東京８棟目の入居者様と歓迎会を兼ねた親睦会。

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東京８棟目に新しく入った入居者様を交えての入居者様懇親会をやってきました。

最後の方はだいぶグダグダでしたが、楽しんで貰えたようなのでよかったです。



もうＧＷも後半ですね。あと３日したら会社に出社かー。こういう時はサラリーマンを

リタイアするのも一案だよなあと思ってしまいます。まあ、そう言いつつも辞めたりは

しないのが私です（笑）



昨日も昼間は引っ越しに向けた準備を進めておりました。ブログを書いた後は

車を借りてポンコツになってしまったロードバイクを積んで、自転車屋さんへ。

ロードバイクは震災の前後では乗っていたのですが、その後遠ざかってしまって

自宅で埃をかぶっている状態でした。今回、引っ越しをするにあたり、ロードバイクを

再び使うことにしたのです。なんせ普通の自転車より断然速いので、今まで電車と歩きで

行っていた物件にもさっと移動することができます。機動力が増すし、電車で行くより

健康になれるのではという気がしたので。



結果としては、タイヤだけ交換すれば問題なく使えるだろうということだったので、

タイヤ交換を実施していただきました。ロードバイクのタイヤなのでそこそこのお値段は

しましたが、これでまたロードバイクに乗れるようになります。



・・・久しぶりに乗った感想は「こんなにお尻痛かったっけ？」「こんなに前傾姿勢で

乗らないといけないの？」という感じでした（苦笑）

昔はよくこれに乗って通勤とかしてたもんですわ。徐々に慣らしていこうっと。



その後、ランチを食べてから家電量販店さんへ。目的は２つ。１つはモバイルルーターに

ＳＩＭカードを通すために、ＮａｎｏＳＩＭからＭｉｃｒｏＳＩＭへの変換アダプターを

購入すること。もう１つは新居の冷蔵庫を下見に行くこと。



昔に比べてｅＳＩＭが増えたので、変換アダプターもかなり扱う数が減っておりました。

怪しげなメーカーの製品でしたが、ヨドバシなのでまあ大丈夫だろうということで購入。

ＧＷ中に設定作業を行う予定です。



冷蔵庫に関しては、下見だけのつもりでしたが、店員さんがいろいろ頑張ってくれて

ネットで買うのとそんなに遜色ないお値段になったので、そのまま家電量販店さんで

購入することにしました。待っている間に、ウォーターサーバーだのネット回線だの

いろいろな営業が来るのがうっとうしかったですが、安くしてもらったので嫌な顔はせず

お付き合いをさせていただきました（笑）



一通り完了したらもう夕方です。急いで支度して、本日のメインイベントである

新たに東京８棟目にご入居された入居者様の歓迎会に向かいました。



東京８棟目だけは、私が割と大家として顔を出してコミュニケーションを取ってます。

ペット多頭飼いを推奨する物件なので、飼っているワンちゃんの声がトラブルのもとに

なってしまう可能性があります。それを防ぐには、入居者の皆様が仲良くなってくれれば

いいじゃない、という発想で、コミュニティを維持するような動きを取っています。



その一環として、春と秋に物件の庭でＢＢＱをやっています。ただ、今年に関しては

私の引っ越しがあるので、嫁ちゃんからできればそういう予定をあまり入れないで

ほしいとリクエストがありました。なので、ＢＢＱではなく簡易的に飲み会を

開くことにした次第です。ちょうど少し前に入居者様の入れ替わりもありましたので、

歓迎会を兼ねての飲み会ということにしました。



参加してくださったのは、今回の主役である先日ご入居された入居者様、いつもＢＢＱに

参加してくださる入居者様２名、加えて先日までお住まいになっていて退去された

元・入居者様２名。私も含めて合計６名での実施でした。



退去された入居者様は、妊娠・結婚による住み替えでした。無事にお子様も生まれ、

自宅も購入して今建築中だそうです。幸せそうで良かったです！

※お子様はベビーシッターさんにお願いして出てきたとのことです



新しく入った入居者様は、留学生の方で日本は３年目。でもまだお寿司を食べたことが

ないということでした。美味しそうにお寿司を食べて写真を撮っていたので、

満足してくれたんじゃないかなと思います。



下町の居酒屋ゆえか、隣に座っていたグループが元入居者様と顔見知りだったという

面白い展開もありました。世の中狭いですねー。



半分くらいは一次会で帰りましたが、残ったメンバーで二次会を実施。普段そこまで

酔ったところを見たことがない入居者様がかなり酔っぱらっていて、何を話しているか

わからない状態でした（笑）



ベロベロになった入居者様をタクシーで家まで送り、最後まで残った一人と三次会。

終わってから物件まで送り届け、その場でこの辺がこうなっているといいみたいな話を

割と延々としていた気がします。夜中なのに、今日参加していなかった方がコンビニに

行くところに遭遇したり、夜中のうちにゴミ出ししてるところに遭遇したりで、

結果として昨日は全ての部屋の方と何らかの形で顔を合わせた形になりました（笑）



結局家に帰ったのは夜中の３時を回っていました。いやー、こんな時間まで飲むのは

札幌に出張した時くらいですよ。よく飲みました。おかげで本日は寝不足です（苦笑）



今回はＢＢＱではなく飲み会にしましたが、こういう形式もたまにはいいですね。

ＢＢＱ以外に年１回くらいやってもいいかもしれません。検討しようっと。



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東京８棟目でトイレの詰まりが発生。

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東京８棟目でトイレの詰まりが発生しました。管理会社さんに手配いただき、

事なきを得ました。持つべきものは管理会社さんです。ありがたし。



自主管理はどんなに近くて手間がかからなくてもやりたくない勢です。

そこに時間を割くよりは、別なことに時間を割きたい。そんな思いからそうしています。

不動産賃貸業は資産形成や事業拡大の観点で楽しくやっておりますが、不動産賃貸業の

実務を楽しんでいるわけではありません。むしろその時間を別なところに使いたいです。

私は経済的・時間的に自由を得るために不動産賃貸業を選んだわけで、不動産賃貸業の

実務家になりたいわけではないのです。



これは単にポリシーの話であり、いい悪いの話ではありません。優劣を競う気もないし

自主管理をしている人を揶揄する話でもありません。むしろ私にできないことを

やっているということに、尊敬の念すら感じています。



どんな小さな戸建でも、きっちりと管理会社さんを入れているのは、上記のポリシーが

あるからというのが大きな理由ですが、それ以外にももう少しだけ理由があります。

それは、対応に段階をつけることが大事だと思っているためです。



最初から意思決定者のオーナーが出て行ってしまうと、そこで判断ミスをした際の

挽回がききません。間違えて決裂などしてしまったら、もうそこで終了です。

なので、一次対応は最終意思決定者以外の人がやるのがいいと思っています。

ちょっと言い方は良くないかもしれませんが、一次対応を管理会社さんがミスっても

「管理会社さんはこう言ったのですが、実はああいう形なんです、すみません」

という形で軌道修正を図ることができます。



そういう意味でも、管理会社さんは入って貰わないと困るという話です。

なので私は全ての物件に管理会社さんを入れるようにしています。

よって、原則として私が対応の最前線に立ち、入居者様と対話することはありません。



しかし、東京８棟目だけはちょっと話が異なっています。ここはコミュニティのある

賃貸住宅です。私が主導してコミュニティを構築している関係上、私と入居者様の間に

やり取りが発生しています。修理等、住宅の不具合やリクエストに関しては、

管理会社さんを窓口にしてくださいと伝えてはいますが、私のところにもたまに

そういう話が飛び込んできます。



今回は私のところに、入居者様から「トイレが流れない」という連絡がありました。



東京８棟目はフルリノベーションをしている物件なので、そこまで設備の不良は

起こらない印象です。ただ、建具は元の古いものをそのまま使っているので、

隙間風の問題などが起こることがあります。配管を刷新したかしていないかは

実のところちゃんと把握しておりませんが、もし古い配管をそのまま使っていれば

何らかの事故が起こってもおかしくはないなと思いました。



入居者様曰く、１度詰まった時はラバーカップを使って入居者様ご自身で復旧に

成功したとのことですが、その後再び症状が出てしまい、ラバーカップを使っても

復旧できなくなってしまったそうです。



管理会社さんに伝えます、と返答したところ、管理会社さんには既に連絡済みとのこと。

以前、管理会社さんに対応を依頼した内容が、管理会社さん多忙で手配が進んで

いなかったことがあったので、たぶん私にも連絡しておいた方が確実だと考えて

連絡をくださったのではないかと思います。



念のため、私からも管理会社さんにお伝えして、対応をお願いしますとしました。

後日、入居者様よりグループＬＩＮＥに「工事でうるさくなると思います」との

一報が入ってきたので、手配は無事に済んだようです。よかった。



こういう対応を日常的にやっている管理会社さんは大変だろうなあと思います。

私はやっぱり今後もこの手の対応は管理会社さんに任せてしまおうと思います（笑）

管理会社さん、いつもありがとうございます！



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東京８棟目で騒音の苦情が近隣の方より寄せられました。

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東京８棟目で騒音問題が勃発しました。と言っても、入居者様が騒音を感じている

わけではなく、近隣にお住まいの方からのご連絡が主なんですけどね・・・。



東京８棟目ではコミュニティ機能を重視しております。ペット多頭飼いという尖った

コンセプトを成立させるには、入居されている方同士の良好なコミュニケーションが

不可欠と考えるためです。



ワンちゃんの鳴き声は結構うるさいです。人がいなくなったら鳴きだすワンちゃんも

割と多いとのことで、何も知らない人だったら「うるさいなあ」と思ってしまうと

考えられます。そうならないよう、コミュニティを作って入居者様同士がお互いを

見知った人となってくれれば、ワンちゃんの鳴き声が聞こえても「どうしたのかな、

あそこの家のワンちゃん」と思ってくれるのではないか、という考えです。

これに関しては割とうまくいっていると思います。



ではなぜ今回騒音問題が勃発したのか？そもそも騒音問題を提起した人が入居者様では

なかった、というところから話をスタートさせなくてはなりません。。



東京８棟目は近隣の住人の方との距離も近いです。土地柄なのだと思います。

入居者様が近隣のおばさまのお茶会に誘われたり、ＢＢＱをやってる時に近所の方が

敷地に入って猫に餌をあげる許可を大家さんに貰いたいということで入居者様が

近隣の方を連れてきたりしたこともありました。入居者様経由で隣地の方から

介護の関係で週に１〜２回車が来るけど停めるところがないので敷地内に一時的に

停車させてほしい、という相談を受けたこともあります。入居者様とお話をしていると、

近隣の方の話題もよく出てきます。なかなか面白い関係性ができているなと感じてます。



そんなある日、入居者様の中でも一番の古株の方からＬＩＮＥをいただきました。

ざっくり言えば、近隣の方から東京８棟目にお住まいの方の車の音がうるさい、

という連絡があったということです。



現在、駐車場を契約している方がいらっしゃいますが、この方が走り屋仕様の旧車が

大好きみたいで、古い車や車高がちょっと低い車に乗っているようです。私も駐車してる

車を見たことがありますが、いかにも８０年台くらいの走り屋仕様の車だなあという

白いセダンが駐車されておりました。



過去に１度、夜中にエンジンを大音量で鳴らしながら帰ってくるので大変うるさいと

近所の方経由で連絡が入ったこともありました。駐車場に近いところにお住まいの

入居者様に話を聞いてみたところ、気になるというほどではないけどうるさいかと

言われればうるさいという話や、２階なので家が揺れるけどそんなに気にはしてないとか

どう捉えていいかわからない回答が多かったものの、ご近所の方のご意向でもあるので

入居者様には深夜に爆音でエンジンを鳴らして帰ってくることに対する苦情がある旨は

管理会社さん経由でお伝えしました。



あれから半年以上が経過しているので、問題は解消しているのかなと思ったのですが、

また今になって苦情が出てきているのか・・・。うーむ。



最近になってまたうるさくなったのかを確認しましたが、入居者様ご自身としては

あまりはっきりとそういう認識は持たれていないようです。少し前に車が変わったような

気もするという話はされておりました。



入居者様ご自身がご迷惑されているかという確認もしたのですが、ご本人としては

そこまで気にしていないようです。となると、ご近所の方がすごく気にしているけど

入居者様はそこまで気にしていないということか。



そんな確認をしている中で、管理会社さんからも本件について連絡がありました。

今回は改善しない場合退去という感じの強いメッセージを出そうかと思っている、

というお話をされています。



・・・入居者様が迷惑してないなら、別にそこまで言わなくてもいいんじゃないか？

そう思って、入居者様とのやり取りの内容をお伝えし、こういう状態なので退去云々まで

強く言わなくてもいいのではないかという考えを伝え、一般的には近隣からの苦情の場合

どう対応するのが妥当かを聞いてみました。



管理会社さん的には、一番の重要な点は他の入居者様がどう思われるかというところだと

いうことでした。そこの感覚は同じでよかったです。



ということで、近隣にお住まいの方から苦情が入っていること、その苦情が他の

入居者様のところに届いているので、その回数が積み重なってくると話が変わるかも

しれないことをお伝えし、改善されない場合問題が大きくなるかもしれないという

伝え方をして貰うことになりました。バランス取れてていいんじゃないかと思います。



ご近所の方も大事にしないといけないですが、やはり直接のお客様は入居者様なので

そこのご意向を一番に汲み取りつつの対応がベターではないかと考える次第です。



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東京８棟目の入居申込、コンセプトとずれるけど受けることに。

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東京８棟目に入居申込をいただいていた件、審査ＯＫとすることにしました。

面談の結果やわかっている状況を踏まえて、悩みましたがご入居いただくことに。



今年の繁忙期は本当にゆったりしております。もう２月後半に入ったというのに、

退去が若干あったくらいで動きがほとんどありません。入居０件、退去１件。

退去の分も２月後半〜２月末退去なので、まだ募集は始まっていないはずです。



入居が芳しくないのは問題と言えば問題ですが、残った空室は難物が多いので

ある程度は仕方のないことかなとも思います。富山１棟目は某市の駅徒歩４０分の

田舎エリアなのでそもそも問い合わせ件数が少ない、仙台１棟目は４ＳＬＤＫの

１００平米オーバーで間取りも住設も癖が強めな物件なので時間がかかると予想、

決めやすそうな物件はまだ退去前です。



唯一普通に決められそうな札幌１３棟目は、あてが外れてなんか全然決まらないので

家賃下げてもいいよと管理会社さんに伝えたけど、まだ今の賃料で頑張って募集を

かけてくれているようです。頑張ってくれているけど、なかなか結果が出ず。

設備なり家賃なり、何かを変えないと結果が出ないような気もしています。



東京８棟目も癖強めというかコンセプトをしっかり定めた物件なので、そのコンセプトに

ハマる人が来るのをじっくり待つスタイルで考えておりました。なので焦る意味がないと

いう判断です。繁忙期とか関係なく、コンセプトに合う人が決まればいいなという感じ。



コンセプトは「ペット多頭飼い（特にワンちゃん）」「コミュニティ」です。

庭がちょっと広いので、ワンちゃんにいいかなというイメージが湧き、ワンちゃんの

多頭飼いのイメージで物件を仕上げました。そのワンちゃんの鳴き声がストレスに

ならないよう、知らないワンちゃんではなく知ってるワンちゃんになるような仕掛けを

考えて、物件の入居者様同士が顔見知りになるようコミュニティを構築することと

しました。幸い、庭がちょっと広いので、入居者様をお招きしてのＢＢＱをやることで

関係構築を促進させております。その辺をきっかけに、入居者様同士で仲良くやって

いただけるならそれでヨシ、と。



ただ、最近はコンセプトである「ペット多頭飼い」が崩れつつあります。

実際にワンちゃんを多頭飼いしているのは２組だけになってしまいました。

１頭飼いが１組、０〜１頭飼いが１組（なぜはっきりしないかの詳細は割愛）、

０頭飼いが２組という構成になっております。元々多頭飼いだったけど、ワンちゃんが

旅立ってしまって、０頭とか１頭になったパターンがありますので、大きな意味での

コンセプトはずれていませんが・・・。



なので、次の入居は是非多頭飼いの方を！と思っておりましたが・・・

前回のブログで書いた通り、先日お申込をいただいたのは、これからペットを

飼いたいという留学生の方でした。うーん、と思いましたが、嫁ちゃんが「これから

飼いたい人ならいいんじゃない？」と言ってくれたので、面談をしていただいた上で

判断しようという方針にしました。



そして昨日、管理会社さんから面談の結果が届きました。

ペットをこれから飼いたいという仲介業者さんからのお話だったのですが、面談で

実際に本人からお話を聞いたところ、ハムスターを飼っているのでペット可の物件を

探していた、という経緯だったようです。犬猫を飼う予定はない、とのことでした。

予定がないのかー！うーん、それはまた悩ましい。



管理会社さんの見立てとしては、特に気になる点は見受けられず、コミュニティへの

参加も了承していただいているということでした。



ちょっと前にはウサギ飼いの方の入居の問い合わせがありましたが、ウサギの次は

ハムスターかー。ますます小さくなっとるやん（笑）



入居審査をするにあたり、コンセプトと本当に合致するのか？という点は気になります。

また、前回ご入居いただいたペットを飼ってない留学生の方は、ご迷惑はおかけして

いないものの、ＢＢＱなどのイベントには参加されておらず、コミュニティの観点からは

ちょっと空気になっているような印象もあります。そういったあたりを考慮した場合

今回の入居は果たしてどうなるかなあと。



参考意見をと思って、入居者さんのうち一番仲良くしている方にどう感じるかを

聞いてみました。国籍がどうこうではないけど、住んでいて近隣に迷惑をかけないかが

一番気になるところであること、あと学生さんの一人暮らしにしては３０平米は広いので

複数人で住むのか？という点を気にされておりました。



確かに、東京８棟目は相場より家賃が高めです。学生さんなのに普通に住めるのは

同居する人がいるからなのか？という疑問が出るのは納得です。もう一人住んでいる

留学生の方はおそらく母国のご両親がお金持ちなんだろうなという感じだったので、

その意味では今回の方も同じかもしれないなとは思ったのですが、ちゃんと確認を

しておいた方がいいなと思いました。



ということで、管理会社さんに何人で住む予定なのか、日本滞在歴はどのくらいかを

確認させていただきました。回答は、一人で住む、家賃は親御さんが払う、在留３年、

ということでした。個人的にはそれならいいんじゃないかなという感じがしました。



ということで、今回はコンセプトと収益のはざまでかなり悩みましたが、最終的に

入居申込を受ける方向にしました。ハムスターでも犬でも猫でも大切な家族です。

そこは別にいいんじゃないかなと思うのでした。コンセプトがどんどん薄まることだけが

不安ですが、コミュニティに参加してくださるなら、そこでカバーはできるでしょう。



これで東京８棟目は満室が確定。東京物件は完全満室になりました。

退去が出ないことを祈ります。



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東京８棟目で入居申込をいただきましたが、ちょっと悩ましい。

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東京８棟目に入居申込をいただくことができました！ペットを今後飼うことを検討してる

留学生の方だそうです。コンセプトがどんどん希薄化しているので悩ましい。



先日、繁忙期本当に動いてるん？というブログ記事を書きました。繁忙期感が全然なく

本当に他の人は動いているの？と不思議になって書いた内容です。



コメントいただいた中に、引越代が高いので引越時期を４月以降にずらしてる層が

一定数以上いるようだ、というのがありました。これは確かに納得できる話です。

引越代が今異常に高いですからね・・・。少しでも安い時期にと考えるなら、

許される人は４月以降に動くことを考えるのは納得です。



・・・そうなると、ここまで無風だと言っていても、３月くらいから入退去が

どかどかと発生するってこと！？それはそれで勘弁していただきたい・・・。

３月末くらいにはもう心穏やかにいたいですよ。



と書いたものの、空室がある以上は心穏やかってわけにもいかないですよね。

現在のところ、東京８棟目、札幌７棟目、札幌８棟目、札幌１３棟目、仙台１棟目、

富山１棟目でそれぞれ１室ずつです。札幌７棟目と札幌８棟目はまだ退去予告です。

６部屋の空室があるため、あまり心穏やかとは言ってはいけないなあと思った次第。



札幌の空室が増えているので、テコ入れに行きたいところです。３月末くらいを

狙っていこうかなと思っています。もう半年以上札幌に行ってないよ・・・。

特に札幌１３棟目は本当に早く決めたいので、管理会社さんにブログを書きながら

発破をかけさせていただきました。よろしくお願いします！



さてさて、昨日は私、猛烈に忙しくてですね。というか今週ずっと忙しかったので

本日けっこうぐったり気味です。来週も前半は予定がいろいろ詰まっておりますし、

その中で融資付の対応もしなくてはならないのですよねえ。やること多いわー。



まあ何が言いたいかといえば、昨日は丸１日私用のスマホを見ている暇がなく、

今朝になってよっやくまともにＬＩＮＥなどを見始めたところだ、ということです。

忙しくなると目の前のことに集中したくなり、ＬＩＮＥやメッセンジャーなどの

反応が悪くなるのは仕様ですのでご容赦いただければと思います。



処理をはじめたＬＩＮＥの中に、東京８棟目の管理会社さんからのメッセージが

見えました。なんか昨日ちらっと通知を見た限り申込の話っぽいなと認識はして

いたものの、前述のとおり余裕がないので先送りにしておりました。



ＬＩＮＥをようやくきちんと確認すると、やはり東京８棟目の入居申込の件です。

保証会社さんの審査は通過しており、この後の面談が問題なければ入居確定と

いうところまで進んできているようです。

※東京８棟目はコミュニティという性質上、入居前の面談が必須になっています



留学生の方で、今後ペットを飼うことを検討しているので東京８棟目を選んだと

仲介業者さんは言っている、と管理会社さんは仰っておりました。



・・・もし今回の入居申込を受けた場合、コンセプトからどんどん外れてしまうなあ。

現在、入居している方６組のうち、ペットを確実に飼っているのは３組のみです。

１組は飼ってるという話になっていますが、本当にいるのかは怪しいという噂。

残り２組は元々飼ってない方と旅立ってしまった方です。



今回の方もペットを飼うことは考えていると言ってましたが、現時点では未飼育。

この方を受け入れたら、過半数はペットを飼ってないという状態になってしまいます。

それって「ペット多頭飼い推奨のコミュニティアパート」としてどうなの？

なんか違うよねー・・・。



せめてＢＢＱなどのイベントごとには出てきてくれる方であればいいんですけど。

他の方のワンちゃんを見てて飼いたくなる、みたいな展開も充分考えられます。

幸い、留学生の方なので、土日が仕事ってことはないかなと思いますしね。

バイトだったら調整できる可能性もそこそこあるだろうと想像します。



ご本人は多頭飼い推奨物件であり、ＬＩＮＥグループなどのコミュニティがあることを

理解し了承してくれているとのことでした。



どうしようかなあと悩んでうんうんうなってたら、嫁ちゃんがどうしたのと声をかけて

くれたので、かくかくしかじかでと話したところ「飼いたい人ならいいんじゃない？」

とのこと。飼いたいけど今飼えないからペット可のところに引っ越すという動機であれば

チャンと常識をわきまえているだろうし、とのことです。そうねー。んじゃそうしよう。



管理会社さんには、ペット飼育される前提で近隣住民の方も含め周囲の皆様と適切な

コミュニケーションを取れるのであれば、面談結果次第で受け入れるということを

伝えました。できるだけペットを飼う方向の意向が強い方だといいんですけどねえ。



ということで、ややムズムズする感じはあるけど、一応東京物件は完全満室に

なりそうです。次は札幌です！



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