現在１４位です。応接スペース片づけないと・・・。
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札幌１３棟目は無事に審査が通過となり、契約を締結する段階までやってきました。
よほどのことがない限りは、これで入居になりそうです。よかったです。
最近は自宅の引っ越しの話ばかりで不動産活動があまりできていないのが正直な状況。
やるにしても、東京１８棟目（仮）の間取りを検討しなくてはならないとか、
大家の会の札幌遠征のコーディネートとか。空室対策とは別の話がけっこうありまして。
そんなわけで、空室の状況はあまり改善の様子がなく、悩ましく思っております。
戸別戸別で見れば、各管理会社さんが頑張ってくれている状況は見てとれます。
富山１棟目は一括借り上げの相談を管理会社さんが試みてくださっていますし、
仙台１棟目では元オーナーズルームの４ＳＬＤＫに消防署の方を連れた内覧が
あったということで、諸条件どこまで相談可能かを管理会社さんから相談されました。
札幌１３棟目の管理会社さんも今回のお申込を成立させるべく活動を強化して
くださっておりますし、東京の管理会社さんとも定期的に反響情報の確認をして
次のアクションを打つようにしております。
各社さん頑張ってくれており、頭が下がる思いです。
それぞれご尽力いただいているのに決まらないというのは、やっぱり大家である
私の気迫や気持ちが足りていないからなのでしょう。意外とあるんです。気持ちが
籠っていたり、気を向けていたりするだけで、ひょっこりと決まったりすること。
非科学的だなとは思うのですが、やっぱり気持ちがそこに向いていることって
大事なんじゃないかなと思う次第です。
ということで、引っ越しがひと段落している状況なのだから、できるだけ空室対策に
気持ちを向けていかなくてはならないよね・・・と自省を込めてここに書く次第です。
取り急ぎ、一番状況が見えてない札幌８棟目の管理会社さんと１Ｒの相場について
少しやり取りしようかな。
現在の空室は以下の通りです。
東京２棟目１室、東京３棟目１室、東京６棟目２室、札幌７棟目２室、札幌８棟目２室、
仙台１棟目２室、富山１棟目３室
合計１３室で稼働率は８７％（ホテルや売却予定を母数から除く）です。
上記の空室リストからようやくノミネートが外れた札幌１３棟目。
１年半以上の長い空室期間でした。ひとえにこれも私が気を回さずにサボっていたという
側面が強く、決めようという気持ちや気迫に欠けていたのだろうと思っております。
管理会社さんに反響などの状況確認をしない、募集条件を変えない、現場を見ていない、
内見時の感想なども確認していない、などなど。そりゃ決まらないですよねー。
３月に札幌に行った時、管理会社さんと会話して、しっかりと現場を見て、条件も
改めて検討して・・・といった作業を行いました。あわせて、仲良くしている
仲介業者さんにも紹介をお願いしたりしました。
こういう活動をすると、やっぱり効果って出てくるんですよね。正直通常募集の方は
あまり振るわなかったのですが、相談していた仲介業者さんが民泊をやりたい方に
こちらの物件を紹介してくださり、消防確認など長い時間をかけてになりましたが、
ようやっと入居申込に至ったのでした。
仲介業者さんからは、審査が心配だから早く申込をさせたいんだけど、いろいろと
進まないこともあって、状況を見ながら進めているんです・・・というお話もあり
具体的に何が起こっているかまではわかりませんが、あちらはあちらで苦労して
いるのだなあという印象を持ちました。
そこからしばらくした先日のこと。管理会社さんから札幌１３棟目のことで会話したいと
連絡がありました。その日は忙しくてなかなか時間がとれず、数分でよければと
お電話したところ、保証会社さんの審査は通ったので契約に進めたい、その上で
契約の条文に民泊利用前提の文言を追加するべく検討をしているので、内容について
確認してほしいというお話でした。あまり時間がないというのもあり、方針はＯＫで
あとはＬＩＮＥでやり取りさせてくださいということにしました。
（ＬＩＮＥなら風呂に入りながら返信とか寝る前に返信とかもできて融通が利きます）
届いた内容を見ると、どれも民泊利用としては妥当な文面だなという印象でした。
用途の明確化、近隣トラブル時の対応を主体的に行う、法令に準拠する、原状回復の
範囲に関する取り決め、などでした。ＡＩに確認して追加項目を決めたようです。
パッとみた雰囲気、いいんじゃないかと思ったのでそれでＯＫと回答しました。
また、長期間空室だったこともあり、設備に関して重大な過失がない限りは基本的に
貸主はそれに対して免責とする文面も入れるとのことでした。それはさすがに先方が
ＯＫしないのでは、と思いつつ、まあ草案だからいいかということでゴーサイン。
あとはこれで契約が無事に締結できれば、こちらとしては安心できます。
ちゃんと契約に至るまで「満室になりましたー！」と喜べない。それが札幌１３棟目。
悩ましいですねー。
もうひと騒動くらいありそうな予感がなんとなくしておりますが、結果的にきちんと
話が落ち着いてくれればいいかなと思います。関係者の皆様、よろしくお願いします！
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