現在５位です。今日はサラリーマンのお仕事で考える作業をする日。
応援クリックよろしくお願いします→
水面下案件の融資付をやっております。やはり頼りになるのはメインバンクさんですが
他行さんにも頑張っていただきたいところ。なかなか頑張れてないのが現状ですが（汗）
決済までに至ったら、それまでのいろいろな経緯なんかも含めて書きたいと思いますが
今はまだ水面下で動いている案件としか言えない。そんな状態の案件があります。
今年はたぶんこれを買ったらもうしばらくはいいやって感じだと思います。
なんせ土地から新築の可能性もありますので、パワーをそちらに振り向けなくては
ならないでしょうから。
この案件に関しては、早めに決着したいようなことを売主さんが仰っていると
仲介業者さん経由で話を伺っております。少し時間がかかってもいいのであれば
土地決済に関しては融資とか気にせず決済まで自己資金で賄えるような気がしますが
売主さんのご意向を考えれば、そうも言ってられません。なので、土地を買ってから
じっくり考えようという発想ではなく、土地を買う前に計画をしっかりと立てて
事業全体に対する融資相談をする必要があります。
水面下案件は古家付き土地となります。土地の上にある建物は充分利用できそうですので
リノベにするという案もありますし、新築をするという案も考えられます。
私としてはどちらでもいいのですが、どちらが本命かと言われれば新築でしょうか。
土地から新築をやったことがないから経験したいというのもありますし、長期保有する
想定であることから、新築の方が長期的に見て手間がかからないのではないかと
想像するためです。家賃も新築を名乗った方が高くなりますしね。
というわけで、水面下案件の融資付をやっています。
メインバンクさんとサブバンクさん３行、あと決済用の口座はあるけど融資取引に
至っていない金融機関さん。この辺にアタックを開始しております。
メインバンクさん
事前情報の段階から具体的に融資を検討してくれています。私に後継者がいないことを
踏まえてどう稟議を組み立てて上に説明するか？というあたりがポイントのようです。
新築なら期間はゴリ押しして３０年で何とかできるかもしれないけど、金利は２％半ばに
なってしまうということでした。自己資金は２割ちょっとほしいとのことです。
メインバンクさんは長プラ連動なのが懸念事項です。あとあまり融資枠を使いすぎると
リノベの融資をしてくれなくなるのではという点も懸念事項でしたが、支店長が
勇退されてしまうという話があり、今後の融資姿勢が変わらぬうちに引っ張った方が
いいだろうという方針に転換したことでこれは懸念ではなくなりました。
サブバンクさんその１
東京８棟目に融資してくださっている金融機関さんです。提携商品などを活用して
融資する方向性を模索してくださっていましたが、出てきた回答が衝撃的でした。
「土地の評価分のみという回答が保証会社から出てきまして・・・」ということでして
総事業計画の２割にも満たない数字しか融資できないと。新築であれば建物も含めて
評価となると思いますが、それも含めてその数字ということですか？と確認したら
そうです、と。想定の斜め上すぎて逆に笑ってしまいました。新築建てるにあたって
８割以上の自己資金を求められるとは。それだったら借りないで自己資金で建てるわ！
（建てるお金なんてないですけどね・笑）
サブバンクさんその２
東京１０棟目に融資してくださっている金融機関さんです。小口融資は得意ですが
物件購入の融資はそんなに得意ではない印象です。資料が出そろったら送ってくださいと
言われていたので、先行して資料は送っておらず、先日一通り出そろった後で
メールで資料を送付しました。その後会話した時は、木造新築だと２５年が限界ですねと
言っておりました。今日あたりフォローの電話を入れてみようと思います。
ここは担当さんが入れ替わった後、電話はしてるけど一度もお会いしたことがなく
どこまで親身になって相談に乗ってくれてるのかを測りかねているところがあります。
サブバンクさんその３
小口融資のみの金融機関さんです。支店長の姿勢で融資姿勢が顕著に変わります。
先日まで支店長があまり積極的ではなかったようで沈黙していましたが、少し前に
わざわざ担当の方が電話してきて「今の支店長は前向きに検討してくれそうです」と
教えてくれました。ただ、あまり多額の資金を貸すことは微妙な雰囲気のようです。
であればここでお願いするならリノベかな？でも耐用年数がどうのこうのってきっと
言い出すよね？そんな想像はしていますが、担当の方がやる気はあるので、情報を送って
様子を見ています。ここも今日あたりフォローしてみよう。
新規開拓行さん
口座はあるけど融資取引に至っていない金融機関さんです。ここが一番大きい規模の
金融機関さんです。電話でアポ取りした、資料を事前に送って、面談するという流れで
進めました。担当の方ははきはきと気持ちのいい受け答えができる若手行員さん。
上司と連携しながら進めている雰囲気も伝わってきて好感触でした。
ただ、条件的には耐用年数ベースなので２２年になってしまうとのこと。
自己資金もメインバンクさんより更に厳しく、３割くらいは求められそうです。
そして「図面がないと審査ができない」と仰っていることから、図面を作った上で
他行さんで決まっていない場合に引き続き相談、というステータスになりました。
こうして並べてみると、サブバンクさんその１は既に脱落。他はまだ審査中ですが、
一番有望なのはやっぱりメインバンクさんになりますねえ。頼りになるわー。
なんとか頑張っていただきたい！どっか引っかかってほしい！そう思っています。
正直なところ、所有権の新築ならもっと楽勝でしょと思っていた私でしたが、
思った以上にきつくて想定外でした・・・（苦笑）
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
