現在６位です。できる範囲でやるしかないねー、できないものは仕方ない。
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東京２棟目のお部屋で漏電ブレーカーが故障してしまいました。古い物件だし
仕方ないのでしょう。しかし最近いろんな物件で故障が目立ってキツイですわー。
サラリーマンの勤め先の出張があったせいで、やりたいと思っていたことがあまり
進んでいない状態になっております。義母の住み替え関連でメインバンクさん
担当の方に電話して工事の見積書の金額が想定より高い場合にどう申し込むべきか、
といったところの相談（メールで文字に残さない方がいいのかなと思って電話にしたい）
をする必要があったり、居酒屋の予約人数の変更をしたり、あと確定申告に向けて
最後の１２月分のカード明細を整理して送付したり、太陽光発電の実績報告を
しなくてはならなかったり、そんな作業が必要なんですけど滞留しております。
２月は今のところ出張の予定はなさそうですが、なんだかんだでそういう話が
出てきがちな職場なので、いつ出張が入るか油断はできません。たまに入る出張なら
気分転換にちょうどいいし、その場所の地のものを食べたりもできるのでいいのですが
毎週出張とかになると少しだるいなあという感じはしております。
あと、本当は雪が深くて寒いから行きたくないのですが、札幌もいい加減そろそろ
現状把握をしておかないといけないという気持ちはあります。来月か再来月には
行って作った民泊に宿泊したいと思っております。
・・・とまあ、例によってあまり関係ない話からスタートする本ブログなのですが
先日の札幌８棟目の汚水桝故障のダメージが全く癒えない今の段階で、更なる故障が
襲い掛かってくるという悲しいお話をこれから書かせていただきます。
舞台は東京２棟目。私が保有する物件でも最古参のグループに属しております。
東京１棟目、仙台１棟目がだいたい同じくらいに決済で、その半年後くらいに
東京２棟目を決済したのです。あれは２０１２年だったので、あれから１３年以上が
経過したことになります。うーん、年月が経過するのが早すぎてビビる。
一日一日を大切に過ごさないといけないですね・・・。
東京２棟目は保有価値が高い物件です。近隣とまとめられれば、大きな物件が
作れるようになります。地上げ屋さんも狙ってくることが多いですが、隣地の
オーナーさんが皆さん応じる雰囲気がないため、しばらくは難しいでしょう。
その間にも土地の価格が上昇して、更に値段が高くなった時にうまく成立してくれれば
いいなとは思っておりますが・・・まあどうなるかはその時が来ないとわかりません。
そもそもその時が来るかもわかりませんしねー。単体でしっかりとキャッシュフローが
得られている物件なので、普通の収益物件として持ち続けて、そういうラッキーな
展開があればいいなと妄想する程度にとどめておきたいと思います。
ただ、いかんせん古い物件なので、建物や設備の劣化対策はしなくてはなりません。
大規模修繕も過去に２回行っております。細かな修繕もいろいろとやっております。
築古物件で修繕のお金がかかるのは仕方がないことなので、淡々とやるしかないですね。
今回もそんな事案なのですが、ちょっと金額が高いので吐きそうなりました・・・。
なんせ１５万ですからね・・・。おえー。
連絡が来たのは先週のことでした。入居者様より、漏電ブレーカーが作動してしまい
電気が使用できないという連絡が届いたので、早急に現場確認する、とのことでした。
このくそ寒い季節にエアコンが使えないというになりますので、これは厳しいです。
きちんと手当をしなくてはならない案件と思われます。管理会社さんも、寒さの問題が
発生するので、とにかく最速で動ける業者さんを手配するとのことでした。
私としても、それはスピード重視だなと思ったので、方針に同意して対応を依頼。
物件近隣の業者さんにすぐに見に行っていただく手配を取ったとのことでしたが、
残念ながらその業者さんからは分電盤の交換が必要になるためすぐに対応することが
できないという話でした。応急処置もできないとのことで、状況変わらず・・・。
応急処置ができる業者さんをなるべく早めに手配するということでした。
なお、最速で行っていただいた業者さんからは、実際の漏電は発生しておらず、
やはり分電盤の故障であるという線が濃厚だそうです。うーむ。
その誤、別の業者さんにて応急処置は終わりました。ひとまず入居者様が再び電気を
使えるようになってくれたので安心です。
そして先日、分電盤の交換のお見積が届きました。はい、皆様もうお分かりですね。
１５万ぶっ飛んでいきます・・・。お見積が届いてしょんぼりしました。
応急処置、材料、工事、諸経費という感じになっており、特に工事費の比率が高いです。
工事費以外は２．５万程度、工事費が６万ちょっと。消費税を加算して１５万です。
結構いい値段するのね・・・。でもまあやるしかない工事なので、四の五の言わずに
発注をするしかないやと思っております。きっついなー。
まあこういうのも含めての賃貸経営なので、やむを得ないですね。
これもまた入居者様の快適な住環境を維持するための必要な作業です。
歯を食いしばって進めていきたいと思います。
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