現在６位です。本日帰京します。お会いいただいた皆様ありがとうございました。
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札幌出張３日目。テレワークしながら隙間時間を作って所有物件の現地確認と
札幌１３棟目の空室対策に取り組んでおりました。本日は前編です。
今日はテレワークして空港に行くだけなので、昨日が実質的な札幌出張の最終日。
昨日はお昼の時間と夜の時間だけ不動産活動で、他はサラリーマンのお仕事の
テレワークをしておりました。
昼間の活動は、札幌７棟目、札幌８棟目、札幌１３棟目の現場確認をすること。
札幌１３棟目が特に空室が埋まらず困っているので、ここに関していろいろな意見を
現場で伺えればと思っておりました。札幌１３棟目の管理会社さんに合流いただき、
ついでに近場なので札幌７棟目、札幌８棟目も確認しようという企画です。
たまたまその前の日に会食していた札幌７棟目の管理会社さんと、札幌７棟目の
原状回復が終わったので現地確認してほしいという話になり、現地にいらしていただく
こととなりました。
ということで、札幌１３棟目の管理会社さんの担当の方に宿泊中の民泊にて拾って
いただき、現地に向かいました。
まず最初に確認したのは、どちらの管理会社の担当さんも無関係な札幌８棟目。
１Ｒが２室ほど空室になっています。管理会社さんに入室可否および入室方法の
確認をしましたが、週末を挟んでしまったためか返答無し（その後担当の方が
インフルエンザでお休みしていたことが判明）。アテンドいただいている札幌１３棟目の
管理会社さんにお願いをして、入室方法を確認して貰って現地に行きました。
ドアを開けると・・・げ、やば。久しぶりにすごい物件を見てしまいました。
とにかく汚いです。こんなに汚いのを見たのは久しぶり。
・部屋中ヤニでドロドロ
・天井が抜けてるところが一部あり
・キッチンも汚れがひどくてまともに使える状態ではない
・結露で壁紙がシワシワになっていたり剥がれてたりする
・トイレとお風呂も謎の汚れがいっぱいで気持ち悪くて使えない
・窓に蜘蛛の巣が無数についている
ただの３点ユニット１Ｒなのですが、この状態だと原状回復はゆうに１００万を
超えてしまいそうだなと思いました。退去から１ヶ月近くたっても見積が出てこないのは
状態がひどすぎて精査に時間がかかっているからなのだろうか。憂鬱だー・・・。
時系列は少し前後してしまいますが、こちらの物件の管理会社さんに現地確認の後で
電話をしてみました。どんな状況なのかが見えてこなかったためです。
管理担当の方曰く、このお部屋は２月末退去となったが、退去の理由はご本人が
病院でお亡くなりになったことが理由であったとのことです。親族の方が相続を
することもないだろうと思われるので、入居者様負担分の回収も現実的には残念ながら
難しいだろうとのことでした。
私が物件を購入する前からの入居者様であったため、保証会社さんにも加入してません。
よって、原状回復に関しては完全に私が負担せざるを得ない状況です。ぐぬぬ。
お見積は業者さんからは既に貰っているとのことでしたが、まだ管理会社さんとしての
精査が終わっていないため、現時点ではまだ提示できないとのことでした。
終わり次第提出するが、現時点でお見積金額は９０万円台であるとのことです。
全部フルリノベするのではなく、やるべきところとやらなくていいところをほどよく
切り分けて、賃貸のお客様をつけるために必要な箇所だけ対応すると、そんなくらいに
抑えられそうというお話でした。
放置しているわけではなく、話がちゃんと進んでいたようで、その点については
とても良かったです。金額も現場の酷い状況を見た上で金額を見れば、なんとなく
やむを得ないという納得感は得られそうだなと思いました。
電話を切ってから気がつきましたが、あの部屋エアコン設置されてなかったなあ・・・。
ガス会社さんから全部屋貸与していただいているはずなのですが。一度ガス会社さんに
問い合わせをしてみるかな？
札幌８棟目についてはそんな感じでした。
続いて札幌７棟目へ。ここで札幌７棟目の管理会社さんとも合流します。
先ほど超絶汚い札幌８棟目を見たばかりなので、もう何を見てもすごく奇麗に見えます。
ましてや高い家賃に見合う形できちんと丁寧に施工されているのだからなおさらです。
元々の仕様だとカウンターの棚板が邪魔で冷蔵庫が入らないからと、作り付けの
カウンターを少し切って冷蔵庫が入るようにしたりといった、細かい配慮もされており
仕事の丁寧さが光ります。
２回キャンセルという残念な話もありましたが、奇麗に修繕されておりましたので
きっと決まるんじゃないかなと思っております。繁忙期に関係なく通年動いている
印象はありますので。
あとは外周を回り、ゴミを拾ったり外壁の状態を確認したりしました。
なんかよくわからないシミや白い液体がついてたりもしたので、これが何なのかは
管理会社さんとか大規模修繕をやっていただいた業者さんとかに確認してみようと
思っております。
長くなってきたので、札幌１３棟目の話は明日にします（汗）
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