現在１１位です。疲れてても人と話すと元気になるんだよなあ・・・（笑）
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ニセコエリアのリゾート物件視察、ガッツリとやってきました。
倶知安〜ニセコ〜ひらふ〜ルスツと回り、脳みそがくたくたになりました。充実！
朝起きて、着替えて、ブログを書いて、朝ご飯は食べずに倶知安町内にあるお友達が
建てているアパートと戸建を外から見学。街の雰囲気が全体的に新陳代謝がきちんと
進んでいるなという印象で、廃れた街には見られない傾向でした。
９時に宿泊しているアパートメントホテルを出ました。まずは地元でリゾート開発など
企画・販売をされている業者さんに倶知安町内をご案内いただきます。
最初にニュースにもなった羊蹄山のふもとで無断開発が行われた現場近くに足を運び、
業者さんが知りうる範囲のことの顛末などを教わりました。儲けがありそうなところに
そういう話が入ってくるわけですね。なるほど。
次に倶知安町の中心部に戻り、ワンルームタイプのアパートメントホテルを見学。
基本的には冬の間の４ヶ月だけで年間のすべての売上をたたき出す方式です。
ただ、このようなワンルームタイプに関しては、雪のシーズン以外でも工事業者さんや
ハイキングのお客様が宿泊することもあり、マンスリーの形で埋まることもあるとか。
あとは冬場の従業員寮が足りないからということで、ワンルームタイプのアパートを
購入する法人もあるそうです。倶知安町自体は賃貸住宅も全く足りていないとのこと。
高単価を狙うならファミリー物件だけど、稼働率や汎用性を見るならワンルームタイプも
悪くないのだなということを学びました。
ワンルームタイプの物件は２つ見学。片方は一般的なワンルームマンションのような形で
もう片方はデザイン性を重視した造りになっていました。ただここで話があったのは、
できるだけ地元のことをわかっている人にも協力を得ながら進めた方がいいということ。
東京の会社さんがデザインで入った物件は、倶知安の豪雪をわかっておらず、外廊下で
仕上げてしまったとのことです。外廊下に雪が積もり、宿泊客の方が転倒する事故が
相次いでしまったのだそうです。
その後、現在販売中で開発予定の土地を見せていただいたり、その近くにある借上げで
宿泊施設を運営している戸建を見せていただいたり。倶知安市内でも単価は結構高く
取れるということでしたので、夏の間自分で有効に使うなどの楽しみができるのであれば
こういう投資もありじゃないかと思ったのでした。
続いてニセコ花園エリアに移動し、ハイアットを見学。さすが天下のハイアットさん。
ゴージャスな造りでした。共用部やロビーなどを散策させていただきました。
ハイシーズンは１泊２０万、最低３泊からという価格設定だそうです。
ハイシーズン以外だと６万くらいで１泊から泊まれるみたいですね。
そこから近くの別荘地を見学。新しい別荘が多く、いい感じのエリアでしたが、
冬は豪雪で動くのも大変なんだろうなあと思ったのでした。
この別荘地の中にも、案内してくださった会社さんが民泊の相談を受けている
物件があるとのことで、外観のみ見学させていただきました。実際のところは、
３階建ゆえに竪穴工事とかが必要になるけど吹き抜けがあってその辺の工事が
悩ましく、旅館にするには少しハードルが高めだとのことです。
続いてニセコひらふエリアに移動。少し穴場で今後来るかもしれないエリアに
仕込んでいる土地を見せていただきました。砂利だけど道路を作ってアリ、敷地内に
切り売りした別荘などがちらほらと並んでいます。穴場なので坪単価もまだ安く、
割と今仕込んでおいたら化けるかも、ということを言っておりました。
そこから既に開発済みのひらふエリアへ。お蕎麦で腹ごしらえをしましたが、
このシーズンでもお蕎麦屋さんはお昼時には満席。スキーシーズンには行列がすごくて
とても食べられないという話をされておりました。
ひらふエリアでは、別荘地の中に開発されたニコイチのホテルを見学しました。
これまでに見てきた倶知安エリアより少ししょぼめの仕様でしたが、宿泊単価は
倶知安並かそれ以上。やっぱ立地って偉大ですね。
ちなみにインバウンドのスキー客の方で、スキー場直結エリアが少し高いと感じる方は
車で１時間程度であれば周辺エリアに宿泊することもかなりあるとのことです。
倶知安町なんかもそんなパターンでお客様が泊まっているとのことでした。
なので、スキー場まで車で１時間以内で移動可能なら、近隣エリアも単価次第で
チャンスはあるし、単価が将来的に上がってくる可能性もある、ということでした。
その後、ひらふエリアのコンビニを視察。コンビニなのに山崎とか普通に置いてあるし、
白州をはじめとした１０万オーバーのお酒も結構置いてありました。ドンペリは
普通に売り切れていました。すんごいな、富裕層の購買行動。
最後にルスツへ。ルスツは別の開発業者さんが案内してくださいました。
ニセコの十分の一の坪単価で土地が取得できて、ニセコよりは安い客単価にはなるものの
しっかり収益をあげて運営可能とのことです。
案内してくださった業者さんはルスツで複数のプロジェクトを立ち上げており、
どれも魅力ある案件に思えました。別荘地として自己使用で買っていく人が半分くらい、
一部貸せればいいかなという感覚の人が残りの中の大多数、ガチで投資案件として
回している人は数名程度という内訳だそうです。
スタイリッシュで都会的なものから、温かみのあるファミリー向けのもの、
ログハウスのような雰囲気があるものなど、いろいろなパターンの物件を見せていただき
面白いなと感じたものでした。
長くなりそうなので、こういった投資案件をどう感じたか、自分としてどうしたいか、
みたいなお話は後日改めて書こうと思います。
終了後、札幌に戻るメンバーを車に乗せて札幌駅で解散。レンタカーを返して
少し休憩してから札幌８棟目の管理会社さんとの懇親会に臨みました。
売買系の方と久しぶりに会ってお話ができ、よかったです。
最近の建築動向であったり、金融機関さんの動向なんかも伺いました。
またこういった形で交流をしつつ、ぜひ次の案件もご支援いただければと思います。
疲れたけど充実した一日でした。
本日は最終日。テレワークしながら少し銀行さんに行ったりして過ごそうと思います。
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