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札幌７棟目が最近いろいろ動きが出ています。今度は長期入居者様が社宅契約から
個人契約に切り替えたいとのことです。管理会社さんがリスク軽減を図ってくれました。
２日前にも札幌７棟目について書いたことがありましたが、最近札幌７棟目に関して
ネタに事欠かない状態になっているような気もします。冬場は除排雪の話があり、
退去予告でエアコン設置が発生し、入居申込を貰ったけどキャンセルになり、
そしてまたすぐ入居申込を貰うことができた、などなど。動きが激しいです。
繁忙期らしいといえば繁忙期らしいって話ではあるんですけどね。安定感が売りの
札幌７棟目なので、あまりバタバタしてほしくない気はしております。
発生してしまうものは仕方ないのですけどねえ。
そして先日は、とあるお部屋で水抜き栓のレバーが劣化して下がらなくなったという
入居者様からのご連絡を受けて、現地で潤滑剤を入れるなどの対応を試みたものの
変化がなく厳しいことから、交換を手配をしたという話が飛び込んできました。
築２０年になると、設備がいろいろとやられてきちゃうものですね・・・。
３７０００円ちょっとで交換の手配をしました、とのことでしたので、感謝の意を
お伝えして、対応を引き続きお願いしました。
札幌で仙台法人が保有している物件は札幌７棟目と札幌１２棟目ですが、どちらも
管理会社さんのフォローはとても適切で優秀であると思っております。札幌１２棟目は
転送できないＳＮＳでのやり取りなので義母にそのまま展開はできないのですが、
札幌７棟目は義母が確認すべき事項をメールで送ってくださり、補足事項について
ＬＩＮＥで送ってくださるスタイルなので、メールを義母に転送するようにしています。
報告資料も丁寧なので、義母は「札幌７棟目の管理会社さんはよくやってくれるわね」と
いう印象を持っているようです。それは正しいですよ、実際すごく動いてくださってるし
フォローも適切ですからね。
そして先日、札幌７棟目に関して、管理会社さんから別件のご連絡が入りました。
やっぱりなんか最近の札幌７棟目は動きが多い気がする・・・。
今回は、１０年お住まいになっている入居者様からのご連絡でした。
１０年経過するので社宅から個人契約に切り替えて引き続き住みたい、とのことです。
入居者様は法人名義でご契約をいただいておりますが、社内規定により１０年を超えると
社宅としての扱いが終了するのだそうです。引越をするつもりはなく、このまま継続して
住みたいので、手続きをしてほしいというお話でした。
管理会社さんとしては、保証会社さんをつけて個人名義の契約に変更することを
考えて打診しているとのことでした。かつ、打ち合わせの中でエアコンの設置希望も
出たので、その分は３０００円家賃を上げて設置対応するというところまで話をして
動こうとしているとのことです。
お子様がお二人で長期入居であることから、内装がかなり酷い状態とのことでした。
原状回復をある程度フォローしてくれる保証会社さんを必須でつけることを考えて
動いているということで、ご報告をいただきました。
・・・非の打ち所がない対応です。さすが。私から申し上げることは何もありません。
その内容で進めてください、とお伝えしました。
そしてそこからしばらくして、再び管理会社さんからご相談が。なんでも入居者様が
手元資金が足りないらしく、再契約時に敷金を預からない形にしてもいいか、という
お話でした。
内装がグダグダにやられていることがわかっているのに敷金を預からなくていいと
いう判断は、ちょっと抵抗がある気がします。そこに勝算はあるのかしら。
保証会社さんが見てくれる原状回復のところで一通り賄えるという判断なのだろうか？
管理会社さんにその辺を確認したところ、初期費用はおそらく焼け石に水なので、
それよりも優先すべきは手厚いプランを持つ保証会社さんおよび少額短期保険であると
判断しているとのことでした。
具体的には、原状回復費を家賃の２４ヶ月以内で考えてくれるプランの保証会社さんの
審査を通して確実に加入いただき、少額短期保証も手厚いプランに加入いただく形で
敷金の分までカバーする、という考えでした。
家賃が７万ちょっとなので、ざっくり７万×２４ヶ月＝１６８万となります。
そのくらい補償されるなら、なんとかなりそうな感じがしますね・・・。
であれば敷金にはこだわらなくていいか。払えないものを払えと言っても無理があるし
管理会社さんの方で勝算があると見ているのであれば、それに乗りましょう。
こうやって、先回りしながらリスクを軽減してくれる管理会社さんの動きは素晴らしく
とても頼りになります。いつもありがとうございます。大変助かっております。
今後ともよろしくお願いいたします。
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