現在６位です。甘ちゃんな考えが頭をよぎる今日この頃。
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札幌８棟目でまたまた高圧洗浄事案が発生してしまいました。これは本格的に
桝を直さないとダメかもわからんね・・・（泣）
札幌８棟目が最近ちょっとにぎわっております。久しぶりに滞納からの退去があったり
速攻で入居申込を貰ったり、汚水桝が一年で３回も詰まって溢れたり、今いくらくらいで
売れるかなと気楽な気持ちで査定を聞いてみたらそんなに高くなかった上に勝手に買付を
貰われてしまったり（断りました）。
管理変更した後はずっと無風状態だったのですっかり油断してましたが、管理変更前は
入居付はうまくいかないしトラブルは多いしで、なんでこんな物件買っちゃったかなと
思ったりしたこともありました。それゆえに、今の安定を見るに、管理って本当に
大事なんだなとしみじみ感じるのでありました。管理会社さんが変わるだけで、
ここまで劇的に状態が変わるとは！
そんな現管理会社さんには不満は特になく、少し前には家賃が安いお部屋に関して
家賃アップの交渉をお願いしたいということもお伝えしました。こちらとしても
金利上昇や固定資産税・リフォーム・光熱費・火災保険など各種経費がうなぎのぼりで
結構大変なんですよ。家賃も募集の都度上げていってますので、その辺を考慮して
家賃の負担も少しお願いしないといけない状況になっていると思っております。
お願いはしていますが、まだそこはきちんとは動けていないんだろうなと想像します。
なぜなら、中間報告も結果も何一つ連絡をいただいていないから（笑）
でもここの管理会社さんからははっきりと「客付に強い会社です」「客付以外のことは
少し弱いです」と宣言されております。自身ができることとできないことを最初に
はっきりさせてくれているので、私はこれはこれでまあいいかなと思っております。
得意ではないことをやろうとしたら、多少遅く成ったりもする。それは致し方ないこと。
わかっていれば特にいらだちを感じることもありません。お手すきの時にでも
お願いします、とたまに言うだけでいい。そんな心持ちです。
目下、一番私がこの物件で懸念しているのは「高圧洗浄」です。
今年だけで３回発生しました。前回の時は桝の破損があったり勾配がうまく取れて
いないことが発覚したりで、また今後も同じような問題が続くのではないかと
危惧しておりました。実際、管理会社さんからも再発する可能性は指摘されており、
再発するごとに５万円ほど吹っ飛んでいくのは辛いぞ・・・？という感じでした。
一部屋５万円弱の物件で１回出動ごとに５万持っていかれるのは、キャッシュフローの
観点からは厳しいわけです。家賃が安い物件の悲哀です。
高圧洗浄は今年に入って３回。４月、１０月×２で合計１２万ほどの出費です。
１０月は二日連続だったので、業者さんが２回目の対応を２万に負けてくれたので
５万・５万・２万で合計１２万という計算です。
これで再発したら嫌だなあと思っていましたが、桝のやり直しも管理会社さんが
速報レベルで仰るには「１００万単位のお金がかかる」とのことでしたので、
あまり考えたくないなあ・・・と思っておりました。ちなみにその時、一応お見積を
いただきたいということはお伝えしていましたが、２ヶ月経ってもお見積は出てきて
おりません。やはり客付以外の仕事はそんなに強くない（笑）
そんな中、恐れていたことが起こってしまいました。そう、汚水桝溢れの再発です。
管理会社さんから、汚水桝詰まりが再発してトイレが流れない状態になってしまった、
との連絡をいただいてしまいました。きてしまったー。今年４回目の高圧洗浄確定。
何はなくてもとりあえずその対応は実施しないといけないので、管理会社さんには
高圧洗浄の対応をお願いさせていただきました。
しかしこれ、このまま置いておいたらちょっとまずいかもしれん・・・。
この調子で年に何回も高圧洗浄してたら、平気で２０万とか３０万とか飛んでいくぞ。
キャッシュフローの目減りが顕著になるので、ちょっとできればそれは避けたい・・・。
ということで、管理会社さんには改めて汚水桝の交換をした時のお見積を依頼しました。
３〜４年もこの状況を放置していたら、汚水桝を交換しておいた方が良かったという
話になりかねません。見積額次第ですけど。
にわかに頭が痛い問題に発展してきてしまいました。うーん。悩ましい。
応急処置はできるけど、これが繰り返されることで入居者様が嫌悪感を抱いて
退去してしまうかもしれません。入居者様の生活の品質に影響を与えるのは困ります。
汚水桝のやり直しで１００万単位（仮）の出費・・・頭が痛いです。
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