現在１２位です。今日は自宅の現地確認、買物、書類を渡してホムパです。
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やばいです。退去がどんどん増えていきます。今度は札幌７棟目です。２部屋目。
滞納気味だった方の退去なのでやむなしではありますが、嫌な流れすぎます・・・。
早速ですが、現時点の空室です。ブログネタにこれからする分も含まれています。
東京２棟目１室、東京３棟目１室、東京６棟目２室、札幌７棟目２室、札幌８棟目２室、
札幌１２棟目１室、札幌１３棟目１室、仙台１棟目２室、富山１棟目２室
合計１４室で稼働率は８６％（ホテルや売却予定を母数から除く）です。
・・・これはまずい状況と見てもいいでしょう。確かに今は、入れ替わりによって
家賃がぐっと上がる局面ではあります。その意味では悲観するような状況ではないと
感じてはいます。とはいえ、やはり稼働率が９０％を切るレベルで空室が増えるのは
心情的に穏やかではありません。
入居もあれば退去もある一進一退であれば、そこまで心がざわつくこともないのですが
この繁忙期は一方的に退去ばかりなので・・・。ほとんど入居申込がなく、退去予告が
ひたすら流れてくるという辛い状況にあります。決まったのは東京８棟目くらい？
あとは退去予告ばかりです（泣）
繁忙期前は９５％を超えていたのに、ここにきて一気に失速。しかも繁忙期中には
決まらずに空室が拡大する一方という嫌な流れ。やさぐれたくなります（苦笑）
ただ、東京の物件は退去ごとに確実に家賃を上げていく流れが作れていますので、
そこは救いです。札幌も若干は上がっている気がします。仙台や富山は上がりません。
いろいろな場所に持っていることで、いろいろと傾向が見えるのは面白いですね。
直近で退去予告を貰ってしまったのが、札幌７棟目です。入居して６年くらいの方です。
保証会社さんがついていたので特に問題視はしていなかったのですが、プチ滞納気味で
保証会社さんが追い出したそうにしているような話を以前管理会社さんから伺った
記憶があります。
そのお部屋がとうとう退去になることになりました。保証会社さんに追い出されたのか、
保証会社さんは関係なく退去なのかは聞いてないのでわかりませんが、プチ滞納気味で
あるということを考えると、やむを得ないのかもしれません。
しかし退去の時期が悪いです。札幌７棟目はファミリー物件で、法人契約とか
転勤需要に強い物件です。４月を超えると動きが鈍くなりがちです。
管理会社さんがその辺を少し危惧していたので、心配は心配です。
札幌７棟目は別の空室で２回のキャンセルという事件もありました。
不動産屋さんは気軽に申込入れすぎです。あと関係ないけどちょっとしたことで
気軽に電話しすぎです！ＬＩＮＥで済むやんけその用事！と思うことがしょっちゅう
あります。最近の若者は電話が嫌いらしいんだから、自重した方がいいですよ（笑）
管理会社さんの見立てでは、前回かなり奇麗にリフォームしたお部屋なので、
今回はそこまで大きな出費にはならないだろうということです。ただ、エアコンは
設置できていないお部屋なので、そこは設置が必要になります。エアコン＋αくらい
家賃を上げられるかも、という感じでした。
なんだかんだで、この物件もかなりエアコン設置率が上がってきました。
家賃を上げて設置するのに同意したお部屋と、退去で設置するお部屋が現在５部屋。
今の空室には既に設置しているので、今シーズンは６部屋設置ということになります。
設置していないお部屋は４室。できれば今年のうちに設置したいんですけどね。
来年からエアコンが高くなるという話を聞いておりますから。
家賃が上がってサクッと決まることを祈りたいと思います。
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