現在５位です。ブログ終わったらちょっと散歩してこよう。
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札幌７棟目で退去予告をいただいてしまいました。２年前にご入居いただいた最上階の
お部屋の方です。短期での退去なので、賃料は現行のままで募集になりそうです。
早いもので、新年も終わり明日から仕事始めです。年末年始は義母のいる仙台に行って
２日に東京に戻り、昨日は私の実家に日帰りで戻ったのでした。
仙台では仙台１棟目の直近の対策や行く末について某変態建築士さんに相談したり、
大家さん仲間と忘年会をしたり、嫁ちゃんのお友達といろいろ話をしたり、義母の
終の棲家の件を調整したり、銀行さんと打ち合わせたり、１１月までの領収書の整理を
完了させたりと、割といろいろなことをやっておりました。
うちの実家では普通に親孝行をしてきました。夏くらいに父の甥っ子さんと私たち兄弟を
顔合わせさせたいという８０歳の父の希望を叶える約束をしたり、母方に先祖代々伝わる
息子・娘・孫には徹底的にお金を配りたくなる遺伝子がうずくのか、お金配りおばさん
（年齢的にはおばあさん？）と化した母から謎のお小遣いを貰ったり、弟と驚くほどに
趣味が合っていて兄弟だなあと思ったりしたのでした。早めに行って早めに帰ったので
帰省ラッシュにも少し巻き込まれたくらいで済み、順調な一日だったと思います。
ただ、デスクワークや車移動が多かったこともあり、３１日〜３日は全然歩いておらず
運動量が足りていない感覚がありました。食べさせるのが大好きな義母も最近は量が
多いと言うブーイングを受けがちなこともあり、多少は遠慮してくれてるようで
以前のような膨大な量ではなくなっています。なので体重は微増くらいで維持しましたが
今日からまた１日１万歩を目標に歩かないとだなあと思う次第です。今日は明日からの
サラリーマン稼業のために英気を養う一日と思っておりましたが、そんな日常の中にも
なるべく多く歩くことを心がける一日にしたいと思います。
えっと、それで今日の話題はなんだったっけ・・・そうそう、札幌７棟目の退去の話。
新年早々残念な話題ではあるのですが、旧年中には確定していたことです。
単にブログに書くタイミングが遅れただけです。
札幌７棟目の管理会社さんは動きも早く頼りになる方が担当してくださっています。
先日の青森県の地震で札幌が震度４だった際には、翌日現地を確認してくださり
現地の状況や建物のヒビなどについてのレポートをしてくださいました。
こういうところの心配りが素晴らしいんですよね。ありがたいことです。
家賃も適正家賃かそれより少し上の設定を提案してくださいます。オーナーが
収益性を確保しやすくなることは、物件に対する適切な維持管理をする資力を
もたらしてくれます。お住まいになっている方に適切な管理を提供できるように、
オーナー側の立場も考えた家賃設定をしてくれるのだと思っております。
家賃設定のみならず、退去立会でもその姿勢は明確です。退去時の立会では、
東京ルールをきちんと理解した上で、ルールを順守しつつもその範疇において
公正な形で請求をされます。オーナーが過剰な負担になり、物件に残る入居者様への
サービスレベルが低下しないよう、また、オーナーが退去する方から過剰に利益を
取ることもよしとせずに、ルールに即した形で対応をしてくださいます。
ルールの理解が深く、理解の浅い方だと誤った判断をしてしまいがちな箇所についても
適切な判断に基づいた対応をしてくださいます。そして原状回復のお見積も妥当な金額に
収めてくださいます。私としては大変信頼できる方と思っています。
感謝の気持ちを込めて、過去には大家さん仲間との海外視察にご招待したことも
あります。その際も高いコミュニケーション能力を発揮し、一緒に動いた方から
お仕事を承っておりました。先方のビジネスの拡大に寄与できたなら良かった、と
私自身も思ったのでした。
最近はこちらの管理会社さんもスタッフが増えてきています。他の方が管理担当に
なった場合に同様のクオリティが維持できるのかは（経験していないので）不明ですが
今の担当さんが対応してくれている限りは安泰だろうなあと思っております。
そんな管理担当さんから１２月も後半戦に入った頃合いにＬＩＮＥでメッセージを
いただきました。曰く、札幌７棟目の入居者様が退去されるということです。
時期的には繁忙期に差し掛かる頃合いなので悪くはないです。入居期間は２年と
短いのが残念なところではありますが、裏を返せば内装はたぶん大きくやらなくても
大丈夫ではないかという推測ができるので、前向きにとらえるしかないですね。
残念だったのが、このお部屋はエアコンが設置されていないということ。
今ちょうど、札幌７棟目ではエアコン未設置のお部屋に対して、エアコンを設置するので
家賃を少し上げさせてほしいというお願いをしております。最近の札幌はエアコンが
ないと夏の暑さを回避することが難しくなりつつあります。札幌７棟目も家賃帯は
それなりなので、エアコン設置のオプションはあった方がいいと考えております。
今後、エアコンの性能要件が価格に転嫁されるという噂もあります。その前に安価な
うちにエアコンを設置しておいた方が、入居者様にとってもメリットがあると考えます。
ただ、その一方で、オーナーが一方的にコスト負担を強いられるのも厳しい側面が
あります。金利上昇、固定資産税上昇、リフォーム代上昇、火災保険上昇といった形で
物価高はオーナーの収支にもダイレクトに影響してきています。こういった部分を
家賃に転嫁できないと、サービスレベルの低下、ひいてはマンションのスラム化を
招いてしまうという危機感もあり、そういった面で活動を強化しております。
今回退去されるお部屋もエアコンが設置されておらず、同様の打診をしておりました。
しかしこちらのお部屋はエアコン設置は不要という回答だったそうです。
なんとなくですが、この打診が引越のきっかけになったんじゃないかなあ？
相場ギリギリまで家賃が上がっている部屋だったので、そこからさらに家賃アップは
あまりメリットがないから引っ越そうという判断になったのかもしれません。
あくまで想像ですけどね。
皮算用としては、この部屋はエアコンで家賃を上げる予定でしたが、それが叶わず
新規募集の時も「エアコン設置の上で現状維持が妥当と思います」という管理会社さんの
ご意見を採用せざるを得ないかな、と・・・。
それ自体はやむを得ないことと私は理解したのですが、それをやむを得ないの一言で
済ませられないかもしれない人がいることを私は知っております。ええ、お察しの通り
仙台法人の代表取締役社長を引き受けていただいている義母です。
義母は出費を嫌うタイプ。いや勿論私も出費は嫌いですよ？でも義母は私のように
もうこれはやむを得ないわと割り切るのに時間がかかります。ちゃんと理解して
割り切れれば、しょうがないと言って出すのですが、土壇場でやっぱりこれはみたいな
ことを言いだすこともあり、なかなか油断できないのです。
ちなみに、特に嫌いな言葉は「税金」「納税」です（苦笑）
納税は融資への特急券、と思ってくれればいいのですが〜・・・。
ちょうど年末年始は仙台に帰省するので、その時に報告しようと思ったのでした。
直接話した方が話が早いですし、表情とか言外に流れる空気とかも読み取って貰えるので
文字ベースのコミュニケーションよりスムーズに話が進むであろうと思ったのです。
ということで、帰省時に義母にこの話を報告。えーとかうーんとか不満そうな雰囲気を
しっかりと出してきていましたが、文字で伝えるよりはスムーズに「しゃーないか」と
言って貰うことができました。あーよかった。
ちなみにエアコン設置に伴う家賃アップ活動にも動きがありました。
良い動きとしては、１件追加でエアコン設置の依頼があったそうです。
悪い動きとしては、今回の空室はエアコン設置を家賃アップを伴わずに実施となります。
全部で９件のエアコン未設置のお部屋があり、うち２件が家賃アップを伴う形で
エアコン設置を希望。１件は家賃アップを伴わずにエアコン設置（今回のお部屋です）。
また１件は入居者様ご自身でエアコンを設置済なので対象外とする、ということでした。
よって、エアコン設置に伴う家賃改定の話が実現される可能性があるお部屋は５部屋です。
既に設置しているお部屋に関しては、残置物として残して貰えるといいのですが、
その可能性はありそう？と管理会社さんに聞いてみました。可能性としては割と高いと
思う、というのが管理会社さんの私見でした。個人の属性に関する情報も入るので詳細は
割愛しますが、諸々総合的に判断すると、現実的にはお引越はしないのではないか、
という予想をしているそうです。
そんな感じで、家賃アップの道は険しいですが、引き続き管理会社さんにもご協力を
いただきながら頑張っていきたいと思います！
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