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今日は昨日のブログの続きで、東京法人の本店を移転させようかなという話です。
主要取引行さんであるメインバンクさんとサブバンクさんにヒアリングを実施しました。
とあるきっかけで検討を始めた東京法人の移転プロジェクト。
考えてみれば、期せずして仙台法人も東京法人も移転を検討していることになります。
仙台法人は義母の引越があるからそうならざるを得ないという話なんですけどね。
義母も私たち夫婦も自宅を引越予定。仙台法人も東京法人も引越予定。
義弟は初めての住宅ローンを引くし、ライフイベントがドバっと押し寄せてきている
感覚があります。今年の前半はこの辺の処理だけで手一杯になりそうです。
仙台法人はともかく、東京法人はあえてこの時期に動かさなくてもいいのでは、
という意見もあると思います。ただ、今法人を登記させていただいている事務所の
オーナーさんのご意向もあり、検討が必要になったという経緯なので、これはもう
仕方のないことなのです。たまたまそういうタイミングだったということです。
ということで、今は法人をどこに移転させるかを検討しております。
細かい議論は前回のブログをご覧いただくことにして、本日は各行さんにヒアリングを
してみた結果をつらつらと書きたいと思います。
まずメインバンクさんからです。メインバンクさんに関しては、移転することで
困ることは一切ないと思うのですが、東京１０棟目に移転させた場合に、お友達に
貸しているお部屋がバーチャルオフィスと思われてしまい、その法人さんには
貸せませんという扱いにならないかという点が気になっておりました。
この点について中心に確認をしましたところ、原則としてはそうなるというお話。
ただ、私自身が所有者だということを勘案すると、まあそこまでうるさいことは
言わないのではないかという雰囲気でした。念のため、私が法人登記を移転する際には
あえて部屋番号を入れず、ビル自体に移転するような形（つまり部屋番号を入れない）に
すればいいんじゃないかと伝えたところ、まあそうですね、という感じの反応でした。
事務所と自宅が近くて自宅に実態があるということはわかることですので、大きくは
問題視されなさそうな雰囲気でした。
もし本当に移転することになった際には、もう一度念入りに確認しておこうと思います。
融資目的で借りてくれている人にご迷惑をおかけするわけにはいきませんので。
続いてサブバンクさんその１に連絡をしました。これも同じ区内の支店さんなので、
移転自体は歓迎となるのは明白です。実際、水面下案件に関しては本命がＮＧであれば
こちらのサブバンクさんが区の制度融資を使って取得を支援してくれることに
なっておりましたが、区の制度融資なので個人で買ってくださいという制約を
つけられていました。この手の制約がなくなることは歓迎すべきことでしょう。
そしてこのサブバンクさんに関しても、東京１０棟目を借りていただいているお友達の
融資取引の邪魔にならないことがポイントになります。こちらに関して確認したところ
メインバンクさんよりも緩くて「まあ大丈夫だと思いますよー」という回答でした。
よって、メインバンクさんおよびサブバンクさんその１は、自宅もしくは東京１０棟目に
登記を移転させても問題ないことがわかった次第です。よしよし。
ちなみに、制度融資が得意なサブバンクさんその１に、本店を移転させたらすぐに
区の制度融資は使えるんですか？と聞いたら「１年経たないとダメですね」とのこと。
なるほど、その縛りを入れることで、制度融資目的でホイホイ移転することを
防いでいるのか・・・。
次に、サブバンクさんその２です。こちらは今間借りしている管理会社さんの
移転先と同じ区にあるので、むしろ管理会社さんの移転先に登記してほしいと
考えるだろうと思いました。なので、その形で確認。やはりそれが希望だという
ことでしたので、じゃあそれによってどんなメリットが出てくるかを説明してほしいと
依頼しました。４月になったら区の制度融資の一覧が出てくるはずなので、その中で
これはいいのではないか、みたいなのを見繕ってくださることになりました。
正直、不動産取得に役に立つ制度融資はさほど多くないと思うし、最近ここの融資姿勢が
微妙だなと感じることが多いので、きっと提案には乗らないことになるだろうと
想像をしております。
最後にサブバンクさんその３です。ここは今の東京法人の本店の場所があるからこそ
取引を開始できたところなので、逆に移転されると困ってしまうのではないかという
心配をしておりました。また、区の制度融資なども使っているため、その辺に関して
一括返済を求められるのでは、という点も気にしていました。
これらについて確認したところ、移転に関してはやむを得ない事情があるのだから
少し遠くなるけど取引自体は継続できます、という回答でした。制度融資に関しては
完済にはならないけど、区の補助は打ち切りになるので、その分利息が上がることに
なるという話でした。そのくらいで済むならむしろ御の字かと思います。
一通りヒアリングしてみましたが、移転すること自体は問題はなさそうであり、
よほどすごい提案がサブバンクさんその２から来ない限りは、本店は東京１０棟目に
移転させることになるのだろうなと思いました。
細かい詰めはまた追って進めていきたいと思います。
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