現在６位です。今日は祝日だけど少しサラリーマンの仕事するかー。
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富山１棟目で追加の退去予告が出てしまいました。家賃が安い１階のお部屋です。
家賃安くして募集したいという話がありましたので、ご提案の通り進めていただきます。
今年の繁忙期は後ろにずれている、という話を以前より何人かの方から聞き及んで
おります。最近はだいぶ不動産の賃貸付けのような活動は怠けてしまっており、
現場の声を聞く機会がめっきり減ってしまいました。これはこれで反省点だなと
思っており、どこかで現場の方に状況を伺う機会があってもいいなと思っています。
その意味では、この繁忙期に入ってから現場の方に話を伺ったことがある唯一の機会が
先日の富山１棟目の管理会社さん主催のパーティーでした。このパーティーには
私が大変お世話になっている富山１棟目最寄の仲介店さんの店長さんが来ており、
店長さんと現場の状況どうですかという話をしたことがありました。
富山１棟目は場所が悪い（富山県某市の駅徒歩４０分以上の田舎です）ため、
そもそもの入居希望の方が少ないです。そして変形旗竿地で旗が狭いがゆえに
車の運転に自信がない人は入居を見送るというマイナスな部分もありました。
（私は普通に入れられたのでこの弱点には気がついておりませんでした・・・）
地域最安値になっていれば、とりあえず何とかなる。そして地域最安値に設定しても
札幌の１Ｒや１Ｋに比べれば家賃が高いという札幌の闇を感じざるを得ないのです。
さすがに私も今はそんなヤバい家賃の物件は持っていませんけど・・・。
あ、札幌８棟目の１Ｒがそのヤバいクラスか。三点ユニットの２０平米ちょいの１Ｒ。
でも今回の募集は家賃２４，０００円の管理費４，０００円。ひと昔前だったら
どんだけ頑張ってもＭＡＸ２５，０００円がいいところだったと思います。
昔に比べれば家賃上がったよね、札幌も。
ということで地域最安値に設定はしているのですが、最近の家賃の全体的な上昇機運を
見ているため、もしかしたらワンチャン上がらないかな？と思って、今までよりも
１０００円ほど家賃を高くして募集しておりました。
具体的には、家賃２８，０００円、管理費２，０００円です。
確か、この前に入ってた方が２７，０００円＋２，０００円だったので、１，０００円
アップで募集とした形です。
会話した際は、場所が場所なんでなかなか目立った反響はでてないですねーという趣旨の
お話をされていました（先方はこんな失礼な表現は勿論していません）。
反響が悪いようなら家賃上げた分は戻して貰ってもいいです、という話をその場では
しましたので、何かあれば相談してくるでしょう。
・・・と思っていましたが、１ヶ月後に本当に相談が来てしまいました（泣）
しかも退去というおまけまでついてきてしまいました・・・。
三連休の中日。昨日はブログを更新した後、義母の住宅ローンの話をまとめつつ
１月分の領収書の整理をしておりました。その作業中にふとメールが届いているのが
目に入ったのです。メールの主は富山１棟目の募集を一手に引き受けてくれている
管理会社さんの仲介店の店長さん。先日のパーティーでお会いした店長さんです。
メールの件名冒頭に「解約／条件変更相談」と書いてあるのを見て、残念な方向の
お話であることを認識。気が重いなーと思いながらもメールを開きました。
まず最初に出てきたのは解約のお話。１階の角部屋ではないお部屋で退去予告が
あったということでした。これで空室は２部屋。稼働率は７５％まで下がります。
うーむ、それはあまり嬉しくない。
管理会社さんからご提案の合った家賃は、今までが家賃２６，０００円の管理費が
２，０００円だったのに対し、家賃２５，０００円、管理費３，０００円でした。
総額は変わっていないですね。敷金礼金はゼロゼロ。駐車場が別途税別４，０００円。
たぶんですが、家賃２５，０００円のレンジの検索で引っかかるような賃料設定に
変更したいという意思なのでしょう。トータルで前回と同じ賃料になるのであれば、
これでいいかなと思いました。
続いて条件変更の相談です。既存の空室に関して、賃料を変更したいという相談です。
家賃２８，０００円→２５，０００円
管理費２，０００円→３，０００円
結果として２，０００円ダウン！むむー！と思いました。さっき解約になったお部屋は
当物件の中でも最安値のお部屋だったので、そこと賃料が変わらないということは、
他の部屋の募集もそこに合わせて下げないといけないということか・・・むむむー。
心情的には若干受け入れるのに時間を要しましたが、２部屋空室になってしまうなら
早く埋めた方がいいかと思うことにしました。ということで、これも気持ちを切り替えて
受け入れることにしました。
しばらく空室と無縁な状態で平和だったのですが、いつまでも続くわけはないか。
入れ替わりの時期ということで、粛々とやっていきましょう。
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