現在５位です。本日はサラリーマンの飲み会ダブルヘッダー。
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仙台１棟目で「無断欠勤があり連絡が取れない」という連絡が義母のところに
あったそうです。まさか孤独死なのか！？とざわつきました。
相変わらず１階の大きなファミリー間取りが決まらない仙台１棟目。ここが決まらないと
家賃がかなり減るので、やっぱりそれなりにダメージが大きいです。
２月末が決算なので、義母が期末に向けての資金の計算をしておりますが、例年に比べ
そこの家賃が少ない分ちょっと手元資金が不安だということでした。別の銀行さんの
残高を使えばいいだけなんですけど、義母的には各物件の収益は各物件の口座で
管理したいという気持ちが強いので、お金が足りない＝メインバンクさんの口座の
お金が足りない、という話になっております。
もはや、借入している金融機関さんがメインバンクさんを除くと１行しかないので
その管理も有名無実化しているような気がしてなりませんけど・・・。
月１５万くらい貰っていた家賃が丸々消えているので、年間にすれば１８０万。
これだけ入らないと、まあやっぱりそれなりにダメージは蓄積されますね。
他の部屋が３万前半であることを考えると、４〜５部屋分の家賃が入っていないことに
なってしまいます。
年末に某変態建築士さんにも来てもらって活用を模索しましたが、結局やはり民泊が
活用の本丸になるだろうということでした。そして民泊で使いたい人はまだ現れず。
いや、現れたけど保証会社さんの審査が通らなかったんですよ。悲しすぎますわ。
そんな感じなので、期末に向けた動きがややこしくなっておりますが、ひとまずそれは
今日の話題とは直接関係ないので、本題へと進みましょう。
仙台１棟目は義母の自主管理でしたが、最近になって管理会社さんをつける形に
体制を変更しました。トラブルがない優良物件だったのですが、ここ数年トラブルも
多くなり、義母も高齢になってそういったトラブルに対して疲れを感じるように
なってしまったようです。
とどめになったのが、保証会社さんを入れていなかった入居者様の滞納、そして
退去時精算もなかなかしてくれないというところでした。これで義母的にはうんざりして
もう管理を任せたい、というモードになったようです。
この辺の詳しい経緯は過去ブログをご参照いただければと思います。
ちなみに、自主管理から管理委託に切り替えたことで、送金がダイレクトに通帳に
来なくなり、管理会社さんが一度まとめてから送金するスタイルになりました。
これも義母にとっては「１ヶ月分家賃が入ってない感覚なのよ」と。確かにそれは
そう感じる気がしますね。それが期末にぶつかってるから、余計にお金がない感じが
しているのだそうです。
さて、自主管理を辞めたから、入居者様と義母は基本的には管理会社さんを通しての
コミュニケーションということになります。しかし、まだ入居者様も入れ替わって
おりませんから、今はまだ直接義母のところに連絡が来ることになります。
今回もそんな話です。
義母からある日ＬＩＮＥで私のところに連絡が届きました。
あるお部屋の入居者様の勤務先の社長さんから、義母のところに電話があったそうです。
今日突然無断欠勤をした、連絡をしても連絡がつかない、アパートまで来たけど
真っ暗でチャイムを鳴らしたけど応答がない、中で倒れてたりしないか心配だ、
ということでした。
まあだいたいこういう時は取り越し苦労なんだよなあとも思うのですが、万が一が
あった時のことを考えて行動すべきだと判断。一番最悪な万が一は孤独死です。
いやもっと最悪なのは殺人とか自殺とかかもしれません。ともあれ死んでいることが
一番最悪です。
管理会社さんをつけたのだから、管理会社さんに行って貰うようにしてくださいと
伝えはしたものの、その社長さんから更に電話があったり懇願されたりしたら、
義母は自分で対処しちゃいそうだなあと思ったので、念のため自分で行く時のことも
アドバイスすることにしました。
絶対に警察を呼んで立ち会ってもらう、絶対に自分で扉を開けずに警察に開けさせる、
絶対に警察には目立たないように来るよう伝える。この３点を強く伝えました。
警察を呼ばずに開けて万が一があると、第一発見者かつ容疑者になるので面倒くさいと
聞いたことがあります。なので、この手の安否確認には絶対に警察を立ち会わせることが
大事です。かつ、ドアは警察に開けていただくようにします。これで第一発見者では
なくなるためです。そして事故があった場合に近所の人に悟られないよう、パトカーで
サイレンを鳴らしてやってくるなどの目立つ行為は極力避けて貰うように依頼します。
実際は事件性がなく告知不要であったとしても、近隣の方が認識することで、
某てる的なサイトに掲載してしまうかもしれません。物件価値の毀損につながります。
そこまで詳しくは説明しませんでしたが、とにかく警察を呼んで作業することの
大切さを義母には伝えました。
その後義母からは、管理会社さんに立ち合いを依頼したけど、管理会社さんが鍵を
持っていない、というメッセージが怒りの青筋マークと共に送られてきました。
なんでも、先日鍵を渡そうとしたら、また今度貰いますとか言って受け取って
くれなかったそうです。管理委託したなら鍵は早く受け取ってほしいですよねー。
受け取らなかったがゆえに即日対応ができず、明日鍵を取りに行きます、みたいなことを
言っているそうでした。それはちょっと管理会社さんがイマイチかな・・・。
何か理由や事情があってその日は断ったのかもしれないけど、管理委託をされたわけだし
早々に鍵を引き取るべきだったのではないかと思います。
勤務先の社長さんがどうしても今日確認したいと言うようであれば、義母が鍵を持って
出動するしかないよなあ。義母が社長さんから聞いた話によれば、無断欠席した
入居者様はあまり健康的なタイプではなかったらしく、社長も心配しているとのこと。
この時１９時くらいだったので、下手したら今夜出動とか言われちゃう可能性は
あるよねと思ったりもしたのでした。
それから１時間後くらいに、義母から連絡がありました。
「先ほど本人から生きてると社長にＬＩＮＥが入ったそうです。人騒がせな」
おぉ、それはよかった！本人も大事になると思ってなかったのかもしれません。
無断欠勤するタイプの人は、そういうところがあるような気がします。
こういう経験を通じて、自身の軽率な行動がいろいろなところに迷惑をかけることを
認識していただきたいものです。
義母が出動することもなく、事故物件になることもなかったので結果オーライでしたが
少しばかりヒヤッとした一件でした。
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