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もうね、本当に不思議なのですが、いつになってもいつもいつでもお金がありません！
同じくらいに始めた人は皆さんうなるほどお金があるのに、なぜなのか！？
今日は大したネタがないので、しょうもないことを書かせていただきます。
全て己の戦略の悪さだろうという気はしているのですが・・・いつになっても
左うちわでお金に余裕ありな状態になりません（苦笑）
私もなんのかんので不動産投資歴は１５年以上になります。長い間、ダラダラと
半分趣味のような感じで不動産投資を続けてきました。不動産を購入したり直したり
バリューアップさせて市場価値を向上させるのが趣味なんじゃないか、と自分でも
思っております。その意味では、趣味と実益を兼ねており、とてもいい状態です。
なので実際、今の生活にストレスを感じることは特にありません。
好きなことをやってお金を稼げていますし、キャッシュアウトも大きくなっているとは
言っても、キャッシュインも大きくなっていますので、上澄みの部分の使えるお金は
増えてきています。
新築の注文住宅も躊躇なく建てると決断できますし、数万円のお料理も気にせず
食べに行けます。札幌にも旅費を気にせずホイホイ飛んでいけますし、行けば行ったで
管理会社さんや不動産業者さんと美味しいご飯を食べたり夜のお店でパーッとお金を
遣ったりもします。一般的なサラリーマンの方に比べれば、可処分所得は大きいと
思いますので、ストレスもなくお金も自由に使えるのだから悪くないです
嫁ちゃんにも、不自由なく暮らせるようにしてくれてありがとうと言って貰えますし
今回の注文住宅に関しても、嫁ちゃんの希望を最大限取り入れて作っております。
キッチンなんてパナソニックのＬクラスですよ！賃貸物件のキッチン１０台くらい
入れられるんじゃない？と考えると気持ち悪くなるお値段でした（笑）
昨今の物価高で、サラリーマンの年収も知らないうちにベースアップが図られており
ここ数年数パーセント単位で上昇。今年は１０％くらい上がるという話があります。
物価もその分上がっているとはいえ、物価スライドで年収が上がっていく時代が
来たことについては、ある種の正しいインフレの世界がやってきたんだな、と思います。
そんな感じで、特に生活に不自由することはないのですが・・・どういうわけなのか
とにかくお金が手元に残りません！びっくりするほど貯金がありません！
目先の修繕費や頭金を払うのにヒーヒー言ってることがよくあります。
いやまあ、私がなんでそんなにお金がないのかは薄々は知っているんです。
まず言えるのは返済比率。５０％を切ることを目標に調整してきましたが、未だに
５０％半ばくらいです。そこに昨今の金利上昇です。計算はしておりませんが、
返済比率は高くなったんじゃないかなと想像しています。
あとは戦略性のなさも挙げられるでしょう。
不動産を買うことが趣味な部分があるため、結局のところ目の前に来た案件を
どんどん買ってしまうのです。もっと戦略的に購入した方がいいのではないかと
自分でも思うのですが、その戦略が私の中にありません。なので、なんとなく
お得そうに見えるものをホイホイ買ってしまいます。
大家の会の勉強会で、友人の大家さんが大変戦略的な発表をされておりました。
どうやって銀行さんが評価する法人を作るのか、どのように法人をゴールさせるのか。
そこに至るためにはどんな物件を購入するべきか。そういった戦略を立案した上で
きっちりとそれに従った物件を購入していく、という話でした。
・・・私には全然縁のない話でした（苦笑）
というか、そういう戦略がないんですよ。とりあえず面白ければいい、みたいな。
そういう感覚でいるから、次のことを考えずに今目の前の案件にお金を入れてしまう。
そしてお金が無くなります。
あと、キャッシュフローの面で難しいというのもあると思います。
東京の案件は借入期間が１５年〜２０年で利回りは１０％以上というのが多かったですが
まあそれだとキャッシュフローがすごく残る感じはありませんよね。お金を残すには
少し利回りが低くても３０年引っ張る方が有効なのは認識しております。
（ＢＳがどうとかそういうのは一旦脇に置いておきます）
また、昔は１つのリノベをやるのに、２つも３つも金融機関さんからお金を借りたり
しておりました。あとはコロナ禍の運転資金とか、修繕の借入金などの少額短期の
借入金も多いのです。この辺も返済比率の高さに影響している自覚があります。
それから、これは体感的なものでしかないのですが、お金が入るとそれと同じくらいの
出費が常に入ってきている気がします。わーいこれで余裕ができるぞーと思うと、
どっか大きな修繕でそれが出ていくとか、何かの頭金で出ていくとか。
たまたまそういうタイミングにそれが起こったというだけなのだと思いますが、
そういうのって印象に残りますよね。だからなのだろうとは思いますが・・・。
まあ何にせよ、私はいつでもお金がありません！というどうでもいい話でした。
いつになったら左うちわのお金持ちになれるのでしょう・・・。
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