太陽光発電所、電力会社さんの都合で２週間ほど売電停止（泣）

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やっぱり市場原理による自由競争より国策や行政が絡むものは、何かあった時に

代替がきかずに辛いですね。今回は電気の購入が２週間以上止まるそうです。



前々から、太陽光発電所は「自由競争ではない」というところに引っかかりがあり

大流行した時代も最初のうちはあまり興味を持っておりませんでした。

一括償却が魅力だった時期も知っていますが、そこまでの資産規模でもなかったし

国が制度を変えて過去に遡及するとか言い出したらどうするんだろう、というあたりも

気になっておりました。



そんな私がなぜ高圧太陽光発電所を作ったのか。大家の会の中で、大きな土地を

分割して皆で太陽光発電所を作ろう、という企画があり、そういう話だったら

ちょっと楽しそうなので乗っかろう、と思ったのがきっかけでした。かように人間は

不合理な生き物なのです。特に私はその辺すごく不合理です。ソロで挑もうとすると

微妙なものでも、皆でワイワイ挑もうとすると急に楽しくなってしまうという。



そして結果として、私は法人を設立している場所から考えられる融資可能性を考慮して

２区画の小さな土地でやることになりました。メインストリームの大きな土地に

携わることができずに残念でしたが、現実的なハードルを考えるとそうなるのは納得。

こうして当初期待した楽しさはなくなってしまいましたが、業者さんとの打ち合わせも

進み始めて、頑張るかーという気持ちになれまして、銀行さんと会話しながら

進めることができたのでした。



この太陽光、かなりの難産でした。

融資に関しては銀行さんもできる限り寄り添って実現可能性を探ってくれたため、

なんとか１区画分の融資は成立。土地の売買に関しても、少し私が欲張ったことが

原因でトラブルが発生して朝駆けで謝罪に行ったりもしました。何とか土地が確保できて

設備を作る段においては、（着工前ですけど）別の区画をやっていた大家の会の仲間が

お金を持ち逃げされる事案も発生。私はその結果を踏まえて業者さんが交代したところで

工事開始になったのですが、一歩タイミングが違えば私が持ち逃げされていたわけで、

肝を冷やしたものでした。そして補助金の申請がこんなに大変だとは思っておらず

サラリーマンの仕事をしながら睡眠時間２時間とか３時間で夜な夜な補助金の資料を

作り続けたのも今となっては懐かしい思い出です。



ということで、苦労は伴ったのですが、なんとか稼働できて達成感はひとしおでした。

発電も割ときちんとされており、よかったなあと思ったのでした。



しかし、元々懸念していた自由競争ではない部分が、いざ動き出してみるとちょいちょい

気になるのでした。特に大きかったのは、出力制御が遡って適用されたことです。

私は出力制御装置を設置する義務が発生するギリギリ直前で許認可がおりたため、

装置は設置していなかったのですが、装置を設置したところの人と整合が取れるように

電力会社さん側で買取金額を調整されてしまいます。これにより、夏場は今までより

買取金額が下がってしまいました。



これ以外にもちょいちょいと改悪が入るようになり、電力会社さん側の都合で

買取ができない期間みたいなのも生まれるようになりました。買取を止める時期が

あると言われると、お金を払って保安協会さんに出動して貰わなくてはなりません。

なんで損失を確定させるためにお金を払わなくてはならないのか、という微妙な

気持ちになるのです。なんかそういう積み重ねが、これって微妙だなあと気持ちを

増幅させるのでした。



そして今回、この微妙な気持ちになる話の最大級のものが現れたのでした。



年末年始に仙台の嫁ちゃんの実家に戻った時のことでした。義母から「もう酷いのよ」と

見せられた書面には・・・なんと２週間以上電力購入が止まるというお知らせ。

２週間って結構な損害なんですけど！？



もはやなんでそんなに止まるのかみたいな理由は見る気力も失っておりましたので

細かいことは忘れましたが、まあたぶん設備の改修とかその手のお話でしょう。

買い取ってもらえないだけでも損しているのに、保安協会さんに現場に行って貰い

お金を払って解列の作業をして貰わなくてはいけないわけですよ・・・。



いくらこのやり方に不満があっても、買い取っていただけるのは電力会社さんのみです。

受け入れるしかないわけで、なんとも微妙ですね。



自由競争ではなく許認可や制度設計に振り回される。これは民泊やホテルもそういう

側面はあると思います。民泊も条例で振り回されますからね。でもサービスを販売する

相手はいっぱいいます。太陽光は制度に振り回される上に販売先も１社しかないので

自由競争には程遠いですねえ。まあそれゆえに、民泊のように稼働率に一喜一憂せず

確実に買い取ってもらえるという側面があるのは否めませんけど。



何かに偏りすぎず、ベストミックスを目指して事業展開していく必要があるのだろう、

ということだと思っております。



まあでも目先のことばかり見てしまいがちな私としては、やっぱり電力会社さんの

所業には不満を持たざるを得ないです・・・。まったくもう。



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太陽光発電所の条例対応を無事に終わらせました。

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以前書いた太陽光の条例に対して十分でないところがあった件につきまして、

昨日無事に対応を終わらせることができました。これで安心です。



昨年の１２月後半になにやら降ってわいたように発生した太陽光発電所の条例対応不足。

だいぶ前にそこも含め行政と会話ができていると思っていたのですが、行政の方曰く

条例の変更部分の対応はできているけど、元々あった条例に適合していない状態が

続いていたんです、という説明でした。そんなん知らんがな・・・と言いたくなる

気持ちをぐっと抑えて、現在対応ができていないと言われている部分についての対応を

進めることにしました。



前回のブログにも書きましたが、進め方は友人と手分けをして進める方針です。

私が行政とのやり取りを担当し、友人が実務的に必要になるものに対して情報収集をして

具体的な対応の手配をする、という役割分担です。



私より友人の方が心配性（？）で、前回の対応の時に今回対応しなくてはならない部分の

下調べを進めていたこと、私が前回の対応の時に行政の窓口に連絡しており、その関係で

今回も対応窓口の連絡先を知っていたことが、その役割分担の直接の理由となりました。



流れとしては

１．友人が情報を集めて必要な書類の雛型を作る

２．私がその情報を貰って仙台法人の分を加筆修正する

３．私が書類を行政に見せて修正要否を確認する

４．行政の確認を経てＯＫとなった上で、友人が現地対応をする

ということになりました。



まずは友人がすでに下調べをしてあった分を活用しつつ、書類の雛型を作りました。

私がいちから作るとなると、契約している保安協会さんに連絡しなくてはならず、

ちょっとめんどくさいなと思っていた内容だったので、対応いただき助かりました。

（同じ保安協会に頼んでいるのでできる技です）



送られてきた書類を、年末年始の仙台への帰省の際に一通り確認して、必要な対処を

行いました。と言っても、友人と運用が異なる除草まわりの書類の修正くらいですが。

これ自体はそんなに時間はかからずに進めることができました。



ちなみに義母は「太陽光の担当はあんたでしょ」「違反状態は気持ち悪いから早く

なんとかして」という感じで、あまり本件に関しては頼りになりませんでした（笑）



そして、これらの書類の草案を行政にメールで送ったのですが・・・

いつも割と返事が早いのに、この書類に関してはうんでもすんでもなく、返事が

来ないのです。あれ、なんでだろう？と思って１週間くらいした時に改めてリマインドの

メールを送りましたが、それにも返事がありません。どうしたんだろう？担当の方が

何らかの理由でお休みしている？いやでもグループアドレスだから別の方が返信を

してくれてもおかしくない・・・。わからん。



友人は１月後半に現地に行く予定があるようで、その時に現地対応を終わらせたいと

しきりに言っています。義母もたぶん一日も早くこんな状態は終わりにしてほしいと

思っていることでしょう。うーむ、そうなるともう行政の返事を待たずに進めるか？

できれば確認して貰ってからがよかったんだけどなあ。友人は問題があったらその時に

修正すればいいんじゃないかと言い出したので、私もそれに乗っかることにしました。



ということで、行政からの返事を待たずに、友人に手続きをお願いしました。

友人の方で必要な発注を行い、現地作業を行ってその結果を写真に撮ってきて

貰いました。



私はその結果の写真を行政に送り、お返事はいただいていないけど条例対応の期限が

近いので作業を実施してきたので、これで完了ということでお願いします、という

連絡をしました。返事くれないんだから文句言わないでよね、みたいな気持ちも若干は

にじみ出てしまっていたかもしれません。



そのメールを出した日の午後、なにやら見慣れない宮城県の局番から電話が。

ちょうどその日、仙台法人のメインバンクさんとメールのやり取りをしていたので、

その関連か？と思って電話に出ると・・・太陽光の関係でやり取りしている行政の

担当部署の方でした。



「メール返信しているんですけど届いていないような感じだったので電話しました」と。

ありゃ、そうすると私の方のメール設定が原因ですか？



私は契約しているレンタルサーバーで独自ドメインを設定して、そこからＧｍａｉｌに

転送を欠ける設定をしています。この設定、たまにＧｍａｉｌのセキュリティ設定が

原因で届かないメールがあるんです。某大家の会のメールとかそんな感じです。

ただ、１２月までは普通にやり取りできていたので、その可能性は疑ってませんでした。



チャンと返事してくれてたのに、返事をくれないからって若干つっけんどんなメールを

してしまっていたことが恥ずかしくなった次第です。すみません−・・・。



対応としては私が贈った写真で問題ありません、ということでした。よかったです。

メールの件でご不便をおかけしました、とこちらも謝罪して、今回の対応は無事完了。

これですっきりと適法な状態で運用を続けることができます。よかったです！



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太陽光発電所の遠隔監視装置のサービス終了。

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太陽光発電所の遠隔監視装置がサービス終了になるという話が出ているようです。

１０年契約が終了し次第更新ができない模様です。どうしたもんかなー。



財務体質改善を狙い、売却を試みている太陽光発電所。安ければ買い手はいるのだろうと

思うのですが、いろいろと苦労した思い出もあり、これを安く売るのはどうなのかという

気持ちも正直なくはなく・・・。高値売却を狙いすぎているという自覚はあるんですけど

その気持ちが先に立ってしまい、価格を下げたりもせず今に至っております。



隣地の太陽光発電所をが私のお友達の投資家さんによって経営されていることもあり、

両区画をまとめて売却することで、大きな１つの太陽光発電所という扱いにして、

大企業をターゲットとした売却活動を展開しておりました。実際、いくつか具体的な話も

舞い込んできていたのですが、いろいろとハードルも高く、結果として成就せず。

そんな中、依頼していた業者さんが自然エネルギーの売買部隊を大幅に縮小するという

流れになってしまい、おそらく業者さんを変えないことには売却活動が進まない状況に

なってしまいました



更に、今は太陽光発電所にも逆風が吹いていると思います。乱開発による自然破壊などが

ニュースに取り上げられるようになり、政権が変わったことで太陽光発電所に規制を

加える方向の流れが示されているように感じます。私自身が手掛けている太陽光発電所は

適切に対応ができており、法律の面でも当然問題はない認識なのですが、一部の心無い

ルールを無視した（と国民から見られている）発電所のせいで、太陽光発電所全体が

忌避され制限される方向性になっているように感じております。金融機関さんの言動も

そういった状況を前提としているように感じました。



当面、積極的な売却を狙ったところで、こういった事情から難しい部分が出てくるような

気がするため、結局これは当面維持するしかないのかなあという感じはしております。

あと５年もあれば借入も完済になりますしね・・・。もうこのまま持ってた方がいいか？

などと思ってしまう私なのでした。



１０年ですね、太陽光発電所ができあがってから。１０年経過するということは、

太陽光発電所の遠隔監視装置の契約が終わるタイミングということになります。



当方で作った太陽光発電所の遠隔監視装置は、施工業者さんが選定して組み込んだ

遠隔監視装置です。特にこちらに選択権もなく、気がつけばセットで導入されていた、

という感じでした。



たぶん１０年分の遠隔監視装置の費用を一括で支払っているのだろうと思います。

月々の請求は特にありませんでした。その点は良かったんじゃないかと思ってます。



ただ、使い勝手がいいかと言われると微妙でした。画面はチープだし、見られる情報も

一日単位の発電量のみ。パネル単位とかの情報は特に見ることはできませんでした。

発電が止まるとアラームが出る仕組みになっていましたが、アラームの基準も不明瞭。

なんとも微妙なやつでした。



とはいえ、こちらも別にそんなに細かい情報が見られなくても困りはしなかったので

そういうものだと思って気にせず使っていた次第です。発電していないとかがわかれば

それでいいやってくらいの話で活用するという感じで決めてしまえば、特に不自由が

あるわけではありません。



しかし、この太陽光発電所の遠隔監視装置に関して、１０年契約が終わると共に

サービス終了になってしまうので契約は更新できないという話が出てきております。

しかもこれ、メーカーさんに聞いたわけではなく、隣の区画のオーナーさんからの情報。

公式連絡みたいなものはありません（苦笑）



私の太陽光発電所の遠隔監視装置は、メールを遡ってみると２０２６年１月２０日に

開通しているようです。ちょうど１０年が経過するのが２０２６年１月・・・今月です。

今のところサービス終了の連絡はなく、ログインも普通にできています。まあ恐らく

契約期間が満了したら、特に何も言われないままログインできなくなるのでしょう。



このまま契約が切れて遠隔監視がなくなったらどうなるのか。正直なところ、私のような

ずぼらな人がやっている分には、電力会社さんの発電量との照合とかをする気もないので

別に困らないのですが、トラブルに気づかずに被害が拡大する可能性があることについて

困るなあと思います。



あと、行政のルール上遠隔監視が必須なのか、という点について、超ざっくりとＡＩに

聞いてみました。どこまで本当のことを言っているのか、裏は取っておりませんが、

やっぱり設置してないとあまりいい顔は去れなさそうです。

太陽光発電の遠隔監視装置の設置は法律で直接義務付けられているわけではありませんが、2017年のFIT法改正でメンテナンス義務化されており、異常の早期発見と迅速な対応（発電ロス・売電収入減の防止、FIT認定取り消しリスク回避）のために事実上必須に近いほど強く推奨・推奨されています（特に高圧・特別高圧、出力制御対象の設備）。政府も推奨しており、特に近年は自治体による設置義務化の動きもあり、今後需要は高まる見込みです。

うちは高圧なので、つけないわけにはいかないかなー。



調べてみると、１０年契約の終了を狙った乗り換え商品もそれなりにありそうです。

どこかに乗り換えて継続する、なんだろうな、これはきっと。



隣の区画のお友達投資家さんにも、遠隔監視装置の契約満了後の扱いをどうするつもりか

聞いてみて、その上で判断しようと思います。



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高圧太陽光発電所の条例対応が不十分でした。

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太陽光発電所が地域の条例で定められた計画の開示を充分に行えていない、という

問題があると行政からの連絡がありました。仙台にいる間に対応しようと思います。



太陽光はぼちぼち売却してキャッシュ化しようと目論んでいたのですが、なかなか

取り組みがうまくいかず、ずるずると売却できないまま今に至ってしまいました。

価格を安くすれば普通に売れるのだと思いますが、価格を安くしたくないという

貧乏根性がさく裂してしまっております。なんかどの売却でもこのパターンで

話が終わっているじゃないか、と言われれば、もう仰る通りとしか返す言葉がなく

自分自身の欲の皮の突っ張り具合をしみじみと感じるのでありました。

（別にそれが嫌だとは言ってませんけど・笑）



懸案だった火災保険の高騰に関しては、補償範囲や補償金額を調整することで

なんとか今と同じくらいの保険料の水準に持っていくことができたので、その点において

維持することが難しいレベルではなくなったかなと思っております。



売却を進められるとＢＳは改善されるので売却の方向も模索していきたいですが、

なんかもうどっちでもいいかなあという投げやりな気持ちになってきています（苦笑）



とはいえ、太陽光発電は行政の後だし条例がリスクになると思っております。

（この辺は民泊も同じですね）



仙台法人が持っている高圧太陽光発電所も、少し前に県の条例が変わり、書類の届出が

必要になったことがありました。この時、行政の担当の方とメールベースでやり取りして

必要な書類を提出し、これで問題なしとお墨付きをいただいたことがありました。

今回はそんな話で済んだからよかったけど、過去には過去に遡及する形での出力制御の

ルール変更なんかもあり、これは今でもダイレクトに収益性に影響を及ぼしています。

困りますよねー・・・。



民泊も上乗せ条例で営業日の制約が生まれるなど、行政の後だしで状況が大きく

変わるケースがあります。その点、不動産賃貸業はそういった大きな変化が少なく

自由競争にかなり近いので、そこはありがたいよねと思っている次第です。



そんなある日、義母から「こんなの届きました、何とかしてください」という

メッセージと共に、なんか書類の写真が送られてきました。



「指導書」と書かれたその書類には、当方の発電所が行政の条例に違反しているので

是正を求める、という内容になっていました。えー、前に条例が出た時に問い合わせて

これでＯＫと太鼓判を貰ったのになぜ今更！？



義母はルールを順守できていないと非常にイライラしてしまうタイプです。

至極正しい感性を持っているので、こうなると「早くなんとかして」と騒ぎます。

私のように、まあ本当にやばくなったらもうちょっと何か言ってくるでしょとか思って

ギリギリまでサボってしまう人だと、なんか言ってるねーくらいで何もせずに

終わっていたかもしれません・・・（苦笑）



ひとまず、私の隣で太陽光発電所を保有しているお友達にも連絡して、こんな問い合わせ

来たりしてる？と確認したところ、来ているとのこと。お友達は何か心当たりが

あるようで、こういうやつ作らないといけなかったと思う、みたいな話をしています。

心当たりがあるなら、その対応進めておいてもらって、私にもその内容をシェアして

いただけます？と依頼。その分、私は行政にこの対応でいいのかとか、そういう

やり取りをする窓口になるので、と提案。快諾をいただきました。



ということで、具体的な対策は友人に任せて、私は前回やり取りをしていた行政の担当の

メールアドレスに連絡をして、前回ＯＫって言われたのになんで今になって違反とか

言われるんでしょうか？と連絡をしてみました。



行政の方からは割とすぐ返信がありました。前回やり取りした時は２年前だったので

たぶん担当さんも違うだろうと思っていましたが、やはり違いました。担当さん曰く

今回指摘している内容は前回の条例にとは別に当初からある話で、その対応が

現地調査の結果できていなかったからお知らせをした、とのことでした。



前回のやり取りで「これで大丈夫です」と言っていただいたことで、私は全てのルールに

対応できたと判断したのですが、行政としては今回の問い合わせの条例に対しては

対応できたということで回答したっぽいですね。理屈はわかりました。

会話って難しいですね・・・。



ということで、隣の区画のお友達にメールを転送して、こんな感じだったと報告。

友人からはこの書類を作って掲示すればいいはずだからということで、ひな型の書類を

いただきました。こちらに滞在している間に完成させて、義母に掲示して貰おうと

思います。



なんとか違反状態は改善できそうで良かったです。



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太陽光発電所の火災保険、いろいろ妥協して契約締結。

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懸案だった太陽光発電所の火災保険の更新の件、影響がない範囲で補償額と補償内容を

削ることで、更新前と同じくらいの保険料まで落とすことができました。



売ろうとしているけどなかなか売れない太陽光発電所。相場なりのお値段で売るなら

特に苦労なく売れるのでしょうけど、相場に逆らってもっと高い価格で売ろうと

粘っているせいで売れていないだけです。わかっちゃいるけど、そういう感じだったら

無理して売らなくてもいいやという現状維持マインドも働いてしまっている昨今。



売却することで自己資金が作れるし、担保価値が低いものを売却することで財務状態が

良化するということは重々承知しておりますが、現時点でもう１０年が経過してしまい

完済まであと５年くらい。なんかもうそのまま粘って持ってて、６年経ったら返済が

なくなって丸々収入になるとかでもいいんじゃないの？という気もしてきております。

多少投げやりになってます（苦笑）



まるっと収入になれば、もう圧倒的にサラリーマンの収入なんて不要になりそうだし

それはそれで悪くないのかなあ・・・。あいかわらず計画性のかけらもない私です。



年末年始は仙台に戻りますし、その時に金融機関さんとも打ち合わせしてみようかな。

売却のお客様を探してくれるという話を金融機関さんもしてくれていましたので、

その辺どうなんでしょうかという話も聞いておきたいし、自宅の住宅ローンを

借りているけど、その自宅を民泊にしようとしているので、住宅ローンの切替も

お願いしないといけないです。



あとは太陽光の現場にも行った方がいいのかなー。義母がたまに行ってるので、

別にそこまでしなくてもいいかなという気もしつつ、年に１回くらいは見た方が

いいのかなという気もしなくはなく。どうしたもんだろうといったところです。



どうしたもんだろうと言えば、冒頭で書いた太陽光の火災保険のお話です。

当発電所は２年前くらいに銅線の盗難事故が発生しており、復旧のために火災保険と

休業補償を利用させていただきました。太陽光の保険は自動車保険と同じように

使うと次回更新から条件が悪くなるやつです。なので今年はきっと条件が悪くなって

嫌な感じになるんだろうなあと想像しておりました。保険代理店さんからも、それを

ほのめかすような発言が出てきたことがあります。



そして出てきたお見積が「免責５０万、５年契約→１年契約、金額２．５倍」という

ひどいありさまのお見積でした。ある程度条件が悪くなることは覚悟してましたが

それにしてもこれはキツイ！



保険代理店さんからは、免責金額を上げて保険料を抑えるプランと、補償内容の

グレードを下げて保険料を抑えるプランの２案も同時に届いておりました。

補償内容を下げる方が現実味があるなと思ったのですが、その提案をいただいている

補償内容の通りにした時に、当方の発電所で何が起こるのかがよくわかりません。



直接聞いた方がいいやということで、何がどうなるのかを聞いてみることにしました。

ということで、相談を兼ねてご飯でも行きましょうとお誘いし、打ち合わせに臨んだ

次第となります。



というのが前回までのあらすじです。



打ち合わせではいろいろと意見交換をさせていただきました。



ご提案いただいていた「浸水被害の補償を下げる」件については、浸水被害の詳細を

教えていただくことができました。川が氾濫した、高潮が発生した、土砂崩れが

発生した、といった内容に付随する浸水被害のことを指しているそうです。

その内容だったら、土砂崩れはわからないけど、それ以外は特に気にしなくても

問題はなさそうです。近隣に川はないし、高台なので海も問題ありません。



それと、これは私が会話している中で思いついたことですが、保険金額を落として

保険料を抑える案も検討しました。地震保険などの時の保険金の査定の金額に

つながりますが、単管パイプで地面に挿しているだけなので、一部損も半損も

ないんじゃないかなと思うし、全損で事足りるならそれでいいのではないかと。

他の事故で全損したとしても、残債を返して余った保険金を貰って終了とすれば

それはそれで別にいいんじゃないかな？と考えたのでした。



ということで、保険金額と浸水被害の補償を削ることで、なんとか前回と同様の

保険料に抑えることができました。それでも長期契約から単年度契約に変更になり

免責５０万とかになった上で浸水被害の補償を下げつつ保険金額が下がるという

だいぶ悲惨な感じになってますけどねえ・・・。あーあ。



何にしても、残り５年でローンが返しきれるということを考えれば、今は我慢。

そんなところですね。



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