で移動を繰り返すことによる猫への負担も大きくなりそうです。ということで、

嫁ちゃんだけ行って私は自宅待機ということになりました。



断捨離が終わったら、翌週は私が仙台に行って、力仕事をすることになっています。

整理した捨てるものをゴミに出すとか運ぶとか、そういったことをやるのでしょうね。

ダイエットになるかな？（笑）



嫁ちゃんは我が家の引っ越しの前に、我が家で子供の背丈くらいに積み重なっていた

送金明細書に腹を立て、書類の整理を全部やり直してくれた実績があります。

書類を物件ごとにボックスに入れ、仕切りを作って必要なものを取り出しやすくして、

不要と思われるものを捨てる。そんな作業をガンガンやってくれました。

同じようなことを仙台でもやってくれるであろうと期待しております。



ということで、嫁ちゃんが戻る日曜日まで、外食で太らないように気を付けて

過ごすことにします。なお、昨日時点ですでに「もう１回行かないとダメかも」と

連絡があったので、相当荷物の量が多いんだなと思った次第です。先は長いなあ。



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