現在１０位です。もうちょいで天下統一できそう（三国志８リメイク）。
応援クリックよろしくお願いします→
東京１３棟目は開業から６年近くが経過しております。一部の家具が汚くなって
きているので、交換しなくてはならない季節かもしれません。
最近の中東情勢の不安定さもあり、インバウンドは多少沈んできている気がします。
東京に関しては、相変わらず街を歩けば観光客の方や外国人の方が多い状況ですが
心なしか以前より少し減ったような気もしております。
うちの自宅のあたりは民泊が普及してからは４人〜６人くらいの外国人の方が
キャリーケースをゴロゴロと転がしながら歩いていく姿をよく見かけるように
なりました。コンビニにもよく外国の旅行者風な方がうろついております。
正直、うちの近所なんて（都内で相対的に見れば）何もない田舎です。
観光地は確実にないので、民泊に泊まっている方がいっぱいなんだろうなと
想像できる状況です。
嫁ちゃんの感想も聞いてみたところ「中国の人らしき方が減った」とのこと。
ああ、それは確かにわかる気がします。国際情勢的にそうならざるを得ないでしょう。
中東便も減っているわけですし、情勢としては減る方向に動くのもやむを得ません。
オーバーツーリズムに悩んでいた人は歓迎するのかもしれませんが、インバウンドで
稼いでいた人からすると死活問題。そんな感じでしょうか。
私自身は民泊・ホテルはあくまでポートフォリオの一部であり、大部分は賃貸物件で
回しております。その意味では、確かに民泊・ホテルの収入が減ること自体は
打撃ではありますが、これだけですぐどうこうという話にはならないだろうと思います。
とはいえ、民泊の単価が下がっている問題は継続してしまっています。原因は
インバウンドの減少と民泊物件の増加であろうという想像はしておりますので、
その意味ではインバウンドの回復にも期待したいところです・・・。
さて、民泊については冒頭でも書いた通り、そろそろ家具の老朽化が問題になる
時期に差し掛かってきたと思います。特に東京１３棟目が顕著と思います。
東京１３棟目をホテルとして開業させたのは、２０２０年のことでした。
時はコロナ禍の真っ最中。それでも東京オリンピックのお客様を見込んで開業に
こぎつけました。しかしご存じの通り、オリンピックは１年延期になった上に
最終的に無観客での開催。私の読みは完全に外れ、ただの賃貸物件よりも儲からない
格安宿泊物件が誕生したのでした・・・。
それでも腐らずに、まずは普通賃貸と同程度に手残りができて、レビューが蓄積されれば
いいだろうと気持ちを切り替え、コロナ禍の間も地道に営業を続けました。あの頃は
宿泊施設の相場がめちゃくちゃ安くなっていたので、１ヶ月同じ人が借り続けるような
予約もありました。長期滞在の方が多く、テレワークしやすい環境のリクエストなども
いただいていたように思います。
コロナ禍が明けた後は、一気に海外からの観光客の方の予約が増えまして、その後は
多少の波はあれど、ホテルやっててよかったと充分に感じられる成績を残しています。
最近は前述の中国や中東の件もあり、単価としては振るいませんが、稼働率については
割と高い水準をキープできています。運営会社さんの方針が、単価を下げてでも稼働を
維持する方針だから、というのはあると思います。意地の悪い言い方をあえてするなら、
自社清掃スタッフの稼働を優先させているという側面もあるかもしれません。
（ビジネスの持続可能性向上のため、私自身はホストとして協力すべきことと思います）
しかし、単価を下げて稼働を良くする方針は、薄利多売ということにもなります。
売上は維持できるのかもしれませんが、前述の清掃費などの人件費に加えて、
備品の費用もかさむことになります。
稼働してから６年経過というこのタイミング、しかも稼働率重視の運営となると
やっぱりそろそろ「家具・家電の劣化」という問題にぶち当たることになります。
先日、東京１３棟目の運営会社さんから「ベンチがだいぶ汚れてきているので
交換を検討してほしい」というご相談をいただきました。
東京１３棟目は１階にバス・トイレ・和室があり、２階にＬＤＫ兼寝室があります。
主たる居住スペースが２階になりますので、２階の家具はちょっと汚れてきてます。
ここは義母が東京に遊びに来た時に宿泊する場所でもあるので、私自身もたまに
中に入ります。なので、汚れてきてるなあというのは気づいていたのですが・・・。
ここまで先送りにしてきたのですが、さすがにそろそろ対応しないとダメかなという
気持ちになってきたので、重い腰を上げて更新作業に取り掛かりました。
まずは、元々どんなのを買っていたかを過去に作成いただいたリストを見ながら
確認します。家具や民泊に必要な小物に関してはインテリアコーディネーターさんに
一覧を準備していただきました。その時の一覧表を片手に、今もその家具が販売されて
いるかを確認します。
ただ、家具はロングセラーが少なく、６年も経過していると既に販売終了になっている
ものが多いです。ご多分に漏れず、該当商品を作っているメーカーさんのサイトでは
「ＰＡＳＴ ＩＴＥＭ」と表示されておりました。
ただ、そのメーカーさんの通販サイトらしきところでは、まだ販売中になっています。
うーん、それじゃ購入した方がいいかなー。いつ在庫がなくなるかもわかりません。
民泊の運営会社さんと調整をして、この日なら搬入できそうだという日程を確認。
おあつらえ向きに日曜日です。これはいいかもしれない。この後この日程で注文が
できるかを確認しておこうと思います。
テーブルも割と傷が増えていたので、交換しどきかなー。悩ましいところです。
こうして備品更新にお金がかかり、足を引っ張られるのでした（苦笑）
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
