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仙台１棟目で、義母が自主管理をやめて管理委託したことによる影響の余波が
出ております。と言っても、別に大したことじゃないんですけどね。
仙台１棟目は２０１２年の購入からずっと義母が自主管理をしておりました。
ずっと安定していましたし、大きなトラブルもなく本当に優良な物件でした。
しかし最近、少しずつですがトラブルも増えてきており、これまで恵まれた自主管理を
していた義母にとってはストレスになることが増えてきていたようです。
決定的に嫌になったと思われることとして、ずっとお住まいになっていた入居者様が
お亡くなりになり、その方の甥っ子さんがプチ滞納を繰り返したこと、その際に
ご両親も斡旋してくれた叔父さんもあまり回収に協力的ではなかったこと、その後
退去した後に精算金を払わないことに対して義母自身が督促をしてもなしのつぶてで
あることにイライラが爆発してしまったようです。私だったらそのくらいなら淡々と
やるだけなんですけど、こういったことの耐性は人によりますからね。
そんな経緯もあり、義母は自主管理をやめて管理委託に変更することにしました。
購入当初からずっと馴染みにしている管理会社さん（知り合った時は仲介業者さん）が
いらっしゃるので、そちらに管理委託という形となりました。
あえてここで意地が悪い言い方をするのですが、この管理会社さん、属性が悪い人を
得意としている（その代わり最後までちゃんと責任を取る）方なので、当時管理委託を
していた仙台２棟目は属性がすごい人ばかりになり、仙台１棟目も生活保護などの割合が
じわっと増えてきておりました。もしかしたら管理変更も狙って義母が嫌になるように
策略を練っていたのでは！？
（自主管理を辞める決め手になった人には管理会社さんは関わってないので濡れ衣です）
とまあそんな話の詳細については過去のブログをご参照いただくものとしましょう。
自主管理から管理委託に変更になって数ヶ月。義母からしたら気が楽になったのでは
ないかと思うのですが、なんか細かい話がまだいろいろと出てきているみたいです。
先日義弟の住宅ローンの関係で仙台に行った時に「こんなものが届いたのよ」と
義母が大騒ぎしながら見せてくれたのが、生活保護打ち切りの通知でした。
仙台１棟目に入居されている方の中に生活保護の方がいらっしゃるのですが、
その方の生活保護が打ち切りになったというお手紙。
以前、うちの物件に引っ越した際にも生活保護打ち切りのお手紙が届いたという
騒ぎがありましたが、あの時は、区が変わるからという理由で一度元々の区からの
打ち切りが届き、改めて今の区から決定の通知が届くという流れだったというのが
ありました。今回もそんな話なんじゃないの？と思いましたが、打ち切りと書かれている
お手紙の区は仙台１棟目のある区です。
私も実務的なことはわからないので、管理会社さんに聞いてみたらいいのではと助言。
義母が写真を送って説明のメッセージを書いている間に、管理会社さんから速攻で
電話がかかってきました。はやっ（笑）
結論としては、特に問題はないということがわかりました。管理委託したことを
踏まえて、振込先が仙台法人から管理会社さんに代わるから、仙台法人に対しては
打ち切りの通知が来ているのだそうです。あーなるほどねー、そういうことか。
義母は納得していましたが、ひとしきり「役所もこんな通知送らなくていいのに」と
ブツブツ言っておりました。相手にする人が多い仕事だから、個別最適化できないのは
仕方ないでしょうとひとしきりなだめたのでした・・・。
その後、通帳を見ていた義母が「あーまただー」と騒いでいましたので、何事かと
思ったら、一人だけ管理変更しても仙台法人の口座に直接振り込んでくるのだそうです。
購入した直後にご入居いただいた方なので、もうすぐ１４年お住まいになる方です。
義母曰く「家を使ってる気配がないのよね」と・・・。使ってないのに１４年も
家賃は払い続けないだろうと思うのですが、水道メーターがほとんど進んでいないので
やっぱり住んでいないんじゃないか、などと言っていたのでした。
これに関しては、また今度でいいかみたいなことを義母がぶつくさ言ってたので
親孝行ってことで私から管理会社さんにＬＩＮＥで対応をお願いしておきました。
あとはご飯を食べてる時に「資金繰りが大変だ」みたいな話をされました。
街中にしかＡＴＭがない金融機関さんの口座にはあるのだと思いますが、メインで
使っている金融機関さんの口座のお金が全然ないという話をしきりにしてきます。
その中で「管理変更したから入金が丸々１ヶ月ない」ということを申しておりました。
最初ナンノコッチャイだったのですが、今までは翌月家賃が当月末に入金してたけど
管理会社さんが一度集金して支払う形に変わるため、翌月家賃が翌月入金になり
タイミング的に１ヶ月の空白ができる、という話でした。確かにそれはありますね。
（街中の口座からお金持ってくればいいだけやん、と言いたかったけど我慢・苦笑）
何かしらの変化があるのだから、そりゃまあいろいろと変わることもありますよ。
なので仕方ないんじゃない？という感じではあるのですが、年齢を重ねるとどうしても
変化に弱くなるのはありますので、仕方ないことかなと思います。
気がついたら、という注釈付きにはなりますが、義母のフォローもしていきたいと
思う次第です。
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