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仙台１棟目でタバコの吸い殻やゴミのポイ捨てが急に増えたとのことです。
状況証拠的に、４月からご入居された学生さんなのでは・・・と義母が疑っています。
仙台１棟目は現在２部屋の空室があります。１部屋は１Ｋで、もう１部屋は４ＳＬＤＫ。
４ＳＬＤＫの方は元オーナーズルームで、購入後は街中の店舗の寮として借りて
いただいておりましたが、その店舗が撤退するとのことで空室になってしまいました。
１Ｋの方は技能実習生みたいな外国の方が借りておりましたが、別の地域に引っ越すと
いうことで退去になっております。
７部屋中２部屋が退去、しかも一番実入りの大きい４ＳＬＤＫが空室ということなので
収支としてはやや苦しい感じは否めません。ローンが払えないほどではないですが、
４ＳＬＤＫが空室になっているだけで、１Ｋ４〜５部屋分の家賃が入らないという
ことになりますので、そりゃ損失はでかいですよね。
ただこの４ＳＬＤＫ、間取りがイマイチであることや、ＬＤＫが地下１階にあり
ちょっとじめっとした雰囲気を感じること、岩風呂風の独特のお風呂であること、
家賃がちょっと高めであること、などが重なり、なかなか埋まる雰囲気がありません。
仙台駅からも頑張れば歩ける立地の大部屋ということもあり、民泊利用前提の
お問い合わせはちらほらと来ているようですが、ＬＤＫが地下であることから、
消防設備の費用が高めになるなどの理由も影響しているのか、なかなか決まりません。
ここ最近、消防の人を連れての内見みたいなちょっと気合の入った人がいるようなので
そちらに期待したいところです。
１Ｋに関しては、スペックはしょぼいですが立地と家賃でそこはバランスを取って
おりますので、まあきっと決まることでしょう（雑）
ちょっと空室期間が長くなっている印象はありますが、管理会社さんがしっかりと
決めてくれることに期待したいと思います。
さて、本日は空室対策の話ではなく、管理のお話です。ここ最近になってから、
敷地内にごみのポイ捨てが増えております。
義母と管理会社さんと私のＬＩＮＥグループがあるのですが、そこに５月末くらいに
タバコの吸い殻が共用廊下にある写真が送られてきました。写真の中に部屋の号室が
書かれております。４月にご入居されたお部屋ですね。
ただ写真が送られてきただけで、その後何のやり取りも発生していませんでしたので
たぶん電話で話は済ませたのでしょう。その補足情報として写真を送ってきた、と。
このＬＩＮＥグループ、そういう使われ方をされがちです（笑）
それから２週間くらい経過したある日。またこのＬＩＮＥグループに写真が送られて
きました。今度はタバコの吸い殻だけでなく、カップ麺（しかもＰＢの安いやつ）の
蓋とか、お酒の缶とか、そういうものが共用部にポイ捨てされている写真でした。
・・・自宅で処理しないで部屋の外にポイ捨てしてる？ちょっとそういうの困ります。
その後、全然別の話題が展開した後、また写真が送られてきました。
共用部のゴミが片付いている写真と、集めたゴミの写真でした。
管理会社さんからは「電話している間に拾い終わっていたようです」とメッセージ。
前回写真にあったお部屋の方の保護者の方に、本人に確認して貰うよう伝えた、
というメッセージも入っておりました。
あっちのＬＩＮＥグループで何があったかいちから聞くのも微妙だなと思って、
義母に直接あのＬＩＮＥは４月入居の方がゴミをポイ捨てしてたって話でいいの？
と確認をしました。その通り、ということです。
まず、ごみのポイ捨てが多発するようになったのが２階であるということでした。
はじめて吸い殻を見つけたのが４月末のこと。そしてタバコの銘柄は義母曰く
「オッサンが吸うようなタバコ」だそうです（原文そのままなので失礼な表現に
なっていることをお許しください）。
状況証拠から、新しく入居した学生さん（男子）ではないか、という見立てでした。
うん、まあそれは確かにそういう予想になるのは仕方ないことですね。
はじめての一人暮らしで、ちょっと常識がわからずにやっちゃったのかもしれませんが、
ポイ捨てはいかんですよ。シンガポールなら罰金刑になるくらいの犯罪です。
まあこうやって大人になっていくんだろうなとことで・・・。
今後は改善してくれるといいなと思います。
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