東京８棟目恒例のＢＢＱを開催してきました。

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昨日は東京８棟目のＢＢＱでした。私が企画・調達など諸々やって、一部の入居者様や

お友達大家さんに手伝って貰って開催しております。楽しく飲めて有意義でした。



東京８棟目はコミュニティのある共同住宅というコンセプトなので、コミュニティを

活性化させるイベントをやらなくては、という思いがありました。その企画の一つが

物件のお庭でやるＢＢＱです。



東京８棟目は借地権の物件でして、戸建を改装したアパートと普通のアパートの２棟が

敷地内にあります。そしてその２棟をつなぐ共用の庭みたいなところがあります。



最初、この共用部っぽいところを活用できればいいなと思って、ドッグランがある

アパートという企画を検討したのですが、さすがにドッグランにするには狭いかと思って

その方向性は止めました。でもその時出てきた「ワンコ」というテーマはそのまま採用し

ワンコの多頭飼いができる物件という形に整えたのが東京８棟目です。



多頭飼いすると遠吠えとか犬同士で共鳴して鳴きだすとか、そういう騒音系の話が

ありそうだったので、そこを緩和するためにコミュニティの形式をとることにしました。

ワンちゃんの声を「うるさい」ではなく「あそこのワンちゃん大丈夫かな？」という

捉え方に変えることで、騒音問題を回避しようとしたのです。



運営しはじめて８年ほど経過しますが、小さな騒音問題は起きていますけど、

大きな騒音問題は起きていないので、この狙いは何とか成功しているような気がします。

我慢していただいている部分もあるとは思うのですが、周囲の皆様に助けられて

何とか運営できているなあという感じがしております。ありがたい。



なんとか運営が軌道に乗っている東京８棟目に関しては、入居者様同士の親睦を

深めていただく目的で、年に２回ＢＢＱをやっています。ＢＢＱの材料費は私が出し

下ごしらえは私と嫁ちゃんで実施、現地のセッティングは基本的には私がやりますが

最近は仲良くしている入居者様が気を利かせてやってくれることが増えています。

焼くのはお友達大家さん、雨対策などアウトドア全般担当として別のお友達大家さん、

お片づけはみんなでやって、二次会は私がお金を出す。そんな流れでやっております。



このイベント、もちろん自分でも楽しみながらやっていますが、それでもやはり

ちょっと手間はかかっています。ＢＢＱ前日にコストコで買い出しをするところから

スタートして、準備から二次会まで含めると当日も丸々ＢＢＱに時間を費やします。

意外と重いです（笑）



でもまあ、こうやって入居者様とじっくり話すことができるタイミングもなかなかないし

今まさに困っている鳩の話とか、実は建物にこんな不具合があって・・・みたいな話が

ポロっと聞けたりするので、有意義なんですよね。せっかくうちの物件を選んで

いただいたんだから、やっぱり楽しく幸せに暮らしていただきたいと思いますし。



あと、探してもこの辺で犬２匹飼えるのはここしかなかったとか、そういうリアルな声も

聞かせていただけるので、その意味でも大変貴重な場だなと感じております。



仲良くしていたけどお子様が生まれるからということで退去された入居者様と

今でも住んでる入居者様がつながっていて、赤ちゃんが生まれたからと遊びに行って

赤ちゃん抱っこしてきたよー、みたいな報告をいただけるのも嬉しいことです。



入居者様だけだと、参加者数が読めずにいろいろと大変なので、お友達大家さんにも

ＢＢＱに参加していただいております。それぞれ担当する役割を担っていただいてまして

焼き係、アウトドア係、犬連れてくる係といった役職（？）に応じた対応をして

いただいております。ワンちゃんも飼い主さんと一緒にお出かけできて楽しそうだし

こちらも嫁ちゃんが犬が苦手ということもあって犬を飼うことはできませんので

こういうところで犬成分を吸収できるのがありがたいです。



今回参加した入居者さんからは、可能ならお友達を連れてきてもいいかと相談されたので

人数が多すぎなければ構いませんよと回答しておきました。私もそういう意味だと

お友達をめちゃ連れてきていることになりますし、断るのもおかしい感じです（笑）



そんなわけで、三連休は２日目と３日目をＢＢＱ準備および実施に費やしたけど

その中でいろんな話が聞けて有意義でした、というお話でした。



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東京８棟目の入居申込・・・は来ないのですが、全く知らない学生さんから卒論のために

アンケートに協力してほしいという相談があり、ご協力をさせていただきました。



東京の物件はだいたい埋まりまして、残るは東京８棟目のみとなります。

ここはペット多頭飼い可のコミュニティ住宅として運営をしておりますので、

あまり無理に入居促進をしてもしょうがないという観点で、テコ入れは特には

しておりません。まずやはり、コミュニティを楽しんでくださる、コンセプトに

合致した方にご入居いただきたいという気持ちが強いためです。



現在、ペット多頭飼いと言いながら、ペット未飼育もしくはペット１頭のみの家が

過半数を超えてしまっている東京８棟目。死別で減ってしまったパターンが主ですが

１名は私がちょっと欲に目がくらんでペットを飼ってない方のご入居をＯＫして

しまったパターンだったりもします。コミュニティのＬＩＮＥグループで返答とかは

してくださるので、この方自体がどうこうということは全くないのですが、コンセプトの

ペット多頭飼い推奨というところからは（結果的に）外れてしまった人が６組中４組。

満足してお住まいになっていただけるのであれば別にコンセプトとか気にしなくても

いいのだと思いますが、今後ご入居される方が期待したものと少し違ったという感想を

抱かなくて済むよう、なるべく寄せていきたいと思っております。



ちなみにその１部屋に関しては、現在お問い合わせが止まってしまっているとのこと。

先日の管理会社さんとのお打ち合わせでそんな状態であるということは聞いております。

とはいえ、１２月になれば繁忙期の足音が近づいてくるので、また問い合わせは

増えるであろうということでした。確かにそうかもしれませんね。

焦ってもしょうがないので、コンセプトに合う方をじっくり待ちたいと思います。



そんな東京８棟目ですが、もう何年も更新できていないウェブサイトがあります。

直近でご入居された方も「ホームページは参考にした」と仰っておりました。

ああ、ごめんなさい、全く更新できてなくて（汗）



このサイトから問い合わせが来たことも何回かあり、うち１回はご入居に至ってます。

結局半年ちょっとで退去されてしまいましたが、こんなサイトでも反響があるんだなと

思ったものでした。物件のウェブサイトを作ることは悪いことではないな、と。

（そんなことを言いながらこの物件以外は作ってないですけど・汗）



そのウェブサイトのメールフォームから、いつものＳＰＡＭメールではなさそうな

お問い合わせが届きました。９９％スパムなのですよ・・・（苦笑）



入居に興味がある話かと思ってワクワクしたのですが、残念ながらそうではなく・・・

学生さんから、大学の卒論で賃貸住宅のコミュニティについて研究をしており、

入居者様にアンケートを取らせてもらえないか、という内容でした。



新手の詐欺？とか思ったのですが、大学のメールアドレスから届いているので

なんとなく詐欺ではなさそうと判断。アンケート内容についても事前に開示されており

特に違和感のない内容だったので、普通に卒論を書いている学生さんからのリクエストで

あろうと判断しました。



未来のある学生さんにはよくしてあげたいなとも思ったので、協力しますよという

返信をさせていただいたのでした。



アンケートの案内文を学生さんからいただき、それを入居者様に展開。

依頼文に対して記載が足りないなと思われる部分をこちらで補足し、入居者様に

展開させていただきました。



展開した内容とこちらで補足した内容を依頼者の方にフィードバックしたところ

学生さんからは何通かご回答をいただけたことに対する感謝のメールをいただき、

指導教官の方からも今後指摘事項に留意する旨のお礼のメールが届きました。



別に私が何か得をしたわけでもないのですが、人助けができたことによる充足感は

得られたのでした。誰かに感謝されるのって嬉しいことですねー。



学生さんの卒論がつつがなく完成することをお祈りいたします。



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東京８棟目の鳩対策がお高め・・・。

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東京８棟目の屋根に鳩が飛来してくるようになってしまったとのことです。

鳩は対策が難しいんだよね・・・。お見積にある対策費用が高くて吐き気がー。



１室の空室がある東京８棟目。本当ならもっと焦って埋めたいところなのですが、

この物件は「ペット多頭飼い推奨のコミュニティアパート」という一風変わった

コンセプトでやっていることもあり、じっくりとコンセプトに合う方をお待ちする形が

遠回りなようで入居後まで考えると一番安全だったりします。



とはいえ、かれこれもう４ヶ月くらい空室が続いているので、ちょっと焦る気持ちが

ないわけではありません。そろそろ決まってくれるといいなという気持ち。

無理して変な人を入れる必要はない、と頭ではわかっているのですが、経済的な面を

考えると、やっぱりそれだとなあ・・・と思ってしまいがちです。悩ましい。



そしてこの物件、以前よりたびたび書いておりますが、動物に悩まされる物件です。

隣地が雑木林みたいになっているのもその一因だとは思うのですが、まあとにかく

動物関係のトラブルの話が多くて。



猫の糞→整地して対応

アライグマ出没→猫よけ超音波でいなくなった

ネズミが屋根に→忌避剤で対処

やぶ蚊→ぶら下げる防虫剤を配布

虫→ぶら下げる防虫剤を配布、ドアの隙間を埋める



そして今、新たな動物問題「鳩」が生まれております。

１ヶ月ちょっと前に書いたのですが、鳩が大量に屋根の端っこに止まるように

なってしまったとのことです。そのせいで、糞が落ちたり羽が舞ったりして困っている、

というお話でした。このお話に対して、ひとまず防鳥テープをぶら下げることで

対応をして、様子を見ましょうということにしておりました。



防鳥テープは以前別のお部屋で鳥の問題が発生した時にうまくいった対策だったので

今回もそれで乗り切れるんじゃないかなと思ったのですが・・・入居者様からは

効果がないというご報告をいただいてしまいました。そうかー、効果なかったかー。

残念・・・。



管理会社さんとしては、第二の対策として別の鳥の置物を置いて、鳩が近づかないよう

対策を打つ方向で進めようとしておりました。鳥が来なくなれば糞害がなくなる、

ということで考えていたわけです。



これに対して、入居者様はその対策（ベランダや軒先に対する鳩対策）にプラスして

屋根の端っこに集まっている鳩にも何らか対策してほしいということを要請されました。

屋根の端っこにずらーっと鳩が並んでおり、階段通路に糞や羽が落ちるので大変だ、

というお話でした。



屋根かー・・・。管理会社さんからも、屋根は範囲が広いので費用面でも実効性の面でも

ハードルが高くなるという話が出てきております。



ひとまず、端っこにバードスパイクを設置するような形の対策を検討してみたら

いかほどになるのか、お見積をお願いしました。



そして先日、そのお見積の結果が出てきました。その額１４万近く。うわ、たっか！

屋根の端っこに鳥よけシート（バードスパイク）を設置し、共用部階段の手すりには

鳥類忌避剤と吊るすタイプの鳥よけを設置するという内容です。

高所作業になるため、その作業費の方で負担が大きくなっておりました。



それなりの金額をかけて対策を実施するなら、これが入居者様の求めている方向性と

ずれているのではもったいないなと考え、入居者様にこの対策でイメージは合っているか

直接聞いてみました。以前も猫の糞対策で整地したいという話でお見積を取ったところ

真面目にきちんとやるお見積ですごく高くなってしまったことがありまして、その時も

入居者様に相談したら、そこまでやらなくてもこんな感じの簡易的なものでいいです、

というコメントをいただいたことがありました。今回もずれがないか聞いてみて

進めるか別案にいくかを判断すればいいかなと思った次第でした。



結果としては、方向性は合っているとのことでした。



入居者様は入居者様でいろいろと鳩について調べており、安全と思うと仲間を連れてくる

習性があるから、毎日何回も水鉄砲で鳩を追い払っているそうです。でも入居者様の姿が

見えなくなると戻ってきてしまうとのこと。



隣の敷地に雑木林がある以上、完全にいなくさせるのは難しいというのはわかるので

せめて屋根の端っこからは追い出したい、という気持ちでの妥協案だということでした。



できれば屋根にかぶさっている隣地の枝をしっかり短く落として貰いたいという話も。

因果関係はわかりませんが、木の枝や葉っぱが多い方の屋根のあたりによくいるので

はみ出している枝葉がなくなることで、鳩が好む環境ではなくなるなるかもしれない、

という可能性も考慮してほしいと仰っておりました。



入居している方の中に、とにかく鳩が死ぬほど嫌いで恐怖している方がいらっしゃるし、

その入居者様としても鳩との距離が近くて数も多いことから勘弁してほしいと思っている

というお話もありました。鳩が怖いから出ていくとか言われたら大変だなと思った私。

やっぱり対策は必要です。見積額が高いとか言ってられないわ。



ただ、枝を落とす話に関しては、おいそれとＯＫはしづらいです。高所作業なので

費用も何十万とかかりますし、そもそも隣地の方との取り決めは「はみ出た部分は

切っていい」なので、はみ出ていないところまで切るのは約束違反。器物損壊罪に

問われる可能性もあるので、あまりしっかりと切ることができないのです。



その点だけは入居者様にもお伝えしましたが、確かに写真を見ると今は割と枝葉が

はみ出してきているので、このタイミングで一度切った方がいいかなあとも感じました。

両方合わせて対応してくれる人とかいればいいんだけどなあ。管理会社さんにも

相談してみるかー。



ということで、思っていたようなお気楽な解決とはならず、これもちょっとヘビーな

お話になってきそうです。次の対策で何とかなってほしい！



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東京８棟目で鳥の糞や羽が気になるとのお声あり。

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東京８棟目でハトの糞害が出ているという話が入居者様より挙がってきました。

以前と同様に防鳥テープをまずは使って対策してみようと思います。



最近あまり話題に出てきていなかった東京８棟目。ペット多頭飼い（特に犬）を推奨する

コミュニティアパートという位置づけで運営しております。最近は多頭飼いの人が

引っ越したり、多頭飼いだったけどワンちゃんが高齢で亡くなったりといった話があり

昔みたいに「犬＞＞＞人」という状態でもなく、人間の方が増えたかもしれません。

人間８人に対して犬猫５〜７匹くらいではないかと思われます。



「くらい」としてしまったのは、亡くなったらしいと風の噂で聞いている家が

あるからです。元々５匹多頭飼いでしたが、１匹が亡くなったところまでは直接

話を聞いておりました。ご冥福を祈り、お花も贈った記憶があります。

どうもそこの家のワンちゃんが他にも亡くなっているみたいだと別の入居者様より

聞いたことがあるので、そこの飼育頭数がわからないんですよね。

あと飼ってるはずだけど全く犬の生活音が聞こえないお部屋もあり、実はもう

手放しているのでは？という疑惑も・・・。なので、正確な頭数は不明なのです。



管理会社さんは正確に把握しているはずです。たぶん。そう思っておきます。

増える方向だと連絡なしは困るのですが、減る方向ならまあいいかなということで

細かいことは気にしないスタイルを現時点では貫いております。



・・・国勢調査じゃないんだけど、犬猫勢調査した方がいいかなあ（いきなり迷うやつ）



現在お住まいの方の中には、ワンちゃんが亡くなって現状ペット未飼育の方が１人、

元々ペットを飼ってない方が１人ご入居されております。元々飼ってた方は良いのですが

飼ってないけどご入居いただいた方に関しては、駐車場も借りてくださるということで

若干お金に目がくらんだところはあります（汗）

でもコンセプトを守ろうとすると、今空室になっているお部屋は絶対にペットを

飼っている方にご入居いただかないといけないなあと思っております。



ちなみに今空室になっているお部屋に以前住んでいた方（ご結婚＆ご出産で退去）から

ベランダに鳥の糞が落ちて困っているという連絡をいただいたことがあります。

その時は管理会社さんが鳥よけグッズをいくつか手配してくださり、その後特に

問題はなくなったということで落ち着いたのでした。



今回、それと似たような連絡をグループＬＩＮＥでいただいたのでした。



こちらの物件では、共用部の清掃を入居者様にお金を払ってお願いしています。

それ以外にも物件に設置する荷物の届け先になって貰ったり、細かいことについて

対応して貰ったりしており、大変助かっております。



その入居者様から、清掃の報告と一緒に、鳥が隣地の樹木に大量に連なっており

羽や糞が気になる」という連絡をいただきました。気になるので対策はないか、と。



仕事中でＬＩＮＥは見れてなかったのですが、そのＬＩＮＥに対しては管理会社さんが

防鳥テープを吊るしたら効果があるかも、という返答をしてくださっておりました。

報告してくださった入居者様も、前述の退去された入居者様のベランダに防鳥テープが

吊るされていた時期を知っていたようで、あれ割と効果あったみたいですよね、と

話をしていました。



んじゃ調達するかー。今回も防鳥テープで効果が出るのかはわからないですが、

まずやれることからスタートするのがいいでしょう。



ということで、管理会社さんに防鳥テープの手配と設置を依頼しました。

これでサクッと解決してくれればいいなと思います。



しっかし、この物件は動物の問題が多い物件です。

地域猫のたまり場になっていた関係で猫の糞が敷地内に落ちていたこともあるし、

ネズミが天井で運動会をしていたこともあります。虫が多くて大変だったり、

アライグマが敷地内に出没して糞をしたりしたこともありました。

隣地が森みたいになっているのもその一因なんでしょうねえ。

やぶ蚊が多いのは絶対隣地のせいだと私は思っております・・・。

もうこれ以上動物に悩まされたくないですー・・・。



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東京８棟目の入居申込、断腸の思いで断りました。

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東京８棟目で入居申込をいただいたのですが、いろいろと考慮した上でお申込を

受けないことにしました。コンセプトがどんどん崩れそうだったので、苦渋の決断です。



先日も書きましたが、今割と東京の保有物件で空室が多くなっております。

東京８棟目１室、東京１２棟目１室、東京１４棟目１室、東京１７棟目２室。

合計５室が空室になっております。



他の地域だと、札幌６棟目１室、札幌１３棟目１室、仙台１棟目１室くらいです。

他に札幌７棟目で１室、仙台１棟目でもう１室空いてますが、これらはお申込が

既に入っている状態なので、空室とはみなさないことにします。



賃貸で貸しているお部屋は１０２室（＋２室民泊）ですので、１０２部屋中９４室が

稼働していることになり、稼働率９２．２％です。満足のいく数字ではないですが、

まあかろうじてセーフって感じでしょうか。



これが東京だけに絞ると、３４室中２９室稼働で８５．３％まで稼働率が下がります。

なかなか壊滅的な稼働率です。東京１７棟目の家賃をすんごい高く設定しているために

なかなか埋まらないという要因も一部にはありますが、それもまあ言い訳ですよね。

埋まらないと見るなら機動的に家賃を変えていく必要がありますが、それをやっていない

大家の怠慢ということです。



東京１４棟目は入居申込がきたこともあるので、もうちょっと静観してもいいと

思っていますが、東京１２棟目、東京１７棟目あたりはそろそろ家賃の引き下げも

視野に入れた方がいいのだろうなと思います。大家が下げると言い出せば、

管理会社さんは決まりがよくなるからすぐに応じてくれるでしょうねー。



さて、東京はそんな感じでとても空室が多いので、入居申込があれば是が非でも

受けたいところではあります。でもそんなことを言いながら、先日東京１４棟目に

いただいた入居申込はしれっと見送ってしまいましたけどね・・・（汗）

やっぱり、条件交渉の仕方とか、条件交渉の内容次第ってところはあると思います。

そこまで妥協していいのか？みたいな。



今回の東京８棟目のお申込もまさにそんな感じでした。



東京８棟目は「ペット多頭飼い推奨」「コミュニティのあるアパート」という

コンセプトです。ペットをいくらでも飼える代わりに家賃は高めというポリシーです。

ゆえに、他の物件よりも収益性は高くなっております。

逆に言えば「高い家賃だけどこれで堂々と多頭飼いできるなら・・・」という層を

狙っていることになります。



とはいえ、たまには例外もあります。あまりにも埋まらず辛かった初期の頃は

近隣で工事している建築系の法人さんに、現場作業員の方の退去場所として貸したり

したこともありました。そして先日は外国籍の学生さんでペットを飼わない方からの

入居申込を受けています。駐車場も借りてくれるという経済的な面で屈しました（苦笑）



他に、飼っていたワンちゃんが亡くなってしまった入居者様もいらっしゃいますので

ペットを飼ってないおうちはこれで７部屋中２部屋になります。



今回の入居申込は、再び「ペットを飼わない」方でした・・・。



管理会社さんから届いた入居申込書を見ると、国籍は日本なのですがミドルネームがあり

何だこれはと思ったのですが・・・パスポートを身分証明書として提出しており

日本国籍であるものの、顔が圧倒的な東南アジア系の顔なのです。ハーフなのかな？



ペットは飼わないのに何でこの物件を選んだのだろう？正直、家賃かなり高いので

あまりメリットがないと思うんですよね。それをあえて申し込んでくるってのは

一体どういうことなのか。他にも物件あると思うんですけどね？



しかも、入居は８月１日にしたい、などと言っているそうです。入居を急がせるのは

怪しい申込と昔から相場が決まっています。



管理会社さんも、入居を急がせるあたりを怪しんでいましたし、ご実家の住所は

記載されているものの、緊急連絡先は実家ではなく近所の親戚の方ということに

違和感を感じておられました。確かにそれも不思議な感じはしますね。



コンセプトから逸脱した入居者様を許容しすぎると、結果としてコンセプトが

崩れていき、普通のアパートになってしまいます。それも好ましくありません。

今回はお断りしよう、ということで管理会社さんとも意見は一致しました。



本当は喉から手が出るほどに入居申込が欲しいのですが、急がば回れの精神で

ぐっとこらえようと思います・・・。



引き続き、入居率向上を目指して頑張ります。



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