現在５位です。東京に比べると札幌はまだまだ寒いですねえ。
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札幌出張２日目です。昨日は情報交換のミーティングと物件状況確認、そして
管理会社さんとの会食を実施しました。有意義ないちにちでした！
昔は札幌出張をすると決めたら、もう本当にぎっちぎちに予定を詰めこんでおりました。
それこそ分単位で行動するくらいに、です。大げさではなく本当に分単位の時も
まれにありました。
最近はそんなにギッチギチには詰め込まず、臨機応変に対応できるような形で
予定を入れるようにしています。
このスタイルの変化の理由として挙げられる理由はいくつかあると思いますが、
大きいのは「手間のかからない物件が増えた」「勤め先にテレワークが導入された」のの
２点であろうと思います。
前者に関しては、自分自身で賃貸仲介の営業に行くとか、自分で何かを直すとか、
そういう作業をしなくなったことが大きいだろうと思っています。
後者に関しては、テレワークで月曜なども札幌で仕事をすることができるようになり、
土日に縛られることなく、ゆっくりと出張予定を入れることができるようになったことで
時間の余裕ができたものと思います。
こういった要素のおかげで、時間を以前よりは気にすることなく、予定の中に遊びを
入れられるようになったのではないかなと感じています。
昨日も昼間は「遊び」の時間にしておりました。ほぼ予定はなし。夜の管理会社さんとの
会合だけを入れておりました。さて何をしようかと前日ちょっと考えて、やったことは
大家さん仲間に声をかけること。ランチでも一緒に行きましょうと何人か声をかけて、
都合をつけてきてくれた人数名とランチミーティングを実施しました。
手法も状況も違う人が集まると、そこから思わぬ話題が飛び出してくるものです。
金利の話、出口戦略の話、旅行の話、今後の人生プランの話、ＤＩＹの話、子育ての話。
あの人は今、みたいな話もありましたし、それ以外にも数えきれないほど色々な話が
飛び出してきて、とても楽しいひと時でした。話が尽きず、結局３時間くらいは
ワイワイ盛り上がっていたんじゃないかなと思います。急遽のお声がけであったにも
関わらず、皆様お集りいただきありがとうございました。
その後、私は自分の保有物件の状況確認へ。札幌６棟目と札幌１２棟目を見てきました。
両方とも満室なので中は見ることができません。外観からのチェックをするだけでした。
札幌６棟目は２０１７年購入なので、９年ほど経過しています。購入したタイミングで
外壁塗装を行っていますが、９年経つと徐々に汚く見える箇所が増えてきました。
致命的なところはないので今のところ問題はないと思いますが、再度の外壁塗装なんかも
ちょっと考えた方がいい頃合いなのかもしれません。
この物件、そろそろ処遇を考えた方がいいかなあ。手前が購入できるとかなりいい感じの
ＲＣの新築が建てられそうなのですが、手前は思いきり自己使用されているので、
当面出てくることはないような気がしております・・・。
そこから徒歩と公共交通機関を併用して、札幌１２棟目に移動しました。
ここも今回の繁忙期は全く動きがなく、優秀でした。今までこんなに静かな繁忙期は
なかったと思います。とにかく出入りの激しい物件なもので。
こちらも新築気分でいるのですが、２０２１年に購入しているので、もう築５年です。
そんなに経過していたか・・・。時の流れは残酷です（何）
他の物件と少し離れているがゆえに久しぶりの現地確認でしたが、管理は行き届いており
大きな問題も特になし。優秀な管理会社さんのおかげで大変助かっております。
強いて言うなら、除雪関係のスコップやダンプはシーズンオフになったけどどこに
片づけるんだろう？という点くらいでしょうか。本日こちらの管理会社さんとの
会食も予定しているので、そこで聞いてみようと思います。
あとは、エントランスのところのおしゃれに加工してある部分のコンクリ打ちっぱなしの
部分が少し色落ちしているというか劣化しているようにも見えました。風合が出たと
いうことでいいのかもしれませんが、一応気にしておこうと思います。
車を使わずに移動したので、結構時間を食ってしまいました。でもそのおかげで
一日一万歩目標のところ、倍くらい歩くことができました。会食でカロリーを
過剰摂取しがちなので、多少余計にカロリーを消費しておかないといけないです。
その意味ではいいことだったと思います。
一度民泊に戻り、少し休んでから、夜の会合へ。札幌７棟目の管理会社さんと
個室のお店でじっくり打ち合わせを兼ねての会食です。
札幌７棟目の募集状況や内装状況、札幌１０棟目・１１棟目の売却に関する状況整理、
最近の融資動向や今後の市況の予測、管理会社さんの社内体制の話、今やってる
案件の話など。
案件の話題に関しては、私はそれはスルーでいいやという感じでしたが、昼のランチで
会ってた大家さんの一人が興味を持ちそうだなと思って、その方にパスしました。
双方にとっていい話になればいいなと思います。
札幌７棟目は本日お昼に少し仕事を中抜けさせてもらって現地確認することにしました。
札幌７棟目、札幌８棟目、札幌１３棟目が割と近場に固まっているので、まとめて
今日見てくる予定です。
札幌１０棟目・１１棟目に関しては、いいところまで話がいった時があったけど
結局残念ながら駐車場の問題があり破談になったとのことでした。
なんとなく、今のどっちつかずな状態を一度リセットした方がいいかな？などと
思ったりもしており、更地にしちゃおうかなと考えていたところだったのですが、
今回伺ったお話が建物あり前提での話だったので、また迷い始めております・・・。
個室な上にその後の予約もないということで、その居酒屋さんで長時間飲ませていただき
軽く二次会をやって解散となりました。お付き合いいただき、ありがとうございました。
またぜひ海外視察でもご一緒しましょう。
ということで、出張二日目も終わりました。北区は明日ですが、予定を入れているのは
今日までです。明日はテレワークに集中。今日はお昼の時間だけ仕事を中抜けして
現地確認と打ち合わせ、夜は札幌１２棟目の管理会社さんとの会食となります。
まずはテレワークでサラリーマンの仕事をきっちり終わらせます。
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