現在１２位です。三国志８リメイク、公孫瓚で無事天下統一成就。
応援クリックよろしくお願いします→
昨日に続き、ホテル物件の備品故障ネタです。これまた東京１３棟目なのですが、
ナイトテーブルの上に置いてある照明が微妙に壊れてしまいました。
ここのところ、一時の勢いがなく送金額がぐっと減っているホテル物件なのですが
３月分の送金は久しぶりにいい感じの数字になりました。これは理由はわかっており
桜の季節で客単価が高めで推移したからです。やはり桜は強いですね。
ただ、これも多分単価下落がなければ、もっと手残りは多かっただろうと思います。
昨年７月に日本で大きな地震が起こる（だったかな）という予言があり、その影響も
出たのか、大きく宿泊単価が下落しました。その下落の前の水準くらいの送金額です。
下落がなければもっと送金額は多かったんだろうなあと想像します。
昨年は全体的に低調で、今年もその状況が続いております。
昨年前半は好調でしたが、夏が予言などの複合要因で民泊需要自体が減少してしまい
宿泊単価の観点でも減少。秋口にやや回復基調にあったのですが、晩秋の頃合いに
中国とのいさかいで中国からのお客様が激減。稼働に影響はなかったものの、
これでまた宿泊単価の減少が発生してしまいました。
不動産賃貸業だと、家賃が世界情勢に左右されることは基本的にあまりなく、
あったとしてもゆっくり影響してきます。しかし民泊の宿泊単価に関しては、
市況の影響をダイレクトに受けることが多く、そこに対していち事業者が抵抗しても
できることに限界があります。全体のトレンドになってしまいますので。
この辺が難しいところだなあと思った次第です。
ちなみに、今の東京１３棟目と東京１５棟目の稼働状況はこんな感じです。
東京１３棟目
３月：３１日中３０日稼働
４月：３０日中２４日稼働（３日は先なので今後予約が入る可能性あり）
Ａｉｒｂｎｂ評価：４．７８ ※ゲストチョイスなし、スーパーホストあり
東京１５棟目
３月：３１日中２７日稼働
４月：３０日中２５日稼働（３日は先なので今後予約が入る可能性あり）
Ａｉｒｂｎｂ評価：４．８２ ※ゲストチョイスなし、スーパーホストあり
いずれも稼働率はそれなりです。４月前半までは客単価もいい感じで推移していますが
４月後半になると落ち込みが出てきます。東京１３棟目の方が落ち込みの度合いが小さく
東京１５棟目はかなり激しい落ち込みになっております。東京１３棟目は１万円後半が
宿泊相場なのに対し、東京１５棟目は１万円を切っていました・・・。
原因はよくわかりません。時により東京１５棟目の方が東京１３棟目より成績が
いいこともあるので、たまたまなのでしょうかね。
ちなみにこれを書くために久々にＡｉｒｂｎｂのアプリを見ていたら、スーパーホストに
返り咲いていたことに気がつきました。ここまで全然気づいていませんでしたが、
少しは集客に好影響があるのではないかと期待します。よかったー。
さて、今日も昨日と似たような話で恐縮なのですが、備品の故障のお話です。
勘違いしていて東京１５棟目の備品だと思い込んでいたのですが、見返したら
東京１３棟目の話だったことに昨日のブログを書いた後に気がついたので、まとめて
書くタイミングを失ったのはここだけの話です（笑）
昨日も書いた通り、東京１３棟目の稼働して６年が経過しました。徐々に故障が
増えてきている感じはしています。稼働させた時に置いてあったものが故障で消えて
別なものになったり、配置も清掃スタッフの方がやりやすい形に変更されたり
しているものと思います。
もしかすると、この辺で一度リニューアルをするのも悪くないのかなと思いますが、
それをやると写真も撮り直しになるし、結構ややこしいことになりそうだなという
気持ちもあり、面倒くささが勝ってしまっている状態です。
なので、何かあると対処療法をすることになるのですが・・・
今回あった故障の連絡も同様に対処療法を行うことになりそうです。
今回はベッド横のナイトランプの故障という連絡をいただきました。
ランプが点灯しないわけではなく、付け根というか土台の部分が少し破損して
しまっている状態ということが写真でわかりました。機能には影響はないですし、
シェードが壊れたわけではないのでパッと見た感じは問題なさそうに見えます。
今すぐこれでゲストの評価が落ちるとかゲストにご不便をおかけすることはないことを
確認した上で、いったん寝かせる方針としました。
とはいえ、ずっと寝かせておくわけにもいきません。どうせ昨日書いたベンチの件で
立会などしなくてはならないわけだし、そこでやってしまうのが合理的だと考えて
これを機会に対応を進めることにしました。
今回もご多分に漏れず、元々の商品自体はもう廃版になっているようで売ってません。
どこのネットショップを見ても、売り切れ扱いになっております。嫁ちゃんにも
手伝って貰って、似たような雰囲気の商品を３つばかりピックアップ。
掃除が楽になる照明を選ぶという選択肢も嫁ちゃんからは提示されましたが、
私自身はセンスがあまりないことを自覚していますので、大きく雰囲気を変えることに
ビビッてしまい、現状踏襲の照明を選んでもらいました。
この後、この照明を運営会社さんに見ていただき、どれが部屋の雰囲気に合いそうか
ご意見をいただこうと思います。現場の感覚は重要かなと思うためです。
とはいっても、運営会社さんも清掃担当、メッセージ対応、現場駆けつけ担当、
リスティング担当などに分かれていると思うので、あまり期待しすぎてはいけないなとも
思うのでした。
当初、立ち上げの時に家具家電や備品のリストを作っていただいた方がいらっしゃるので
その方に聞いてみたい気持ちはあるのですが、さすがに６年も前のことだと思い出すのが
大変だろうし、プロの知見をタダで借用するのも気が引けます。かといって照明１つを
選ぶのにコンサルフィーを払いますと言われても、それはそれで先方も困るでしょうし。
どうしたもんかなあ。
などと悩んではおりますが、まあどこかでエイヤーで決めるしかないでしょう。
３つの候補から選んで発注して、ベンチと同じ日に持ち込んで設置する、ということで。
粛々と動いてまいりたいと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
