現在６位です。今日の会議でひと段落になればいいんだけど・・・。
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札幌８棟目の汚水桝の交換工事が完了しました。本体工事は思っていたより安かったけど
除雪でかなりの出費が出てしまい、元々の想定金額に落ち着いたのでした・・・。くぅ。
東京は一昨日〜昨日とやたらと暖かく、突然の春の陽気に花粉は飛び始めてしまい
いろいろグダグダだなあと思った今日この頃。札幌もお友達のＳＮＳを見ている限りは
雪が溶けはじめてピークは過ぎたのかなという感じがしました。雪害がこれ以上増えると
キツイなと思っていたので、その点はよかったです。
いつぞやに札幌で大雪が降った時がありました。ちょうどあの数日前に、札幌６棟目で
家賃１ヶ月分が吹っ飛ぶ除排雪が行われたタイミング。まさかの２度目の除排雪が
必要になるのでは、とヒヤヒヤしていましたが、ここまで何とかそのような事態には
ならずに来ております。なんとか最悪の事態は発生せず切り抜けられたと考えても
良いのかなと思ったのでした。
ただ、先日清掃報告があったのですが、その時は雪庇がかなり大きくなっており、
雪庇落としとかしないといけないのかなあという点を気にしております・・・。
できればそうならないで今シーズンは終わっていただきたい！
（でも入居者様や近隣の方にご迷惑がかかるならやらざるを得ないですけどね）
今年は他にも札幌７棟目で臨時の排雪が発生しており、例年より雪が酷かったような
印象があります。現地に行ってないので本当に酷かったのかはわかりませんが、
報告を伺っている限りはきつかったんじゃないかなと思っています。
これ以上、雪の被害であれやこれやと起こらなければいいなと思う次第です。
札幌８棟目も、今年に限ってはある意味雪の被害を被ってしまった物件になりました。
複合要因で余計な除雪をせざるを得なくなったためです。
札幌８棟目では汚水桝の状態が悪くなってしまい、汚水桝の詰まりが頻繁に発生する
状態になってしまっておりました。そのたびに高圧洗浄をやっていましたが、それも
もはや限界に達しており、高圧洗浄でも詰まりが解消されない状態になってしまった、
とのことでした。
元々管理会社さんには「冬場は工事ができないので春まで待っていただくことになる」と
言われていたのですが、事ここに及ぶと入居者様の生活に大きく支障が出てしまうため、
春を待たずに工事をするという方針になりました。
ここまでの経緯は過去ブログをご参照ください。
先日、その工事が終わったという連絡が届きました。コンクリートでできた汚水桝を
一通りハツって、塩ビ管に交換する工事だったようです。写真も送られてきたのですが
もっと太い管を想像していたので、意外と細いんだなと思ったのでした。
古いコンクリの桝をハツったり壊したりしている写真もありました。普段あまり
見ない工事なので新鮮な気持ちでしたが、結局何がどう直ったのかはあまりよく
わからないままでした。知識がなさすぎますね・・・（苦笑）
何にしても、これでこれ以上高圧洗浄の費用が出て行かないことは確定しました。
しっかり直すことができて本当に良かったと思います。
さて、恐ろしいのは請求です。やってみないといくらになるかはわからない、
概算では９０万くらい、というお話を管理会社さんからはいただいておりました。
管理会社さんからは確定したということで御見積書が届きました。内容を見ると、
２枚の見積書に分かれております。
汚水桝交換費用：約６７万
工事前除雪費用：約２５万
合計で約９２万くらいということで、元々概算としてお伝えいただいていた９０万と
ほぼ変わらない結果になったようです。あまりに高くなっていたりしなくて良かった。
・・・でも待てよ。除雪費用がなければ、２５万浮いて６７万で交換が終わったのでは？
そうだとしたらかなりの失敗だったということになります。除雪２６万に加えて、
４０万くらいは高圧洗浄で浪費してしまっていますからね・・・。高圧洗浄の一部は
必要なものだったとしても、半分くらいはもっと早く工事を決断していればカットできた
費用です。となると、余裕で５０万くらいは余計に費用を使ってしまっていることに。
最初の２〜３回くらいのところで、汚水桝の交換を決断していれば・・・。
後悔先に立たずとはよく言ったものですが、ギリギリまで引っ張ってしまう私の悪癖が
ここにきて悪い方に結果を転がしてしまったようです。反省。
過ぎたことは反省はしても悔いることはせず、次回同じようなことがあった場合に
反省を活かせるようにしたいと思います。
今回の工事の手配などで骨を折ってくださった管理会社さん、本来なら冬場はやれない
工事をやっていただいた施工業者さん、ありがとうございました！
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