現在１１位です。今日から東京１８棟目の敷地の古家の解体スタートです。
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東京３棟目で入居申込をいただくことができました。住み替えで家賃を下げる、
という理由だそうです。空室が１室減ってくれてほっとしました。
東京３棟目に関しては、繁忙期が明けてからの募集開始、かつ家賃をけっこう高めに
設定しての募集スタートでした。昨今の家賃上昇の波がありましたので、もしかしたら
東京３棟目も乗れるのではないかと期待をしてのことではありましたけど、実際のところ
本当にこの賃料でいけるのか？とビビッておりました。
今までより１万円程度高い家賃での募集でしたので、様子を見ながら反響が悪ければ
家賃を下げようと考えての募集スタートでした。しかし初動は案外悪くなく、
これは意外といけてしまうのでは？と欲をかいて、その高い家賃での募集を継続して
いたのでした。
家賃は下げるのは簡単ですが、上げるのは容易ではありません。今の東京の市場なら
まだ比較的上げることは容易かもしれませんが、それを引き出すには大家側が
高く募集をするというハードルを越える必要があります。
家賃は下がるもの、という時代を生きてきた私にとって、意外とこのハードルを
越えるのが大変だったりします。高すぎて決まらなかったらどうしようとか、
そういう心配をしてしまうわけなんですよね。その不安に打ち勝って家賃の設定を
高くすること。それができないと家賃が上がることはありません。
ここのところ、私はその辺だいぶ頑張れるようになってきました。東京１７棟目も
こんな高い家賃でいけるのか？と不安になっていましたが、無事突破できました。
意外とやればできる、ということを認識した感じですね。
ということで、今までより１万円以上高い家賃で募集を開始。退去前に募集を
開始しましたが、まず反響は決して悪くなかったです。これだったらそのまま
この家賃で募集しても問題なさそう、と思える程度の反響数でした。
４月後半から募集を開始し、実際の退去が５月中旬。内見可能になってからも
割と順調に閲覧数は推移しておりました。心配だったので、管理会社さんにお願いして
たまに反響数の情報をいただいていたのです。
こうなると、むしろ心配なのは東京６棟目の方じゃないかという気すらもしはじめます。
あっちも一応反響数はそこそこ取れてますけど、なんか決まらなくて・・・。
そして先週くらいに、東京３棟目に関して、短期で借りたいという問い合わせがあると
管理会社さんから連絡を受けました。内容としては、近くに建物を建てる歳の詰所として
利用したいというものだそうです。期間は２０ヶ月程度とのことでした。
短期かー。どうしよう。微妙だとも思ったのですが、冷静に考えると、２０ヶ月後の
退去であれば、ちょうど繁忙期の退去となります。それはまあ決して悪くないのでは？
確実に繁忙期に募集ができるわけですし。
そう思うと、まあこれはこれでアリなような気もしてきました。
管理会社さんに、確実に繁忙期に間に合わせられるようにしてくれるのであれば
前向きに検討してもいいです、と申し伝えた次第です。
それから数日後。管理会社さんから再び連絡をいただきました。先日の短期貸しの県が
決まったのかな？と思ったのですが・・・全然違うお申込をいただいたという
お話でした。おおー、それはそれでありがたい！
お申込をされてきた方は、住み替えとのことです。家賃を軽減するためのお引越と
いうことでした。年齢はもうぼちぼち嘱託になっていそうなくらいのご年齢です。
こういう方の方が、むしろ長く住んでくれそうな気がします。
短期貸しより巣良い印象を持ったので、管理会社さんには進めていただくよう
お願いをしておきました。審査が通るかなどはこれからになりますが、見える範囲では
特に問題はないだろうなという気がするので、このまま進むことでしょう。
これでまた空室が１つ減りました。
東京６棟目２室、札幌７棟目２室、札幌８棟目２室、仙台１棟目２室、富山１棟目３室
合計１１室で稼働率は８９％（ホテルや売却予定を母数から除く）です。
９０％返り咲きまであと１歩です。そして先日、富山１棟目で具体的な引合のお話が
出てきていたので、そっちが成立してくれれば９０％に再び稼働率を乗せられます。
もっと目標は高く持つべきですが、ひとまず一日も早く９０％に乗せたいです！
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