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旧自宅の反響が思わしくないため、対策を講じるべく検討をしました。価格改定も
考えましたが、まずベーシックなところを見直してみようという方向になりました。
昨日のブログにも書きましたが、土日は仙台の義母の引っ越しのための断捨離などの
活動に参加しておりました。食器を減らして売る、本をひたすら売る、家具や家電も
売れそうな感じがあればとりあえずなんでもいいので売りに行く、とにもかくにも
部屋の荷物を減らすことに注力し、２階のクローゼットをだいぶ減らすことに成功。
食器も私が来た時に比べたらだいぶ減らすことができました。
とはいえ、まだまだ先は長いです・・・。なんせ数十年住み続けた家ですから。
荷物の量はまだまだ多いですし、義母も意外と捨てられない性分のようで、一人暮らしで
なんで食器が５セット必要なの！？と聞いても「普通５セットで売ってるじゃん」などと
意味不明な供述を繰り返し、なかなか荷物の量を減らすことができません。
頑張って減らす方向に誘導はしましたが、とてもじゃないけどまだ不十分です。
残置物だらけになりそうなので、その残置物を業者さんにお金を払って処分して
いただくような方向で考えないとダメだろうなあという気がしています。
義母は義母なりに、荷物を減らそうと努力しているのは見ていてわかるんです。
前より確実に食器の棚の空きが増えているし、引き出しも空っぽになっているところが
増えているし、カオスになっていた物置のような部屋も片づけをしている雰囲気が
感じられます。本人も「かなり減らしているわよ」と申しており、確かに減っている
感じは受けております。
つまり、元々の物量が多すぎるというのが問題ということになります・・・。
食器だけ見ても、お箸が１０セットどころじゃない数で発掘されるし、バターナイフが
なぜか５本も６本も出てきます。タッパーも山ほどありました。衝撃的だったのがお薬。
亡くなった義父の時代から溜め込まれている薬がありました。一番すごいのは
使用期限が１９９０年６月のクリームがあったこと。３６年前の薬って何よ！？
自分に置き換えた時、やっぱり私もどちらかと言えば整理整頓できないタイプなので
あまり人のことをどうこう言いたくはないし、義母が捨てたくないなあと思う気持ちも
理解はできます。ただ、引っ越しの時の荷造りがどんどんハードモードになることは
否めないなと思うので、先日引っ越しをした私の体験談としてこうした方がいいと思う、
という言い方でモノを減らす方向に動いていただいている次第です。
もう１回くらい力仕事しに来た方がいいかもなー・・・。
とまあそんな形で仙台での活動をしておりますが、そうしている間にもいろんなことは
進んでおります。仙台滞在中に少し会話していたのが、旧自宅のことです。
販売開始してから半年は経過しておりますが、内見はまだ１回のみ。
ちょっと引きが悪い気がしております。
先月末に引っ越しを済ませたため、現況はいつでも内覧可能です。しかし１ヶ月の間、
特に何もイベントはなし。前に１組内覧があった人たちも、その後音沙汰がありません。
価格改定した方がいいのかなあ？でもあまり安くしすぎると、今度は東京１８棟目の
新築の自己資金が足りなくなりかねません。いろいろと気になることばかりです。
ということで、元付業者さんにちょっくら相談してみました。先方で戸建の相場を
調べてくださいましたが、割とまちまちな価格帯だとのこと。私が出している価格帯の
物件もあれば、もっと安いものもある、という感じだとのことでした。
情報の拡散に関しては、先付の業者さんのネット広告までＯＫしているので、
充分な量の拡散が見込めているはずとのことです。なので、反響がないということは、
売りたい度合いによってですが、価格などもう少し柔軟に考えた方がいいのかも、と。
うーん、どうしようかなー。ある時期までに売れないと資金的に新築が進められなく
なってしまうし、かといって安売りしすぎると別の物件の売却も含めての対応になるし。
とりあえずシミュレーションしてみましたが、これ以上下げると３０００万の控除を
フルに活用できなくなってしまいそうです。それも嫌だなー！やっぱそこまで
下げたくない気がしてきましたよ。
ということで、何か打開策はないかといろいろと調べてみたり、ＡＩと壁打ちを
してみたりしたのですが・・・思わぬところに見落としがありました。
元付さんの掲載している情報を見てみたのですが「売主居住中」になっており、
しかも外観以外写真がないのです。あー、そういうことー！？
一般的に、内見が気軽にできる物件と、調整しないと内見できない物件では、
後者の方が気後れする傾向があります。問い合わせてもめんどくさいなあという
感じになってしまいがちです。今まさに私の物件はその状態になっていたようです。
かつ、室内写真もないので、やっぱりイメージが湧かないからということでスルーを
決め込む方も多いのではないでしょうか。私は数字が回ればあとは自分で直すからと
いうことで内見もせずに購入することはありますが、そういう人ばかりではないだろうと
思います。
これはもしかしたら、ネット掲載をあまりうまくできていなかったせいで、１ヶ月を
棒に振ったのかもしれん・・・。しまったなー。ちゃんと自分の目で確認すれば
よかったです。転居の事実は伝えてあったのですが、先方も忙しい方ですので、
対応が漏れてしまったのだろうと思います。まあ仕方ないですね。ＡＩのやつは
どや顔で「売主様がすでに転居されている事実を把握していながらその状態だったのは、
配慮に欠ける対応と言わざるを得ません。」とか偉そうに言ってましたが、そう単純に
割り切れないこともあるのですよ、人間同士だと（何）
ということで、元付業者さんにこの辺直してくださいとお願いしたところ、申し訳ないと
謝罪の上で、早々に対応するということで動いてくれているようです。現時点ではまだ
写真の掲載は完了していませんでしたが、少なくとも空室であることは周知されて
おりました。これで反響が変わるか、もう少し様子を見ようと思います。
なお、嬉しいことにそんなやり取りをしていたら内見が１件入ったとのことでした。
旅館業をそこで営む方向の法人さんだそうです。内見の後、ご質問をいただいた内容も
たぶん旅館を少なくとも経験しているなという感じのものでしたので、話しやすいぞと
思いながら回答をしたためたのでした。
買付入ってくれてええんやで〜。むしろ入れてほしいんですけどー。
そうすれば今回の掲載の更新遅れについても、何も気にならなくなりますしね。
満額で買付来ますようにー！
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