札幌７棟目の保険金請求の結論が１ヶ月経っても出ていない。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在６位です。気がつくと夏フェスもタイムテーブルが出る時期だ・・・。

応援クリックよろしくお願いします→



札幌７棟目の保険金の請求に関して、金額が大きいためか手続きが遅いです。

結果、本来なら不要な余計な工事もかかることになってしまいました。



札幌７棟目は元々とても優等生な物件でしたが、ここ数年は経過年数なりのトラブルも

出てくるようになってしまいました。直近で肝を冷やしたのはやはりオートロックです。

故障して動かなくなり、メーカーさんを呼んで直して貰ったことがありました。

その前からちょこちょことおかしなエラーが起こるようになっており、都度都度

管理会社さんがなんとか直してくれていたのですが・・・この時はいよいよ

ダメになってしまったかと絶望的な気持ちになったものでした。



オートロックのリニューアルはお金かかるんですよ。下手すると数百万かかります。

それをやるくらいなら売っちゃってもいいのかもしれないです。保有して損するわけじゃ

ないですけど、築２０年近くになってきているので、新しい物件と入れ替えをしても

いいのかもしれません。



それ以外にも、細かな設備の不具合なども出ているし、胆振東部地震からの復旧工事の

際の調査の結果、あまり施工の質が良くなさそうだということも認識しました。



設備や作りが微妙だなという印象を更に強くしたのが、少し前に発生して苦労させられた

ピンホール漏水の件です。なぜかキッチンの一部だけ銅管が採用されており、

この銅管からピンホール漏水が発生しておりました。他が銅管じゃないから、まさかと

いうことで誰も予想ができずに原因確認が遅れてしまったようです。



優良入居者様にこちらからお金を払って退去して貰わざるを得なくなり、内装もほぼ

全面やり直しなど、多大なる被害を与えてくれたこの件、最終的には保険金が

出ることになったので、空室損と転居先の費用負担の分くらいが私にとっての

被害額ということになりました。内装はフルリフォーム状態になったので、そこだけが

救いと言えば救いです。



この時の細かい話は過去ブログをどうぞ。



その１

その２

その３

その４



そしてこのお部屋とは別に、１階で結露がよく発生するという話が前からありました。

ピンホール漏水がありうるという知見を得た管理会社さん、この長年悩んでいる

結露問題ももしや・・・ということで調査してみた結果、やはりビンゴでして、

こっちもピンホール漏水が絡んでいたことが判明。今までは入居者様の使い方に

起因する部分もあるのではという話もあったのですが、全くそんなことはなかったです。

大変な失礼をしてしまい申し訳ありません・・・。



原因がわかったのはいいのですが、とにかく各部屋あちこちにカビが生えているため

それらについて内装を全部やり直す必要があります。お住まいになっているお部屋を

内装するのって、かなり大変です。手間がかかりますし、入居者様のご協力も

欠かせません。手間がかかるなら工事もそれに応じて高くなります。工期もかかります。



まずは保険会社さんに事故の報告。そこから保険金を出していただき、工事を始める。

管理会社さんとの間では、そんな感じの流れで考えようということで話をしていました。

入居者様にもその旨お話をして、合意を得たとのことでした。



保険会社さんに本件に関しての事故の報告をし、保険金の申請をさせていただきました。

火災保険としては、火災の次くらいに高い金額で申請したのではないかと思います。

フルリフォームになる上に、前述のとおり手間がかかる工事になるからです。



この金額だと、保険会社さんも当然現地で鑑定をしたいという話になります。

鑑定に関しても、管理会社さんが入居者様と調整をしてくださり、申請から割と早めの

タイミングで終わらせることができました。ありがたいことです。



・・・そこから３週間が経過しますが、未だ保険金の支払の連絡はございません。

現地調査の後、ピンホール漏水が原因だったことを示す情報がほしいという依頼があり

管理会社さんが空気圧の状態がわかる写真を提出しておりました。しかしそこから

動きがなく、未だ工事に入れない状態です。



入居者様からは、暑くなってきたのでエアコンが使えるように戻してほしいという

リクエストを受けたとのことです。調査の関係でエアコンを外した状態になっている、

というお話でした。最近は札幌でも昼間は３２度なので、エアコンを使いたくなる

気持ちもよくわかります。



しかし、工事をする段においてはやはりエアコンは外したいという話だったので、

一度設置するけどまた外して設置するという二度手間が発生するのでした。

その分工賃も余計にかかります。



・・・保険金がさっさと振り込まれていれば、この工事って必要なかったよね？

なんかこれ、保険会社さんのせいで発生した余計な対応じゃない？



ということで、保険代理店さんにその旨ご説明をして、追加分についても保険金の

申請に含めていただきたいという話をしました。代理店さんもすぐに承諾してくれて

見積を提示し、保険会社さんに対して早く結論を出すよう督促してくださる段取りに

なりました。



ちなみに保険代理店さんからはそのやり取りの中でお電話をいただき「内装工事って

まだ着手していなかったのでしょうか？」「てっきり工事は進んでいるものと

思っておりました・・・」というやり取りがありました。私もそこはあまり疑問には

思ってなかった上、金銭的な保証ができてから動き始める方が都合はよかったので、

そのまま受け入れていましたが・・・確かにそう言われればそうだなあと。

管理会社さん、よく入居者様にそれで納得いただいたなあと思います。剛腕だ。



そんなこんなで、まだ保険金の部分の決着がついていない札幌７棟目の２部屋目の

ピンホール漏水。早くスッキリしたいものです。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

札幌７棟目の退去予告はキツイなあ。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在５位です。昨日はホームパーティーをしながらミーティング。

応援クリックよろしくお願いします→



札幌７棟目で退去予告を貰ってしまいました。しかも長期入居されていた入居者様です。

また１００万単位の原状回復費がかかるのかなあ・・・。辛いなあ。しょうがないけど。



札幌７棟目は築浅のＲＣマンションです。立地はそこまでいいわけではないですが、

全戸分の駐車場もあるため、そこまで悪くない条件であると考えております。

事実、入居付けは悪くなく、空けばすぐ決まる状態が続いております。家賃も徐々に

高くしていますが、特にその影響が出るでもなく、順調そのものといった感じです。



その一方、建物の管理の面では微妙なところもあります。

築浅と言ってもぼちぼち築２０年を迎えようとしておりますので、故障が増えて

きております。何かと壊れた話がよく出てくるようになりました。

最近だとオートロックがちょっと怪しい挙動をしており、ヒヤヒヤしています。



それ以外にも、キッチンのビルトインコンロが壊れるとか、ちらほらと故障系の

話が目立ってきているので、ちょっと考え物かなという感覚はあります。



それから、この建物がそもそもあまり工事の質が良くなかったようだというのも

買った後でわかってきております。



例えば、胆振東部地震の際に外壁に少し亀裂が入ったので修繕して貰いましたが、

その時に建物の被りが薄いというご指摘を受けております。たぶんなのですが、

元の図面の感じからすると総タイル張りにする予定で被りを薄めにしてあったのでは

ないかという話でした。それが何らかの原因で仕様が変わり、コンクリ打ちっぱなしに

変わってしまったのだろう、と。



まあきっと、予算が足りなくなったとかそんなところなのでしょうね・・・。



同じような話（？）で、最近になって立て続けに発生しているピンホール漏水も

予算の関係で仕様を落としたことが原因ではないかと思っております。

なぜかキッチンの一部だけが銅管なんですよ。他は銅管ではないのに。

そのせいで「この物件は銅管ではない」という思い込みが発生し、ピンホール漏水の

特定が遅れたという事象もありました。



キッチンの一部だけ銅管にする理由がわからないので、これも予算の関係で削って

こうなったのではないかと予想をしております。



そんな感じで、元々の仕様が微妙なところに老朽化が加わり、ここ数年は故障に

追われている感じがあります。更に、ここ数年で昔からお住まいの方の退去が相次ぎ

原状回復費もバカにならない金額がかかっております。２ＬＤＫの間取りなので、

ずっと住んでいる方だと１００万とかいっちゃうことも多いんですよね。

新規にエアコン設置もしないといけなかったりするので。



そんな話も重なり、今ちょっとしんどい状態になってる札幌７棟目。

そこにまた頭を悩ませる退去予告が届いてしまいました。



今回もそこそこ長期入居の方です。平成３０年からお住まいの方ですので、７年ほど

済んでからの退去と言うことになります。一応、私が買った後にご入居いただいた方だと

思うので、購入前からご入居なさっている方よりは原状回復は軽いと思いますが・・・

それでもまあ楽ではないですよね。



長期にわたって住んでいただけることは大家としては大変ありがたいことです。

ただ、その分、退去された時のダメージはちょっと大きいかなと・・・。



今回はまだ予告だけなので、室内の状態がわかっているわけではありません。

意外ときれいでよかったね、というオチだって十分に考えられます。

というかそうであってほしいという気持ちです（願望もかなり含めて）。



退去理由は住み替えとだけ聞いております。ここの管理会社さんは優秀なので、

この連絡がきたということはもうこれ以上引き留めようがないということだと

思われます。全てを受け入れるのです・・・。



事前に管理会社さんとは少し話をしていますが、どうするか悩ましいのは銅管の

交換であろうと思います。予防修繕の観点で考えれば交換した方がいいのですが、

エアコン設置などお金のかかる話も多数出てくるだろうと思われます。予算的に、

あまり費用をかけると義母が不満を申し始めるかもしれません。



賃貸付けの観点で言えば、故障する可能性があるけど今は動いている銅管より

圧倒的に賃貸の引きがよくなるエアコンの方が優先だよなあ、という気持ちも

持っております。



この辺は退去立会をやっていただいて、その結果を見て考えるってことにしか

できないだろうなあ・・・と思うのでした。



賃貸経営をしている以上、退去があるのは仕方のないことです。

その退去をどうやってチャンスに変えるか。それが腕の見せ所なのかなとも思います。

うまくピンチをチャンスに変えていきたいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

札幌７棟目でオートロックが動かなくなり危機一髪。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在６位です。今週は寝坊せずに毎朝ブログ更新するぞという目標で。

応援クリックよろしくお願いします→



札幌７棟目、ここにきてまたオートロックが動かなくなりました。リセットをして

直りましたが、もしリセットをして直らなくなったら交換です。怖いわー。



札幌７棟目も保有して８年目に突入しました。平成１８年築、つまり２００６年築なので

築１９年。築浅で買ったはずが、もうすぐ築２０年になってしまうのですね。

時が経つのは早いものです。恐ろしい・・・。



築２０年に近づくにつれて、徐々に故障も増えてきている印象があります。

特に印象に残っているのは、一昨年発生したピンホール漏水です。なぜかキッチンだけ

銅管が使われているようで、そこからピンホール漏水が発生して、巡り巡って床から

水がじわっと湧き出てくる状態に。有料入居者様に引越に関する諸経費を負担して

ご退去をいただくという罰ゲームのような事態に心を痛めた上に、復旧に数百万も

かかってしまうという悲惨な話でした。火災保険がなかったら辛かったなあ、あれ。



それ以外にも、胆振東部地震で外壁にひびが入る事故なんかもありました。

どうも本当は全面タイル張りになる予定だったのが、なぜかコンクリ打ちっぱなしで

完成していたので、予算が足りなくなって急遽変えたのではないかと思われます。

そのせいで、被りが薄くてひびが入りやすいということもわかったのでした。



全体的に、当初予算より安く抑えようとして、そのしわ寄せがここに来て出ている、

という印象を受けております。



こうなると、今後どんどん修繕が発生する可能性があるため、どこかで売却も

視野に入れないといけないのかな・・・とも思ったり。幸い、今は相場も上昇傾向です。

元々築２０年くらいで一度考えないといけないなとも思っていたので、その意味では

ちょうどいいタイミングなのかもしれません。ここを売ると売上高がガクンと減るのが

法人としては辛いところではあるんですけどね。



さて、そんなことをいろいろと考えている札幌７棟目なのですが、現在進行形で

２つの問題を抱えております。



１つは別の部屋でのピンホール漏水、もう１つはオートロックが故障しそうという

事案です。両方怖い話です。お化けや幽霊より断然怖いですよ・・・。



ピンホール漏水については以前ブログに書いた内容をご参照ください。

現在、保険金申請の手続きなどをやっているところで、お見積を待っている最中です。

初版は既に届いているのですが、前回の別のお部屋のピンホール漏水よりも更に高くて

保険代理店さんが「被害額の大きさにびっくりして思考が停止していました・・・」と

言い出すレベルでした。全ての内装やり直し＆場所によりボードなども交換、

しかもそれを入居者様がお住まいになっている状態でやるのだから、諸経費含め

かなりお金がかかるってのは致し方ないように思っております・・・。

保険出なかったら泣けるやつです。



オートロックに関しては、少し前に動かなくなった騒動がありました。

この時は管理会社さんがなんか適当にリセットしたら無事に動いたという話で

事なきを得たのですが・・・。



先日再びオートロックが動かなくなる騒動が発生してしまいました。またか！

今回は管理会社さんがいろいろとやってみても事態が変わらなかったため、メーカーの

エンジニアの方に出張していただくことになりました。



事前に予告されていましたが、もう廃版の機種なので交換部品はメーカーさんは

保有していないため、もしこれで動かない場合はリニューアルするしかないそうです。

仮にリセットして動くようになったとしても、今後それが頻発するようであれば

交換はやはり不可避になる可能性が高い、という感じでした。



オートロックの交換となると、普通に数百万かかる話です。気持ち悪くなりそうです。



義母に事前にこの話をしておいたら「そんなお金ないわよ」と大騒ぎ（苦笑）

いや、お金がないわけではないけど、これ以上手元から出ていくのはたまらん、

先日くそ高い税金も払ったわけだし、売却益がどんどん消えていって残らないじゃない、

と言いたいのだろうと推察はしたので、あまりツッコミは入れないことにしました。



ただまあ、リニューアルは確かに費用的にはきつい話です。これは事実。

なので、何とかそれは回避したいところです。当日の対処療法で直ることを祈るしか

私にはできません。



三日三晩祈りを捧げ続け（嘘）、運命のメーカーさんのエンジニアの方が物件に

やってくる日が来ました。管理会社さんからの連絡は・・・



「動くようになりました」



あーよかったー。何とか動いてくれました。メーカーの人に来てもらうだけで

６万かかりましたが、リニューアルよりは断然マシです。



管理会社さんも一緒にいて作業手順を覚えたそうなので、同じ原因で止まった場合は

リセットをすることができるようになったそうです。頼もしいー。



・・・オートロックが動いているうちに売っちゃった方がいい気もしてきています。

怖いですからね。動作が不安定なのは事実だから、いつ動かなくなるか爆弾を抱えて

運営しているようなものですし。



義母に方向線を相談したところ、売上が減るのは嫌だけど修理も嫌だし・・・と

ブツブツ言ってて結論が出てこなかったです。んじゃとりあえず、私の方で勝手に

今売るとしたらいくらになるかを査定して貰って、それを見て考えましょう、

という気持ちになりました。ひとまずそのつもりで活動中開始しましょうか。

札幌１０棟目、札幌１１棟目の売却の話もあるので、あまり並行で動かしたくは

ないなあと思うんですけどねー。



仮に札幌７棟目と札幌１０棟目・札幌１１棟目が売却になると、仙台法人として

保有している物件は太陽光発電、仙台１棟目、札幌１２棟目のみになります。

だいぶサイズが小さくなりますので次の物件を仕入れたくなりますが、今相場が

高いので仕入れに見合う物件を探すのも一苦労だろうなあ。まあ現金は増えると思うので

懇意にしている業者さんに融資つくよとＰＲして比較的条件がいいものを出していただく

動きになるんだろうなと思います。



とりあえず、オートロックの件は不安が残るけど一旦解消ということで・・・。

落ち着いている間に次の作戦を考えたいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

札幌７棟目のカビの原因が判明。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在６位です。GWボケもなくシャキッと社会復帰。

応援クリックよろしくお願いします→



札幌７棟目の１階のお部屋が結露しがちでカビも生えがちと言う問題がありましたが

原因が判明しました。以前あったパターンと同様、銅管からのピンホール漏水でした。



２年前、札幌７棟目は酷い水南の相に見舞われました。とある居室の床から水が

じわじわとあふれてくるというホラーのような事象があったのです。



じわじわなので、１日に１回くらい溜まった水を拭き取ることができれば終わりです。

最初はそれで入居者様も対応してくれていたのですが、管理会社さんがいろいろ調査を

してもまったく原因がわかりません。原因がわからないまま、いろいろな調査を

繰り返すうちに、入居者様もストレスが嵩んできます。



家具家電がない一部の壁を剥いてみたけど原因がわからず、本格的に解体するより

他に原因を探る道がなくなってしまったこと、入居者様の我慢も限界が来ていることから

入居者様にこちら都合でご退去いただき、本格的にいろんな場所をひん剥いて

原因を探ることになりました。



大家都合の退去のため、引越代から初期費用まで全部こちら持ちでのお引越です。

ゲロ吐きそうでしたが、建物の設備のせいでご迷惑をおかけしている状況である以上

やむを得ないよねと、歯を食いしばって費用負担をしました。有料入居者様に

お金を払って出ていって貰わなか打てはならないことがいろんな意味で辛かったです。



そこからようやく原因が給水用の銅管のピンホール漏水だと判明し、問題は解消。

全部奇麗に内装をやり直して、次の入居者様をお迎えした次第です。

ほんと大変だったわ・・・。



ということが過去にあったのが今回の話の伏線にあります。



前々から、室内にカビが生えるという話が出ているお部屋がありました。

１階だったので、湿気も多くなりがちなのでしょう、という風に誰もが考え、

歓喜を良くしてくださいという話と共に、除湿器を買ってプレゼントする形で

対応をしておりました。



その後も管理会社さんのところには何回かご相談があったようですが、管理会社さんが

うまく処理してくださっており、特に大きな問題になることもなく、対処療法で

やっていたのでした。



先日、またまたカビが生えて酷いという話を相談された管理会社さん。

ここでふと、前述のピンホール漏水のことを思い出したようなのです。

もしかして、この部屋も同じような問題を抱えているのでは？と。



ということで、管理会社さんからこちらの部屋に関しても調査してみるという

連絡をいただきましたので、調査を依頼しました。もし同じ問題であれば、入居者様にも

ご迷惑をおかけし続けていたことになってしまいます。それに、建物へのダメージも

出ている可能性がありますから、ここできちんと対処しておかないわけにいきません。



そんな経緯で入っていただいた調査ですが・・・管理会社さんの予感は的中でした。

銅管からピンホール漏水が発生していたそうです。

これまでずっと、１階だからという理由で調査せずにご迷惑をおかけしていたのが

大変申し訳ない・・・。でも今回、それが原因ということを予想して調査することが

できたのは、あの厳しい経験（お金も含め）があったからなのだと思います。

そういう意味では無駄ではなかったということか。



管理会社さんからは、銅管自体の交換をご提案いただきました。これまでご迷惑を

おかけしているので、きちんとした修繕で対応したい、と。私も賛成しました。

今回はきちんと原因を突き止めたので、きちんと対処したいと思います。



工事はもう少し先ですが、これでカビが生える事態は避けられるはず。

入居者様に快適な生活を取り戻していただきたいと思います。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。

札幌７棟目のオートロックが動かなくなり危機一髪。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在４位です。昨日は想定外の地元発掘デーでした。

応援クリックよろしくお願いします→



札幌７棟目でオートロックが正常に動作しないという危機一髪な話がありました。

管理会社さんが気合で何とかしてくれました。ほんとスキル高くてびっくりする。



札幌７棟目も保有して８年目に入ろうとしております。２０１７年の購入時点で

築１１年で利回り８％。今でこそ問題ない利回りですが、当時は新築でも８％前後は

出ていたので、決して高利回りとは言えない物件でした。ファミリー物件で土地が広く

単身物件よりいいかなという気持ちで購入したのでした。



築２０年になる前に売却しないと出口が取れなくなると思っていたのですが、

マーケットが値上がり方向に動いたため、今やこのスペックで利回り８％なら

充分高利回りな時代になってしまいました。私が不動産投資を始めた２０００年後半では

こんな未来がくるなんて誰も考えていなかったでしょう。本当に時代が良かった。

もはやそれに尽きます。能力でもなんでもなく、とにかく運が良かった。始めた時期が

よかったというだけでここまで来れたのだと思います。



しいて言えば、あの時代に「不動産投資を始める」と決めて行動した自分のことは

誉めてあげたいですね。その決意がなかったら人生は全く違うものになっていたと

思います。



札幌７棟目に話を戻すと、退去ごとに家賃を上げたり、携帯基地局を誘致したりと

売上高の向上に努めてきたので、現状ではちゃんと計算してないけど８．７％くらいの

利回りになっているはずです。今の相場なら８．７％で築１８年でファミリーで

利回り７％台ならきっと買ってくれる人はいるでしょう。キャピタルもそれなりに出して

売却できる素地は整ったように思います。



ただ、こうなるといつ売るのかが悩ましいところ。義母は手元にお金がないと不安に

なってしまうタイプなので、売ってお金ができたら喜ぶだろうとは思いますが、

じゃあその後どうする？というところが続いてこないんだよね、と。

長く持てる新築でも１棟買ってみるのもいいとは思うんですけど、どうしたものか。



ただ、古くなればトラブルも増えるので、ずっと持ち続けるのは得策ではないと

思うんですよね。その辺のバランスが難しいところです。札幌はどの物件も含み益が

出せるものばかりで、今は仙台法人で新築〜築浅を買うくらいしか購入ルートが

ないことを考えると、今ある札幌物件もある程度大切にしないといけないよね、

とも思ったり。悩ましいです。



この間ブログに書いたポートフォリオを先々どうしていくかという話の中では

最終的に札幌は全部売却の方向だと思っています。でも今すぐ全部売却という

つもりもなく、徐々に入れ替えながら減らしていくことになるだろうと思ってます。

自分の体力と気力との相談になるんだろうなーという感覚です。そして今はまだ

そのタイミングではない、と。ただ、突然死などの可能性を考慮するのであれば

徐々に減らしておくに越したことはないのでしょうね。



さて、今日の話題は札幌７棟目なのですが、例によって主題から豪快に話がそれて

いっていますけど、ここからはちゃんと本題に入ります。



先日、札幌７棟目の管理会社さんから結構な遅い時間に連絡がありました。

お風呂上りに気がついて、なんだなんだと見てみると・・・



オートロックが動作不良で現場対応したけど修理できず、明日メーカーに問い合わせて

みるけどもしかしたら費用が発生するかもしれない、というご連絡でした。

オートロックかー・・・故障したり交換したりすると高いやつだよね・・・。

怖いなあ。



入居者様からの通報でオートロックが動作していないことがわかり、現場に来たものの

いろいろやってみたが復旧せず、というお話のようでした。まだ１８年ものだし、

こんなに早々に故障されたら困るのよね・・・。交換とか絶対に避けたいやつ。



管理会社さんからは、状況によってはメーカーにて点検費用が発生するかもしれないと

予告されましたので、覚悟しておこうと思うのでした。



そして翌日。管理会社さんから改めて連絡がきました。



オートロック、無事動くようになったとのことです。しかもお金がかからずに。

おー、ブラボー！メーカーと取扱説明書にヒントを貰いながら自力でなんとか

したとのことです。すごー！



この管理会社さん、ほんと能力高いんですよね。こういった機械系のトラブルも

自力で直しちゃうし、入居者様対応もばっちりできてます。彼が現場に行くと

入居者さんが何人も出迎えてくれるとか、多少の設備の問題があっても気持ちよく

待ってくれるとか、滞納者対応をしたら滞納がなくなっただけでなく物件の異変を

いち早く連絡してくれるようになった上に管理会社さんのＳＮＳにいいねをするように

なった、などコミュ力伝説の枚挙にいとまがありません。それでいて管理だけでなく

売買仲介も賃貸仲介もできてしまうという超万能スーパーマンなのです。

しかも人柄もいいし、若い頃はやんちゃしてたという武勇伝も持っているという。

もはや無敵です。



そんな無敵の人（って言い方をすると別の意味にとらえられそうですが・笑）が

今回も大活躍し、事なきを得ることができました。ありがたいことです。

札幌に行ったらしっかり御礼しないとなー。



そんなわけで、今回も事なきを得てほっとしたのでした。

相変わらず悪運が強い私なのでした。おしまい。



ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには

お帰りの前にこちらをクリックですよ！→

最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。

↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓



お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。