仙台１棟目の退去が終わりリフォームのお見積をいただく。

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仙台１棟目は無事に退去となり、原状回復工事が始まります。義母は今回は比較的割安な

内装業者さんに作業を依頼したようで、私のところにもお見積が展開されておりました。



現在、私の保有物件で抱えている空室は、東京８棟目１室、富山１棟目１室、

札幌１３棟目１室、仙台１棟目２室の合計５室となります。稼働率は９５．１％。

まあギリギリ及第点といったところでしょう。



東京８棟目はコンセプトに合致する方を気長に待つことになるので、今あえて急いでも

仕方ないということで静観。富山１棟目も富山県某市の田舎にある物件であり、

そもそもの需要が少ないエリアなので、これもあまり焦っても仕方ないから静観。

札幌１３棟目はいい加減そろそろ決まってほしいので管理会社さんともう少し

踏み込んだ会話が必要かなという気はしています。ここはテコ入れの価値がありそう。

仙台１棟目は１室は元オーナーズルームで癖のある４ＳＬＤＫであることから

これも焦ってもなかなかそう簡単には決まらないだろうと思うので、一旦静観かなと。

家賃を下げれば決まるんでしょうけど、じゃあどこまで下げる？みたいなところは

義母と要相談かなと思います。年末年始に仙台に行くので、その時にでも相談して

決めればいいかな。もう片方の空室は直近で空いた部屋でこれから原状回復です。



仙台１棟目の１Ｋ間取りと、札幌１３棟目。この２部屋が重点的に募集に力を

入れなくてはならないお部屋かなと認識しております。いや勿論、他の部屋も

大事なんですけど、比較的動きがとりやすいのがこの２部屋だと思うので。



このうち、仙台１棟目の１Ｋのお部屋について本日は書きたいと思います。



こちらは先日よりプチ滞納があり、滞納耐性のない常識のある義母にとっては

これがストレスでしかないから一日も早く出て行ってほしいと不満を申すことしきり。

その義母の祈り？念？呪詛？が届いたのか、そのプチ滞納のお部屋の方が退去される

運びとなり、先日退去立会をしてきたようです（直接聞いてはいませんが、していない

ことはないだろうと思っています）。



このお部屋、プチ滞納の人の前は「私はここを終の棲家にするから」と主張されていた

おばあさんがお住まいになっていました。その言葉の通り、最後は病院で息を

引き取られたものの、お亡くなりになるまでずっと住み続けたのでした。



その後、亡くなった入居者様のご親族の方が、甥っ子をこの部屋に住ませたいとのことで

そのまま契約を引き継いで甥っ子さんが住むような形に変更。この時、ちゃんと契約書を

巻きなおして、保証会社さんを入れていれば、義母のストレスはなかったのかもです。

この辺は私の判断ミスだなと反省中。



ご入居されて１年が経過したあたりから、プチ滞納が始まりました。月内には入金が

あるので、私としてはそこまで目くじらを立てるような話でもなく、淡々と督促を

すればいいと思うレベルでしたけど、義母はもう滞納されるだけでストレスバリバリ。

私に愚痴をぶつけてくるので、若干めんどくさかったです（汗）

とはいえ、私がお願いして巻き込んだのですから、そんな失礼なことは言えません。

こうしてみたら、ああしてみたら、あまりストレスに感じないように落ち着いて、

みたいなやり取りをけっこうしてました。



義母は家の電話を入居者様に教えるのは問題ないのに、携帯電話の番号を教えるのが

どうしても嫌みたいなのです。若い人なんか手紙は見ないし電話は出ないんだから

ショートメールでバンバン督促すればいいと思うのですが、かたくなにショートメールを

送ることを嫌がります。なんでそこまでかたくななのかは謎ですが、送りたくないと

言われてしまうとどうにもなりません。



私としても、義母から繰り出される改善のための話というよりは私の愚痴を聞けという

感じのＬＩＮＥが送られてこなくなるのはありがたいので、今回の退去はよかったと

思っております。



現在、こちらの部屋はお見積の真っ最中。前のおばあさんから通算すると、かなり長期に

わたっての居住だったので、あちこち傷んでいるそうです。カーペットの床のところも

残っているそうですし、照明は天井直結のタイプ。まあ全面的にやらないとダメですね。



義母から急に「シーリングライトはつけた方がいいですか？」という謎メッセージが来て

ナンノコッチャイと思っていたら、仙台１棟目の空室のリフォームの話でした。

天井直結をシーリングに変更するので、それに合った照明も準備して設置した方が

いいよね？という意味だったようです。端的過ぎてピンとこないわー（笑）



そして昨日は業者さんからのお見積書が転送されてきました。どこの業者さんに

依頼したかも把握していませんでしたが、昔からお付き合いのある個人でやってる

職人さんに依頼したようです。あそこ、商売っ気があまりないから割と安いのよね。

前に漏水の話でちょっと揉めてたのは知ってますが、関係修復できたようで何より。



しかし、あの割安な業者さんでも今はクロスが平米９００円かー。今の物価高騰の

時代なら割安だろうと思うのですが、１０年前の価格は６００円とか７００円だったと

思うので、かなり物価高にやられているなあと思います。これで賃料が上がらないと

踏んだり蹴ったりですよねえ。仙台はなかなか上げにくいらしいですが（泣）



見積全体としては、フルリフォームやってこのお値段なら別にいいんじゃないかなと

思える金額でした。およそ２０万円弱。１７平米のお部屋なので、このくらいの金額で

フルリフォームできるのはありがたいです。

義母が文句がなければいいんじゃないかということで返答しておきました。



家賃いくらで募集するのかな。その辺もちょっと義母と確認しておかないとです。

あげられないとは聞いてるけど、これから繁忙期なので少しだけ強気にしても

いいんじゃないかなあと個人的には思った次第。



このお部屋はたぶんそんなに時間がかからず決まるだろうと想定していますので、

さくっと決めて他の部屋に注力したいと思います。



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仙台１棟目、申込キャンセルで白紙に戻る。

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仙台１棟目の入居申込、残念ながら白紙撤回となってしまいました。

保証会社さんが実質的に保証を断った形になりました・・・。万事休すであります。



仙台１棟目。あと３年もあればローンの返済が終わる物件です。１Ｋ６部屋と

４ＳＬＤＫ１部屋という、たいした規模ではない物件ですが、立地はいいので

そこそこいつも埋まっています。客付の苦労はそんなにないので、それこそ年金代わりに

じっくり保有してもいいんじゃないかと思われる物件です。



築年数的にとっくに耐用年数を超えていますが、そんなに大きな事故も起こらず・・・

ああいや、受水槽のポンプとかそういうでかいのはあったか。でもまあ躯体に関しては

意外と元気で、そんなに苦労はしていないです。購入後に大規模修繕を済ませたので

ローンを返し終わった後でもう１回くらい大規模修繕を検討してもいいのかも。



室内洗濯機置場を作った方がいいと思いつつ、高いのでスルーし続けていますが

ローンを返し終わったらその工事もした方がいいかなあと思う私なのでした。



ここは仙台に住んでいる義母の自主管理物件としています。義母のボケ防止とか

年金の足しになるような管理報酬を提供したいとか、そんなのがあって自主管理に

しています。なので滞納などトラブルがあると大変です。義母が大騒ぎするので（笑）



２０１２年に購入しているので、もう１３年が経過しているんですねえ。

なんかしみじみしちゃう。この物件と東京１棟目が手持ちで一番古い物件です。

そりゃ体力も衰えるわけだよ、自分。そんなに年月が経っているんだから。



仙台１棟目は一通りのお部屋が埋まり、今は元オーナーズルームの４ＳＬＤＫのお部屋が

空室になっております。ここ、賃貸で済むにはちょっと家賃帯が高すぎるんですよね。

それでいて民泊で使おうとすると消防関連の投資が大きくなりすぎてしまいます。

帯に短したすきに長し。中途半端でどうにも微妙なお部屋になっております。



以前は街中にある店舗の寮として使われておりましたが、その店舗さんが閉店となるため

寮を解約したいということになり、空室になりました。若い店員さんが多いお店だった

せいなのかは知りませんが、退去後の室内はなかなか荒れており、原状回復にかなりの

費用を要しました。義母はブーブー言ってました（苦笑）



そこから募集を開始しましたが、４ＳＬＤＫで１００平米以上というスペックを考えると

民泊やホテルがいいんじゃない？と思案。ただ、遠隔で自分でやるほど仙台に民泊を

支援してくれる会社があるイメージもわきません。



いろいろ当たっておりましたが、大家さん仲間で仙台に民泊を開業したいお友達に

賃貸で貸すことと、自分で民泊をやることの２つのルートで成約を模索しました。

しかし、いずれの場合も引っかかるのが「稼働率」と「消防」でした。



稼働率は正直そこまでよくなくて、週末は埋まるけど平日をいかに埋めるかが勝負、

みたいな世界のようです。それだと大きく儲かるイメージはわかないよなあ。

家賃程度稼げればいいって考えならナシではないけど、初期費用の回収なども

考えると、もうちょっと儲けは欲しいですしねえ。



友人は家賃が折り合うならやりたいと言ってくれたのですが、最終的に撤退に転身。

理由は消防でした。火災報知器が簡易的なものではなくちゃんとした自火報になり

かなり初期費用が掛かってしまうので・・・というお話でした。

半地下なのが災いして、その辺の費用がかさむようです。残念・・・。



ということでしばし動きがなかった仙台１棟目でしたが、先日民泊利用前提での

入居申込がありました。壮絶な（？）家賃交渉を経て、落としどころとなる賃料に

なんとか妥結することができました。これで満室だーよかったー、と思ったのですが

結局このお部屋も申込キャンセルの憂き目に遭ってしまいました・・・。



元付業者さんから以前より「保証会社さんが微妙なことを言い出している」と

伺ってはおりました。なんでも、保証会社さんが事業と無関係の連帯保証人さんを

用意しない限りは保証ＯＫにしないと言っているそうです。しかも年収１０００万以上の

人手ないとダメだ、と。



・・・年収１０００万って（汗）

実質的にお断りと言ってるようなものじゃないですか、それ。

私もそんなこと言われたら諦めますって。



管理会社さんもこれは厳しいかなあという雰囲気でしたが、案の定難しかったようです。

結局、お申込はキャンセルとなってしまいました・・・。



果たしていつになったらこの部屋は埋まるのやら。先が見えません（汗）



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仙台１棟目のプチ滞納の方、自発的に退去する。

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仙台１棟目のプチ滞納の入居者様、今月末にて退去の連絡があったとのことでした。

義母のストレスが軽減されるので良かったです。が、また空室増えるのかー・・・。



仙台１棟目はもう数年でローンが完済になる物件です。完済になったらＣＦも増えて

ありがたい物件となります。まあそんなに規模が大きな物件ではないので、多少の

キャッシュフロー増加というだけで、大きくは改善されるわけではないですけど。



仙台駅から歩こうと思えば歩けるくらいの距離なので、立地はいいと思います。

仕様は正直微妙な感じですが、それでもちゃんと埋まっているので悪くないかなと。

苦戦しているのは元オーナーズルームの４ＳＬＤＫのお部屋くらいです。

なんせ普通のファミリーが住むには家賃が高い。高すぎる。安くすれば埋まると

思うのですが、むしろ今は広いお部屋は民泊で借りてくれるという説があるので

まだ少し高めの賃料で粘っております。



ちなみに少し前に入居申込が入ったのですが、保証会社さんの審査で苦戦しており

たぶんこのまま流れるんだろうな・・・という気がしております。法人さんが

申込をしているのですが、事業と関係ない年収１０００万以上の連帯保証人を

つけてくれと言われているらしく、そりゃ決まらないだろと・・・。

その後元付業者さんから連絡がなくなったので、きっと流れたのでしょう。残念です。

（実は進んでたらどうしよう・笑）



この物件、バストイレは別なんですが、洗濯機置場がありません。室内にも室外にも。

そこが難点なのですが、それでも立地がいいせいか、ちゃんと埋まってくれます。

一度、室内洗濯機置場の工事をしようと考えたこともあったのですが、お値段が

意外と高くて断念した記憶があります。この辺を改善したら、もっと家賃は高く

できるのかもしれません。当時よりきっと高くなっているだろうとは思いますが

今度お見積取ってみようかなあ・・・。ちょうど退去になるお部屋もあるし。



そう、退去になるお部屋があるんですよ！家賃収入が減るんですよ！

でも義母は退去に喜んでおります。なぜかと言えば、プチ滞納をしているから。



少し前のブログに書いたのですが、家賃を月末に払ってくれず、督促してようやく

半月後くらいに支払う方がいらっしゃいます。義母はそういうだらしないのが

大嫌いなので「また家賃が入っていない！」と盛大にキレ散らかしています。

私なら、そんなこともあるよねと管理会社さんにお任せでゆるりとしているのですが

義母は自主管理で自分で督促とかもしている上に、生来のせっかちできちんとしてる

性格が災いして、いつも大騒ぎです。



滞納の話の詳細は過去ブログをご参照ください。

その１

その２



義母的には早く追い出したいと言ってましたが、現実としては入居者様の方が

消費者として保護される立場なので、そんなに簡単にはいかないぞと思ってました。

３ヶ月以上滞納した上で、きちんとした手続きに則って対応しないと大家さんは

不良入居者さんを追い出すことができません。



連帯保証人になっている叔父さんが頑張ってくれたらワンチャン退去の可能性は

あるかもしれないけど・・・というところに期待するしかないですね・・・。

義母曰く、叔父さんは退去に持ち込もうとしてくれているけど、入居者様の母親は

遅れてもなんでも払えばいいんでしょって逆ギレしてるということでしたので、

まあ普通に長期戦になるだろうなと考えておりました。



ところがこの予想は良い方向にはずれることになりました。

先日、義母から連絡があり、今まで全くつながらなかった本人から連絡があって

自発的に今月末で退去してくれると言ってくれたそうです。



今までどんだけ連絡してもうんでもすんでもなかった入居者様。義母曰く、親族も

入居者様に連絡がつかず、ポストを見ても郵便物が残りっぱなしになっているから

帰ってきてる形跡がなく、もはや死んでるんじゃないかと叔父さんが言っているとか

そんな感じだったようです。まあそんなに簡単に人は死にませんけどね。

しかも連絡つかないって言ってる割には、義母から「大型テレビとソファを割賦で

買ったからお金がないらしい」などという情報を聞かされていましたので、

完全に連絡がつかないわけじゃないんでしょ、と思っていたのでした



今回の退去は義母の話によると叔父さんは把握されていなかったとのことでしたので、

入居者様とそのお母様とで話し合って決めたことなのでしょう。

何にしても、問題が片付いてくれてよかったです。



私としては、多少遅れ気味でも家賃が入ってくるなら、ことさら騒ぎ立てなくても

いいんじゃないかと思いましたが、義母的にはそうはいかなかったようなので、

それであれば義母のストレスが軽減される退去の方向性の方が好ましいです。

ひとまずよかった、と言っておくことにします。



これでまた空室が増えてしまう結果になりますが・・・募集を頑張ろう、てなとこで。



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仙台１棟目で今月も滞納騒ぎのため内容証明郵便を出す。

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仙台１棟目で再び滞納発生です。保証会社さんのありがたみを痛感しております。

義母が難儀しているようなので、私が代わりに内容証明郵便を送る手続きをしました。



自主管理の仙台１棟目。当初、義母には管理をしてくれればその分の役員報酬を

渡すという話をしており、仙台１棟目の自主管理が始まりました。幸いにして、

そんなにトラブルもなく安定している物件だったので、大きな問題もなく自主管理を

ここまで継続できております。



ただ、入れ替わりでいい人が退去されることも増えてきており、その分昔に比べると

少し手間のかかる入居者様も増えてきているような気もしなくはありません。

管理の手間もその分ちょっと増えているのではないかなと気にはしております。



そんな折に、長期入居の末に亡くなった入居者様のお部屋がありましたが、

契約解除にはならず、甥っ子さんがそのまま契約を引き継ぐことになりました。

こちらとしては、空室期間がゼロになるし、直接取引になるので広告料なども

カットできるのでありがたいなと思っていたのでした。



しかし入居から１年半が経過した今、滞納の常習犯になってしまっています。

先月も滞納しており、月の半ばとかでようやく支払。しかもどうも本人が払ったわけでは

なさそうという噂です。その前にも滞納騒ぎを起こしていますね・・・。



契約者が変更になる際に保証会社さんを入れておけばよかった、と反省しています。

保証会社さんを入れてあれば、滞納によるストレスもなかったと思うのですけどねえ。

ま、後の祭りです。今言っても仕方のないこと。次にこういうことがあったら、

忘れずに保証会社さんをつけようと思います。



そして今月も滞納しているということが義母からの連絡でわかりました。

うーむ、なかなか厳しいですね・・・。



私も直接滞納督促をしたことがあるわけではありませんが、机上の知識で知ってるのは

お手紙→お電話やＳＭＳ→訪問みたいに順を追って滞納者の方に支払を促すのが

セオリーみたいな話だったと思います。



義母曰く、本人・連帯保証人の叔父さん・契約者の母親のいずれに電話しても

誰も電話に出ない、とぼやいておりました。であればショートメールを打ってみれば

いいと思うのですが、義母は自宅の番号を契約などで出しているので、携帯の番号は

入居者様に教えたくない、と言います。なんでそここだわるんだろう？

正直よくわかりませんが、本人がそう言っているのであれば別の手段を講じるしか

ありません。



そうこうしていると、どうやら義母と連帯保証人の叔父さんが連絡が取れたようです。

連帯保証人さんとしては、退去させる方向で動きたいと言っているようでして、

内容証明郵便にて２０日までに出ていくよう通知をしてくれないかということを

仰っていた、とのことでした。



内容証明郵便かー。遠い昔に一度使ったことがあります。赤い方眼紙の紙に文章を書いて

郵便局にて手続きを依頼した記憶があります。またあの赤い方眼紙を書くことに

なってしまうとは。



義母はどうやったらいいかわからないと言うので、ネットで調べてみました。

・・・郵便局に持っていく以外に、内容証明をネットから出すことができるように

進化しておりました。これは楽でいいなー。



義母がやりたくないオーラを出しているような気がしたので、ネットからでいいなら

私がやった方が早いなと判断。こちらで内容証明を出しておきますよ、と伝えたら

とても喜んでおりました。やはり、やりたくなかったようです（笑）



いきなり出ていけという文章で内容証明を書いたら喧嘩を売ってるように感じるかも

しれないと思ったので、できるだけマイルドに、でも滞納が解消されない場合は

法的措置も辞さないという感じで文章を作成。元オーナーズルームの元付をしている

業者さんに文面のレビューをお願いして、少し手直しして完成としました。



さて、ネットで内容証明を送る手続きを開始します。



まずはWebゆうびんというサイトに新規登録します。新規登録をする途中で、

「Webゆうびん」「電子内容証明」のいずれのサービスを利用するかを選択する箇所が

ありますので、そこで「電子内容証明」を選びます。両方使いたい人は、登録後に

サイトから追加で利用申請するみたいな流れだったと思います。

てか、最初からまとめてサービス開始にしてくれないんかい！と思いました（苦笑）

きっとサービスの生い立ちが別々で、統合できずにこうなっているんだろうなあ、と

想像するＩＴ企業勤務の私です。



登録が終わり、いよいよ内容証明を送ります。Webゆうびんにログインして、

e内容証明の会員専用メニューから送付の手続きを開始します。



ここで、Wordのテンプレートをダウンロードするリンクが小さく出てきたので

見逃さずに押して、開いた先にあるテンプレートをダウンロードします。

なんか「横書き」「縦書き」という選択肢があったのですが、方眼紙の設定とかが

ちょっと違うのかな？私は横書きをダウンロードしました。



ダウンロードしたものを開くと・・・あれ？真っ白だよ？ただの真っ白なWordファイル。

これたテンプレートなの？と戸惑いますが、例の方眼紙にシステムが転記してくれると

いうことなのかな、と思うことにしました。



ＬＩＮＥでやり取りした最終版の文章をペタンと貼り付けてアップロード・・・

「使えない文字があります」というエラーが出てきました。エラーメッセージの中に

この文字がエラーというのが出るカッコ書きがついているのですが、そこを見ると

空白で何も出てきておりません。ちょ、何がエラーかわからないんですけど！



戸惑いましたが、コピペするとよくあるやつで「改行コードの不統一」みたいなやつが

原因かなと予想。テキストエディタに貼り直して、改めてそこからテンプレートの

Wordファイルに貼り付けなおして、これをアップロードしたところ、うまくいきました。

テキストエディタで改行コードを整えるの、大事です。



そこからは指示に従い入力すればＯＫ。文字数制限とかがあるので、そこだけ気を付けて

入力するといいと思います。エラーが出る形式ではなく、制限数以上の文字が入らない

パターンです。私はこの文字数制限の仕様に気がつかず、エラーが出ないからＯＫと

思って進めてしまった結果、最後の１文字が入力できておらず、住所が不完全な状態で

送信手続きをしてしまいまして・・・１通分無駄にしました。安くないのに。



最後に確認画面が出てきます。文書のプレビューが出てくるとのこと。

方眼紙に整形されているのかな？とプレビューを開けてみると・・・



なぬ、方眼紙じゃない！コピペしたWordファイルそのまま送られるのか！



・・・時代は変わったんだね（しみじみ）



そんな感じで、郵便局に行かずに家から内容証明を送ることができました。

便利な世の中になったものです。



まああれですよ、ダラダラとどうでもいいｅ内容証明の手順を書いてきましたが、

・方眼紙じゃなくなっている衝撃

・半官半民らしい不親切なユーザインターフェース

の２点があまりにインパクトが強かったので、書かずにいられなかったのです。

そういうことなんです。ご容赦ください。



とりあえず早く滞納してる分振り込んでほしいです！



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仙台１棟目、家賃交渉の末にようやく入居申込をいただく。

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仙台１棟目に入居申込をいただくことができました！民泊をやりたい法人さんです。

家賃交渉を経て入居申込に至り、現在保証会社さんの審査中です。通りますように。



仙台の物件の１階と地下１階で構成される４ＳＬＤＫ。元々はオーナーズルームです。

３階建、アパート部分は６部屋とオーナーズルーム１部屋の合計７部屋の物件でして、

お住まいになっていた高齢のおばあさんが娘のところに引っ越すからということで

売りに出て、それを私が購入しました。地下１階への階段が結構急なこともあり、

生活するのに不便だったということです。



購入後、最低限のリフォームをしてから募集をかけたところ、仙台の繁華街にある

お店の社員寮として賃貸が決まりました。最初は社長夫妻が仙台に力を入れるからと

いう理由で本人たちが住むという触れ込みで借りてくれたのですが、しばらくしてから

明らかに入居している人数も多く、おかしいと思って問い詰めたところ、社員寮として

借りるというと誰も貸してくれないから嘘をついていたことを自白。冗談じゃないと

思いましたが、実利を取って敷金を積み増しさせて入居継続となったのでした。



その社員寮が今年に入って退去。１０年以上お住まいになってくださったのだから

これはまあ仕方がないかなという気はしております。今までありがとうございました。

最初の嘘はいただけなかったけどな！（苦笑）



当時は今より物価は安かったので、格安でリフォームをすることができましたが、

今この時代になるとそうもいかず、かなりの費用をかけてのリフォームになりました。



リフォーム中かリフォーム完了後かタイミングは忘れましたが、不動産仲間の友人が

民泊利用できないかと本物件を内覧。調べたところ、半地下がある関係で消防の費用が

かなりかかることがわかったので転身となりました。民泊が難しいとなると、この広さで

この家賃の物件はなかなか厳しいのでは・・・嫌な予感が頭をよぎります。



募集開始してからすぐ、民泊利用で２件の問い合わせがありました。

通常賃貸より高めの家賃を提示したカウンターオファーを出したのですが、いずれも

その後音沙汰がなくなりました（汗）



その後は特に問い合わせもなく鳴かず飛ばずの状態が続いておりましたが・・・

ここにきて再び民泊利用前提のお問い合わせが！



前に音沙汰がなくなった家賃でまずは返答を元付業者さんがしてくれたのですが、

先方はここで「自火報などの負担が発生するので、それを考慮して値下げをして

貰えないか」と言ってきたそうです。あ、今回は交渉をしてくるタイプの人か。



義母からは民泊はよくわからないから決めてくれみたいな謎のパスをされたので

それではとカウンターオファーをする金額を決めて元付業者さんに依頼。

するとむこうからはもっとぐっと安い家賃で押し返されます。



元付業者さんが直近のラリーの間を取ってこの辺で、と提案してきたのですが、

たぶんこのタイプは最終的にお互いの中間点で妥協するような交渉をしてくると予想。

申込自体はある程度決めているけど、どこまで家賃が下げられるか試みているのでは

ないかと考えました。なので、いきなり中間点ではなく、もう一回ラリーをすることで

もうちょっと高い家賃でフィニッシュできるであろうと思案。



ということで、カウンターオファーの金額をもうちょっと高めに出してみましたところ

間を取ってこのくらいで、という金額がこちらの予想通りの金額になりました。

これで５０００円ほど得をしました（笑）

まあ、それでも当初の金額より家賃２５０００円ほど減らされてますけどね！

（通常賃貸で貸すよりは２５０００円高いのでヨシとしました）



そんなわけで、交渉を経て契約を締結すべく、ただいま保証会社さんの審査を

通そうとしております。元付業者さんが「思わぬところで難癖が入った」とか言ってて

果たしてちゃんと審査に通るのか！？という不安は多少あるのですが・・・

通りますように・・・何卒！



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