現在１１位です。（引越と勤め先の）仕事が溜まってきたので片づけないと。
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人生初の注文住宅の表題登記が終わりました。ただ単に表題登記が終わっただけですが
妙に感慨深いものがあります。とうとうできたなー！みたいな。
結婚することを決めた際にすぐ自宅を購入しました。そんなにすぐに買うつもりは
なかったのですが、図面を見たり将来買う時の参考にしたりしようと思って巡ってたら
結局買ってしまいました（笑）
昔から図面を見るのが好きでして、引っ越しをするわけでもないのに不動産ポータルで
物件情報を眺めたり、東京Ｒ不動産のサイトを毎日訪問しては新着がないかなあと
眺めていました。不動産投資をやる前からそんな調子でした（笑）
現在の自宅は建売の狭小３階建です。変形地なので、間取りが変則的です。
とはいえ４ＬＤＫでガレージ付き。駅から近いのが決め手になりました。
（駅自体はしょぼいんですけどね）
不便に思うことがないわけではなかったですが、そこは工夫したり家具でカバーしたりで
問題なく暮らしてきました。
不動産投資をはじめて、自分が買う物件の中にちらほらと「高齢なので住み替える」
「階段がきつくなったので住み替える」といった理由での売買案件が出てきました。
漠然と、今の狭小三階建の自宅を終の棲家にできるのだろうか、という気持ちが
芽生えてきていましたが、特に手を打つでもなくそのままにしておりました。
将来はマンションに住み替えた方がいいかなあと思っていたのですが、まさかの
注文住宅になるとは自分でも驚きでした。でも、注文住宅にはちょっと憧れもあったので
いろんな星のめぐりあわせで注文住宅を建てることになったことについては、
個人的には満足しております。
注文住宅を建てる工務店さんは嫁ちゃんが内覧会で気に入った業者さんになりました。
私の不動産繋がりの工務店さんは採用できず申し訳なかったのですが、土地に関しては
不動産仲間の業者さんが探して仲介してくださいました。住宅ローンに関しては
メインバンクさんが対応してくださることになりました。ここまでの不動産投資で培った
ネットワークをフル活用できたのではないかと思います。
自宅に求めたテーマは
・猫との共生
・歳をとっても暮らせる、１階で完結する間取り
・寒暖差が激しくない、身体に優しい環境
といったところでした。今のところ、これらの条件を満たす家が作られたのではないかと
思っております。住みはじめてどういう評価になるかはまた別の話ではありますが、
今のところは新しい家に引っ越すことを楽しみにしております。
いろいろな手続きを着々と進めていますが、その中で先日、節目になるイベントが
ありました。表題登記の完了です。
今回、土地からの新築ですので、不動産登記に関しては「表題登記」「保存登記」
「抵当権設定登記」があります。
表題登記は、建物の概要を登記するものです。登記簿謄本は表題部、甲区、乙区に
分かれており、このうち表題部に設定する情報を登記するのが建物表題登記です。
保存登記は、建物の登記簿謄本の甲区に所有者の情報を登記するものです。
自宅なので、所有権保存登記により私の名前が登録されることになります。
抵当権設定登記は、建物の登記簿謄本の乙区に抵当権を設定した人の情報を登記します。
住宅ローンを引いているので、住宅ローンを実行した金融機関さんの情報が入ります。
私はここまでに、保存登記と抵当権設定登記は散々対応してきたのですが、土地からの
新築をやったことがないので、表題登記をやったことがありませんでした。今の自宅も
建売なので、表題登記をすることはありませんでした。
はじめての表題登記だったので、土地家屋調査士の先生が表題登記をすることも
知りませんでした。司法書士の先生にお願いするものとばかり思っていました。
（恥ずかしい・・・）
今回は工務店さんがお願いしている土地家屋調査士さんに表題登記を依頼しました。
委任状を取りに来た時にお会いしましたが、すごくラフな感じの方でした。
土地家屋調査士さんってああいうキャラの人が多いのかな？
今は表題登記も混みあっているということでしたので、時間がかかるのだろうと
思っておりました。４月半ばくらいに委任状や必要書類を提出し、そのまま登記の
手続きが開始されております。
だいたい１ヶ月弱でしょうか。先日表題登記が完了した旨のご連絡と、登記簿が
ＰＤＦで送られてきました。おお〜、登記されてるー！なんか嬉しいです。
ちょっと感慨深いものがあります。
ＧＷを挟んで１ヶ月だったので、思ったより早く終わったのではないかと思います。
ＧＷ中は実質的にあまり動きがなかったと想像すると、実質３週間でしょうかね。
登記が混んでいるという話を聞かされていたので、意外と早かったなと思います。
表題登記がないとお見積もできないと司法書士の先生から言われておりましたので、
早速表題登記一式をお送りし、作業を続けていただくよう依頼しました。
ということで、ただ単に「表題登記が終わったぞー！」というだけの話を長々と
個人的なエピソードで膨らませてお送りいたしました。
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