現在１１位です。９時台の飛行機に乗って出張なので、早起きです。
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札幌７棟目の原状回復のお見積が届きました。エアコン設置もあるので、それなりの
お値段になってしまいます。義母が渋い顔をしているのが目に浮かびます。
５月末に怒涛の引き渡しと引っ越しが済んだ自宅も、気がつけば住みはじめて
３週間程度が経過したことになります。嫁ちゃんは着々と片づけを進めており
すっかり部屋が奇麗になりました。元々想定していた動線に沿った形での構想が
実現化して、満足そうにしております。
その一方、私と言えば、引っ越した翌週に札幌出張が入ってしまい、更に今日から
サラリーマンのお仕事で西の方に出張が続いてしまいます。本日出発して、西側を
何ヵ所か訪問して、金曜の夜、帰れないくらいの時間に解放されます。
土日は不動産関係の活動をして、日曜の夕方に家に戻った後、月曜〜火曜とまた
西の方に出張です。
札幌に関しては以前より設定されていた話で、たまたま自宅の引き渡しとタイミングが
近くなってしまいました。本音を言えば欠席したかったのですが、主催者みたいな
ポジションだったので、ぶん投げて任せるわけにもいきません・・・。嫁ちゃんに
ブーイングをされつつも行くしかない感じでした。今日からのサラリーマンの出張も
先月は引っ越しがあるからとかなり出張を抑えて貰ったこともあり、行かないわけにも
いかない感じです。
でもまあ、そんな感じでせっかくの新居にあまりいられないのは残念だなと思いますし、
そのせいで部屋が片付かなくて嫁ちゃんが「早く片付けてほしいのに」という目で
こちらを見るのもちょっと申し訳ない気持ちです。
なので最近は夜中にガサガサと少しずつ片づけをするようにして、ある程度見られる
状態に整理はしました。机の前の有孔ボードも活用して、暫定でもいいので一旦荷物を
とにかくしまうようにしました。これにより、私の荷物の総量のうち、この辺が
入りきらないとか、そういうのがわかったので、嫁ちゃんが次にこれを買ってこっちに
あれを収納して・・・みたいな計画を立てることができたようです。ひとまずはこれで
落ち着くかな。あとは引き渡し時に間に合わなかった棚の工事が再来週入るので、
それが終われば更に整理が進みそうな気がしております。
ちなみに、わざわざ設置した天井吊りスピーカーからは未だに音が出せていません。
ネットワークアンプの設定がうまくいかないんです・・・。悲しい。
とまあそんな近況をお伝えしつつ、本日の本題である札幌７棟目の話に入りましょう。
札幌７棟目は全室ファミリー物件で全室分の駐車場がある物件です。立地は平凡ですが
稼働率は良いです。家賃も近隣相場を考えると高めに決めることができています。
割と安定してうまくいっている物件ではないかと私自身も感じております。
難点があるとすれば、除雪の費用が高額であることと、原状回復に多額の費用が
かかりがちということでしょうか。特に原状回復は２ＬＤＫという間取りであるため
面積が多いことで費用がかさみがちになります。高い家賃で貸すため、妥協できる
ポイントもあまり多くなく、これはやるしかないかなあという感じのものが多いです。
管理会社さんも極力不要な工事は削ってくれるタイプではあるのですけど、私が
高い家賃で貸したいということを知っているがゆえに、そのくらいの家賃帯であれば
このくらいは作っておいた方が・・・という感じで調整しているので、やっぱりある程度
高くなりがち、といった感じはしています。
現在空室は２室あり、１室は原状回復も終わり募集中です。繁忙期の間に申込が
１回あったのですが、キャンセルになってしまいました。これが痛かったです。
繁忙期の法人需要を取り逃してしまったがゆえに、展開が厳しくなりました。
最上階ゆえに家賃も一番高い、ということもあり、珍しく空室が長引いてしまって
おります。
そしてもう１室、追加で退去が出てしまいました。若干滞納がちだったという話もあり、
やむを得ないのかなという気はしております。駐車場を２台借りていた方なので、
退去のダメージがまあちょっと大きいかなという感じはしました。
こちらのお部屋の原状回復のお見積が先日届きました。
総額８０万弱に対して、入居者様ご負担分が２５万強で、差し引き５５万程度です。
この物件だったらこのくらいかかるのは割と頻繁にあるからなあ、と慣れてしまった
自分が嫌です（苦笑）
札幌はエアコン設置の費用がかさんでしまいます。コア抜きも含めた形で１７万程度の
費用がエアコンだけでかかっています。これはエアコンが一巡すれば落ち着くので、
もうちょっと辛抱すれば・・・といったところです。
そしてそれを除けば、４０万ちょっとのお値段なので、まあ２ＬＤＫであれば
仕方のない数字かなという気はしました。
管理会社さん曰く、プチ滞納気味だった入居者様が原状回復費をここまで払えるかが
微妙な気がするので、もしかしたら保証会社さんに代位弁済などもお願いする可能性は
あるかもという話をされておりました。その辺はお任せしますので、よしなに。
私としてはやむなしかなと思ったので、義母にそのように判断したと伝えてお見積を
転送しました。こんな高い工事は嫌でござる、やりたくないでござる、とまでは
言わないだろうと思いつつも、なんかいろいろ文句は出てきそうな気がします。
見積を送ってから半日くらいで、義母より返信がありました。
絵文字でガチガチ震えてるやつを選んできました。なんでこういう時の絵文字の選び方に
無駄にセンスがあるんだ、うちの義母は（笑）
残高どーなってるかなー、と言っていたので、いつもの一足飛び理論に則って考えると
「原状回復の見積は確認、金額がしんどいけどやるしかないのでＯＫ」と判断した上で
残高どうなるのだろう、という不安を口にしていると読み取れました。
うちの義母は質問をした時に明確にＹｅｓ／Ｎｏを返さないことが多いのですが、
返さずその先の話題に移っている時はＯＫと思っている時、ということを学びましたので
戸惑わずに済んでおります。
ということで、管理会社さんに工事のゴーサインを出しました。
こっちは今の空室より家賃が安いので、さくっと決まってくれるといいな・・・。
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