現在６位です。ＡＩのハルシネーションに朝から騙されスタート。
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札幌８棟目で退去予告が出てしまいました。相場家賃よりは安いお部屋であることから
レントロールの正常化にはいいのですが・・・三点ユニットの１Ｒなのがね・・・。
ただいま金沢に来ております。ホテルの朝食バイキングで金沢カレーを朝から食べて
テンションは高めなのですが、雪はガンガン降っており、積もっています。
昨日移動してきたのですが、ホテルに行くまでの間、スーツケースを引きずるのが
大変でした。除雪されていないところもそれなりにあったので、そこを歩くのに
一苦労といったところでした。でも天気予報で言ってるほどひどい雪ではないなと
思っております。
本当は富山１棟目に車を借りて行きたかったのですが、今回は見合わせようと思います。
この後富山に移動して管理会社さんの新年パーティーに参加してきます。
ご参加されるお友達大家さんの皆様、どうぞよろしくお願いいたします。
といったところで本題です。
しばらく無風状態で安定していた札幌８棟目でしたが、ここのところ少し動きが
出てきております。あまり好ましい動きではないなあという感じはしています。
昨年は久しぶりの空室が発生しました。こちらについては管理会社さんの頑張りで
割とすぐに入居申込につながりました。家賃も少し上がったので結果としては
よかったのかなと思っております。
あとは汚水桝の溢れ・詰まりが頻発している問題。これはまた別の機会にブログネタに
しようと思いますが、頭の痛い問題です。
他にも細かい話はあったのですが、最近で一番大きなのはこの２つでしょうか。
そして今回、冒頭に書いた通り、また退去予告が出てしまったのです。
しかもできれば動いてほしくなかった、三点ユニットの１Ｒで。
三点ユニット・・・昔持っていた札幌２棟目の地獄絵図を思い出します。
あそこ、本当に大変でした。今となっては懐かしい思い出ですし、大家力を大きく
向上させてくれた物件だったので、ある意味感謝しているところもありますけど、
もう一度持ちたいかと言われたらノーと答えます（笑）
そんなほろ苦い思い出もあるため、三点ユニットは出てほしくないと思っています。
しかも、今回退去するお部屋は私が購入する前からお住まいになっているお部屋です。
家賃が駐車場込で２．５万と割安なので、レントロールの上昇期待はあるのですが、
前管理会社さんが以前お話をされていた記憶を掘り起こすと・・・こちら「汚部屋」だと
いう話があるんですよね。リフォーム代がかさみそうで気持ち悪くなります。
募集も苦労するだろうなあという印象しかないのですが、今の札幌８棟目の
管理会社さんは募集に強いので、きっと何とかしてくれるんじゃないかという
期待はしております。
そして管理会社さんからあがってきた家賃の案はこんな感じでした。
家賃２．４万／管理費０．４万／駐車場０．６万
駐車場まで埋まってくれるなら３．４万になりますので、０．９万の収入増となります。
仮に駐車場が決まらなくても、０．３万アップになるので、悪くないですね。
ちなみに募集条件は・・・
敷礼ゼロゼロ、広告料３ヶ月、保証料オーナー負担
という、札幌の安い物件あるあるな形でご提案をされてきました。
まあこのスペックだ、仕方なかろう。呑み込みます。それで早く決まるなら良い。
繁忙期だから動きがあるのは仕方ないことです。気持ちを切り替えて管理会社さんに
募集を頑張っていただこうと思います。
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