現在６位です。この後、病院２つ行ってから嫁ちゃんと昼ご飯だな。
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東京８棟目に入居申込をいただいていた件、審査ＯＫとすることにしました。
面談の結果やわかっている状況を踏まえて、悩みましたがご入居いただくことに。
今年の繁忙期は本当にゆったりしております。もう２月後半に入ったというのに、
退去が若干あったくらいで動きがほとんどありません。入居０件、退去１件。
退去の分も２月後半〜２月末退去なので、まだ募集は始まっていないはずです。
入居が芳しくないのは問題と言えば問題ですが、残った空室は難物が多いので
ある程度は仕方のないことかなとも思います。富山１棟目は某市の駅徒歩４０分の
田舎エリアなのでそもそも問い合わせ件数が少ない、仙台１棟目は４ＳＬＤＫの
１００平米オーバーで間取りも住設も癖が強めな物件なので時間がかかると予想、
決めやすそうな物件はまだ退去前です。
唯一普通に決められそうな札幌１３棟目は、あてが外れてなんか全然決まらないので
家賃下げてもいいよと管理会社さんに伝えたけど、まだ今の賃料で頑張って募集を
かけてくれているようです。頑張ってくれているけど、なかなか結果が出ず。
設備なり家賃なり、何かを変えないと結果が出ないような気もしています。
東京８棟目も癖強めというかコンセプトをしっかり定めた物件なので、そのコンセプトに
ハマる人が来るのをじっくり待つスタイルで考えておりました。なので焦る意味がないと
いう判断です。繁忙期とか関係なく、コンセプトに合う人が決まればいいなという感じ。
コンセプトは「ペット多頭飼い（特にワンちゃん）」「コミュニティ」です。
庭がちょっと広いので、ワンちゃんにいいかなというイメージが湧き、ワンちゃんの
多頭飼いのイメージで物件を仕上げました。そのワンちゃんの鳴き声がストレスに
ならないよう、知らないワンちゃんではなく知ってるワンちゃんになるような仕掛けを
考えて、物件の入居者様同士が顔見知りになるようコミュニティを構築することと
しました。幸い、庭がちょっと広いので、入居者様をお招きしてのＢＢＱをやることで
関係構築を促進させております。その辺をきっかけに、入居者様同士で仲良くやって
いただけるならそれでヨシ、と。
ただ、最近はコンセプトである「ペット多頭飼い」が崩れつつあります。
実際にワンちゃんを多頭飼いしているのは２組だけになってしまいました。
１頭飼いが１組、０〜１頭飼いが１組（なぜはっきりしないかの詳細は割愛）、
０頭飼いが２組という構成になっております。元々多頭飼いだったけど、ワンちゃんが
旅立ってしまって、０頭とか１頭になったパターンがありますので、大きな意味での
コンセプトはずれていませんが・・・。
なので、次の入居は是非多頭飼いの方を！と思っておりましたが・・・
前回のブログで書いた通り、先日お申込をいただいたのは、これからペットを
飼いたいという留学生の方でした。うーん、と思いましたが、嫁ちゃんが「これから
飼いたい人ならいいんじゃない？」と言ってくれたので、面談をしていただいた上で
判断しようという方針にしました。
そして昨日、管理会社さんから面談の結果が届きました。
ペットをこれから飼いたいという仲介業者さんからのお話だったのですが、面談で
実際に本人からお話を聞いたところ、ハムスターを飼っているのでペット可の物件を
探していた、という経緯だったようです。犬猫を飼う予定はない、とのことでした。
予定がないのかー！うーん、それはまた悩ましい。
管理会社さんの見立てとしては、特に気になる点は見受けられず、コミュニティへの
参加も了承していただいているということでした。
ちょっと前にはウサギ飼いの方の入居の問い合わせがありましたが、ウサギの次は
ハムスターかー。ますます小さくなっとるやん（笑）
入居審査をするにあたり、コンセプトと本当に合致するのか？という点は気になります。
また、前回ご入居いただいたペットを飼ってない留学生の方は、ご迷惑はおかけして
いないものの、ＢＢＱなどのイベントには参加されておらず、コミュニティの観点からは
ちょっと空気になっているような印象もあります。そういったあたりを考慮した場合
今回の入居は果たしてどうなるかなあと。
参考意見をと思って、入居者さんのうち一番仲良くしている方にどう感じるかを
聞いてみました。国籍がどうこうではないけど、住んでいて近隣に迷惑をかけないかが
一番気になるところであること、あと学生さんの一人暮らしにしては３０平米は広いので
複数人で住むのか？という点を気にされておりました。
確かに、東京８棟目は相場より家賃が高めです。学生さんなのに普通に住めるのは
同居する人がいるからなのか？という疑問が出るのは納得です。もう一人住んでいる
留学生の方はおそらく母国のご両親がお金持ちなんだろうなという感じだったので、
その意味では今回の方も同じかもしれないなとは思ったのですが、ちゃんと確認を
しておいた方がいいなと思いました。
ということで、管理会社さんに何人で住む予定なのか、日本滞在歴はどのくらいかを
確認させていただきました。回答は、一人で住む、家賃は親御さんが払う、在留３年、
ということでした。個人的にはそれならいいんじゃないかなという感じがしました。
ということで、今回はコンセプトと収益のはざまでかなり悩みましたが、最終的に
入居申込を受ける方向にしました。ハムスターでも犬でも猫でも大切な家族です。
そこは別にいいんじゃないかなと思うのでした。コンセプトがどんどん薄まることだけが
不安ですが、コミュニティに参加してくださるなら、そこでカバーはできるでしょう。
これで東京８棟目は満室が確定。東京物件は完全満室になりました。
退去が出ないことを祈ります。
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