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札幌８棟目で粗大ごみを敷地内に不法投棄される事案がありました。当方負担で撤去の
流れになりそうです。やったやつが得をするのは気持ち悪いです・・・。
札幌８棟目の管理変更をしてから、けっこうな時間が経過しました。
元々の管理会社さんは売買時の仲介業者さんでしたが、なかなか満室にできず、
常に２〜３室の空室が発生している状態でした。これを今の管理会社さんに変更したら
あっという間に満室になり、その後も空いたらすぐ決まる状態が続くようになりました。
管理変更の威力ってすごいですね。頭ではわかっていたのですが、ここまでまざまざと
効果を見せつけられるパターンは初めてでした。
その管理変更の際に「ペット可」を打ち出しております。これも効果があったようで
ペットを飼っている方が数組ご入居されています。私自身も猫を飼っておりますので、
ペットを可愛がってくれるご家庭であればむしろ応援したいくらいの気持ちです。
無責任な飼主の方にはあまり入ってほしくないですけど、責任をもって飼育できる方なら
大歓迎です。
過去には無責任にペットを飼う入居者様に悩まされたこともありました。
今はもう売却済みの札幌３棟目では、大家直接募集のサイトからご入居された方が
猫を飼っていましたが、全くしつけができずに本人も半年で夜逃げ。猫だけが部屋に
残され、室内は荒れに荒れて汚部屋になっていた、という事件がありました。
ちなみに夜逃げした入居者様は、夜逃げ先からたまに戻ってきて猫に餌を与えていたと
いうことでした。無責任なんだか責任感があるんだか。でも、しつけもできておらず
自身のコントロールもできてなかったのだから、やっぱダメな人だったのでしょう。
猫に罪はないですが、飼い主には罪あり！
とまあ、家賃帯が低めの物件でペット可をやると、思わぬトラブルが発生する可能性が
高家賃帯の物件と比べたら高くなる、ということを私自身は体験しました。
翻って、札幌８棟目はどうなのかと言いますと、これまた決して家賃が高いとは言えず
もしかしたら何かしらトラブルがあるのではないかという懸念はあったのですが、
ここまでは特にそういったこともなく、私の経験則である「家賃帯が低めの物件では
ペット可にすると事件が起こる可能性がある」という法則がアップデートされつつ
あったのでした。
そんな時に発生した今回の粗大ごみトラブル。えー、せっかく私の中で大丈夫そうと
思いつつあったのに、こんな時間差で事件を起こさなくても・・・（泣）
事の発端は清掃業者さんからのご報告でした。敷地内に粗大ごみが不法投棄されている、
という連絡と共に、写真が送られてきました。確かに粗大ごみが放置されています。
その中に一部見えているのが・・・ペットのケージでした。
うわー、出たよ。ペットが直接悪いとかではないんだけど、家賃帯が安い物件で
ペット可にしたら、ペット関連のトラブルが発生するパターン。全部が全部そうとは
言わないけど、こういう形で増える・・・。せっかく私の中で法則が崩れそうに
なっていたのに、やっぱりあるんだという残念な気持ちになりました。
管理会社さんにご連絡をして、本件に関して適切な対応を取ると共に再発防止の方策を
考えることはできるかを相談。残念ながら防犯カメラなどがないため、今回は諦めて
大家側で費用負担で粗大ごみを撤去させるしかなさそう、というのが管理会社さんの
見解でした。防犯カメラがないこと、ペット飼育中のお部屋は３部屋もあることから、
特定は難しいとのこと。なんとも悔しい気持ちですが、まあそうだよねという感じです。
せめて注意喚起はしっかりと、ということでお願いした次第です。
管理会社さんも苦い経験は過去にいっぱいしているようで、警告はしておくけど
元々こういうことを平気でやる人のマインドはその程度なので、いくら警告文をいれても
効果のほどはそんなにないと思う、という見解でした。
そうなるとやっぱり防犯カメラなのかなあという感じですが、ふと思い出しました。
前管理会社さんの時に、ゴミ箱の前にトレイルカメラを設置したことがあります。
荒れって残ってないのかしら？今回不法投棄された場所は写ってないはずなので
今回の犯人を見つけることについては役に立たないですけど。
確認したのですが、管理会社さんはそもそもカメラの存在を認知しておらず、
前管理会社さんから引継ぎも特に受けていないということでした。
次回現地に行った時、カメラがあるかを確認して貰うことにしました。
なんかいろいろとモヤッとする気持ちはありますが、複数回繰り返されるようなら
防犯カメラ設置も考えましょうかね・・・。
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