現在６位です。今日は税務関係を片づけようかなー。あと魚の水替え。
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札幌１０棟目、札幌１１棟目の火災保険を調整しました。地震保険の補償額を減らし
家賃保証も取りやめました。これで少しですが節約ができました。
現在、絶賛売り出し中の札幌１０棟目＋札幌１１棟目。元々は札幌１０棟目を
格安に購入することができたことを受けて、古い建物を最低限のリフォームをして
戸建賃貸を始めました。その後、ひょんなことで手前の戸建も購入できることになり
そちらも最低限のリフォームをして、札幌１１棟目として賃貸に出しました。
両方ともそれなりに回ってくれたんじゃないかと思います。
１年前ですが、こちらの物件が両方とも退去になることが確定したため、どうせならと
いうことで売却に出すことにしました。２区画つなげると戸建用地としていい感じに
売りやすくなるのは見えていたので、まとめて売却を考えた次第です。
ただ、現時点ではお値段がちょっと強気であるため、なかなかお客様がつきません。
値下げしないとダメみたいですね。そこはもう仕方ないかなと。一度値下げしましたが
もう一段値下げする必要がありそうなので、春からそのようにうごくことを考えます。
本日はその売却の話・・・ではありません。札幌１０棟目にかける火災保険の話、
および付随して札幌１１棟目の話です。
札幌１０棟目はちょうど火災保険の更新のタイミングが来ておりました。
別件で保険代理店さんと会話をしており、その中で札幌１０棟目の更新についての
話題も出てきたのです。
その物件、ちょうど売りに出しているところなんです（もう１年しこらせてますけど）、
と説明して、どういう形で火災保険をかけるのがいいかを相談しました。
基本的な方向性としては、火災保険自体は不測の事故のことを考えて継続します。
ただ、補償額は減らしてもいいんじゃないかということを考えました。変な話、
更地にせざるを得ないような事故があっても、特に困ることはありません。
むしろ更地になった方がいいすらあります（汗）
そして、家賃保険は外します。だって貸してないんですもん（笑）
賃貸物件が不測の事故で賃貸できなくなった時に、その家賃を補償して貰うのが
家賃保険（正確には「家賃収入補償特約」）なのですが、貸してないのでこれも
別にいらないということで、削除することとしました。
更に、今回更新しない札幌１１棟目に関しても、同様に家賃保険を外すことで
本当に若干ではありますが、保険料を減らすことができるということでしたので
そちらもお願いすることにしました。
なお、施設賠償責任保険は継続します。建物が劣化して近隣に何か被害を当たる可能性が
ないわけではないので、これは必要な保険ということで認識しています。
まとめますと
・火災保険：減額して継続する
・家賃保険：継続しない
・施設賠償責任保険：継続する
といったところですね。
この方針に則り、保険代理店さんから改めてお見積をいただきました。
必要な条件は整っていることを確認したので、この内容で進めていただこうと思います。
施設賠償責任保険の分だけ、口座からの引落になるので、義母にどの口座から
引落をするかを確認しているところです。その確認が取れましたら、保険代理店さんに
正式に返答をして、手続きを進めて貰うことになります。
こういったところに気を利かせてくれる保険代理店さんには大変感謝しております。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
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