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札幌出張最終日。普段なら勤め先の仕事をテレワークでこなして帰るだけのことも
多いのですが、今回は隙間時間で銀行さんに行ったり業者さんに行ったりもしました。
私は土日を基本的に出張日としていますが、テレワークが定着したここ数年は
月曜日〜火曜日くらいまではテレワークをすることを前提に札幌に残ることが
増えています。その方が夜の懇親会の回数を増やせるから、という理由もあるし、
飛行機も取りやすくなります。その分ホテル代がかさむという難点はありましたが、
札幌で転貸民泊を稼働させたこともあり、その問題も軽減されることになりました。
今回は月曜日までニセコエリアの視察をしており、月曜夕方に戻りました。
火曜日に戻ることにして、月曜は管理会社さんとの懇親会という流れにするのが
自然でよかろうということで、そのようにスケジュールした次第です。
普段ならこういう日は帰るまでテレワークを続けるだけなのですが、今回に関しては
やらなくてはならないことが１つあり、昼間動く予定でした。仙台法人で口座を
開設している信金さんにて、積金の満期の手続きをしなくてはならないのです。
かつて、札幌５棟目の融資をしていただいていた金融機関さん。当時はそういう情勢も
許されたのか、支店登記だけでも地場の金融機関さんが融資をしてくださいました。
そこから数年が経過し、それが許されなくなってしまい、その後の融資取引は頭打ちに
なっていますが、いつ何が起こるかわかりませんので、積金だけは続けております。
その積金が満期になったので、手続きをしに行ってきたということになります。
しばらくお邪魔していなかったこともあり、担当の方が誰になるのかもわかりません。
ひとまず支店さんに電話して、本日積金の満期処理をしつつ、担当の方にご挨拶など
させていただきたい旨をお伝えしてからご訪問をさせていただきました。
その甲斐あってか、担当の方２名にお会いすることができ、いろいろと話をすることが
できたのでした。
端的に言えば、追加の融資が難しくなった時と状況は大きく変わっておらず、
やはり支店登記だけではなく住民票が必要であるという見解でした。
札幌で売上を立てており、仙台法人の収益の中心に札幌があり、実質的支配者の私が
呼ばれれば翌週くらいには調整して札幌に飛ぶことができ、積金も長くやっている。
これだけ条件が整っているのですから、融資取引につなげたいと金融機関さん側も
考えてくれそうなものです。実際、できることならやりたいけど、みたいな感じも
受けておりました。とはいえ、上がおそらくＯＫしないだろうなあというところで
板挟みであるような印象です。
ダメ元であまり期待しない感じで考えるので案件が出たら相談していいですか、と
聞いてみたところ、そのくらいの期待値でいいなら相談してくださいという回答でした。
ゼロ回答よりはいいかな。うん。ありがたいです。
それから、今やってる東京１８棟目の新築の間取りや雰囲気に関して、現役の
賃貸仲介をやっている方に意見を聞きたいと思っておりました。東京と札幌だと
少し市場が違うところはあると思いますが、参考にはなるだろうということで、
先日の勉強会で交流をさせていただいた仲介業者さんにお邪魔し、ご意見を伺って
まいりました。宿泊先の民泊から数分で到着する場所だったので、仕事の合間に
ふらっと顔を出すことができます。それもありがたかったです。
間取りのことや色味のことなどのご意見をいただき、参考になりました。おじさんの
感性のまま進めていくと事故が起こりかねないので、こういう実際に借りる世代の意見を
確認できたのは貴重です。ありがとうございます。
また、こちらの会社さんはＳＮＳ集客に力を入れているというお話を聞いておりました。
東京の物件なので直接集客に結びつくかはわからないけど、ＳＮＳ用の動画とか撮って
投稿させてください、というありがたいコメントもいただいてしまいました。
今後はＳＮＳ集客も重要だと思いますので、ぜひそういうところは私としても
勉強をさせていただけると嬉しいです。
そんな感じで、テレワークの途中に少し抜けて（会社に抜けることは伝えてあります）
不動産関係の活動もできた最終日でした。あと帰る前には札幌１２棟目の管理会社さんに
顔を出してお土産だけ置いてきました（笑）
そんな感じで、充実した出張になったと思います。
出張中にお世話になった皆様、どうもありがとうございました！
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