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富山１棟目の管理会社さんが「空室の通電を無料で行う」サービスを導入したという
連絡がありました。これは嬉しいですねー！よきサービス。
富山１棟目。たまたま富山の不動産会社さんにご挨拶にお伺いしたことがありましたが
その時に出してくれた古くて田舎にあるアパートがとても安かったので、この値段なら
多少何かあってもいいやと思って買付を入れて購入したやつでした。
売主さんがなんでこの価格で売り出したのかがよくわからないくらいのお値段。
当時の妄想利回りは１００％でした。１年で購入金額を回収できるレベルです。
売買価格、数百万。最初情報の価格を見た時「あ、区分なのかな」と思ったくらいです。
安いのでそれなりに難はありました。１部屋は天井に穴が開いて崩壊しているとか、
電気温水器から漏水しているとか、融雪装置がないとか、駐車場に入る旗竿上の通路が
狭くて運転が苦手な人にはちょっと怖いとか、隣地の方が若干気難しいところがあり
管理会社さんが気を遣うとか、立地がド田舎で反響が薄いとか、外壁が水に濡れて
浮いてるところがあるとか。まあいろいろと問題はありましたけど、２５平米程度の
１Ｋの普通の物件で駐車場も部屋数分あるものですから、少なくとも買った価格を
考慮すれば損はしないだろうと思っておりました。
一通りリフォームして、配管を引き直してプロパンガスに変更して、融雪装置をつけて、
大規模修繕もして、パリッと生まれ変わらせることに成功。満室にはなかなかなって
くれなかったのですが、元々の管理会社さんが「遠隔地なので管理を辞めたい」と
言い出したので、やむなく変更した新しい管理会社さんが空室対策に力を入れており
客付も強いところでしたので、入居率が改善して満室を達成することができました。
最近は割と満室〜１部屋空室くらいをキープできております。
現在は１室の空室があります。これから繁忙期なので、３月末までに埋まることに
期待したいところです。
また、並行で売却にも出していますが、いろいろと条件は悪いので、売れる気配は
今のところありません。買付はたまに入るのですが、融資で崩れていきます。
現金で購入できる方はもっと安い価格じゃないと買わないでしょうから、しばらくは
このまま寝かせておいて物好きな人が現れるのを待つのかなあ、と思っております。
我ながらのんびり構えているなあと思います（笑）
売るにしても満室の方がいいと思うので、空室に関しては早めに埋まるといいなと
思うのでした。
さて、そんな富山１棟目なのですが、先日管理会社さんから送金明細以外の封書が
届きました（送金明細と清掃の記録のみ電子化され、他は紙のままという謎仕様です）。
その中にお手紙が入っておりましたので、何だろう？とチェックしてみると・・・
空室を自動的に通電する仕組みを導入する、というお話でした。
しかも空室の間の電気代は電力会社さん持ち（！！）とのこと。
内見時に電気が通っていないと、夜の内見ができません。よって、空室を通電させるのは
基本的なことと思っております。
その一方で、ここ数年は全国的にスマートメーターが導入され、今までみたいに
電力会社のスタッフの方が現地に行かないと電気の停止ができない、ということが
なくなりました。スマートメーターがない時代だと、電気の契約がなくても通電が
されているケースが多く、契約なしでも利用できる状態がありました。しかし、
スマートメーターに変わったことで、契約終了とともにリモートで電気の通電を
停止させるように運用が変わり、リフォームや内見などのための通電にも契約が必要に
なっております。
電気を使う以上契約が必要。これは正しい話だと思いますので、そのこと自体に
異を唱えるつもりはないのですが・・・いちいち契約しないとリフォームもできないと
いう手間に関しては非常に面倒だと思っております。管理会社さんの管理業務の手間も
増えるので、なんか大変だなと思うのでした。
そんな面倒な業務から解放され、かつ電気代まで電力会社さん持ちとはすごい。
あまりにも虫のいい話すぎて、私は読み方を間違っているのではないか？と何回も
書類を読み直してしまいました（笑）
電力を供給するのは「電力斡旋業者様」とのことです。管理会社さんが負担する
わけではなく、どこかの新電力の会社さんが供給するみたいですね。ふむ。
大家サイドとしては嬉しいお話ですが、これってその電力斡旋業者様にとっては
どこにキャッシュポイントがあるんだろう？電気代は出す、大家からはお金は取らない。
となるとどこからお金を貰うのか。
考えられる可能性は「管理会社さん」「入居者さん」でしょうか。入居者さんが
その新電力の会社さんと契約することが一番の収益源になるのではないかと予想します。
もしかしたら管理会社さんに紹介料とか払う代わりに、空室の電気代を負担するような
約束事をしているのかもしれませんね。
新電力の電気代が、他に比べて高いとか、そういうことがなければいいのですが・・・。
まあもうそこは、私の目の届く範囲を超えているので、気にしないことにします。
誰にもしわ寄せはなく、関係者がみんなハッピーになるビジネスモデルであれば
そういうのはどんどん導入してほしいですね！ありがたいことです。
管理会社さんの努力に感謝します。
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