東京１７棟目の電気の契約が切り替わっていない問題で一苦労。

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東京１７棟目の電気がややこしくなっていた件、ようやっと解消しました。

入居者様が自身で契約せず使い続けていました。それも２部屋とも。勘弁してー。



少し前の三連休のあたりにギャーギャーと騒いでいた、東京１７棟目での電気代関連の

トラブルと言っていたやつ。あれについて「そのうち書きます」と書き続けていましたが

この度満を持して（？）その話を書かせていただこうと思います。



まず、リノベーション工事の時点で、元々あった（？）メーターを施工業者さんが

私の名義で契約してくれました。こちらは「〇〇戸建リノベーション２０１」のような

名義になっており、契約は東京法人の名義、送付先は私の名義になっていたようです。



リノベーションが終わり、メーターが２つに増えたので、内見用にもう１つの

電気の分も契約をすることにしました。こちらは私個人の名義で、特に物件名なども

その時はつけませんでした。本当はここで登録名をアパート名を入れるべきだったと

思いますが、そこまではやらなかったです。



通電なので特に新電力とかは使わず、普通の電力会社さんに依頼しておりました。

最近は電力会社さん各社とも「マイページ」のような機能を持っておりますので、

そちらに登録してクレジットカードの金額との照合をするようにしております。

上記２部屋もマイページに登録しようと試みたのですが、片方は問題なく登録できたけど

もう片方は登録ができない状態でした。この時は、まあクレジットカードの照合だけなら

たぶん残ったこれがこの部屋だろうと予想がつくので、そのまま放置したのでした。



そして２部屋とも無事に契約が完了し、１１月から入居が始まりました。

家賃もけっこう高めに決めることができたので、これはこれでヨシ！という感じで

ほっとしていた次第です。



そして迎えた年末年始。ここで領収書の整理をしたのですが、どうも何かがおかしい。

東京１７棟目のお部屋の１２月分の電気料金が私のクレジットカードに請求されている。

これはどういうことだ・・・？うーむ。お正月休みだったので、すぐに動けるわけでも

ありません。正月休み明けに動いていただけるよう、管理会社さんに確認を依頼する

メッセージを投げておきました。



お正月休み明け、管理会社さんから確認結果が届きました。２階の入居者様が

新電力への切替手続きがうまくいっていなかったということが判明。至急で切替を

していただくことになったので、私の方でもそれに合わせて解約手続きをしてほしい、

ということでした。



ネットから解約の手続きをしようとすると、指定日よりだいぶ遅い日付になって

しまうようでした。指定日は翌日で、その日は出社日かつ終日会議だらけの日。

とても電話で解約をする余裕はありません。しかし入居者様の方も新電力であるがゆえに

融通が利かないらしく、日付が動かせないとのこと。管理会社さんといろいろ調整して

最終的に管理会社さんの方で電力会社さんに電話して解約の手続きをしていただく、

という流れになりました。



入居後に請求されてきた電気代は入居者様に請求するということになりましたが、

入居日と検針のサイクルは一致しません。入居日が１１月１日だったと仮にしても

検針期間が１０月１０日〜１１月９日のような場合、いかほどで請求すべきか。

管理会社さんがすごく真面目にここをいろいろと考えてくれたのですが、正直言って

数百円とか数千円の差だったので、そこはもう管理会社さんに一任します、としました。

極力公平に、双方に納得感があるように知恵を絞っているのはわかりましたので、

私はどんな金額が出てきてもそれでＯＫとします。入居者様が公平感を得られるよう

お話をしていただければ充分です。



いささか投げやりにそんな感じでこの話を終わらせた理由は・・・管理会社さんが

電力会社さんと電話した時に出てきた「契約がもう１本残っている」という話が

あったからでした。１階の入居者様も電気の契約を切り替えずに使っている？

本人は切り替えたと言っているようですが・・・。



この点がわからなかったので私も電力会社さんに連絡したのですが、そういう話は

こちらから聞いても特に出てきませんでした。管理会社さんにどうやって質問したの？

と確認しても「電力会社さんからそう言ってきました」という回答。なんなんだこれ。

そっちの方で頭がいっぱいになってしまい、料金の按分なんてもう任せる！みたいな

モードになってしまったところもあります。もしかして感じ悪い受け答えになってたり

したんじゃないかと心配です。そうなっていたら申し訳ないです・・・。



これは新しい証拠をそろえて電話しないといかんと思ったので、現地まで行って

メーター番号を控えてきました。あとはクレジットカードの明細から、たぶんこれが

残っている契約の請求金額だろうと思われる金額をピックアップ。諸々準備した上で

改めて電力会社さんに電話して確認したところ、ようやく契約の情報が出てきました。

ちなみにこの時、１階の契約なのに「〇〇戸建リノベーション２０１」という名前に

なっていることや、個人名ではなく法人名だったので契約の内容が統合されなかった

ことなどが判明。いろんなところが少しずつややこしくなっていたがゆえの現状の

混乱だった、といったところでしょうか。



諸々の情報をようやっとゲットし、管理会社さんに連絡。入居者様も契約が切り替わって

いなかったことを認識し、切替の手続きをしてくれたと共に、管理会社さんの方から

私の契約は解約とする旨の連絡を入れてくださいました。よかったよかった。



残っている作業は、２部屋分の私に来ている電気代の最終的な金額をまとめて

管理会社さんに提出することです。たぶんこれは２月にならないと１月分の電気代が

確定しないので、その時に実施することになるでしょう。



ちなみに昨日、一時置きスペースの整理をしていたら、この２つの契約の分と思われる

マイページ登録に必要な情報が書かれているお葉書が見つかりました・・・。

ここでサボらず登録しておくべきでした。反省。嫁ちゃんから「先送りするから

片付かないんでしょ！」とよく言われますが、これもある意味それが元凶だったようで

反省しております。



教訓

・マイページへの登録はサボらずにすぐに実施

・通電は自分で行わず管理会社さんに任せる



電力会社さんのなかなかつながらない電話の保留音を聞き続けるのもうんざりなので

次からは教訓を踏まえて気をつけて行動するように心がけます・・・。



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東京１７棟目の庭の樹木の扱い。

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東京１７棟目は無事に満室となりましたが、管理会社さんは庭にある樹木のことを

少し心配しているようです。そこは、ことが起こったら考えるでいいかなと思います。



東京の物件に関しては、少し前に管理会社さんと一つ一つ膝突き合わせて会話して

方向性を判断したのでした。テーマは多岐にわたり、東京２棟目、東京５棟目、

東京６棟目、東京８棟目、東京１０棟目、東京１７棟目が話題になったのでした。



東京１７棟目の議題に関しては、管理会社さんより提起された問題についてでした。

何かというと、敷地内に生えた樹木に関してです。



東京１７棟目は相続で取得したオーナーさんが仕事多忙であまり手を掛けられず

相続した当時のままに放置プレイをしていた物件です。庭は草ボーボー、室内は

相続前からの荷物でいっぱいで足の踏み場もありませんでした。そんな状態では

ありましたが、それでも売主さんはそこにお住まいになっていたらしく、ある意味

人間のバイタリティはすごいなと思ったのでした。



結局、地代を滞納してしまい、困った地主さんが売却を促して、それが私のところに

巡り巡ってやってきたわけです。



そんな状態なので、家の中は残置物でいっぱい、外構は草ボーボーになってました。

いやはやこれは・・・という感じでしたが、リノベーションをお願いしている

施工業者さんによって、リノベをやる前に残置物は割安に撤去してくださったり、

ボーボーになった草を刈ってくれたり、至れり尽くせりな対応をしていただきました。

これもとてもありがたかったです。感謝感謝。



ただ、この外構の草を一通り取り除いていただいた際に、１本だけ少し大きな木が

残ったのです。施工業者さんは「無償でやれる分だけやっといたよ」と仰ってたので

この木を伐採するには別途費用が必要ということなのでしょう。実際、２階の屋根よりは

高いだろうなと見た感じは思いますので、これを伐採しようとしたら、プロの仕事が

必要になるんだろうなあと想像はできます。妥当な話だと思います。



樹木に関しては、東京８棟目の隣地の樹木がヤバいので・・・。プロの植木屋さんに

見ていただいた時も、これはヤバい、この大きさだとうちでは手におえない、という

趣旨のことを仰っていたよう記憶しています。木がお金がかかるものであると

いうことは、この経験で学びました。なので多少耐性がついている感じです。

樹木の伐採・伐根は割と大変で、下手すると３桁万円かかる可能性がある、という

ことは認識しておいた方がいいですね。



その１本だけ残った木を、管理会社さんの管理担当の方は気にしているようです。

この木が柑橘系の実がつくので、その実が落下してきた時のことを心配しており、

落ちてきた分まで私が清掃をするのかと言われるリスクを軽減したいようでした。



今回リノベ時に草刈りをして貰ったエリアは、１階のお部屋の専用庭の位置づけです。

なので契約時には１階の方が草刈りなど責任をもって対応するという話になりました。

草を刈ってくれ、みたいな話が出てこないように、契約段階で事前にそうならないような

防御線を管理会社さんが張ってくれた感じです。



ただ、そうやって防御線を張ったこともあり、庭のメンテナンスが極力大変に

ならないよう配慮しているようでした。そんな話もあり、樹木について相談を

されたのだと思います。



要は、できれば庭に生えている樹木を枝落としするなり伐採するなりしてほしい、と。

そういうお話でした。



私としては、確実にお金がかかる話なので、それは何かが起こってからではダメ？

という感じで、ちょっと否定的。前述のとおり、樹木はまともにやるとお金がかかると

思っているからです。



しかも、別にまだ入居者様にそう言われたわけではないわけですからねえ。

ただの先送りって話はありますが、特に言われていないことを先回りしてやる必要も

ないんじゃない？というのが正直な私の感想です。



先日、対面で打ち合わせた際に、この件はやっぱりお金がかかるよねというところは

皆認識が一致したので、とりあえず今は寝かせておくという方向で話はまとまりました。

とりあえず様子見。



管理の目線で先に問題になりそうなところをつぶしておこうという考え方事態は

とてもありがたいので、あとはそれをオーナーである私が費用対効果を考えながら

判断するってことですね。ある意味、それがうまく機能しているということだと

思います。ありがたい。



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東京１７棟目の入居前準備もろもろ。

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東京１７棟目の入居前のあれやこれやの対応をしています。と言っても、実際に

汗をかいていただいているのは管理会社さんなので、そこは頭が上がりません。



築古木造の借地権物件である東京１７棟目。借地ってなかなか融資がつかないので

大変なんですよね。私の場合メインバンクさんが便宜を図ってくれることが多いので

融資がつくことはそこそこ多いです。ただ、いつも共同担保を求められるのが難点。

まあしょうがないことなんですけどね、こればかりは。担保評価低いのが借地なので。



担保評価が高くない物件ばかり買っているので、新規購入のたびにいろんな物件に

ペタペタと共同担保を設定されてしまっています。返済が進んで担保余力が出ている

物件があると、購入時に共同担保をすぐ設定されてしまうので・・・そろそろ

共同担保になる物件が減ってきて、購入が行き詰まるかもしれません（苦笑）

まあそうなったらどれか売って現金作ろう。うん。



最新の物件である東京１７棟目に関しては、２部屋とも無事に入居申込をいただき

１０月末までには居住開始になる見込みです。今のところキャンセルという声も

聞こえてきません。このまま入居が成立しそうで何より、と思っております。



かなり強気の家賃で募集をしたので、正直埋まるのだろうかと思っておりましたが

思いのほか家賃を下げなくても埋まってくれたのでびっくりしております。

さすがにこれは無理だろーと思った家賃から３０００円引いただけで入居が決まったので

かなり上出来の成果と思います。物件を猫との共生仕様に尖らせたのが大きな理由と

思いますが、高い家賃でも誘導する意欲が湧くよう、広告料を少し余計につけたのも

引きが良くなった理由の一つではないかと思われます。



今回の入居申込、両方とも近所ではなくちょっと遠いビッグターミナルの仲介さんが

決めてくれてます。たぶん広告料目当てで誘導したんじゃないかな？と予想しています。

ビッグターミナルで探している人からすると、家賃相場がうちの物件のあるエリアより

高めだから、相対的に安く見えているんだろうなと想像しています。



ということで、入居に向けていろいろと管理会社さんが準備してくれております。



ゴミ収集が共同のゴミ置き場ではなく戸別だということなので、管理会社さんから

ゴミ置き場を決めてそこにゴミステーション風なものを設置したいが、場所はここで

いいか、設置するボックスはこれでいいか、といった確認をいただきました。

ネットよりボックスがいいと思うということで、折り畳み式のゴミネットの提案を

いただきました。値段を調べてみると４０００円〜５０００円程度でしたので、

進めてくださいと回答した次第です。



また、ゴミ収集が戸別ということもあり、清掃局に届け出る際に平面図が必要と

言われているそうです。平面図なんてあったかな・・・と見てみましたところ、

借地管理人さんから写真が送られてきていたので、それを送付しておきました。

これで申請できるのかは正直わかりませんが・・・。



また、１階にご入居される方がネット回線を引きたいということだそうです。

外壁に金具で固定をする必要があるということで、場所のご提案を管理会社さんから

いただきました。こちらは必要なものであろうと思いますので、物件の耐久性を

損なわなければ対応して構いません、と回答しました。



それから、１階の専用庭に徐々に草が生い茂ってきていたので、管理会社さんから

除草のご提案をいただきました。入居後は入居者様に除草いただくようお願いをすると

いうことで、今回だけお願いしたいという話でした。これは仕方ないでしょうねー。

放っておくとジャングルになってしまいますから。



んで、この除草の話と前後して、隣地の危険な塀を安全なものに変えていただく工事が

無事に終わったかを確認しに行った時に、外壁につる性植物が少しくっついていたのを

見つけました。アイビーのように外壁に穴を開けるように根を張るタイプだったら

その穴から水が染みて建物の劣化の原因になるから嫌だなとおもったのですが、

幸いにしてそういうタイプではなかったので、その場でむしって外壁から除去しました。

（あ、塀の工事もちゃんと終わってました、ありがとうございます！）



そのことを思い出して、管理会社さんには除草をするなら裏手のつる性植物なども含め

敷地全体に対しての除草をお願いしたい旨を依頼しておきました。全体に対しての

除草対応を行うということで合意しましたので、適切に対応が進んでいると思います。

（その後現場確認していません・苦笑）



あと、謎に水道局から電話がかかってきて、東京１７棟目の契約がどうのこうの、

住所が同じ物件がいくつかあるのでお客様番号とかメーターの番号とかわからないか、

などと言われたので、番号はわからないけどこんな感じの特徴の家です、賃貸で

貸すので私は住みません、などと回答。なんで電話してきているのかが私の中で

あまり理解できず、管理会社さんが何かしら入居に先立って何かしらの問い合わせを

したんだろうなと思って、とりあえずその会社さんは管理会社さんなので、そちらの

言う形で進めて貰っていいです、あとは管理会社さんとやり取りしてください、

みたいな雑な回答をしました。



最後の方で「継続でよろしいですか？」と聞かれたので、何の継続かは微妙に

わからないまま「継続でいいです」と適当な返事をしたのはなんとなく覚えています。

こういうところが適当なんですよね、私。



後日、管理会社さんから「水道の開栓がまだかと勘違いし手続きを行ってしまいました」

と連絡がありました。あ、それで最後に「継続でいいか」みたいな質問があったのか。

というか自分が契約していたこともその場では思いつかなかったので、余計に話が

呑み込めてなかったんだなと自覚。管理会社さんからはお手数をおかけしてしまい

申し訳なかったという旨のご連絡をいただきましたが、こっちもリノベをした際に

水道は契約したということを伝えられていなかったので、伝達ミスだったと思います。

申し訳なかった旨、こちらからも管理会社さんにお伝えしました。



思ったより色々とやり取りがありましたが、まあたぶんこれで落ち着いたことでしょう。

次からは特にこういったやり取りもなく話が進むことと思います。

来月からお家賃いただけるぞー。わーい。



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東京１７棟目に入居申込をいただき満室確定へ。

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東京１７棟目に入居申込をいただくことができました！３０００円下げただけで

満室になるとか、ちょっと感動です。広告料が効いたのか？何にしても嬉しいです。



猫対応物件として作った東京１７棟目。正直、めちゃめちゃ強気な家賃設定にしたと

思っていたので、引きが悪いようならすぐに家賃を下げようと思っておりました。

でも一度上げた家賃を下げるのって勇気がいるんですよねー・・・。

ずるずると下げずにやってきてしまいましたが、空室が長引いてきたので早く決める方が

いいなと思い直したのでした。



そこから、３０００円下げて、反響がちょっと出始めたとわかったので矢継ぎ早に

広告料を１ヶ月割増するという方針を提示。決まってくれることを祈りました。



正直、家賃が効いたのか広告料が効いたのかはまだ効果測定できていないのですが、

恐らく広告料がきっかけで具体化していったのではないかな？と想像します。



まず最初に、１階の安い方のお部屋に入居申込をいただくことができました。

しかしそこから少しすると、申込がキャンセルになってしまったというご連絡。

原因が、仲介さんがちょっと強引に申込をさせたことからの不信感というお話だったので

残念と思う反面、もしかしてこれは広告料が効いているのでは？と思ったのでした。



その後、高い方の２階のお部屋に入居申込をいただき、審査も問題なしで入居が

確定的になりました。そして１階にも問い合わせや内見は来ているという話があり、

その中でも具体化しそうなものが、離婚で子供と猫とで引っ越したいというお話でした。

なんかそれは、一時しのぎの家って印象が強く、割と早めに出て行ってしまう

可能性が高いような気もしたのでした・・・。



でも決まるなら一旦決めちゃおうか、申込が来たら前向きに考えることにしよう。

そう思った頃合いに、今回の入居申込が届くのでした。



管理会社さんから届いた入居申込は、夫婦と猫２匹でのご入居とのことでした。

そして引越理由が転勤で、前に入居していたお部屋は１年と数ヶ月で引き払って

当物件にお申込をいただいたのでした。もしかしたら短期でお引越とかあるかも？

という点はまず気になりました。また、３７平米の１ＬＤＫに夫婦２人だと狭くないか

心配だなとも思ったのでした。



良い点としては、猫２匹なので家賃が少し高く取れることです。猫１匹までは

現在設定している家賃で、１匹増えるごとに家賃を５０００円アップしていく

方式にしておりました。これを当てはめたので、家賃は＋５０００円となります。



多少期間が短かったとしても、賃料が高くなる方が何かと有利な気もします。

そして決め手になったのは「別途問い合わせをいただいている離婚による転居を

考えている方よりは属性はいいと思います」の一言。うん、確かに・・・。



ということで、１階については今回いただいた転勤族の方で進めることにしました。

これによって、東京１７棟目は２部屋とも埋まり、満室になったということになります。

だいぶ稼働率が上向きになってきたので、それも含め良かったです。

引き続き、他の物件も含めて空室対策を講じていきたいと思います。



ちなみに、海外視察旅行を始めてから今に至るまでに４部屋もお申込を貰ったので

もしかして私は海外にいた方がいいのでは！？などと思ったのでした（笑）



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東京１７棟目に入居申込をいただくことができました！

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東京１７棟目に入居申込をいただくことができました！しかも家賃が高い２階です！

まさかあの家賃で埋まってしまうとは・・・物価高がすごいです。



現在、研修の旅はドイツに差し掛かり、ロマンチック街道を北上しています。

スイスで離脱された方も数名いらっしゃるため、少しスリム化されています。

ドイツでは歴史ある観光資源がどう活用されているかを見させていただいてます。

日本とはまた違うダイナミックな遺産がいっぱい。どれも興味深いなと感じます。

まだもうしばらくヨーロッパの研修旅行は続きます。



なので、今日もドイツでは深夜、日本では早朝というこの時間にブログを更新してます。

ご飯食べた後疲れてたみたいでベッドの上でスマホ見てたらそのまま寝落ちしてしまい

今ちょっと目が覚めたのでブログを更新してから本格的に寝ようと思っている次第。

そんな状況なので、あまり手間をかけずにチャッチャッと更新したいと思います。



東京１７棟目の猫を飼う人のためのアパート。キャットステップを設置して猫が

梁まで含めて回遊できるようにする、壁紙とＣＦを防臭・抗菌仕様にする、

猫のトイレ用換気扇を設置する、などなどいろいろと趣向を凝らしたリノベ物件です。



自信作ができた！と思ったのと、金融機関さんの都合で融資条件が微妙になってしまい

キャッシュフローを出すにはかなり高く貸さないといけなくなったことが重なり、

家賃はこれまでに類を見ないレベルで高めに設定をしました。特に２階と１階の家賃差は

梁を含めた回遊性の仕様を考慮し、２万円も差をつけてしまいました。



弱気な私の見立てでは、１階が先に決まって、家賃差を見られることがなくなってからが

２階は勝負だろうという感じでイメージしてしたのでした。



そして今回は家賃の見極めというところも意識しているので、徐々にですが引合の量に

応じて賃料を下げるような想定で考えている次第です。



１階に関しては先日キャンセルになってしまったものの入居申込はいただいており、

この家賃でいけそうだという自信を深めました。それに対し、２階はそれ以上に

家賃が高いので、本当に決まるか半信半疑な状態は継続しておりました。



しかし、このたびその２階のお部屋に入居申込をいただくことができたのです。

私的には小躍りしたくなるような状況です。ありがたすぎる！



管理会社さんからの連絡によれば、ご入居いただける方は２０代前半の独身女性で

猫を１匹飼っているとのことです。年齢は想定より低かったけれども、だいたいは

私が当初想定したお客様像と一致します。いい狙いだったなと思っています。



転居理由は転職でした。その勤務先からそんなに近いわけでもない東京１７棟目に

お引越していただけるというのは謎でしたが、選んでいただけたことに感謝したいと

思う次第です。



２０代前半の方の給与所得で、果たして私の物件の中では高額家賃帯に入るお部屋の

家賃は払えるものなのかという点が気になったのですが、イメージしていたのよりは

だいぶ年収が高く、これだったら問題ないなという判断になりました。

私が同じくらいの年齢の時も、こんなに年収高くなかったなあ。すごいです。

そして管理会社さん曰く、家賃補助も５万円ばかり出るということでした。

なんか就業条件いいなあ。私も転職していいでしょうか（違）



ともあれ、私的には超強気家賃だった東京１７棟目の２階が決まるというのは

すごくいい出来事でした。時間はかかったけど、ここまで上げることもできるのかと

いう成功体験になったと思います。ありがたいです！



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