現在５位です。嫁ちゃんが三国志のゲームを始めたようです。意外。
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東京６棟目で入居申込をいただくことができました！繁忙期終了間際にありがたいです。
とはいえ解約予備軍もいるようなので一進一退の状態かもしれません。
先週末は札幌出張でした。出張は割と楽しんでくる方なのですが、最近は家での
生活が規則正しくあるため、夜中まで飲んで戻るとかをやっていると調子が狂うなと
実感したのでした。歳を取るって嫌ですね（笑）
学生の頃はコンビニの夜勤をやって、朝戻ってきてから仮眠して活動するみたいなのは
ざらにやっていましたし、まだ３０代前半とかは共働きだったこともあり、家でご飯を
食べる日がほとんどなかったと記憶しております。毎日飲み歩いてました。それでも
健康でいられたのだから、若さってのはすごいです。しみじみとオッサンです（苦笑）
札幌２棟目があまりにも埋まらなくてやばいと思って、物件に１週間半泊まり込んで、
慣れないＤＩＹもやって、空室対策で営業をあちこちにかけに行って、大家さん仲間に
アドバイスをいただきながら必死にやっていたあの頃のことも、今同じことをやれるかと
問われると、やれないだろうなあという気しかしないです・・・。体力も落ちてるし
そこまでの切迫感も今はないですし。ダメだろうなあと思うのでした。
まあ、あれば良かったのか悪かったのかは正直何とも言えませんが、若い頃の苦労は
買ってでもしろという話をまさに体現していたんだろうなと思います。あの物件を
買ってなければ、あんな苦労はしなかったですからね。まさに苦労を買ってました。
でも、あの経験がその後活きていると思うので、やっぱり人生は面白いです。
あの頃に比べると、今は空室の重みがある意味大きくなっている気がします。
昔はすぐ空室になるし、なかなか埋まらないし、空室に対して感覚がマヒしていたと
思うんですよね。それに対して今は稼働率が高くなっているため、空室１つ１つを
どう改善するかをちゃんと考えるようになっています。
その一方、キャッシュフローの面からすると、空室１つ１つの重みはむしろ軽くなって
いるような気もしています。昔は物件数が少なかったので、空室があるとＣＦへの
ダメージが大きかったですが、今は物件数が増えているので、１部屋くらい空室が
増えても相対的なダメージは少なくなっています。
空室の価値が軽くキャッシュフローに対してのダメージが大きい昔の私。
空室の価値が重くキャッシュフローに対してのダメージが小さい今の私。
成長したものですねー。
ま、そんなこと言いながら、札幌１３棟目に関しては１年以上空室にしておいて
「そういえばありました」とか「まあ家賃安いし・・・」と言ってしまう私もいますので
人間はその場その場で言うことを変えてしまうダメな生き物だなと思います。
さて、そんな空室の話で少し進展がありましたので、その旨ご報告となります。
家賃を割とあげて募集していた東京６棟目に入居申込をいただくことができました！
入居申込を入れてくださったのは、６０代の方です。え、今までにないパターン。
ビジネス街の１Ｒということもあり、今まではサラリーマンの方が申込をして
くださっておりました。なんか想定外のパターンに戸惑っております。
収入は年金とパートということでした。
申込書を眺めていてわかったこととして、今まではおそらくお子様の家に同居をされて
いたのだろうと思います。緊急連絡先のお子様の住所と、これまでの現住所が同じ。
かつこれまでの住居が「持家・親族」となっていたので、そう判断しました。
お子様、お金持ちだなあ・・・。あの辺マンション高いと思うんだけど。
なので、同居していたけどいろいろとやりづらさもあり、近くに引っ越すことで
スープの冷めない距離を実現しようとした、ということなのだろうと推測しました。
保証会社さんも入るみたいだし、そういうご事情なら孤独死して何週間も放置されたりは
しないだろうと判断できます。リスクもそこまでないだろうと判断し、入居申込を
受け入れることとしました。
これで東京の空室は東京２棟目だけになりました。めでたいです。
ただ、管理会社さんからは東京６棟目で先日賃料アップで交渉成立した方が、
もしかしたら退去されてしまうかもしれないという話が出てきております。
退職されることが確定したようです。法人契約なので、契約されている法人さんから
ご連絡があったのでしょうね。次の就職先次第だとは思いますが・・・。
ここは正式に退去予告が来たら考えることにします。
ということで、これにより今の空室は以下のような形になりました。
東京２棟目１室、札幌７棟目１室、札幌８棟目２室、札幌１２棟目１室、
札幌１３棟目１室、仙台１棟目２室、富山１棟目２室
合計１０室の空室
なかなか稼働率が改善しませんが、引き続き頑張ります！
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