2026年02月14日

東京8棟目で入居申込をいただきましたが、ちょっと悩ましい。

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東京8棟目に入居申込をいただくことができました!ペットを今後飼うことを検討してる

留学生の方だそうです。コンセプトがどんどん希薄化しているので悩ましい。



先日、繁忙期本当に動いてるん?というブログ記事を書きました。繁忙期感が全然なく

本当に他の人は動いているの?と不思議になって書いた内容です。



コメントいただいた中に、引越代が高いので引越時期を4月以降にずらしてる層が

一定数以上いるようだ、というのがありました。これは確かに納得できる話です。

引越代が今異常に高いですからね・・・。少しでも安い時期にと考えるなら、

許される人は4月以降に動くことを考えるのは納得です。



・・・そうなると、ここまで無風だと言っていても、3月くらいから入退去が

どかどかと発生するってこと!?それはそれで勘弁していただきたい・・・。

3月末くらいにはもう心穏やかにいたいですよ。



と書いたものの、空室がある以上は心穏やかってわけにもいかないですよね。

現在のところ、東京8棟目、札幌7棟目、札幌8棟目、札幌13棟目、仙台1棟目、

富山1棟目でそれぞれ1室ずつです。札幌7棟目と札幌8棟目はまだ退去予告です。

6部屋の空室があるため、あまり心穏やかとは言ってはいけないなあと思った次第。



札幌の空室が増えているので、テコ入れに行きたいところです。3月末くらいを

狙っていこうかなと思っています。もう半年以上札幌に行ってないよ・・・。

特に札幌13棟目は本当に早く決めたいので、管理会社さんにブログを書きながら

発破をかけさせていただきました。よろしくお願いします!



さてさて、昨日は私、猛烈に忙しくてですね。というか今週ずっと忙しかったので

本日けっこうぐったり気味です。来週も前半は予定がいろいろ詰まっておりますし、

その中で融資付の対応もしなくてはならないのですよねえ。やること多いわー。



まあ何が言いたいかといえば、昨日は丸1日私用のスマホを見ている暇がなく、

今朝になってよっやくまともにLINEなどを見始めたところだ、ということです。

忙しくなると目の前のことに集中したくなり、LINEやメッセンジャーなどの

反応が悪くなるのは仕様ですのでご容赦いただければと思います。



処理をはじめたLINEの中に、東京8棟目の管理会社さんからのメッセージが

見えました。なんか昨日ちらっと通知を見た限り申込の話っぽいなと認識はして

いたものの、前述のとおり余裕がないので先送りにしておりました。



LINEをようやくきちんと確認すると、やはり東京8棟目の入居申込の件です。

保証会社さんの審査は通過しており、この後の面談が問題なければ入居確定と

いうところまで進んできているようです。

※東京8棟目はコミュニティという性質上、入居前の面談が必須になっています



留学生の方で、今後ペットを飼うことを検討しているので東京8棟目を選んだと

仲介業者さんは言っている、と管理会社さんは仰っておりました。



・・・もし今回の入居申込を受けた場合、コンセプトからどんどん外れてしまうなあ。

現在、入居している方6組のうち、ペットを確実に飼っているのは3組のみです。

1組は飼ってるという話になっていますが、本当にいるのかは怪しいという噂。

残り2組は元々飼ってない方と旅立ってしまった方です。



今回の方もペットを飼うことは考えていると言ってましたが、現時点では未飼育。

この方を受け入れたら、過半数はペットを飼ってないという状態になってしまいます。

それって「ペット多頭飼い推奨のコミュニティアパート」としてどうなの?

なんか違うよねー・・・。



せめてBBQなどのイベントごとには出てきてくれる方であればいいんですけど。

他の方のワンちゃんを見てて飼いたくなる、みたいな展開も充分考えられます。

幸い、留学生の方なので、土日が仕事ってことはないかなと思いますしね。

バイトだったら調整できる可能性もそこそこあるだろうと想像します。



ご本人は多頭飼い推奨物件であり、LINEグループなどのコミュニティがあることを

理解し了承してくれているとのことでした。



どうしようかなあと悩んでうんうんうなってたら、嫁ちゃんがどうしたのと声をかけて

くれたので、かくかくしかじかでと話したところ「飼いたい人ならいいんじゃない?」

とのこと。飼いたいけど今飼えないからペット可のところに引っ越すという動機であれば

チャンと常識をわきまえているだろうし、とのことです。そうねー。んじゃそうしよう。



管理会社さんには、ペット飼育される前提で近隣住民の方も含め周囲の皆様と適切な

コミュニケーションを取れるのであれば、面談結果次第で受け入れるということを

伝えました。できるだけペットを飼う方向の意向が強い方だといいんですけどねえ。



ということで、ややムズムズする感じはあるけど、一応東京物件は完全満室に

なりそうです。次は札幌です!



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posted by ひろ* at 10:26 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2026年02月05日

東京8棟目の玄関ドアの修繕、遅ればせながら完了。

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東京8棟目で以前より話が出ていた入居者様のお部屋のドアの隙間を埋める工事、

先日無事に終わったようです。管理会社さんが手配を忘れていた案件でした。



東京8棟目はブログで何回も書いてるのでご存じの方も多いかと思いますが、

多頭飼い推奨のペット共生型コミュニティアパートというコンセプトでやっております。



ペットを多頭飼いできるアパートってあまり多くないと思っています。

1匹まではOKってとこはそれなりにあると思いますが、多頭飼いをOKする物件は

かなり数が絞られるはずです。そこに逆張りで勝機があると考えました。



東京23区にしては自然も多く敷地も比較的広いので、お庭でBBQなんかも

できちゃいます。最初にここを見た時、ドッグランとかイメージしたので、その路線から

犬を中心としたペット多頭飼いアパートというものを考えました。たまたま知り合いが

犬も猫も飼っているケースがあり、犬猫あわせての多頭飼いもニーズは限定的ながらも

ありそうだなと思ったのです。



しかし、多頭飼いかつ犬となると、鳴き声の問題が出てきそうだなと思案。

そこで考え付いたもう一つのコンセプトがコミュニティでした。



知らない家の犬が鳴いてると「騒がしい」「うるさい」という感情が生まれがちです。

そこを皆顔見知りになってもらうことで、その感情を「大丈夫かな?」に変える。

そんな狙いでコミュニティという形を取ることを考えました。



稼働からしばらくの間は苦戦しましたが、徐々に認知度が高まってきたようで、

最終的には満室になりました。今もぼちぼち高稼働率で回っていると思います。

家賃も近隣物件より高めにしていますが、それでも競争力を維持できております。



・・・とか言いながら、今空いている1室は空室期間がだいぶ長引いております。

コンセプト物件なので焦っても仕方ないとは思うのですが、そろそろ何かしらの

検討はした方がいいのかなあ。管理会社さんにもぼちぼち相談してみようか。

そんな心持ちです。



1部屋の空室を除けば順調な運用になっていると感じている東京8棟目。

コミュニティもそれなりには機能しているようで、先日もおすそ分けをポストに

入れておきましたという入居者さん同士のメッセージがグループLINEに流れて

おりました。個々に聞いてみると個別の交流はあるみたいですので、これもまた

よかったかなと思っております。



さてさて、ようやく本題です。先日入居者様の一人からLINEが戸別に届きました。

先日のBBQの時に相談した玄関ドアの隙間の修繕がまだのようです、とのこと。



えっと、当物件では私が主催で入居者様をご招待したBBQを年2回実施しております。

だいたい半分くらいの人が参加してくれます。私が土日休みなので、土日出社の方は

なかなか参加できないので申し訳ないなと思うのですが、仕方ない・・・。



前回は秋にBBQをやりました。その時、参加してくださった入居者様から、

玄関ドアに隙間が空いてしまっており、そこから虫やら風やらが入ってくるという

ご相談を受けていたのです。その場で管理会社さんにLINEを入れて、対策を

お願いしたのでした。



過去にこの話を書いた記憶があるので辿ってみたところ・・・ありました。これですね。



連絡をいただいたのが1月後半。BBQは11月後半だったので、2ヶ月くらいは

放置してしまったことになります。ああ、申し訳ない・・・。もっと早く督促を

していただいてよかったのに。なんとも申し訳ない気持ちになりました。



管理会社さんも管理担当の方が一人しかおらず、忙しそうにしております。

緊急度が低い案件なので、作業手配の漏れが発生してしまったのだろうなと思いました。

人間誰しもミスはあることなので仕方ないと思います。



ということで、入居者様には謝罪をして、管理会社さんにはこの件手配ができていないと

いうことなので可能な範囲で急ぎの手配をお願いしたいとお伝えしました。

管理会社さんも手配漏れを謝罪し、すぐに手配をかけてくださいました。

入居者様にも連絡をしてくださったようです。



そして先日、該当の入居者様からグループLINEで、明日ドアの工事があるので

うるさいかもしれません」というメッセージが流れておりました。おお、よかった。

ちゃんと工事の手配が進んでいる!素晴らしいー。これで私の送金から今回の対応の

料金が差し引かれればミッションコンプリート。



入居者様も皆さんいい人ばかりなので、そこに救われている部分もあると思います。

なんとか順調な運営ができており、当方としてもほっと一息といったところです。



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posted by ひろ* at 08:35 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2025年12月18日

東京8棟目で今度は異臭問題。

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東京8棟目で天井裏から異臭がするというご連絡をいただいてしまいました。

また動物が入り込んで糞でもしているのか!?と思いましたが、原因は不明のまま。



動物系のトラブルが多いのが東京8棟目です。地域猫から始まり、やぶ蚊、羽虫、

ネズミ、アライグマ、鳩などいろいろな動物が登場している物件です。



地域猫は近所のおばあさんが敷地内で餌をあげて餌付けしています。入居者様を介して

私のところに餌をあげていいですかと許可まで取りに来ていただいているので、

そのことはOKとしました。それに伴い、一時期は敷地内に猫の糞があったという

話も聞いておりますが、猫が好きそうな砂利を撤去して固める土でフラットにしたことで

そういった害はなくなりました。



やぶ蚊や羽虫は隣地の森みたいになっているところから発生しているようなので、

私の力ではどうにもならないというのが正直なところです。できる範囲の対策として

虫除けプレートと虫除けプレートカバーを配布し、玄関に設置していただきました。

これはだいぶ効果があったようで、玄関に羽虫がくっつくことがなくなったとか、

BBQをやってても蚊が気にならなくなったとか、そんな感じで好評でした。



虫除けプレートカバーはTowerのやつを使いました。近所の方からも「あれいいわね」

「どこで買えるの?」と入居者様に質問があるなど、話題になったようです。






ネズミは屋根裏を走り回る時がたまにあるようで、都度都度管理会社さんにて

ネズミの忌避剤を配置して対処して貰っています。



アライグマ・・・東京23区なのにアライグマがいるのかとびっくりしますが、

入居者様がカメラでその姿をとらえていたので、間違いなくいるのでしょう。

アライグマも敷地内で糞をしていたようだったので、最初は行政に頼って捕獲を

試みたものの、檻に入る気配はなし。捕獲の方向性は諦めて、前述の固める土で施工して

糞を回収しやすくすると共に、超音波を発するやつを設置して様子を見ました。

どうもその後はアライグマも現れていないようなので、効果があったみたいです。



目下の一番の問題は鳩。入居者様がおびえるくらいの量の鳩が屋根に止まるそうです。

入居者様の中に鳩が死ぬほど嫌いだという人がいるという話ですし、羽やら糞やらで

あまり衛生的にもよろしくないので、対応は進めないといけないと認識。

屋根の端にトゲトゲの物体をつけて施工し、様子を見ているところです。



東京8棟目の歴史は動物との闘いの歴史。動物だけでなく植物(=隣地の敷地から

枯れ葉が落ちてくるので掃除が大変)もあるのですが、まあ動物との戦いということで

ひとくくりにして話を進めたいと思います。



今回、また動物かと思われる問題が発生しました。冒頭に書いた通りなのですが、

天井裏から異臭がするという連絡が入居者様より入ったのです。



浴室天井部分から臭気がする、という連絡があり、管理会社さんが現場に急行しましたが

天健康を開けた周辺から確かに異臭がするということでした。排気口周辺には目視で

確認できる範囲では何もなかったとのことです。そうなると、天井裏のどこかに

動物の糞が落ちている可能性が考えられる、とのこと。

ひとまず工事会社さんと対策について協議し、状況を報告するとのことでした。



動物であれば、今までの経験からすると天井裏で足音がしてうるさいという苦情から

スタートするものと思われますが、それがない状態で異臭かあ・・・。何だろう?

ちょっとした動物が死んでたりとかしたらキツイなあ。勘弁してほしい。



お風呂に入ってたら変な臭いがするとか、私だったら正直嫌です。せっかくお風呂で

ゆったりしているところに変な臭いが漂ってきたら、全く落ち着きません。

リラックスタイムが台無しです。



なので、これはちゃんと解決させないと・・・と思ったのでした。



その後しばらくこの件に関して連絡がなかったので、管理会社さんに連絡して

状況のお伺いをさせていただきました。



点検口から天井裏を確認したものの、特に動物等の痕跡は見られずじまいだった、

ということでした。設備等の配置関係から臭気が溜まりやすい場所でもあるので

何らかの理由で室内の臭気が集まってしまっている可能性が考えられるとのことです。



とはいえ、これまでの経緯で動物が天井裏に入り込むパターンは結構あったので、

その線も捨てきれないことから、ひとまず経緯を観察することとした、とのことでした。



なんかすっきりしないなー。あとから問題が大きくなったりしないかなー。

でも見つけられないものは見つけられないから仕方ないか・・・。

様子見するしかないのだろうとは思いますが、モヤモヤします。

お風呂タイム中に異臭が出たら嫌だろうなあ。うーむ。



とはいえ、これはもう様子見するしかないのだと思います。入居者様にはご不便を

おかけしてしまい大変申し訳ないのですが、いったんその状態で様子を見ていただき

再発したらまた連絡してください、ってとこですね・・・。



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posted by ひろ* at 08:31 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2025年12月16日

東京8棟目にウサギ飼育前提のお問い合わせあり。

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東京8棟目に確度高め(?)のお問い合わせが来ているようです。ワンちゃんではなく

ウサギさんを飼いたいようです。うさぎかー、想定はしてなかったけどまあいいのか?



もう何度この出だしでブログを書いたかわかりませんが、東京8棟目はペット多頭飼いを

推奨するペット共生型コミュニティアパートとして運営を行っております。

主にワンちゃんの多頭飼いをイメージして作っていますが、ワンちゃんと猫ちゃんを

両方飼っている方なんかにもおすすめできるような形にしております。



ペット対応した防臭・抗菌のクロスやCFを採用し、肉球が滑らないよう引っ掛かりの

ある床材を使用。玄関横にはリードフックを設置し、ワンちゃんの足洗い場も共用部に

設置しております。他にもペット向けの施策をほどこして仕上げました。



ワンちゃんが多頭飼いされるということは、鳴き声の問題がついて回ります。

寂しいと遠吠えするし、不審なことがあれば威嚇のために吠える。ワンちゃんは

なにかと吠える生き物です。RCのマンションでワンちゃんを飼育していても、

鳴き声はけっこう響くという話を聞いたことがあります。であれば、東京8棟目なんて

木造アパートなので余計に響きますよね・・・。



これに対しては、防音工事をするのではなく、コミュニティを作る方向で解決を

模索しました。幸いにして、借地であるがゆえでもあるのですが、東京にしては

敷地が広く、共用部がしっかり取れる構造ですので、そこを共用部のように見立てて

交流が生まれるように仕掛けをしました。コミュニティが作りやすくなるように

入居者様が活用できるようLINEグループを作ったり、年に2回ほど共用部である

物件のお庭で入居者様参加無料のBBQを開催したりしています。



こういった運営をすることで、ワンちゃんの鳴き声に関しては「うるさい」ではなく

「あそこの家のワンちゃん大丈夫かな?」という感情を持っていただく方向にしました。

今のところ、割とうまくいっていると思います。



ちなみにBBQへの参加具合ですが、だいたい半分弱くらいのお部屋の方が参加して

くれております。どうしても、お休みが不定休で土日休みではない人もいるので

そういう方は参加しづらいとか、多頭飼いが重要でありコミュニティにはあまり興味は

ないタイプであるとか、そんな感じでだいたいいつも半分くらいが参加という感じで

安定しております。



現在、東京8棟目には1室の空室があります。同棲していたお二人が妊娠・結婚して

より広い家へと退去していきました。素敵なお二人だったので、今後とも仲良くできれば

いいなと思う次第です。入居者様の中には既に新居に遊びに行って赤ちゃんを愛でて

帰ってきた人もいるとのこと。いいですねー。



不動産賃貸業の事業者としての観点でいえば、この空室も早く埋めてしまいたいと

思うところなのですが、あまり誰でもいいからウェルカムみたいな感じでの打ち出しは

したくないなとも思っております。現在、7部屋中6部屋が稼働中、うちペットを

多頭飼いしているお部屋が2部屋だけになってしまっています。元々ペットを飼う

想定なしで入居された方、元々いっぱい飼ってたけど、亡くなってしまい1匹なり

0匹なりに減ってしまった人、元々1匹しか飼ってなかった人。それぞれ事情は

ありますが、多頭飼いしているお部屋が7部屋中2部屋しかないという衝撃。

このままズルズルと誰でもいいので受け入れるとしてしまうと、コンセプトが

どんぞんずれていきそうなので、今回はコンセプトに合致する方にご入居いただいたいと

思っているところがあります。



なので、変にプロモーションを打って相対的な割安感を出すよりは、多少時間が

かかってもいいのでじっくりと入居者様を探す方向で今は考えております。

東京物件の最後の空室であり、賃料も割と高めなので、本当は早々に決まってくれて

東京は完全満室です!と言いたい気持ちはやまやまなんですけどねー。



そんな中、ちょっと悩ましいお問い合わせが来ました。ウサギはOKなのか、

というお問い合わせです。



管理会社さんから私のところに連絡がありました。お問い合わせがあり、ペットは

ウサギでも可能でしょうか、という話だったようです。ワンちゃんや猫ちゃんを

飼う予定があるかは追って確認するとのことでした。



ウサギですか・・・考えたことがなかった(汗)

鳴き声も特にないわけだし、問題なさそうな気はするけど・・・。



軽く調べてみると、ウサギを飼育する上で注意すべき点は「かじり対策」「おしっこ」の

2点のようです。



ウサギはげっ歯類なので歯が強く、なにかとかじってしまうようでした。

お部屋の柱とかをかじられると傷がついてしまうので、その辺に関しては飼主さんにて

対策をして貰わないといけないだろうなと想像しました。



また、ウサギはマーキングの意味でトイレ以外におしっこをすることがあると

ネットには書いてありました。そしてウサギのおしっこは臭いらしく、その状態で

放置などすれば、部屋にアンモニア臭が定着してしまう可能性も出てきます。



ただ、その2点に関しては、猫ちゃんも同じなんですよね。猫もオスに関しては

マーキングをしてしまうと聞いています(うちの猫はメスなのでマーキングしません)。

爪を立てて壁紙や家具、柱などをガリガリやることもありますので、そういう意味では

猫もウサギもそんなに変わらないのかな?と安易に思ったのでした。



また多頭飼いではない人を受け入れることになってしまうのだろうか・・・

コミュニティに参加してくれる明るい人だといいんだけどなあ。そういうタイプなら

ペットはうさぎ1匹だけだったとしても受け入れちゃおうかなあ。



どうしたものかと思いましたが、とりあえずマーキング対策とかじり対策ができるなら

面談に進めて、その会話の中で判断しよう、ということにしました。

(東京8棟目のみ、入居審査の一環で管理会社さんに面談して貰っています)



読者の皆様へ

ウサギの飼育における注意点など、もしあれば是非教えていただけますと助かります。



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posted by ひろ* at 09:02 | Comment(0) | 東京8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2025年11月27日

東京8棟目の隠れた要望とか実施して効果があった話とか。

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東京8棟目のBBQの時に伺った問題点について、管理会社さんに手配をしました。

これまでに打った対策の効果も(ものによっては)確認できてよかったです。



先日実施してきた恒例の東京8棟目BBQ。入居者様と関係者をお招きしての

BBQは、基本的には皆で楽しめればそれでよし。入居者様も関係者も問わず

ワイワイと昼からお酒を飲みながら肉や野菜を食らうイベントと定義しております。

関係者枠も、できるだけ物件と親和性の高い方にお声がけしております。

ワンコ連れてこれる方、管理会社の方、焼き場を担当してくれる方、清掃をして

くれていた方、などなど。この場だけで顔を合わせる人が楽しくその一瞬を過ごせれば

それでいい、という考え方です。



入居者様還元の施策であり、コミュニティを名乗るためのキーイベントでもあるBBQ。

とりあえず皆でワイワイできれば勿論それでいいのですが、完全にそれだけという

わけではありません。入居者様同士の交流を深めていただくことも目的にしておりまして

こういうところでお互いの人となりを知っていただき、その後の交流が円滑に進むように

なればいいという意図もあります。また、私が入居者様に対して、何かしら物件の

問題点がないかを伺うことも副次的な目的として定義しております。



特に問題点に関しては、それを大家さんに相談してもいいのかがわからないまま

放置したり自身で対処したりすることが割とありがちです。そういうのを拾って

対応することも一つの目的になっています。



今回もそういう情報をさらっと拾うことができました。



今いる入居者様の中では2番目に新しい入居者様がいらっしゃいます。

お会いすれば気持ちのいい挨拶をしてくれるし、控えめでいながら明るい方で、

すごくいい人だなといつも思っております。



今回のBBQにもいらしてくださり、よもやま話なんかもさせていただきました。

その会話の中で、玄関ドアの隙間が気になるというお話が出てきたのです。



東京8棟目は築古木造アパートをリノベーションして、間取りから何から一新した

物件です。ただ、リノベのコストを抑えるため、サッシ類は交換しておりません。

玄関ドアは交換しておりますが、元々の枠をそのまま活用しているため、建物の傾き等で

ぴったりと閉まらないケースがあるようです。

(という私の素人解釈であり、事実がどうかはちゃんとわかってません・笑)



以前に別のお部屋でも、ドアの隙間から光が入るという話や、ドアの立て付けが悪くて

うまく閉まらないといったお問い合わせはいただいております。ドアを新設した

旧母屋を改装した棟はこういったトラブルが発生していないので、元々の建物に

起因する問題なのだろうなと思っております。

※東京8棟目は母屋とアパートの2棟が敷地内に建っており、母屋を共同住宅に転用



隙間を埋めるために自分でふさふさしたやつを買ってきてドアの隙間に設置しようと

したけれども、うまくいかずに難儀しているような話をされていました。

そこは大家に責任がある箇所だから、言ってくれていいんだよなあと思ったので

そう伝えようと思った時、別の入居者さんから「それは頼んでいいんだよ」との声。

え、そうなんですか?みたいな感じの反応だったので、私もすぐ「今手配しますね」と

管理会社さんに状況を説明するLINEを打って、手配をお願いしました。



自分でやろうとしていたとか、なんかむしろかえって申し訳ない感じです。

私はDIYが大の苦手なので、こういうのを自分でやろうという発想になることが

まずないです。まず自分でやってみようという気持ちになれる方には尊敬の念しか

ありません。すごいよなあ、みんな。



過去に対応をしたことがある方の入居者さんからは、隙間が空いていると防犯観点での

不安があるし、そこから虫が入ってくるし・・・などといった話が続いております。

そしてその話の中で「今年は虫がドアにあまり来なかった」というお話も出てきました。



これについては、私の方で対策を検討して実施しております。

ドアにマグネットで貼りつけられる虫よけプレートカバーと中に入れる虫よけを

各戸に配布させていただいたのです。



ちなみにドアに貼り付ける虫よけプレートカバーはこんなやつです。






これが割と効果があったみたいで、虫がドアに貼りつかなくなったとのこと。

マグネットでドアに貼り付けられて、そんなに浮いたりせず違和感なく虫除けを

設置することができます。これがおそらく効果を発揮したんだろうなあ。



近所のおばさま方からも、虫除けプレートがうらやましいという話が入居者様に対して

出てきていたようです。うん、それなら設置してよかったわ。

打った施策がうまく効果を発揮しているところを見るとほっとします。



こういった話が聞けるのもBBQのいいところかなと思っております。

入居者様と直接話ができて、問題点や改善点、実施した施策の効果のほどの確認が

できること。そういうのって割と大事だなと思いますので。



今後もBBQの場やそれ以外の場を通じて、入居者様からのリクエストであったり

フィードバックであったりを収集していきたいと思います。



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