現在１３位です。今日もなんだかんだと忙しい日になりそうです。
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東京１８棟目（仮）の土地の決済が近いのですが、既に見積をして貰った時よりも
１割建物建築価格がアップしております！物価高とか国際情勢の影響が恐ろしい。
私はこれまで新築を何棟かやってきていますが、すべての新築において、土地を自分で
見つけて、自分で建物を企画して建てたことはありません。ここまで全て、いわゆる
建売の新築ばかりでした。なので、過去に東京１棟目、札幌４棟目、札幌１２棟目と
３棟の新築を保有しておりますが、それらに関してはただ単にもう少しで出来上がる
建物を購入して客付をした、というだけなのです。
今回の東京１８棟目は、いろいろと込み入った事情がある中で、なんとか調整して
表に出る前に相場より安く購入する形で合意することができました。今ある建物を
そのまま活用するか、新築を建てるかで迷いましたが、新築にすることにしました。
建築費が今より安くなる可能性は薄いだろうと思ったことが決め手となりました。
当たるも八卦当たらぬも八卦ですが、一度上げた価格を再度下げるということは
今後失われた２０年だか３０年だかが終わって健全なインフレになると思われる中
あえてしないだろうという予想です。
土地から自分でプランを入れて新築を建てるのは初めてです。お作法とかもよくわからず
仲良くさせていただいている工務店さんや土地のブツ上げを担当してくださった
仲介業者さんなどに頼りながら、ざっくりした見積を作成いただき、そこから
現況測量図を作って、正確な間取り図に落とし込んで貰いました。この時に作った
見積で金融機関さんには融資を打診し、メインバンクさんにてご承諾をいただいてます。
そんな中、中東情勢に変化があり、建築業界もにわかにざわついてまいりました。
材料が手に入らないとか、住設の注文が止まるとか、何かと材料の値段が上がるとか、
いろいろと影響が出てきています。
この動き自体は予想できていたのに、私の動きが悪く、ここで致命的なミスを
犯してしまうことになります。そう、住設などの価格が４月から上がるだろうと
わかっていながら、３月中に建物の契約を結ばなかったことです。
３月後半には融資の内諾は出ていたのに・・・。
私がきちんとやる意思を伝えていれば、材料の仮予約などをしてくれていたのだろうと
思います。ただ、私がそれをきちんと伝えきれていなかったところがあったようで、
４月とかに話をしたら「あ、本当にやるのね」みたいな反応だったんですよ。
つまり、やりますときちんとした意思を伝えられていなかった私のミスだと思います。
この後、やり取りをして再見積の話になりました。出てきた見積は全体的に１割アップに
なってしまいました（泣）
でも１割くらいで済んだのであればよかったのだと思います。たぶん気を遣ってくれて
その辺で抑えるように頑張ってくださったのだろうと推測しております。
なので、工務店さんには感謝しております。
これ以上値上がりにならないよう、工務店さんとは確実にやるし融資も決まってるからと
話をして、契約などに進めるよう話をし始めました。
先日、打ち合わせをさせていただき、スケジュールは次の繁忙期に募集が間に合うように
調整してくださいました。正直、思っていたよりずっと早いスケジュール感です。
これは気合を入れてこっちも準備を進めないといけないですね・・・。
旧自宅を売って自己資金を作るつもりでしたから。迅速にやらないとです。
支払も契約時に１・着工時に３・上棟時に３・引渡時に３ということで提示があり
承諾しました。注文住宅の自宅も似たような支払スケジュールでしたので、特に問題は
ないだろうと思った次第です。
内装の壁紙の色だとか、住設の面材の色だとか、間取りのリクエストだとかについては
６月の頭くらいまでに連絡をするということになりました。
間取りに関しては、そんなに広くない土地に建物を建てるプランなので、その制約の中で
最大限うまく作ってくれたんだろうなというところはありました。ただ、収納が少ないと
感じたので、その場でこことここは収納、みたいな話をその場でさせていただきました。
ただ、それでも「ソファとテレビ」の組み合わせを置く場所がかなり制約があるので、
ドアの方向を変えるとか工夫してスペースを確保できないか、考えているところです。
今回は２ＬＤＫ間取りにするつもりなので、できればソファとテレビとダイニングが
配置できるようにできればいいのですがー・・・。
この辺は、賃貸仲介の現場に近いお友達業者さんにも意見を聞いてみようと思います。
また、内装に関しては、以前民泊の内装を手伝ってくださった方がいますので、
そちらに今回もお願いをすることにしました。凝った資料などは作らない前提で
安く引き受けていただきましたので、大変ありがたいです。自分の色のセンスのなさは
よくよく自覚していますので、ここを外注できるのは大きいです。
発注確定を伝えずに１割アップという痛いミスはありましたが、今後はそういう
ミスをしないよう、先手先手で進めていきたいと思います。
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