東京１３棟目で今度はネズミ騒動。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１２位です。昨日のライブの余韻がまだ残ってます。

応援クリックよろしくお願いします→



東京１３棟目でネズミが出たのではないかという話がありました。当面様子見と

なりましたが、動物系は心配です。少しでも手を打った方がいいのかなー。



昨日は不動産のお仕事はほぼお休みにしました。サブバンクさんに制度融資の状況を

聞いてみたり、想定より早く現場に届いてしまった荷物の後処理をしたり、今後再び

乗ろうとしているロードバイクのメンテナンスのことを自転車屋さんに電話して

聞いてみたり、義母の終の棲家の件で顧問税理士の先生に電話してみたけど先生が

体調不良で出勤してなかったりといった活動をしたくらいですね。あとはのんびり

家でゲームをしたり、美容室で髪を切ったり、海外アーティストのライブに行ったり。

充実した一日でした。



今日からまた断捨離作業を再開ですが、その前に今日は４月に届いたクレジットカードの

明細の処理とかの月次処理もやってしまわないといけません。それが終わってから

断捨離作業をやります。個人的にはかなり終わった気持ちにはなっているのですが、

意外と油断してるとまだこれも捨てられるやんみたいなのがありそうですからね。

あとは積読になってる本を読んで、１冊でもブックオフに売れるようにしたいと

考えております。今は「地面師」を読んでます。あと何冊か売れるように読書も

進めていきたいところ。



そんなわけで、あまり昨日の一日の中からブログ１回分まで膨らませるネタは

ないので、数日前にワチャワチャしてた東京１３棟目のネズミの件についてでも

書いておこうと思います。



東京１３棟目はホテルとして運用しております。ここのところ設備更新の話題が

ちょいちょい出てきているにも関わらず、宿泊単価はちょっと下落しています。

（設備更新に関してはこちらやこちらの記事をご参照ください）

他の物件でもやばい金額の原状回復などが発生しており、東京１８棟目（仮）の

頭金や工事費も上がってしまいました。自宅の引っ越しも控えておりますので、

家具の更新などいろいろお金のかかることが出てきています。



そんなわけで金銭的にはいくらお金があっても足りないと思っており、

ちょっと大変だなーという感じにはなっています。

ま、これまで同様に謎の悪運でお金が入ってきて生き延びれると思いますが。



できるだけ平穏に過ごさせてほしいと思う私ですが、そう思っている時に限って

事件は起こるものです。しんどいなーと思いますが、そういう運命なのでしょう。

私は割とその辺は受け入れられるタイプなので、淡々と対応していくよう順応します。

得な性格ですよね、私。自分でそう思います。



運営会社さんから連絡があったのは、ネズミがいるかもしれないという話でした。

清掃中にスタッフの方が、１階の天井裏から動物の爪の音がしていることに気がついた、

とのことです。今のところ緊急性はないと思うとのことでした。



動画が送られてきたので、音を聴いてみましたが・・・正直全然わかりません（汗）

何が爪の音なのやら。ガサガサ音がしているのが、動画のノイズなのか、実際に外の音が

聞こえているのか、判別がつきません。



ＳＮＳで動画をアップして、ネズミの爪の音はするのか、ネズミの音がする場合は

その対策は何があるか、みたいなことを聞いてみたのですが、皆さん対策の話を

バンバン書いてくれます。ありがたいです。



・・・ということは、ネズミの爪の音は皆さん聞こえているということなのか。

私だけわからないってことか・・・（鬱）

まあいいや、基本私はそういうところはポンコツなので。



ネズミがいる前提で、皆さんが書いてくださった対策を拝読させていただきました。

・ネズミ捕り（ゴキブリホイホイのネズミ版、粘着シート）

・猫の声を流す

・ネズミ忌避剤（スプレー）

・侵入口を塞ぐ

・ネズミ忌避剤（餌）

・超音波の機械

・プロに任せる



ホテル物件なので、ネズミ捕りで捕まえたやつをどうやって回収するかという問題や

ネズミ忌避剤の餌を置いた場合、もし天井裏で亡くなってしまって腐敗などしたら

それこそクレームものです。猫の声はホテルで流すのはさすがにダメでしょうし、

超音波ももしゲストが不快に感じてしまったらと思うと踏み切れません。

侵入路を塞ぐにのであれば、それこそプロに頼んでしまった方がいいですよね・・・。



ということで、いろいろ案を出していただき、私なりに考えたのですが、最終的には

「（お金がほどほどで済む前提で）プロに任せる」という方向で考えることにしました。



こちらでプロを手配すると、運営会社さんとの連携がどうしても疎になります。

運営会社さんとしては、１日ホテルの予約を止める方向で考えてしまいますので、

できればそれは避けたいです。ということになると、運営会社さん主体でプロに作業を

依頼し、柔軟に調整ができるようにする方が望ましいでしょう。



運営会社さんにそのようにできるか聞いたところ、対応可能とのことでした。

であれば是非その方向でお願いします。



ただ、今はまだ業者さんを入れるほどの状態ではないというのが運営会社さんの

判断でしたので、依頼しなくてはならないと判断したタイミングで見積を依頼して

いただくようお願いをしました。



このまま何事もなく終わってくれればいいんですけどねー・・・。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京１３棟目の備品故障、今度は照明です。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１２位です。三国志８リメイク、公孫瓚で無事天下統一成就。

応援クリックよろしくお願いします→



昨日に続き、ホテル物件の備品故障ネタです。これまた東京１３棟目なのですが、

ナイトテーブルの上に置いてある照明が微妙に壊れてしまいました。



ここのところ、一時の勢いがなく送金額がぐっと減っているホテル物件なのですが

３月分の送金は久しぶりにいい感じの数字になりました。これは理由はわかっており

桜の季節で客単価が高めで推移したからです。やはり桜は強いですね。



ただ、これも多分単価下落がなければ、もっと手残りは多かっただろうと思います。

昨年７月に日本で大きな地震が起こる（だったかな）という予言があり、その影響も

出たのか、大きく宿泊単価が下落しました。その下落の前の水準くらいの送金額です。

下落がなければもっと送金額は多かったんだろうなあと想像します。



昨年は全体的に低調で、今年もその状況が続いております。

昨年前半は好調でしたが、夏が予言などの複合要因で民泊需要自体が減少してしまい

宿泊単価の観点でも減少。秋口にやや回復基調にあったのですが、晩秋の頃合いに

中国とのいさかいで中国からのお客様が激減。稼働に影響はなかったものの、

これでまた宿泊単価の減少が発生してしまいました。



不動産賃貸業だと、家賃が世界情勢に左右されることは基本的にあまりなく、

あったとしてもゆっくり影響してきます。しかし民泊の宿泊単価に関しては、

市況の影響をダイレクトに受けることが多く、そこに対していち事業者が抵抗しても

できることに限界があります。全体のトレンドになってしまいますので。

この辺が難しいところだなあと思った次第です。



ちなみに、今の東京１３棟目と東京１５棟目の稼働状況はこんな感じです。



東京１３棟目

３月：３１日中３０日稼働

４月：３０日中２４日稼働（３日は先なので今後予約が入る可能性あり）

Ａｉｒｂｎｂ評価：４．７８　※ゲストチョイスなし、スーパーホストあり



東京１５棟目

３月：３１日中２７日稼働

４月：３０日中２５日稼働（３日は先なので今後予約が入る可能性あり）

Ａｉｒｂｎｂ評価：４．８２　※ゲストチョイスなし、スーパーホストあり



いずれも稼働率はそれなりです。４月前半までは客単価もいい感じで推移していますが

４月後半になると落ち込みが出てきます。東京１３棟目の方が落ち込みの度合いが小さく

東京１５棟目はかなり激しい落ち込みになっております。東京１３棟目は１万円後半が

宿泊相場なのに対し、東京１５棟目は１万円を切っていました・・・。

原因はよくわかりません。時により東京１５棟目の方が東京１３棟目より成績が

いいこともあるので、たまたまなのでしょうかね。



ちなみにこれを書くために久々にＡｉｒｂｎｂのアプリを見ていたら、スーパーホストに

返り咲いていたことに気がつきました。ここまで全然気づいていませんでしたが、

少しは集客に好影響があるのではないかと期待します。よかったー。



さて、今日も昨日と似たような話で恐縮なのですが、備品の故障のお話です。

勘違いしていて東京１５棟目の備品だと思い込んでいたのですが、見返したら

東京１３棟目の話だったことに昨日のブログを書いた後に気がついたので、まとめて

書くタイミングを失ったのはここだけの話です（笑）



昨日も書いた通り、東京１３棟目の稼働して６年が経過しました。徐々に故障が

増えてきている感じはしています。稼働させた時に置いてあったものが故障で消えて

別なものになったり、配置も清掃スタッフの方がやりやすい形に変更されたり

しているものと思います。



もしかすると、この辺で一度リニューアルをするのも悪くないのかなと思いますが、

それをやると写真も撮り直しになるし、結構ややこしいことになりそうだなという

気持ちもあり、面倒くささが勝ってしまっている状態です。



なので、何かあると対処療法をすることになるのですが・・・

今回あった故障の連絡も同様に対処療法を行うことになりそうです。



今回はベッド横のナイトランプの故障という連絡をいただきました。

ランプが点灯しないわけではなく、付け根というか土台の部分が少し破損して

しまっている状態ということが写真でわかりました。機能には影響はないですし、

シェードが壊れたわけではないのでパッと見た感じは問題なさそうに見えます。



今すぐこれでゲストの評価が落ちるとかゲストにご不便をおかけすることはないことを

確認した上で、いったん寝かせる方針としました。



とはいえ、ずっと寝かせておくわけにもいきません。どうせ昨日書いたベンチの件で

立会などしなくてはならないわけだし、そこでやってしまうのが合理的だと考えて

これを機会に対応を進めることにしました。



今回もご多分に漏れず、元々の商品自体はもう廃版になっているようで売ってません。

どこのネットショップを見ても、売り切れ扱いになっております。嫁ちゃんにも

手伝って貰って、似たような雰囲気の商品を３つばかりピックアップ。

掃除が楽になる照明を選ぶという選択肢も嫁ちゃんからは提示されましたが、

私自身はセンスがあまりないことを自覚していますので、大きく雰囲気を変えることに

ビビッてしまい、現状踏襲の照明を選んでもらいました。



この後、この照明を運営会社さんに見ていただき、どれが部屋の雰囲気に合いそうか

ご意見をいただこうと思います。現場の感覚は重要かなと思うためです。

とはいっても、運営会社さんも清掃担当、メッセージ対応、現場駆けつけ担当、

リスティング担当などに分かれていると思うので、あまり期待しすぎてはいけないなとも

思うのでした。



当初、立ち上げの時に家具家電や備品のリストを作っていただいた方がいらっしゃるので

その方に聞いてみたい気持ちはあるのですが、さすがに６年も前のことだと思い出すのが

大変だろうし、プロの知見をタダで借用するのも気が引けます。かといって照明１つを

選ぶのにコンサルフィーを払いますと言われても、それはそれで先方も困るでしょうし。

どうしたもんかなあ。



などと悩んではおりますが、まあどこかでエイヤーで決めるしかないでしょう。

３つの候補から選んで発注して、ベンチと同じ日に持ち込んで設置する、ということで。

粛々と動いてまいりたいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京１３棟目のホテル運用中の物件の家具の更新時期。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在１０位です。もうちょいで天下統一できそう（三国志８リメイク）。

応援クリックよろしくお願いします→



東京１３棟目は開業から６年近くが経過しております。一部の家具が汚くなって

きているので、交換しなくてはならない季節かもしれません。



最近の中東情勢の不安定さもあり、インバウンドは多少沈んできている気がします。

東京に関しては、相変わらず街を歩けば観光客の方や外国人の方が多い状況ですが

心なしか以前より少し減ったような気もしております。



うちの自宅のあたりは民泊が普及してからは４人〜６人くらいの外国人の方が

キャリーケースをゴロゴロと転がしながら歩いていく姿をよく見かけるように

なりました。コンビニにもよく外国の旅行者風な方がうろついております。

正直、うちの近所なんて（都内で相対的に見れば）何もない田舎です。

観光地は確実にないので、民泊に泊まっている方がいっぱいなんだろうなと

想像できる状況です。



嫁ちゃんの感想も聞いてみたところ「中国の人らしき方が減った」とのこと。

ああ、それは確かにわかる気がします。国際情勢的にそうならざるを得ないでしょう。

中東便も減っているわけですし、情勢としては減る方向に動くのもやむを得ません。

オーバーツーリズムに悩んでいた人は歓迎するのかもしれませんが、インバウンドで

稼いでいた人からすると死活問題。そんな感じでしょうか。



私自身は民泊・ホテルはあくまでポートフォリオの一部であり、大部分は賃貸物件で

回しております。その意味では、確かに民泊・ホテルの収入が減ること自体は

打撃ではありますが、これだけですぐどうこうという話にはならないだろうと思います。



とはいえ、民泊の単価が下がっている問題は継続してしまっています。原因は

インバウンドの減少と民泊物件の増加であろうという想像はしておりますので、

その意味ではインバウンドの回復にも期待したいところです・・・。



さて、民泊については冒頭でも書いた通り、そろそろ家具の老朽化が問題になる

時期に差し掛かってきたと思います。特に東京１３棟目が顕著と思います。



東京１３棟目をホテルとして開業させたのは、２０２０年のことでした。

時はコロナ禍の真っ最中。それでも東京オリンピックのお客様を見込んで開業に

こぎつけました。しかしご存じの通り、オリンピックは１年延期になった上に

最終的に無観客での開催。私の読みは完全に外れ、ただの賃貸物件よりも儲からない

格安宿泊物件が誕生したのでした・・・。



それでも腐らずに、まずは普通賃貸と同程度に手残りができて、レビューが蓄積されれば

いいだろうと気持ちを切り替え、コロナ禍の間も地道に営業を続けました。あの頃は

宿泊施設の相場がめちゃくちゃ安くなっていたので、１ヶ月同じ人が借り続けるような

予約もありました。長期滞在の方が多く、テレワークしやすい環境のリクエストなども

いただいていたように思います。



コロナ禍が明けた後は、一気に海外からの観光客の方の予約が増えまして、その後は

多少の波はあれど、ホテルやっててよかったと充分に感じられる成績を残しています。

最近は前述の中国や中東の件もあり、単価としては振るいませんが、稼働率については

割と高い水準をキープできています。運営会社さんの方針が、単価を下げてでも稼働を

維持する方針だから、というのはあると思います。意地の悪い言い方をあえてするなら、

自社清掃スタッフの稼働を優先させているという側面もあるかもしれません。

（ビジネスの持続可能性向上のため、私自身はホストとして協力すべきことと思います）



しかし、単価を下げて稼働を良くする方針は、薄利多売ということにもなります。

売上は維持できるのかもしれませんが、前述の清掃費などの人件費に加えて、

備品の費用もかさむことになります。



稼働してから６年経過というこのタイミング、しかも稼働率重視の運営となると

やっぱりそろそろ「家具・家電の劣化」という問題にぶち当たることになります。



先日、東京１３棟目の運営会社さんから「ベンチがだいぶ汚れてきているので

交換を検討してほしい」というご相談をいただきました。



東京１３棟目は１階にバス・トイレ・和室があり、２階にＬＤＫ兼寝室があります。

主たる居住スペースが２階になりますので、２階の家具はちょっと汚れてきてます。

ここは義母が東京に遊びに来た時に宿泊する場所でもあるので、私自身もたまに

中に入ります。なので、汚れてきてるなあというのは気づいていたのですが・・・。



ここまで先送りにしてきたのですが、さすがにそろそろ対応しないとダメかなという

気持ちになってきたので、重い腰を上げて更新作業に取り掛かりました。



まずは、元々どんなのを買っていたかを過去に作成いただいたリストを見ながら

確認します。家具や民泊に必要な小物に関してはインテリアコーディネーターさんに

一覧を準備していただきました。その時の一覧表を片手に、今もその家具が販売されて

いるかを確認します。



ただ、家具はロングセラーが少なく、６年も経過していると既に販売終了になっている

ものが多いです。ご多分に漏れず、該当商品を作っているメーカーさんのサイトでは

「ＰＡＳＴ　ＩＴＥＭ」と表示されておりました。



ただ、そのメーカーさんの通販サイトらしきところでは、まだ販売中になっています。

うーん、それじゃ購入した方がいいかなー。いつ在庫がなくなるかもわかりません。



民泊の運営会社さんと調整をして、この日なら搬入できそうだという日程を確認。

おあつらえ向きに日曜日です。これはいいかもしれない。この後この日程で注文が

できるかを確認しておこうと思います。



テーブルも割と傷が増えていたので、交換しどきかなー。悩ましいところです。

こうして備品更新にお金がかかり、足を引っ張られるのでした（苦笑）



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

東京１３棟目のベッド脇のナイトテーブルが・・・。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在６位です。昨日は仙台法人役員＋義母で重要な会議（本当に重要でした）。

応援クリックよろしくお願いします→



東京１３棟目のベッド脇に置いてあるナイトテーブルの引き出しが壊れました。

応急処置をしていただき、復旧を目指したのですが・・・思わぬ展開に苦笑。



東京１３棟目と東京１５棟目をホテルとして、あと札幌で転貸でやってる民泊をあわせて

３部屋を現在民泊・ホテルとして運営しております。東京の２部屋は割といい感じに

収益をたたき出してくれています。中国問題で今ちょっと単価が低調になっていますが、

これも時間と共に回復していくことでしょう。



思えば、単価下落に関してはこの１年は結構ありました。夏頃にも予言、暑さ、

トランプ大統領の３つが揃ったことで単価下落が起こり、コロナ禍の後としては

過去最低の単価を記録したものでした。秋になってようやく単価が回復したと思ったら

冬に入って中国問題が勃発。これでまた単価が夏くらいまで下がってしまいました。



通年繁忙期と考えられている東京でも、１月後半から２月くらいは閑散期に入ります。

その意味では、今単価が下がっているのもやや仕方ない側面はあるかと思います。



春節の時期は単価アップが期待されていましたが、中国の方がおそらく日本旅行を

しないと思うので、韓国や台湾、あとはシンガポールなど東南アジア圏の方が

単価を押し上げてくれないかなと淡い期待を抱いているところです。



あとはまあ、桜の季節になれば、ある程度単価はまた上向きになるのではないかと

期待しています。



どうしても宿泊業は国際情勢にも左右されるところがあります。コロナ禍よりはマシ、

という気持ちで取り組んでいく。そのくらいしかできる対策はなさそうですね。



単価が安くても稼働はしているのでいいと言えばいいのですが、稼働することで

単価が安いにも関わらず備品は消費されていきます。使われれば使われただけ、

モノは劣化していきます。今日はそんな備品の故障のお話と、よかれと思って

やったことが裏目に出る話です。



舞台は東京１３棟目です。こちらはコロナ禍の２０２０年から運営をスタートしており

徐々に家具家電の類も劣化してきているのは感じております。リニューアルとまでは

言いませんが、徐々に家具家電を入れ替えていかないといけないんだろうなあという

気持ちは持っております。



これまでに、寝心地が悪いというご意見が何回かあったマットレスや、壊れてしまった

ドライヤーなどを好感している履歴があるのですが、大物の家具家電に関しては

まだ故障はなく、そのまま使えている状態でした。



今回連絡があったのが、ベッドサイドに置いてあるナイトテーブルです。

ベッドは２階のＬＤＫの奥に２つ、１階に２つの合計４つがあります。

今回ナイトテーブルが壊れたのが２階のＬＤＫの奥のベッド脇のものでした。

送られてきた画像や動画を見ると、確かに引き出しの前板が取れてしまう状態に

なっております。



ＤＩＹが大の苦手で超絶不器用な私ですが、さすがにこれはボンドで接着すれば

いいだけなのではないか？と思ったので、次の入れ替えの時に自分でボンドで接着を

試みることにしました。



運営会社さんは、応急処置として養生テープで引き出しを固定してくれたとのことです。

ゲストの方が迂闊に引き出しを開けてトラブルが起こったら確かにあまり好ましくないと

思います。この措置は良い措置だと私も思いました。



念のため、器用なお友達に動画を見てもらい、これボンドでえいってくっつければ

直りますよねと確認。直ると思いますよーという回答だったので、やったるかーという

気持ちになりながら当日を迎えました。



結論から言いますと、ナイトテーブルを買い替えることになりました（汗）



現地に到着して、さあやるぞと養生テープをゆっくり剥がしましたが・・・

はい、養生テープにテーブルのプリントされた面がひっついて剥がれてしまいました。

ものすごいみすぼらしいナイトテーブルの爆誕です（泣）





普通養生テープを貼っただけでこんなんなりますー！？養生とは一体・・・。



養生テープが悪いのか、ナイトテーブルが悪いのか。何が悪いかはわかりませんが、

とにかく目の前の現実としては、前板がはずれかかっているみすぼらしいハゲハゲの

ナイトテーブルがそこにありました。



・・・これ必死に直しても意味ないよね（涙）



運営会社さんにその旨写真付きで報告して、粗大ごみとして捨てること、新しい

テーブルを手配するので、設置は申し訳ないけどお願いしたいということを伝えました。

併せて、古いテーブルは私が自宅まで持ち帰り、粗大ごみとして処分することも

お伝えしております。



運営会社さんは、自分たちが養生テープを使って固定したことが裏目に出てしまった、

という気持ちを持たれたようで、大変恐縮されつつ、設置はこちらでやりますと

ご承諾いただきました。



普通だと、運営会社さんにそういうイレギュラーの作業をお願いすると、作業時間に応じ

労務費が発生します。今回はその労務費の話が出てこなかったので、もしかしたら

養生テープでとどめをさしてしまったことを踏まえ、サービスしてくれるのかも？

普通に請求額れば勿論払いますが、そうじゃないようであれば感謝しないとです。



なお、それでも恐縮している様子が伝わってきたので、運営会社さんに対しては

その時現場にいた方がゲストのことをおもんばかり、考えられる最善の一手を打ったと

思っている、その点にはとても感謝しているので結果のことはお気になさらず、

とお伝えした次第です。ゲストが怪我したりトラブルにならないよう対処したのは

正しいことだと思いますから。養生テープでプリントが剥がれることを想定しろと

言われても、それはちょっと難しいでしょう・・・。仕方ないことだと思います。



ということで、今朝楽天で探したこのテーブルを代わりに買おうと思います。

ナイトテーブル 北欧 サイドテーブル 引き出し おしゃれ ベッドサイドテーブル スリム かわいい 木 ソファサイドテーブル ラック ミニ 一人暮らし 本棚 ソファ サイド 収納 韓国インテリア テーブル カフェ 送料無料 【組立品/完成品が選べる】 LET300253 価格：4,979円〜（税込、送料無料) (2026/1/18時点)

大きさもだいたい同じくらいだし、お値段もお手頃です。色はオークにしました。

センスがないので似たような形状、色味のものを選びました。足の色が黒に変わるので

圧迫感が出ないかなあと少し心配ではありますが・・・。



ということで、養生テープでプリントが剥がれて大変だったというお話でした。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

運営しているホテルの宿泊単価が安くなっていた。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在６位です。もう１月も中盤ですよ。あっちゅーまです。こわ。

応援クリックよろしくお願いします→



運営しているホテルの客単価がまた下がってきました。夏と似たような水準に

なってきております。中国の渡航自粛要請の影響がありそうです。



中国との関係悪化が騒がれ始めてから何ヶ月かが経過しました。

私自身は特にそのことを肌で感じたことはありませんが、ニュースやＳＮＳでは

この件がいろいろと取りざたされておりました。最近はニュース自体は下火に

なってきているように思いますが、隣の大国に振り回されることは今後も頻繁に

発生するのでしょうね。



京都のホテルがすごく安くなっている、という噂をＳＮＳで小耳に挟んだので

試しに私もこのブログを書きながら検索してみました。２月７日〜８日の四条烏丸近辺の

宿を楽天トラベルで検索してみたところ、確かに安くなっているように感じました。

シェラトンの系列ブランドが８０００円ちょっとで予約できるという結果が出てきたり

そこそこメジャーなビジネスホテルも１００００円〜１５０００円の間で予約できそうな

感じでした。ＳＮＳで見た５００円とかそういうのはさすがに週末だと出てこない

ようですが、昨今のホテル高を考慮すると、これは確かに安いなと思ったのでした。



ちなみに札幌で３月末くらいの週末を見てみたところ、こちらも週末が高いことは

変わりないのですが、夏に比べたらだいぶ価格が緩和されている印象を受けました。

ただ、これは単に季節要因があるだけかもしれません。札幌の３月は閑散期ですから。

そんなに大きく変わっていない可能性はあります。



あと博多も見てみましたが、以前サラリーマンの会社の出張でホテルが高くて

探すのが大変だった時に比べると若干安い気もしましたが、それでもやっぱり

相変わらず高かったです。こちらは会社の出張と比較するため、平日の１泊で

比較をしました。



情報を得て確認してみた京都と元々把握している札幌、博多しか見ておりませんが、

少なくとも京都のようなメジャーな観光地においては、中国からの旅行客の方が

減ったことで、ホテルの宿泊費の相場が下がったような印象を持ちました。

そして東京は底堅い需要があるので、そんなに心配はないだろうという風に思い込んで

いたのは、こういった先入観が元々あったからです。

（裏付けのため今日改めてホテルを調べてみた次第です）



しかし、私が調べていたのはビジネスホテルの相場。民泊や無人ホテルの相場とはまた

少し違った動きをしているようです。



先日、別件で運営会社さんとＷｅｂ会議をする機会がありました。Ｗｅｂ会議の前に

私が運営しているホテルの稼働状況を確認したところ、だいたい１万円弱くらいの

宿泊費の価格下落が見られたのです。昨年の夏はいろいろな要因が重なって宿泊費が

伸びなかったのですが、その時と同じくらいの相場になっておりました。



東京１３棟目と東京１５棟目の両方について確認したのですが、両方とも同じように

宿泊単価が下がっておりました。ということは物件の問題ではなく市況の問題？

ちなみに東京１３棟目は無印、東京１５棟目は銀のゲストチョイス、ホスト自身は

スーパーホストから陥落してただのホストです。



この時は、前述のとおり中国の影響が出ているというイメージを持ってなかったので

打ち合わせの主題が終わった際に単価下落の要因について聞いてみました。

先方の口から出てきたのは「中国の影響です」という一言。ここで初めて中国との

関係悪化の影響であることに気がついたのでした。



運営会社さん曰く、運営しているリスティングに宿泊されている方のうち、中国の方は

全体の３割くらいを占めていたとのことです。３割が消えると確かに大きいですね。

そしてその消えた分を他のリスティングと取り合うことになるし、他のリスティングも

何割かが消えているわけですから・・・競争が激化するのも納得です。



私の場合、価格を下げることで稼働率は普通に維持できております。それだけでも

御の字と思った方がいいのでしょうね。



運営会社さんとしては「正直大変です」という感想を述べられておりましたが、

コロナのような大規模パンデミックもあるし、今回のような国際情勢の問題もあるし、

高い収益性の裏にはこういったリスクを許容しなくてはならないという不確実性が

あるのだなと改めて実感した次第です。



こういう波があるのが嫌なら、普通に賃貸物件を運営するのがいいのでしょうねー。



ちなみに運営会社さんが「中国から来て働いてるスタッフが年末年始帰国を断念して

働いてくれました」と言ってました。一度帰国すると、中国から日本に飛ぶ便が

強制的にキャンセルされてしまい、日本に戻れないのではないかと思ったから、

とのことです。ある意味、年末年始の人手不足の時に人員が増えたという点では

運営会社さんにとってはよかったのかも！？（笑）



しばらくはまた単価が低い時期が続きそうです。うーん、残念。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。