現在１１位です。いろいろと挽回していかないとー。
応援クリックよろしくお願いします→
札幌１３棟目の契約が無事に成立しました。２年近くかかってしまいました。
難産だったので、あとはなんとか入居者様が長く使ってくれることに期待します。
ずっと空室のままだった札幌１３棟目。先ほど調べてみたところ、購入したのが
２０２４年の７月でした。実に２３ヶ月が経過しています。ほぼ２年が経過しています。
２年間ずっと空室にしていたという、大変もったいない話になってしまいました。
仮に家賃が４万だとしたら、２年で９６万が機会損失になってしまったわけです。
猛省を促されないといけないお話です。お恥ずかしい・・・。普通に大家失格です。
そういう反省ももちろん必要なことなので、なぜこんなに入居が決まるまでに
時間がかかってしまったのかを振り返らなくてはなりません。まあひとえに「気持ちが
全然こもっていなかった」ことが挙げられるでしょう。
購入する時も、雑に問い合わせてなんとなく指値したら通っちゃったので、とりあえず
買っておこうって感じで購入しています。融資も使わず現金で、契約は持ち回りだし
決済は当日不在で送金だけして終わらせました。この辺からして購入したなあという
実感が全然持てない感じでのスタートになっております。そしてリフォームはお任せで
この金額以内でやってください、としか注文しておらず、現場で管理会社さんが
知恵を絞って対応してくださいました。そして募集に入っても、途中まで保有してる
ことを忘れてるくらいに気にかけておらず、自分で作っている保有物件一覧からも
１年くらい漏れていたという体たらくでした。
・・・いくら現場で動く人は別と言っても、これじゃ決まらないよね（苦笑）
心を入れ替えて真面目に募集条件の見直しを開始したのが、おおよそ１年が経過した頃。
それでも決まらず、繁忙期が終わる直前の３月になって更なるテコ入れを図ります。
現地を見に行き、直すべきところを追加で直し、募集条件を更に見直し、自分で知ってる
仲介業者さんに相談をするなど、きちんと活動を展開。
この時に相談した仲介業者さんから、民泊利用可であれば紹介できる人がいると言われ
民泊でも何泊でも埋まるなら全然オッケーですと回答。そこから数ヶ月が経過して
しまいましたが、このたび無事にその民泊利用の方がご入居いただけることに
なった次第です。
まあつまり、反省としては「はじめから真面目にやっとけ」ということに尽きます。
なんとも冴えない感じの結果になりました。でもまあ、入居が決まったのでヨシ。
先日、無事に契約が済みそうという報告をブログ上でしましたが、ここから更に
もう一波乱がありました。いやね、正直何かあってもおかしくないなという予感は
していたんですよ。だから予感が的中してしまったなあという感想でしかなかったです。
具体的には、仲介業者さんと管理会社さんの意思疎通の行き違いです。
（本当はもっと違う契約条件とかの話を想定してましたが、それとも違う内容でした）
どっちがどうだとかそういう話をここでするつもりもなく、結果オーライだったので
まあそれでいいかというだけなのですが、仲介業者さん曰く、管理会社さんに契約日を
急いでいる話などが伝わっておらず、ちょっと焦っているという話が出てきました。
私が紹介した管理会社さんの担当の方と話をしていたけど、それが契約の部門の人に
伝わっておらず、困惑しているという感じでした。
私が仲良くしている管理会社さんの担当の方は、かなり昔からのお付き合いの方で
プライベートでも仲良くしております。そして最近は管理以外の仕事も担当しており
管理主担当という感じではなくなっておりました。
私自身もそれは認識していたので、それを仲介業者さんに伝えておくべきだったかも
しれません。そもそも登場人物が増えれば伝言ゲームは複雑さを増します。
どこでどのように情報伝達がうまくいかなくなるかわかりません。
いかにシンプルな流れにするかが肝要であり、その意味では私が、申込以降の話は
できるだけ契約担当の方と直接やり取りをしてもらう方が良かったのかもしれません。
結局、真相を知ってもいいことがないので、まあそんなこともあるよねくらいに
ふんわり捉えております。誰を責める気もないですし、しいて言うなら契約担当の人と
話してねと仲介業者さんに言わなかった私が悪いです。
どうなるかなと思いましたが、無事にリカバリーが進んで契約できる状態になったと
連絡を受け、良かったと思ったのでした。
そして契約当日。終わったことを想定して、管理会社さんに無事終わりましたかと
連絡をしましたところ、終わっていないと・・・。入居者様の準備した火災保険が
民泊非対応だったので、準備をして貰い次第契約という話になったようです。
民泊の火災保険の話は仲介業者さんもずっと気にして私にも共有してくれていたので
そこに落とし穴があるとは思っておりませんでした。びっくり。
きちんと対応はできたようで、翌日仲介業者さんから契約が終わって鍵の受け渡しも
完了した旨のご連絡をいただくことができました。よかったです。
これで本当の意味で入居が成立しました。よかった。
入居者様の民泊が繁盛して、末永くご利用いただけますように。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
