現在１２位です。なんかランキングめちゃ下がってるなあ。
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札幌８棟目の原状回復が必要なお部屋のお見積が出てきてゲロ吐きそうになった話と
もう片方のお部屋の原状回復がゼロでよくてほっとした話。天国と地獄って感じです。
先日の札幌出張の中でかなり大きなインパクトをもたらしたのが、やはり札幌８棟目の
退去後の状態がヤバいことになっていた３点ユニットの１Ｒでしょう。
２０平米を少し切るくらいの狭いお部屋で、３点ユニット。遠い昔に保有していた
札幌２棟目を思い出すスペックです。あの物件も本当に大変でした・・・（遠い目）
あの物件で大家スキルをすごく鍛えられました。大家養成ギプスとでも言えばいいのか。
でも若い頃の苦労は買ってでもしろと言われますが（文字通り買って苦労した・笑）、
５０歳も近くなってくると、もうそんな苦労はしたくありません（苦笑）
札幌８棟目は１２部屋ありまして、そのうち８部屋が２ＤＫ、残り４部屋が１Ｒです。
１Ｒの募集もこれまでにやってはおりましたが、いずれもそれなりに苦戦はしました。
それが一気に２部屋も空いてしまったので、果たしてどうなることか。
今の管理会社さんは客付に強いところなので、以前の管理会社さんに比べれば
だいぶ改善されることは期待できます。しかしまあ、元々のスペックが貧弱なので、
いくら管理会社さんが強くても・・・というところはあるかもしれません。
しかも２部屋のうち１部屋が、冒頭にも書いたヤバい状態になっていたお部屋でした。
かなりのヤバさ加減で、窓枠には蜘蛛の巣が大量にあり、壁紙はなぜかぶよぶよになって
剥がれていました。天井が抜けて、どこもかしこもボロボロ。なんでここまでになる？
と衝撃を受ける内容で、現場で見た時むしろ逆に爆笑してしまいました。
私が購入する前、それこそ平成初期の頃からずっとお住まいだった方で、この度は
病院で亡くなったため解約ということでした。ご冥福をお祈り申し上げます。
平成の時代からお住まいの方はまだ３組いらっしゃいます。そういえば平成組の
お部屋で、先日漏電ブレーカーが故障して交換したという話がありました。
１６年お住まいなので、そりゃまあ故障もしますよね・・・。管理会社さんにて
早急に交換いただきましたので、良かったです。中古ゆえにお金がかかるのは
仕方がありません。
前述のボロボロになってるお部屋に関しては原状回復のお見積が当然必要ですが、
管理会社さんも見積を出すのに時間がかかっておりました。フルリフォームだし
根太とか石こうボードも手を入れる必要がありそうですしね。そりゃ見積に手間も
かかることでしょう。
先日札幌に行ってお部屋を見た後、この件で管理会社さんの修繕等を担当する方と
電話で話しました。一応見積はある程度出てきているけど、もう少し下げられる
ところがないかを精査しているところなので、提出はもう少し待ってほしい、と。
あの状態ですもんねー。時間かかるわな。
ちなみに概算ではあるものの、１００万にはいかないということでした。
そして先日、お見積が届きました。お見積金額は９０万をちょい超えるくらいです。
１００万いかなかっただけでもよしとしようか・・・。ちなみに１Ｒの原状回復の
最高金額を悠々と更新していきました。今までで一番かかったのは、躾ができてない
猫を飼っていたジ●ティーで入居申込をいただいた方の４５万でした。
ちなみに１Ｋまで含めると、孤独死のあった東京１棟目がダントツ１位に躍り出ます。
（書いてて全然嬉しくないです・・・）
札幌８棟目は漏電ブレーカーに汚水桝交換に加え、今回の原状回復となりまして、
とにかくお金がやたらとかかっています。管理会社さんもそれは認識しているので
最後は根性の出精値引きで９０万ピッタリにしてくれました。私は９０万ちょっとで
やむを得ないなと諦めの境地でしたが、管理会社さんの方からわざわざそのように
申し出てくださり、大変恐縮しております。ありがとうございます！
さて、もう一つの空室の１Ｒですが、こっちは管理会社さんが退去時立ち合いを
したところ、原状回復不要なくらいに奇麗に使ってくれていたとのことでした。
美装だけですぐ募集に入れる状態です。よかった！捨てる神あれば拾う神あり！
プラマイゼロとは言いませんが、中和したら少しはダメージが和らぎます。
気分だけの問題ですけど。
こちらの物件はコロナ前に民泊運営会社さんに４〜５部屋貸していたこともあり、
自火報が全部屋に設置されていたはずです。１Ｒの民泊なんて需要はないと思いますが
少しでも門戸を広げるべく、民泊可という形で募集していただくよう管理会社さんには
お伝えしております。管理会社さんの方でも自火報が設置されていることを現場にて
確認して、もし設置されていればそのように対応するという話になりそうです。
最近空室が多くなってきてるので、何とか埋めていきたいところです！
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