現在１２位です。胃カメラ大腸カメラのため朝ご飯を食べられず。腹減った。
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たまにはラッキーだったことでも書きます。札幌６棟目でエアコンを自腹で設置の上
退去時に置いていきたいというご相談がありました。もちろんＯＫです！ありがたい！
ここのところ、札幌でもエアコンを設置することが当たり前になりつつあります。
築古の家賃が安い物件はともかくとして、そこそこの家賃を取っている物件で
エアコンがないのは致命傷になりかねない、という感じがしてきました。
私が初めて札幌に行ったのは・・・学生の頃でした。雪まつりなるものを見てみたいと
パックツアーで安く旅行。とにかく寒くて歩いてるだけで歯がガチガチ震えたのを
よく覚えています。学生なのに奮発して回らないお寿司屋さんに行ったのも良き思い出。
まあとにかく「寒かった！」という印象が強かった札幌でした。
はじめて札幌に物件を購入して、札幌に通うようになってからは、学生の頃に感じた
強烈な寒さではなくなっているような気がしていました。少なくとも、すすきのを
歩いていて歯がガチガチするほど寒かった覚えはありません。
少し温暖化しているのかな？などと思っておりました。
そしてここ数年、札幌でも普通に３０度を超える暑さになる日があります。
東京みたいにじめじめした湿気はないので過ごしやすいですが、確かに昔よりも
汗をかいて暑いと感じる日は増えた気がします。本州で鍛えられているので、
エアコンをつけるほどではないと思っているんですけどね。
また、私は夏フェスやライブが好きなんですが、ここ数年欠かさず行っているのが
北海道は石狩で行われているライジングサンロックフェスティバルです。ここも
若かりし頃に行ったことがあるのですが、その時はテントに泊まると夜中寒くて
防寒着が必要なレベルでした。しかし、数年前に久しぶりにテントに泊まった際には
寒いと感じたものの、半袖短パンで普通に一晩過ごすことができました。
やっぱり札幌の温暖化は進んでいる気がします。あくまで体感的なものですけど。
そんなご時世なので、暑さに慣れていない道民の皆様がエアコンを欲するのも
無理はないことだと感じております。
でも、札幌の古い物件って、基本的にエアコン設置することなんて考えていないから
設置も結構費用かかるんですよね・・・。１戸１５万とかざらにかかります。辛い。
という背景をご理解いただいた上で本日の記事を読み進めていただくと、私の喜びの
感情が伝わりやすいのではないかと思われます。
舞台は札幌６棟目。そこそこの立地のファミリー物件ですが、駐車場のない路地裏で
築年数も古いことから、家賃の価格帯はお安めの物件です。生活保護の方もお住まいに
なれるくらいの価格帯でやっています。
ただでさえお金がかかりがちな物件です。築古なので修繕費はかかりがちだし、
雪が積もりやすい環境なので除排雪にやたらと費用がかかります。２ＬＤＫなので
原状回復もそれなりの費用が掛かりますが、家賃が安いので費用対効果が悪いです。
それでも保有しているのは、立地がそれなりだからです。そして目の前の戸建を
購入できると、道路付けが良くなって、いい感じの４層ＲＣが建つのです。
お友達大家さんの物件も近所にあり、入居は好調とのこと。期待できる立地です。
そんなこともあり、大きくは儲からないけど当面キープで考えている札幌６棟目。
でも過剰な設備投資はできないので、なかなか難しいなあという感じでした。
しかし、先日そんな私のところに救世主が現れました！
管理会社さんの担当の方から、ＬＩＮＥで「報告したいことがあるのでお手すきの時に
お電話ください！」という連絡をいただきました。始まったよ、不動産屋さんの
とりあえず電話したがるアタック。これは不動産業界の傾向だと思っているのですが
たいした要件でなくてもとりあえず電話してくるんですよね。私は仕事中電話には
基本出ない勢なので、電話だとかえってスピード感が落ちるんです・・・。
実際問題として、この時は予定も詰まっていたので、電話対応に時間を割こうという
気力がわかなかったです。
ということで、今日は無理なので明日以降に電話します、概要だけ先にＬＩＮＥで
送っておいて貰えますか、と返信。承知しました！と元気よく管理会社さんから
送られてきた内容は「●●●号にてエアコンを実費でつけた糸の相談があり、
そのご承諾のお話と、退去時はエアコンをそのまま置いていって良いかの相談でした」
というものでした。
うん、それほぼＬＩＮＥで片付く話ですね（笑）
前述のとおり、札幌でエアコンを設置すると、本州よりもお金がかかります。
それを入居者様が自腹でやってくれて、しかも残置物して置いていってくれるとは。
むしろありがたすぎて感動しちゃいます。
こんなの許可しないわけないですよ！むしろこっちからお願いしたいくらいです。
ということで、問題ないので進めてくださいと管理会社さんには回答しました。
エアコン１回設置して１５万。物件の除排雪をやって１５万。
これは除排雪１回分くらいのコストメリットがある話だと思います。
むしろ大歓迎ということで、断る理由はありません。
最近退去だの工事だのの話が多くて、ちょっと萎え気味でしたが、今回のお話は
ありがたい方向の話なので気持ちが少し持ち直した感じがします。
この調子でいい話が増えてくれればいいなと思います。
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