現在６位です。本日は終日立ち仕事です。
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東京６棟目で退去予告を貰ってしまいました。入居から１年ちょっと。理由は転職。
無念ですが、理由的にやむを得ないかと諦めモードです。家賃上げて募集します。
私が保有している東京の物件は、自宅から自転車で行ける範囲に集中しております。
狙ったわけではないのですが、東京の中では比較的田舎なので、近場の物件情報が
割安であったこと、そうやって選んでいるうちにだんだんそのエリアの不動産屋さんとの
お付き合いができてきて、何も言わなくても勝手にそのエリアの物件情報が集まるように
なったのでした。
そんな中、異彩を放つのが東京６棟目です。ここは当時やり取りしていた大家さんから
業者さんになったお友達の方からご紹介を受けて、購入をしております。築古の
再建築不可をリノベーションした、という話だけでいくといつものパターンなのですが
リノベも全部売主さんにお任せ、エリアも普段扱っているエリアとは全然違う場所で
山手線の某ターミナル駅から徒歩圏内（最寄りは別の駅です）という好立地でした。
業者さんが再建築不可を全部まとめて再建築可能にして高値転売を見込んだようですが
地主さんが首を縦に振らず、諦めてリノベして再販することにしたものを、お友達の
業者さんが仲介して購入した、みたいな感じでした。
再建築不可なので、某ノンバンクさんで融資を受けて購入。すっかりご無沙汰になってる
某ノンバンクさん。当時の担当の方、元気しているかなー。まだ転勤せずに残ってる？
なんか懐かしい気持ちに。あれからもう８年とか９年とか経ってるんだなあと思うと、
時の流れの早さを実感せずにいられません。
まあそんな経緯で購入した東京６棟目でして、未だにここだけ飛び地状態です。
いずれは自宅近辺に集約させたい気持ちはあるので、５年〜１０年のうちに売却を
する可能性はあります。でも今はまだキープです。
さて、この物件は２棟に分かれておりまして、Ａ棟は入退去が全然ありません。
あまりにも入退去がないため、家賃交渉を管理会社さんにお願いして、１部屋は
１万円くらい家賃をあげていただくことに合意していただきました。
他方、Ｂ棟は入れ替わりが激しいです。だいたい２年で出てしまいます。
何か建物に問題があるの？と思ったりもしますが、どの方も理由はそれらしく
やむを得ないものばかりなので、そういうわけでもなさそうです。謎すぎる。
今回の退去予告も、そのＢ棟の方でした。またかよー。おえー。
今回の理由は「転職」でした。同じ都内なら転職でも通えるだろうよとか思ったりも
したのですが、エリアが異なるなら引越もやむなしなのかもしれません。
ビジネス街まで徒歩圏という立地なので、会社への通勤時間を減らしたい方が
入居していると仮定すると、転職に伴い転居するのもまた必然ということになります。
まあ何を考えても目の前の退去予告には抗いようがないので、受け入れて次を考えるしか
ありませんね。はい。
ということで、管理会社さんから募集条件のご提案をいただきました。
近隣坪単価を調べると、とうとう１２０００円〜１４０００円くらいまで上昇していると
仰っており、東京６棟目に関しても１３０００円くらいになるレンジで募集をかけては
どうかということです。今までの家賃より余裕で５０００円とか７０００円とか
上がっています。これは退去したことでむしろ相場の上昇を掴めたかもしれない。
この物件、家賃の上下が激しいです。コロナ禍は家賃がガクンと落ちましたし、
その前はじりじりと家賃が上昇しておりました商業地区とまでは言いませんけど、
家賃の乱高下を最前線で感じられる物件でもあります。
ＡＩによるセカンドオピニオンを確認したところ、それなりに妥当性のある賃料設定と
判断できましたので、その家賃で進めて貰うことにしました。ＡＩが家賃と管理費を
わけた方がいいと言うので、管理会社さんに管理費わける？と聞いたら、管理会社さんも
わけた方がいいと仰せ。なのでここは分けて進めることにしました。
初期費用は敷金１ヶ月礼金１ヶ月で広告料は管理会社さんに出す１ヶ月のみ。
割と強気な条件ですけど、果たして埋まるかな？埋まればいいなあということで、
こまめに管理会社さんと連携していきたいと思います。
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