東京３棟目で退去予告、賃料はどこまで上げられるか？

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退去予告ラッシュ、次は東京３棟目です。いやもう勘弁してくださいー！

でもここは家賃が上がりそうなので、その意味ではまだいいかもしれません。



突然ですが、最近のＡＩはどんどん利便性を増していてすごいですね。

ちょっとした単純作業や入力なんかは普通に任せてもよさそうだと思っております。



返済予定表のデータを読み込ませて、Ｅｘｃｅｌに書き出せるよう元ネタを作る。

やりたいことを伝えてアイディアを出して貰い、Ｅｘｃｅｌの数式や書式を作らせる。

出張報告書や旅費精算書を作らせる。

メールの文案を作って貰ったり、文面のレビューをして貰う。

知識がないことに対していろいろと教えて貰う。



こういったことが、無料版でもそこそこできます。



サラリーマンの勤め先では有料版を契約しているので、ファイルを読み込ませた時の

精度が無料版とは明らかに違うなと感じることがあります。また、プレゼン資料も

最近は作ってくれるようになったので、打ち合わせ時にＡＩを起動しておいて、

音声認識させて議事メモを作らせることもできます。自分で作った議事メモを

読み込ませて、打ち合わせの整理と今後のタスクを洗い出すとか、他部門に展開するに

当たっての資料を作成して貰うといったことも普通にできます。



私は目の前のことを処理することが得意で、数年後こうなっていたい、という

プランから逆算して計画を作ることがとても苦手です。でも、それもＡＩと壁打ちして

こんなことやったらいいんじゃないですか、というようなヒントを貰いつつ、そこから

膨らませて考えることで、今までよりもそういった動きが取れるようになってきました。

部長からも先日の人事面談で「以前よりできるようになっている」と言って貰えたので

この辺もＡＩを活用することで得られた成果だと思っております。



入力作業とかをお願いする人を雇いたい、と思ったこともありましたが、ＡＩがあれば

それも不要かもしれないと思うようになりました。



賃料設定も、とりあえずＡＩと相談するようにしております。現状の募集データを

確認して、坪単価はこのくらい、諸条件を勘案してこのくらいだと思います、と

明確に述べてくれます。不動産の賃料に関しては、割と正解に近いものが出てくるような

気がしています。



ちなみにＡＩは基本的に質問者の考えを尊重して組み立てるので、甘やかしてくれるのが

基本仕様と思った方がいいです。これを打破するには、プロンプトで「忖度せず、厳しく

見たらどうなりますか」といった文言を付け加えるといいと思います。



さて今回、東京３棟目に関して退去予告を貰ってしまいました。この退去ラッシュに

さらに拍車をかけるとは勘弁していただきたい・・・と思ったものでした。



退去の理由は転職とのことでした。転職しても今の家から通いなさいよー！などと

入居者様の都合を一切無視したわがままを心の中でだけつぶやきましたが、どうにも

なりませんね・・・。



そして管理会社さんからは、今回の提案家賃として、今までより１４０００円も

高い賃料を提案してきました。え、どうした！？さすがにそれは高すぎないか？



管理会社さんとしては、類似物件で坪単価が思ったより高く決まっていたことから、

東京３棟目もその価格帯で決まるかもしれないと思ったようです。



だいたいいつも、管理会社さんの方が堅実な賃料設定で提案をしてくるのにたいして、

私がもっと強気な賃料設定で行きましょうと話をして、もうちょっと上を狙った家賃で

決まることが多いです。しかし今回は私が見ても「大丈夫！？」と思う強気設定です。

珍しいな、このパターン。



そこでＡＩの登場です。管理会社さんはこう言ってるんだけど、ＡＩはどう思う？

と質問。壁打ちをしましたが、やっぱりちょっと強気すぎるよねという見解でした。

リノベ案件というところを最大限前面に押し出して、新築や築浅を狙う層ではなく

味のある生活や自分らしさを重視する層に訴求させましょう、みたいな感じでした。



ここで「忖度なしで」とＡＩに伝えたところ、さすがに強気すぎると思います、

という回答でした（笑）



まあでも、家賃が高くなるならそれに越したことはないので、最初は管理会社さんが

仰る賃料で募集をしてみようと思います。２週間〜１ヶ月以内に反響を見ながら

賃料改定を考える、ということであれば、機会損失は最小限で済むでしょう。



あらゆるものが値上がりしている今、賃料だけ据え置きではジリ貧になります。

それを避けるためにも、チャレンジできる時はチャレンジしないと。

（空室が多い時にチャレンジしてる場合じゃないだろという話はあるんですけどね）



ということで、速やかに募集開始して、反響を見ながら賃料を調整していく所存です。



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東京３棟目のＬＥＤライトが壊れました。

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東京３棟目のＬＥＤライトが故障したとのご連絡をいただきました。

リノベして１０年くらい経過するから、そういうことになるのも無理はないかー。



東京３棟目は私が初めて大規模リノベをやった物件です。今となっては普通のニコイチの

アパートでしかないので、リノベもまあいつも通りやればいいかという感じで

普通にやれますが、当時は大規模リノベも初めてだし銀行さんからお金を借りて

リノベするのも初めて。果たしてどうなるのか？とわくわくする気持ちもあれば、

少し心配な気持ちもあったような気がします。



あれだけの一大イベントだったリノベも、今は普通に定常業務的に対応できるように

なりました。なんせ、東京３棟目をリノベしてからもう１０年近いですからねえ。

年を取るのは本当に早いです。震えるわほんと。階段を登れば息が切れるし、

霜降りのお肉は少量しか食べられなくなる。悲しいことですね、加齢。

それを受け入れながら生きていくしかないわけですけど。



そう、もう１０年経過しているわけなんですよ。そりゃ１０年経てば時代も変わります。

そしてＬＥＤだって寿命を迎えるわけですよ。



このたび、東京３棟目でＬＥＤライトが故障したという連絡を管理会社さんより

頂戴しました。別に頂戴したくはなかったのですが、そういう現実がある以上は

仕方がないことです。連絡がこなくて対処できないより断然いいです。



ダウンライトなどの照明は、各人が自分で交換することはできません。

電気屋さんに頼んで交換して貰う必要があります。



なんかそれ、コスト的にどうなんでしょう？という気もしなくはないですが・・・

１０年なり２０年なりのランニングコストを見たら、その辺の経済効果はきちんと

判断できるのでしょうね。ＬＥＤライトを設置する費用と電気代に対して、それとと

同じ期間蛍光灯を使った際の電気代と蛍光管交換の費用を比べてみればわかるはずです。

まあそこまでやりませんけど・・・。



なんとなく、一撃の工事費が大きくなるので、その瞬間はＬＥＤって本当に経済的なの？

と思ってしまうのですが、長年にわたって小さなお金を積み重ねられていることに比べて

どちらが経済合理性が高いか、みたいな目線を持たないといけないのでしょう。

感情に押し流されているだけではダメだということだと思います。



そんな感じで、ただのＬＥＤ照明の故障から、過去のリノベ遍歴や感情に押し流されない

ものの見方をすることの大切さなどを思い起こした次第でした。



えーと、今日は今もう飛行機の中で、これから睡眠不足解消したいのです。

なので手短ですがこれでブログはおしまいにして、居眠りします！



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東京３棟目でエアコン故障・・・なぜこの時期に・・・。

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東京３棟目のエアコンに不具合が出ているという連絡がありました。この時期に

キツイ話です。メーカー修理でいけそうとのことで、手配をお願いしました。



梅雨とは一体何だったのか、というくらいに、関東では変な時期に雨が降って、

梅雨に入ったら全然雨が降らなくて、天気予報は毎日コロコロ変わるのであてにならず、

いよいよ地球も壊れちゃうのだろうかといささか心配になるレベルと思っております。



先日札幌に行った時は、確かに暑かったけどじめじめしてなかったので快適でした。

東京に戻るとじとーっとした暑さで、身体に湿気がまとわりついてベタベタするような

不快指数の高い暑さになり、やっぱり札幌は気候がいいなと思ったのでした。



個人的には他拠点生活もいいなと思うのですが、嫁ちゃんがそもそも出かけたくない

タイプの人で、かつ猫まで飼い始めてしまったため、そういう生活は断念しました。

梅雨の季節や暑い季節は北海道で快適に過ごすのとか、個人的にはとても魅力ですけど

たまに勝手に出張や旅行に行く程度に留めようと思います。幸い、そういう旅行に

付き合ってくれるお友達も今は結構いますからね。



・・・今回、割と内容薄いやつなので、こういう無駄なことを書いて引き延ばしに

かかっているという事実についてはご容赦いただけますと幸いです（笑）



そんなわけで、梅雨ももうすぐ終わって夏本番がやってくるうんざりとした時期ですが

このタイミングでやってきやがりましたよ。エアコン故障という恐怖の大王が。



今年はエアコン工事が５月くらいから混雑している印象です。東京１７棟目で

エアコンの設置をする時も、５月だったのに半月待たされました。

（しかも雨で延期になり、追加で半月待たされる地獄絵図）



それでも、夏真っ盛りに壊れて待たされるよりはだいぶマシでしたので、我慢できる

範疇だったような気が今ではしております。これが真夏だったら、もはや部屋で

暮らすことができないレベルになってしまうところでした。



そして今、その暮らすことができないレベルの事故が起こってしまっています。

いやまあまだそれでもガチの夏本番じゃないからマシなほうかもしれませんが。

そう、今回の事故のように、実際に３０度を超えてしまうような時に起こらなくて

よかったと思うべきだったのだと思います。



起こっちゃったんですよ、エアコン故障・・・。東京３棟目で・・・。



東京３棟目は２部屋の小さなアパートです。東京１６棟目、東京１７棟目と同じ

地主さんの借地でして、一番最初にこのお寺さんの借地を購入した案件となります。

あの頃は安かったなあ、不動産・・・。あれももう１０年以上前のことです。



管理会社さんからＬＩＮＥで「東京３棟目のエアコンが壊れたと連絡がありました」

的な内容が送られてきました。時期にすると７月初旬のことです。あの頃確か

毎日くそ暑かった時期じゃなかったっけ？そんな時期にエアコンが壊れるとか

どんな地獄だよ！と思ったのでした。入居者様もキツイですね・・・。



リノベした時にエアコンは入れ替えております。その後特に何事もなく使えており

今回の管理会社さんの２０１５年製だからまだ修理が可能につき、メーカーさんに

修理を依頼する形で対応を進める、という形で報告がありました。

１０年前だとまだギリギリ修理部品が残っているということなのでしょうね。



今どきのエアコンってすぐ壊れます。１０年もたないやつもかなり多いと思います。

東京３棟目のエアコンはリノベした後交換した記憶がないので、どちらの部屋の

エアコンも頑張ってくれているっぽいです。素晴らしい！



修理対応よろしくお願いします、と管理会社さんに回答して、あとは修理を待つばかり。

今はそんな状態です。



いつ頃修理に入ってくれるのかはちょっと気になりましたが、聞いたところで

それが早くなるわけでもないので、特に聞くこともなく今に至っております。

なるはやで修理されれば、それでいいかなということで。そしてきっと、そのなるはやが

かなり遅いんだろうという気もしております・・・。



１０年頑張ってくれた東京３棟目のエアコンに感謝すると共に、なるべく早く

修理が入って入居者様の日常生活が取り戻せるようになることを祈る次第です。



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東京３棟目に電線を・・・とかいう話（空中戦良くない）。

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東京３棟目に他の家に届かせる送電線を張らせてほしいという話が届きました。

空中戦だと何が何だかわかりませんでしたが、写真と図解でなるほどと納得。



ある日、嫁ちゃんから連絡がありました。

「なんか○ー○ン○ウスが訪れてきた」と。

謄本を見せられて金具がどうこう言われたけど全然わからないから対応して、と

先方の電話番号と謄本の写真を送ってきました。



謄本を見ると東京３棟目です。業者さんの名前からすると、建売現場があって

何かしらうちに影響があるのだろうなと言うことは予想がつきました。

しかしそんな現場あったっけ？いまいちピンときません。測量とかではないようなので

隣接地ではないのでしょう。そもそも隣接地が建売になる気配もなかったですし。



いろんなクエスチョンマークが浮かんでいましたが、嫁ちゃんがうちにもう二度と

来ないようにちゃんと対応してとギャーギャーいう姿が目に浮かぶので、こちらから

建売業者さんに電話してみました。



電話で話をしましたが、どうもやっぱりピンときません。現場のイメージが

作れていないことがその原因なのだろうと思っていますが・・・。暗黙知が違いすぎて

話が空中戦になっているような印象が強いです。わからん。全然わからん。

ただ、とりあえずうちの壁面に電線を引っ掛けさせてほしいと言っているのは

わかったので、それは承諾するから仮に売却した時とかにちゃんと引き継げるよう

覚書でもなんでもいいから書類を書いてもらいたいということをお伝えしました。



それから数日。建売業者さんから連絡があり、電力会社さんから現場の説明を

して貰おうと思うので電話番号を教えてもいいかと確認がありました。むしろそれは

ありがたいので是非お願いしますと回答。



その後、電力会社さんからも連絡があり、直接対面で説明しますということで

昨日わざわざ家にきてくださり、ご説明をしてくれました。



この説明でようやくわかりました。何の話だったのかが。







近所の建売現場で電柱を今の場所から敷地内に移設するそうです。

その影響で、東京３棟目のお隣の家にダイレクトに電柱から電線を延ばそうとすると

手前の家が邪魔になって延ばせないので、東京３棟目の壁面を介して電線を延ばしたい、

という話だったとのこと。



東京３棟目に電線を引き込むために元々設置されているフックを使わせて貰って

奥の家に電線を延ばす形をとりたいということでした。なるほどねー。

写真を見せられてようやく理解ができました。言葉だけの情報伝達は難しいです。



元々設置されているフックに相乗りするだけだったら、別に書面も何もいらないので

好きにやっちゃってください、ということで回答をさせていただきました。



空中戦はアカンですねーほんとに。イメージが湧かなさすぎます。

自分の常識は相手の非常識。自戒も込めて。



手短ですが、今日は図を書くのに時間を要したのでさっさと終わりにします（笑）



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東京３棟目に家賃４０００円アップで入居申込をいただきました！

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東京３棟目に入居申込をいただくことができました。こちらも少し家賃を上げての

募集でしたが、割とすぐに決まってくれています。家賃上げても大丈夫なトレンドか？



東京３棟目。これもすっかり古株物件の位置づけになってきてしまいました。

２戸の小さなアパートで、購入したのが２０１５年で、そこからリノベして賃貸して

稼働させております。もうすぐ１０年経過しちゃうのよねー・・・時が経つのは早い。



そろそろ１０年ともなると「２０１５年フルリノベ済み」と書いたとしても、

もう１０年も前じゃないかとツッコミを入れられるだけで、ただの築古物件という

感じになってしまいそうです。どうやって競争力を維持していったものか、そろそろ

考えなくてはならないのかなと思ったりもしておりました。

とはいえ、具体的に何か思いつくことがあるわけでもなく、放置プレイでしたけど。



先日、東京３棟目で退去がありました。７月前半くらいのことでした。

外国籍の方がお住まいで、前から微妙に出るとか出ないとか話が出ていたので、

いずれあるかなと思っていましたが・・・やっぱりねという感じでした。



その後、多少退去が延期になったりもしましたが、７月初旬に退去されていきました。

募集をどうしようかと思って管理会社さんと話をしましたが、４０００円アップくらいで

様子を見てはどうかというご意見を頂戴しましたので、ではそれでいきましょうと

いうことにしました。



退去から２週間くらいが経過したくらいの頃でしょうか。管理会社さんからご連絡が

ありまして、なんと東京３棟目にあっさりとお申込をいただいたとのことです。

もっと強気で行けばよかったのか！？嬉しい誤算でした。



この物件、コロナ禍の頃になかなか決まらなくなってしまい、弱気になって家賃を少し

下げた覚えがあります。なので、今回はそこから元の水準、いやそれ以上に戻したことに

なります。素晴らしい〜！



ご入居なさる方は、２０代の女性の方です。転職に伴う転居とのことでした。

採用通知なども取り寄せられており、特に問題はなさそうだなという印象を持ちました。

保証会社さんの審査も通過しているということでしたので、そこも安心材料です。



思った以上に順調に入居が決まってくれてホクホクです。ただ、こんなに素早く決まると

いうことは、まだそれでも家賃は安かったということ？などと欲張ったことも考えて

しまうのは強欲なのでしょうか・・・。



札幌も最近家賃が上がってきておりますし、東京も東京２棟目、東京３棟目と家賃を

上げての募集に成功していますし、東京８棟目も更新時に家賃を上げる形での対応が

退去につながらなかった事例もあります。風向きとしては、いよいよ物価上昇の波が

家賃にも波及してきたと考えてもよあっそうな気はしました。実際苦しくなってますので

価格に転嫁できるなら転嫁させていただきたい気持ちです。



ということで、今後も退去のたびに家賃はじわっと上げていこうと思ったのでした。

ブログ読者の皆様も、是非じわっと家賃を上げて、相場自体が上振れするように

動いていければいいのではないかと思います。



管理会社さん、迅速な募集完了となりましたことにお礼申し上げます。

ありがとうございました！



ということで、本日のブログはこの辺で終了します。



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