現在１３位です。今日はサラリーマンの会社のイベントです。
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東京１８棟目（仮）の土地の分のローン実行に向けて、調整が続いております。
メインバンクさんも決済１週間前にしてエンジンがかかってきた模様です。
サラリーマンのお仕事ではいろいろと連絡や依頼が舞い込んでくる状態になってしまい
イベントにも駆り出されるため、なかなか自分でこれをやりたいと思った作業が進まず
プライベートでは自身の引っ越しに伴う雑多な作業が入ってきているため、これまた
落ち着かずせわしない感じになっております。
明日は注文住宅の自宅のすべての工事が完了し、その確認をする日となります。
引っ越しも直近で使わないものはまとめて入れておきましたが、使うものはまだまだ
置いたまま。近々お皿や衣類用の引っ越しの箱が届くはずなので、それが届いてからが
本格的な勝負なのだろうなと思います。
そして忙しい中、決済に向けた準備もしなくてはなりません。
・個人の住宅ローンの実行と、つなぎ資金の完済
・法人で東京１８棟目（仮）の土地購入の融資実行
上記２つを両方ともメインバンクさんに実行いただくのですが、メインバンクさんの
希望により、両方とも同じ日に実施することとなりました。
しかし、この決済に向けた準備が段取りよく進んでいるようにあまり感じられず・・・
見えてないところで進めてくださっているのかもしれませんが、こちらに出てくる
情報がのんびりしたペースなので、そういう観点であまり進んでいる印象を受けないと
感じておりました。
例えば、司法書士の先生と打ち合わせをしたいと東京１８棟目（仮）の仲介業者さんが
仰っていたのでメインバンクさんに確認したところ、まだ先生と連絡してないと。
直接連絡していいですよと言われましたが、事情も知らない先生にいきなり話をするのも
どうかと思ったので、私から先生に電話して、日程の確保および仲介業者さんに連絡が
いきますよということをお伝えしておきました。
メインバンクさんがいつも使っている先生だから、銀行さんで連携が取れるものと思って
依頼したのですが、なんかこれじゃ私がいつも頼んでる先生のどなたかに依頼した方が
良かったなあ、なんて思ってしまいました（苦笑）
その後、仲介業者さんは打ち合わせをしたりやり取りをしたりしているようですが
どちらの件も見積が届きません。進んでるのかなあ・・・と少し不安に。
先日、自宅の書類として検査済証や長期優良住宅の申請書などを「引渡の際に
司法書士の先生が必要とするかもしれないので」と渡してくださいました。
書類をメインバンクさんに持っていって、その時支店長と話をしたのですが、
あまり状況の把握をしている感じがせず・・・。たぶんメインの担当は次長さんと
思われるので、そっちに聞かないと詳細はわからないのでしょう。とはいえ、
念のため確認しておきますねと決済日からメモを取り始める姿を見ると、連携がちゃんと
取れてるのかなあと・・・。
支店長が新任の方に変わったので、いろいろと不慣れなところはあるのでしょう。
最終的には組織としてきちんと対応してくれると思いますし、前支店長も定年とはいえ
嘱託でエリアの融資アドバイザー的なポジションで活動されています。組織としては
ちゃんと回るようにしてくれると思います。ただ、ギリギリで情報が出てきても、
対応がしきれないので困ってしまいます・・・。
そんな中、仲介業者さんとやり取りをしていたら、司法書士さんとの打ち合わせ内容を
共有してくれました。自宅と東京１８棟目（仮）で、同じ事務所の別の先生が担当を
されるらしいということ、住宅ローンの方は既に私に当日必要な書類の情報を
連絡しているらしいということ、そして未だ担保設定をどうするかをメインバンクさんが
悩んでいるらしいということ。
この段階でまだ担保設定を悩んでるってどういうことー？（苦笑）
抵当権設定にするか根抵当権設定にするかで思案しているんだろうなあ・・・。
現在の自宅は土地決済時につなぎ融資の分まで賄えるよう根抵当権が打たれてます。
「どうせまた収益物件を買うんだからこのまま根抵当でもいいんじゃないか」と
本部から言われている、ということを前任の支店長は仰っておりました。
その辺の扱い悩んでいるってことなんだろうなあ。
あと、司法書士の先生からは何も連絡がありません！（泣）
連絡したって話になってるようだけど、どこで行き違いが発生しているのか。
もしかしたら最近メールが届かないトラブルの発生頻度が高くなっているので、
その影響でメールしたけど届かないということなのかもしれません。
困るわー・・・とても困る・・・。
そんなそわそわを抱えていましたが、先日ようやくメインバンクの担当さんから
決済に関して確認事項がドカッと届きました。ようやっと動き出した感じで少しほっと
しております。
・東京１８棟目（仮）の実行金額はいくらか
・売買時の支払明細
・仲介業者様のご連絡先
・金消契約のスケジュール調整
・地代の支払エビデンス
・住宅ローンは可能であれば売買前に振込（実行）を済ませたい
という６点が書かれていました。
実行金額は当日必要なもの全て、と書いていて、司法書士の先生の見積も来てなければ
仲介手数料もわからない状態であることに気がつきました。当日の支払明細にも
売主様と私の間の分しか書かれていません。諸経費わかんねー！
仲介業者さんに確認したところ、一通りの情報は出してくださいました。
あとは金融機関さんのつなぎ融資の金利とかも必要だと思うので、それを含めて
逆にいくら必要なの？と聞きたいくらいです。
とりあえずこちらからは、これとこれとこれの分くらい賄える金額を実行してほしいと
お伝えしました。
仲介業者様の連絡先は名刺の情報を、金消のスケジュールについてはこちらが動ける日を
それぞれ提示しました。
地代・・・今回は借地権じゃないからー！なんで借地って決めつけるの（笑）
借地ではありませんと回答しておきました。
住宅ローンについては当日決済前に実行でＯＫですが、そのためにどうしたらいいかを
教えてほしいですとお伝えしました。ちょっと早めに行けばいいのかしら？
あと、こちらからは司法書士の先生が必要書類を送ったらしいと言っていたけど
届いていないので、銀行さん側で司法書士さんの分と銀行さんの分の必要書類は
取りまとめてほしいと伝えました。法人の印鑑証明を取りに行くのも一苦労なんですよ。
個人のはコンビニで取れるからいいんですけど。
決済まで１週間を切ったのに、すべての見積は揃ってないし、当日持参すべき書類も
わからないという、なんともそわそわする状態です・・・。木金で一気に進んで
この中途半端な状態が改善されるといいのですが。
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