現在４位です。東京に戻りました。本日はうちの実家に日帰りです。
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義母の家探しに関して、ざっくりとは昨日書いてしまいましたが、改めて購入に向けた
スキームの確認をして、意向とはやや異なるけど今までの方針を維持することに。
早速、新年に掲げた目標に沿って行動をしました。義母の終の棲家探しのサポートです。
義母ももう７５歳です。車が前提のエリアで、大きな家に一人で住まわせるのも
心配なので、引越を考えた方がいいのでは、と進言をしており、昨年ようやく本当に
街中に引っ越す気持ちになってくれました。
昨年は義母がどうやったら引越できるか、金銭面でのサポートをしておりました。
家探し自体は義母が行わないとあまり意味がないため、そこにはタッチする予定は
ありません。私は購入時の資金調達をどうするかを考案し、話をまとめることを
私自身のタスクとしておりました。
昨年中に、銀行さんなども含めて会話をして、義弟（義母から見たら息子）が
住宅ローンを引っ張って義弟名義で購入し、そこに義母が住む、お金は毎月義母が
送金して義弟に支払って貰う、という流れを関係者全体で確認したのでした。
これであれば、無理のないスキームになります。親の住む家をそれなりに若い息子が
買ってあげる流れになりますし、弟としても仙台のはずれのでかい家を購入するより
街中の一等地のファミリー区分の方が資産価値が高いし、相続時に名義変更するとかも
特に不要になります。義母が自宅を売却して、そのお金をとっておけば、義弟は
いずれ相続したお金で繰り上げ返済すればいいということになります。
今回、仙台に戻った際にその辺の流れを改めて確認し、義母の家探しの状況についても
確認をしました。義母もいろいろと見ているようで、業者さんとやり取りをしたりも
しているとのこと。ただ、街中で義弟が住宅ローンを引っ張れる範疇の金額となると
どうしても築古の区分になり、設備が微妙だということをぼやいておりました。
義母としては、自動追い炊き付きのお風呂（義母曰く「オートバス」だそうです）と
ある程度の設備が整ったキッチンは必須のようです。また、洗面所にトイレの入口が
あるのもＮＧとのこと。
お風呂はわからなくもないけどキッチンは一人暮らしでそこまで料理しないよね？
トイレの入口の件も理由を聞いたら「誰かがお風呂に入ってたら他の人がトイレに
入れないのはダメでしょ」とのことでした。
・・・一人暮らしじゃなかったんかい（苦笑）
まあきっと、今が一人暮らしだとかはどうでもよくて、ここまでの生活習慣で
染みついた感覚が抜けないということなのではないかと推測しました。それが実際に
いるかいらないかではなく、長い人生の中でそれが必要だという価値観が育まれてしまい
環境が変わっても価値観は変わらない、という状態になっているのでしょう。
１０年前の私が聞いたら「そんなの一人暮らしなんだからいらないでしょ」と切り捨てて
しまったと思いますが、今は私も年を取って丸くなりました・・・って誰だよ、物理的に
丸くなったとか失礼なことを言ってるやつは（被害妄想）
長年の生活習慣からそうあるべきという常識が形成されたのだな、と認識をして、
まずは義母の希望に添えるような家探しを心がけようと思ったのでした。
そうなると、本体価格はある程度安く抑えて、リフォームで自動追い炊き付きのお風呂や
そこそこのグレードのキッチン、あと全体的な表層リフォームをしないといけないです。
そして、私はあまり知らなかったのですが、自動追い炊き付きのお風呂にするためには
温水器側がそれに対応していないといけないとのこと。特に電気温水器の場合は、
そもそも自動追い炊き機能に対応できないことがある、という話があるみたいでした。
（この辺は義母が業者さんとやり取りして掴んだ情報です）
それを踏まえて義母とやるべきことを整理。希望のリフォームができるかどうかを
判断して貰うためには、購入検討段階の内覧の時にリフォーム屋さんに一緒に現地を
見ていただく必要があります。なので、まずやるべきことはリフォーム屋さんを
決めることではないか、と示唆しました。義母もそれを理解したようで、自宅の
リフォームを誰にお願いしようか・・・と考えてくれているようです。
リフォーム屋さんを決める→内覧する→買付を入れる→義弟が住宅ローンを通す
→決済する→リフォームをする→引っ越す→現自宅を売却する
こういう流れで進めましょう、と改めて会話したのでした。
しかしここで、義母から思わぬ一言が飛び出します。
「金利が勿体ない」
・・・えーっと、それはつまり現金購入したいということを言ってますよね？
現金ないのに？どうやって？
「今の家を売れば現金で買える、２社査定して貰って２社とも同じような金額だった」
うんそれは別に否定しませんけど、そんなに都合よく同時決済とかできます？
売ったら今の家には住めないから、基本的には売る前に新居を買わないといけないです。
決済当日に現金が用意されていないといけないということは、決済前に売却をする
必要があるということ。でも義母としては賃貸に一度避難するなんて微塵も考えて
おりません。つまり、売りと買いと引越を同日にやらないといけないということでは？
それって現実的？
「じゃあ住宅ローンは家を売ったらそのお金で完済する」
それは確実に贈与税がかかりますね・・・金利とどっちの方がダメージ大きい？
そこはわかりませんけど、いずれにしても微妙でないでしょうかね？
実際はそんな簡単に理詰めで終わったわけではないのですが、そういう話をあっちに
いる間に何回か説明して、ようやっと元のスキームでやむを得ないのかということで
落ち着いてくれました。金利はもう必要経費と思っていただきたいんですけど・・・。
私の自宅を売却するタイミングが悪くなければ、その時にでも何とかするという手は
あったんですけどね。私は常に資金カツカツなので、そういう芸当はできないんです。
甲斐性のない息子で恐縮です。
義母の希望通りいくもの、いかないものと色々あるとは思うのですが、義母自身も
最近夜目がきかなくなってきて、夜の運転がちょっと嫌だということをおっしゃって
おりましたので、引越が必要ということは本人も認識はしていると思います。
身体が元気なうちに引越を実現できるよう、目いっぱいサポートしようと思います。
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