関東→札幌の大家会の札幌遠征の準備に手が回らない・・・。

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関東→札幌の大家会の札幌遠征が今週末にあります。今回は他の大家の会との

共同開催なので、いつもと違う刺激がありそうです。ただ、準備は大変です。



新居もだいぶ慣れてきました。猫もゆったりしてくれております。猫は縄張りがあり

場所につく生き物と聞いていますので、引っ越しが負担になるのだろうなと申し訳ない

気持ちがありました。とはいえ、義母の家に帰省する時に連れていくこともあり、

その時も割と早く順応してくれていたので問題ないはずと信じておりました。

そして今回も２日目くらいからだいぶ落ち着き、３日目にはすっかり我が家モードで

過ごしてくれています。順応性の高い猫で良かったです。一般的な猫の中には、

３日くらいはケージから出てこない猫も多いと聞きます。うちの猫は引っ越し中から

荷物の搬入までずっとケージに入れてましたが、すごい悲痛な声で鳴いてアピールを

していたので、ケージの中にいることの方がストレスだった可能性があります。

珍しい・・・。



人間も引っ越ししてだいぶ慣れてきました。片付けも私の担当する場所以外は

だいたい終わり、追加の家具選定などを行っているところです。



現時点で発生している困りごとやちょっとした不満などは以下の通りです。



・自転車置場の防犯カメラがWi-Fiからよく切断されて使いものにならない

・スマホから開閉操作できるロールスクリーンの一部がスムーズでない

・コストコのトイレットペーパーが太すぎてスムーズに回らない

・ロードバイクを壁掛けしているが、後輪が壁に直接あたっていて汚れそう

・マグネットで設置するコンディショナーのディスペンサーが機能していない

・HDMIケーブルを壁の中に通しているが、出口のボックスが壊れた（私のせいです）



ディスペンサーはメーカーさんにお問い合わせ中。防犯カメラはWi-Fiが弱くなった

可能性があるので試しに中継器を入れてみようかと思っています。他は工務店さんに

ご相談して、初期不良ものと追加費用ものに分けて対応可否を確認いただこうっと。



引っ越し前後はできるだけ予定を入れたくなかったのですが、工務店さんが我が家を

引き渡し前に内覧会で利用したい（その分値引する）と相談され、ＯＫしたがゆえに

元々想定していた引っ越し時期より遅くなってしまいました。結果として、近辺の予定が

入っており、そこに一苦労しております。



引っ越した翌週の週明けから飲み会でしたが、引っ越しで２〜３日会社を休んだ私は

荷ほどきや家のことの対応なんかもたまにやりつつ、仕事もくそ溜まっている状態で

ヒーヒー言ってたので、予定した飲み会に参加することが叶いませんでした。

そして今週末は大家の会の札幌遠征イベントです。これは年間計画を決めるタイミングで

日程が決まっていたことなので、幹事の私がお休みするわけにはいきません。

本当は家のこととかやることが山盛りになってしまったので、お休みしたい気持ちが

強いのですが・・・そういうわけにもいかないですね。



ただ、やっぱりこの引っ越しやら引き渡しやら、そして東京１８棟目のことやらが

いろいろ重なってしまっていますので、正直きついです。自分でも手が回ってないなと

自覚しております。



更に、今回は会員さんからのご紹介もあり、別の大家の会とのコラボイベントに

することになりました。当会だけであれば多少雑でも「あ、またあいつ適当にやってる」

で終わるのですけど、他の会と合同となるとそうも言ってられません。

できるだけ他の会の方にも満足いただけるようなイベントにしないとです。



そんなことも考えつつ、今回のイベントについて調整を図ってまいりました。



メインイベントになる合同勉強会と懇親会は私の方で検討。

前夜祭は自発的に別の幹事の方と会員の方が動いてくれたのでそちらに委ねました。

後夜祭に関しても会員さんが自身の物件を視察させてくれるということで、

そちらの見学ということで、行った先での旅程は会員さんにて検討いただけることに。



私の主な仕事は、全体取りまとめ（各日ごとの人数や全体旅程の調整）と、

主たるイベントの日の企画内容や懇親会会場の確保ということになりました。

あと前夜祭のお店の紹介とか、後夜祭へ移動するレンタカーの確保、宿の予約なども

実施しております。かかる費用や移動手段に関して、一緒に行く方に説明して

理解を得るところなんかもありました。



主たる当日のイベントに関しては、ご一緒する大家の会の方と一緒に詰めました。

今まではそんなに人数も多くなかったので、業者さんのオフィスにお邪魔して

お話を伺ったり、会員さんの所有物件を見学させていただくなどで対応していました。

今回は一緒にやる大家の会の会長さんが「会議室を借りたい」ようなことを仰ったので

それならということで札幌のつてを頼って、安くて便のいい公共の会議室を確保。

現地に行かないといけなかったので、仲良くしている管理会社さんの方に代わりに

動いてもらいました。感謝です。



会議室を借りるとなると、ちゃんと企画を考えないといけないですね・・・。

とりあえず札幌にいるのだから、札幌の業者さんにお声がけして、ＰＲタイムを

作ろうということで、２社ほどお声がけして調整をしました。２社４名参加して

くださるということで、よかったです。



業者さんの参加人数を確認し、会議室の人数から逆算してだいたいこのくらい

来るだろうというあたりをつけて、夜の居酒屋さんも予約しました。



ここまでは引っ越しの前に済ませてあったのですが、この辺で引っ越しのタスクが

あふれてきて、動きを取るどころじゃなくなります。引っ越しが終わったら開催まで

あと１週間。やばいなーと思って共同開催の大家の会の会長さんと相談。

先方からこんな感じの勉強会はどうでしょうとご提案をいただきましたので、

ありがたくそのまま受け入れることにしました。こちらの大家の会側での発表者も

人選して依頼し、タイムテーブルなどもこちらで決めて、なんとか確定。



並行して、こちらの大家の会側も、追加で参加したい人がぽろぽろと出てきたり、

こちらの告知不足で参加予定だった方が漏れていたり、予約変更が発生したわ

会議室も人数オーバーになってしまい、立ち見のご協力をさせて貰ったり。

てんやわんやになってしまいました。ちょっともう無理だなと判断、回ってないので

全員自分の予定があっているか確認してください、と再確認を依頼してしまいました。

お恥ずかしい。



一応なんとかこれで体裁は整ったと思います。あとは私の発表資料作成か・・・。

飛行機の中とかでやるしかないな、うん。



当日の目処が立ったと思いますので、無事終わることを祈りたいと思います。



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関東→札幌の大家会の１６年目が終わりました。

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関東→札幌の大家会、１５周年目最後の勉強会が終わりました。１６年目ももうすぐ

終わります。１６周年となる１７年目も地道に継続したいと思います。



２０１０年に発足した関東→札幌の大家会。遠隔地である札幌で投資をする関東地方の

大家さん同士で助け合いながら賃貸経営を成功させよう、みたいなことを目指して

発足しました。



２０１０年〜２０１６年くらい

初期の頃は札幌の客付などを中心にいろんな話をしました。また、面白そうな話があれば

会のメンバーの有志で一緒に取り組むとか、金融機関開拓の情報をシェアして紹介も

活用しながら取引行を増やしていくとか、いろいろな活動をしておりました。



あの頃は熱量もベクトルも皆同じ方向を向いていたので、充実した活動だったと

思いますし、楽しく活動していたなあとも思います。



あと、まだそんなに情報が充実しておらず、高額塾なんかもなかった時代だったので、

情報を求めてどん欲に参加する人が多かったんじゃないかな？とも思います。

本も貴重な情報源だったし、情報商材なんかも買ってる人は多かったと思います。

（●速投資法とか●庫攻略マニュアルとか・・・懐かしいなあ〜）



２０１７年〜２０２０年くらい

中期くらいになると、入会した方の中でも活動の温度差が出てくるようになります。

入会したけどあまり参加しない人もちらほらと目立ち始めましたし、札幌の物件を

売却して出口を取った人も出てきました。



また、世の中に不動産に関する情報が大量に出回るようになり、高額塾なども

かなり増えました。驚くようなお値段の塾もちらほらありましたが、そういうのに

入会して情報を得ようとする人も増えてきたような印象をこの頃持った気がします。



また、某カタカナ銀行さんの事件もあり、遠隔地への融資が厳しくなってきました。

札幌で新たに遠隔地の人が買うことのハードルが上がってきた時期でもあります。



北海道に物件を持っている関東在住の人の大家の会という立て付けがあったので、

札幌の物件を売却した人は１年以内に札幌の物件を購入しない場合は退会という

ルールにしたところ、多少退会になる人が出てしまいました。アクティブでない方も

札幌の物件を売却したことにより退会。とはいえ、遠隔地の購入は大変な時代になり、

新規加入する方も現れず、という感じでした。



今振り返るとこの頃は停滞期に入ってたような気もします。

現状維持は緩やかな衰退。そんな状態だったのかもしれません。



そんな中、私だけが運営を担っている状態を見かねた有志の会員さんが、幹事会を

結成して皆で運営するスタイルに変更しようと自発的に名乗り出てくださったことが

今思えば会の転記になったのだと思います。



２０２１年〜

ここ数年は、運営スタイルを変えていく試みを模索しております。

活性化を狙い、札幌の不動産を売却したことで退会になった方の中で、会の活性化に

寄与してくださりそうな方を特例で再入会いただく動きを取りました。

そこからどうやって活性化をさせるか、いろいろと幹事会で議論をしております。



今、この会にはいろいろな熱量・ベクトルを持った人が混在しております。

昔から参加しており、今でも熱量をもって不動産に取り組んでいる方。

昔から参加しており、不動産はもう安定期に入っているため熱量低めの方。

比較的最近参加して、熱量を持って不動産に取り組んでいる方。

大きく分ければこの３種類になるのだと思います。



幹事会の中でも、どの層を大事にするのかという点はすごく議論になりました。

長くいてくれる仲間を大切にしたい、意欲と熱量を持った仲間を大切にしたい、

全部まとめてまるっとなんとかしたい、などなど。



ただ、グループの中に極端に熱量の差がある人が含まれた状態で全員を助ける運営を

心がけると、どうしても運営は熱量が弱い人に合わせることになります。それは

結果として強い熱量を持つ人が充分な満足を得られなくなることにつながります。

では熱量が強い方に運営を合わせると、熱量が低い人がついてこれなくなり抜けることに

なってしまうだろうということは感じておりました。



こういったバランスをどう取るかに腐心しておりますが、結果として今は少し熱量が

高めの人に運営を合わせる方向で動いております。



新規入会を促進するよう、会員要件を少し柔軟に「遠隔地に投資用不動産を保有」と

変更しました。関東在住でもなく、北海道に物件を持つこともなく、遠隔地に

不動産を持って運営していればよい、というスタイルです。



その代わり、出席要件を少しだけ厳しくしました。年１回顔を出すことを会員継続の

条件として設定したのです。参加しないってことは、互助の精神を満たせていないと

いうことだよね、という理論です。それすらも難しいくらいの熱量になってしまっている

人に関しては、勉強会ではなく別の形でのお付き合いを継続していきましょう、と。



また、年会費を取っていなかったのですが、少額ですけど年会費を取ることにしました。

もし惰性で入会している人がいらっしゃるなら、年会費を振り込む行為すらも手間に

なるのではないか、という意味でのスクリーニングではあります。



正直、こう決めるにもかなりの賛否両論があり侃々諤々の議論となりました。

全員が納得する結論は正直なところ見いだせてないと思いますが、それでも比較的

多数の方がこの方針で合意してくれるのではないかとは感じております。



また、勉強会のやり方も、１０年くらい変更していなかったのですが、それを

幹事の皆様の意見を採用して少しずつ変更していきました。ここはまだ試行錯誤の

段階で、失敗も結構ありますが、その中で成功事例を積み上げて、よりよい勉強会に

していこうと動いております。



活性化の観点で言えば、これは短期的にみると「熱量が低い人の退会」につながります。

実際、今年は出席要件を満たせずに退会になる人や、会の今の方向性と自身の方向性が

合わないと感じた方の自主的な退会もありました。正直、結成当初にいろいろなことを

一緒に頑張った古株の仲間の退会に関しては私も寂しい思いでいっぱいになりました。



昨日の会の後も、古株の会員さんから「不動産はもうこれ以上増やす気はないけど、

この会が好きで参加しているから、仲のいい仲間が退会するのは寂しいよね」という

率直な本音をいただきました。こういう気持ちで会に参加してくれている方からすれば

別に熱量が多少ずれていても緩く参加できるようにしてくれてもいいんじゃないか、

という感情を抱くことだろうと思います。そういう感情が私にもありますので、

とても理解できますし、共感できる部分があります。



でも、会での関わりがなくなったとしても、会以外で関わればいいのだと思います。

会を退会した方も、ＯＢ会というグループで繋がりは維持できるようにしました。

そっちで飲み会など企画して繋がりを維持すればいいのだろうと思うようにしています。

研鑽を積む場と旧交を温める場は別にあってもいい、です。



その一方、まだまだ不動産に熱量を持って取り組んでいこうという方の入会も

ありました。紹介制なので、方向性に合致した方をお迎えできております。



正直なところ、今更大家の会なんて時代遅れもいいところだと思う気持ちがあります。

情報なんてあちこちにあふれ、そしてすぐ陳腐化していきます。なんでも手軽に

ネットでカジュアルに得られる時代。そんな時代にわざわざ人とのつながりで

情報を得ようとするとか、意味あるの？と思わなくもありません。



でもそれを続けるというのは、そこにネットでは得られない濃いつながりを維持したい、

という気持ちがあるからだと思います。ネットで得られない何かを得られる場に

なればいいと思いますし、それができないのであれば手間のかかる大家の会なんて

さっさと解散してしまっていいものだと思います。



解散してもいいや、ではなく、今後も続けたい、今後も参加したい、と思える

大家の会の運営を目指し、１６周年となる来年も頑張っていこうと思います。



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神戸のＤＸ＠母ちゃんの物件を大量に視察させていただく。

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昨日も引き続き大阪・神戸視察でした。神戸でＤＸ＠母ちゃんの物件を見せていただき

最近の投資方針などいろいろと見せていただいた次第です。



今回の大阪・神戸視察は２泊３日の長丁場です。あれもこれもと話をしていたら

いつの間にか日程が長くなってしまっておりました。まあ三連休だし、来れる人が

ついてきてくれればいいかな、ということで。参加日程は自由ですので、途中参加も

途中離脱も自由です。半分くらいの方が初日と二日目で離脱されていきました。

本日まで残っているのは不動産が好きすぎる奇特なメンバーばかりです（笑）



昨日は神戸でＤＸ＠母ちゃんの物件を丸一日かけて見学させていただきました。

大変お忙しい中、お付き合いをいただき本当にありがとうございます。



ＤＸ＠母ちゃんの健美家コラム

ＤＸ＠母ちゃんのブログ



昨日は母ちゃん所有、もしくは過去に所有していたけど売却した神戸市内の物件を

見学させていただきました。

（ＤＸ＠母ちゃんのブログにも視察のことが書いてあったのでよかったらどうぞ！）



まず神戸の都心部のドミナントエリアで８棟見学。徒歩圏に８棟もあるんかい！

私も自宅近辺にドミナントしている部分はあるのですが、それでも徒歩で１時間とかで

回れる範囲の物件となると、５〜６棟・・・少し拡大解釈したところで７棟が限界です。

うーん、８棟にはちょっと勝てない。なんか悔しい。などと思ったものの、正直なところ

何を張り合ってるのか自分でもよくわかりません（笑）



８棟の内容としては、レジものもあれば路面店がテナントのものもあり、民泊利用の

戸建から中古ＲＣまでバラエティに富んだ内容になっておりました。投資していた

時期なども考えると、少し離れた場所の中古の大型物件から、立地重視の小型物件に

シフトしているのだなということがわかりました。別に大型を買う気がないわけではなく

立地を重視した結果小型の案件が増えていったのだろうなと想像します。



私自身は母ちゃん物件を神戸で何回か見せて貰っているので、あの時の物件が

こうなったのか！こんな物件が増えたのか！といったところを楽しく拝見しながら

視察をさせていただいたのでした。



その後も視察は進み、コラムで読んだことがある物件とか、以前見せて貰った物件とか、

あの物件売却してたのかーという話とか、昔見せていただいた物件も家賃を上げて

調子よく推移しているという様子とか、いろいろとアップデートされていることが

よくわかりました。私なんて全然アップデートされてる感じがしないので困ります（笑）



母ちゃんと言えばたくさんの色や柄を使った尖ったリノベが特徴だと思っていたのですが

今回見せていただいた最新のリノベ案件に関しては、色や柄のトーンを抑えた仕上がりに

なっておりました。なるほど、これはこれでいい感じです。母ちゃん曰く、意識的に

そんな感じにしているとのこと。最近の流行がシンプルなものだから、そちらに少し

寄せているような話をしていた気がします。たぶん。もしかしたら別の話と混ざって

いるかもしれないので、間違ってたらごめんなさい。話半分でお願いします（汗）



レジものの１室が空いたので民泊に転用するということで、民泊向けの形にリフォームを

した案件も見せていただきました。ニッチを作っておしゃれにしたり、ＬＥＤシールを

使ってテレビの裏に間接照明を設けたり。レジものより少しゴージャスな感じに

仕上げられておりました。確かに、普通のレジものとはちょっと違う仕上がりです。



私も半年後くらいに戸建を民泊物件に改装する話が出てくるのがわかっておりますが、

その時はできるだけコストをかけずに転用したいという気持ちが強かったです。

でも、今回の母ちゃんの物件を見て、もう少しお金をかけて差別化を図った方が

いいかなあ？と方向転換しつつあります。お金の調達も考えた方がいいかなあ。うーん。

考えるきっかけをいただけたのは収穫だったと思います。



あと、素晴らしいなあと思ったのが、利益の最大化は勿論考えるけれども、その中でも

きちんとバランスを考えて動かれていること。



リノベして数年持って転売というイメージだ、と言っている中古物件に関して、

外構をかなりいじっていました。より入居者様が使いやすくなるよう、屋根付きの

自転車置場を整備し、そこに向かうスロープをつけるために敷地内の階段の位置や

大きさを変える、駐車場を使いやすくできるように解散を削って配置を変える、など。

外構はお金がかかるものですが、そこをかなりキッチリとやっている物件でした。



正直、私だったらそこまではしないだろうなと思います。

単純にそこまでの資金的余裕もないし、ある程度保有して転売する予定であれば

保有期間を乗り切れればいいという考えになり、今あるものを活用する方向に

舵を切ることでしょう。



そこを「商売が下手と言えばそれまでだけど、入居者さんが住みやすくなるなら

いいのではないかと思って」と仰る母ちゃん。売却する際には仲介業者さんにも

気前よく手数料を出したり、旅行に行けばお高いお土産をポンポン買って配っているのは

存じ上げております。近江商人の「三方良し」の精神とでも言えばいいでしょうか。

自分の利益を最大化するより、全体最適を図る。そしてそれが次の良い取引につながる。

そんな好循環が生まれているのだな、と感じたのでした。

このような姿勢、とても見習いたいと思う私です。



新築を建てようと思ってた土地がひょんなことで建てる前に３倍の値段で売れた話とか

既存物件の隣地を買えなかった話など、いろんなこぼれ話も伺うことができて、

大変満足な一日でした。ご一緒した古参の不動産投資家さんも「すごく久しぶりに

丸一日不動産を見た」「不動産投資を始めたばかりの頃はいつも誰かの物件を見て

ファミレスで熱いトークをしていた」「あの頃の情熱を久しぶりに思い出した」

と、楽しんでおられたようです。視察を企画してよかったなあと思ったのでした。

母ちゃん、皆様、お付き合いいただき、本当にありがとうございました。



ということで、本日は視察最終日。引き続きＤＸ＠母ちゃんの神戸市内以外の物件を

見学させていただきます。



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関東→札幌の大家会の大阪・神戸遠征視察。

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昨日から大阪・兵庫の物件視察に来ております。関東→札幌の大家会のイベントです。

初日は大阪で癖のある（？）物件や街づくりに貢献する物件を見せていただきました。



かれこれ１５年くらい運営をしている大家の会、関東→札幌の大家会というものが

あります。今どき大家の会なんて時代遅れなのは重々承知しておりますし、運営も

楽じゃないよねという気持ちとか、昔ながらの互助会スタイルなので会費を取る気も

なくて、手間の分だけ手弁当という状態の大家の会だったりはするんですよね。

それでも、当会を楽しんでくれている人がいる限りは、私もそれを楽しみながら

継続しようという気持ちで取り組んでおります。



ただ漫然と会をやってるだけだと、緩慢な衰退になってしまうよねというところも

会の幹事メンバーからの意見としては出ており、その一方で現状のままでも問題は

ないのではという意見もあり。様々な意見はあります。そういったところをぶつけつつ

こうあるべきという方向性について（完璧な合意ではなくても）合意しながら、

運営を続けております。



この会で、年に２回の視察イベントをやっています。１回は札幌で、もう１回は

全国どこかしらで、という形にしております。皆でどこかに視察に出かけて、

新しい知見を得ようという気持ちで取り組んでいる次第です。



今年は札幌での視察を６月に実施、そして１０月〜１１月のこのタイミングで

要望が比較的多かった大阪・神戸の視察を企画しました。



大家仲間の皆様と視察をすることで、自分にはない目線でいろいろなことを学ぶ機会が

得られます。自分だけの発想だと、どうしても偏りが出てくるんですよ。それを

是正するには、多様な意見を聞くことが一番いいだろうと思っております。

あまり大人数過ぎると意見どころじゃなくなるのですが、ほどほどの人数で視察をすると

そういうインプットの機会がとても増えるので、私自身はそういう機会があることを

とても好んでおります。



と書いた直後で言うのもなんですが、そういう考えも勿論ありつつも、同業者さん同士で

ワイワイと過ごすのが好き、という側面もたぶんにあったりはします（笑）

まーこれは裏の目的ということで！



今年はアンケートを取った結果、僅差ながら大阪とか名古屋とかの大都市圏の票が

伸びたので、そういう場所にしようという展開になりました。名古屋か大阪か、

意見交換した結果、大阪にしようということに。



関東→札幌の大家会という名前は名乗っておりますが、今どき札幌に物件を遠隔で

購入できる人はそう多くないため、少し緩和して遠隔地に物件を持っている大家の会と

いう立て付けにしております。その上で、在住地域を関東地方にも絞らず、全国どこでも

ＯＫとするようにしました。



なぜそんなことを書いたかと言いますと、会員さんが関西圏にもいるということです。

関西圏の方の物件を見に行ったり、関西圏の会員さんとリアルでお会いして交流したり。

そういうのも今回のツアーの目的の一つとして私の中では設定しておりました。



そんな感じで、会社を１日だけ休んでやってまいりました大阪。残念ながらあいにくの

雨でしたが、新築物件・中古物件のいずれも見学させていただくことができました。

街歩きとか街づくりとかの仕事に積極的に参加している方に案内していただき

その街を体験したり。かなり雨が降ってたので、想定より短めになりましたが、

どの体験も素晴らしいものだったと思います。



久々の人もいれば、この間も会っていた人もいますが、何にしても関西圏の皆様と

関西でお会いできて、楽しいひと時を過ごすことができました。



本日も含めあと２日。しっかり学んで帰ろうと思います。



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石垣島出張の記録（プロローグ）。

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本日寝坊したためブログは最小限（実質休載状態）となります。

石垣のことでも書こうと思っていましたが、そのさわりだけ。



関東→札幌の大家会という大家の会があります。もう１０年以上続いている会です。

オールドスタイルな会で、会費は実費程度しかとらずに互助会として運営しています。

講師を呼ぶこともあまりなく、会員さんの体験談を通じて気づきを得るスタイル。

腹を割って話せる会を目指しており、親睦を深めて友人としてもお付き合いできる関係を

作っていければ・・・という会です。



年に１度、不動産視察と観光などを絡めた出張ツアーを組んでおりますが、今年はそれが

石垣島でした。会員さんの中に石垣島で物件を保有している人がいるので、それを

見せていただきながら現地を実際に体験し、その地方のビジネスの感触をつかみ

自分のやっている地域で活かせるものは活かす、というような目的です。



今年は延べ１３人が参加しました。会員さんのみならず、会員さんの彼女さんとかも

家族枠でウェルカム。どんどんご参加くださいのスタイルです。ご夫婦で会員に

なっている方が３組、加えて彼女を連れてきた人が１組で和気あいあいと楽しみました。



私は今日ゲームのイベントが熊本であるので、ツアーの途中で後ろ髪をひかれつつ

離脱したのですが、同じホテルと言いながら全然違うホテルを予約していた事件とか、

お友達と偶然石垣の焼肉屋で遭遇するとか、相変わらずネタ満載で面白かったです。



ということで、詳細は明日書くことにします。今日は寝坊してもうすぐホテルをでないと

いけなくなっちゃったので、この辺でおしまい。



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